内蒙古
这应该是绍兴市区近年来地价最便宜的住宅用地了。
它就是位于棒垒球小镇的越城区ZX-24CZ-01-02、03组合地块。
上午，该组合地块经过7轮竞价，被嵊州市绿泉企业管理有限公司以总价39200万元竞得，成交楼面价约3978元/㎡，溢价率3.16%。
成交结果图/来源浙江省自然资源网
拿地的开发商是来自深圳的绿创资本控股有限公司，外来房企溢价拿地，足以证明该地块的价值。
具体情况，一起看看。
地块位于棒垒球小镇的核心位置，东侧是刚交付的桂越风华小区，南邻蔡江路、棒垒球体育文化中心和山姆超市，西侧是镜水路和龙山书院，北侧是裕民路，区位条件不错。
地块整体地形呈矩形，中间被一条小河隔开，将地块一分为二。中间可设置人行桥梁互联互通，不仅通行便利，天然河道也能为项目景观部分加分。
两宗地块具体指标如下：
越城区ZX-24CZ-01-02地块出让面积42933㎡，建筑面积约47226.3-55812.9㎡；越城区ZX-24CZ-01-03地块出让面积32868㎡，建筑面积约36154.8-42728.4㎡。地块容积率均为1.3，建筑高度不超过80米，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。
这样的指标，进可做排屋、叠墅，退可规划高低配产品，如高层+排屋。
目前，区域内住宅以高层项目为主，如观江园、云筑、君兰锦绣、汝悦璟园、桂越风华等，反观本次组合地块1.3的容积率，低密属性更加突出，成为区域内稀缺的低密住宅。
更绝的是，该组合地块的地价，约3978元/㎡。这个价格不仅给开发商留足了利润空间，对购房者来说也将会很友好。
要知道，四年前隔壁桂越风华纯高层地块的地价为6016元/㎡，而本次组合地块不仅地价比桂越风华便宜2000多元/㎡，就连容积率都降到了1.3。
桂越风华实景图/来源网络
换个角度，对比同样低密的城区地块，如迪荡中海项目，容积率1.32，成交楼面价约9844元/㎡；袍江两湖项目，容积率1.02，成交楼面价约5295元/㎡；去年镜湖嘉悦梅东地块，容积率1.15，成交楼面价约4734元/㎡。本次组合地块的性价比更加明显。
而且，只有给足开发商利润空间，他们才更愿意花心思在产品上打磨，购房者才能买到更好的房子。
当然，该组合地块除了自身条件优越，地价优势外，还可能是绍兴首个“五代宅”项目。
在7月29日举办的绍兴城市发展恳谈会上，首次提出允许抬板式建筑布局，同时进一步优化住宅计容规则。
恳谈会现场图/来源网络
从敞开式阳台的容积率计算规则，到抬板式住宅的放开，以及地下空间、室内挑空、屋顶设计等等……
一言以蔽之，就是规划条件宽松了很多。
所以，在符合当前规范要求的前提下，接下来绍兴的住宅将更多元化，开发商在产品设计上也有更多的自主空间。
而该组合地块正是在恳谈会结束后挂牌出让的，有很大概率打造“五代宅”产品。如果该组合地块采用抬板式布局，并充分利用新的计容政策，产品形态、社区空间以及使用面积都有不小的发挥空间，也将成为该项目的一大看点。
就看开发商到时候怎么打造产品了，我们不妨期待一下。
当然，这次土拍溢价成交，给市场带了积极信号。
要知道，近年来绍兴大多数宅地都是底价成交，其中不少还是国资兜底。今年以来，能拍到溢价的宅地也是寥寥。
本次组合地块虽然溢价率不高，但总归是吸引了多家房企参与竞拍，最终还是外地房企拿地。这样的结果，对提振市场预期大有益处，对稳定房地产市场也是非常有利的。
地块现场图/来源浙江省自然资源网
加上7月29日恳谈会后，绍兴接下来的住宅用地规划条件放宽，房企在产品打造上更有话语权，未来绍兴楼市也将遍地开花，购房者有的挑了。
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