阿根廷,布宜诺斯艾利斯
阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯8月19日讯 在布宜诺斯艾利斯（Buenos Aires）找房子，过去大家只比价格和租金，现在多了一项绕不开的支出——物业管理费（expensas），据Octavo Piso和Octopus两家地产科技平台统计，首都布宜诺斯艾利斯（CABA）的月均物业费已经涨到30万比索左右，省内则在25万比索上下 。
房产中介平台Roomix的数据显示，物业费平均相当于租金的两成左右，卡瓦耶多（Caballito）、圣尼古拉斯（San Nicolás）和雷蒂罗（Retiro）这几个区甚至逼近租金的四分之一 。
物业法专家豪尔赫·雷斯基·皮萨罗（Jorge Resqui Pizarro）提醒，有些房子的物业费甚至能反超租金本身，签合同前最好多要几个月的账单，看看是不是有临时摊派或者隐藏的维修费 。
买房这块风险更隐蔽，因为买的不只是房子，还牵扯到整个业主大会（consorcio）的财务状况，目前业主欠费率普遍在17%到20%之间，而且还在往上走，房产中介萨尔盖罗地产（Salguero Propiedades）的瓦内萨·伊瓦拉（Vanesa Ibarra）建议购房前查清楚储备金、待批工程和欠费诉讼这些细节 。
至于游泳池、健身房这类配套设施，Roomix对全国20万套房源的分析发现，配置齐全的房子每平米报价能贵出56%，大布宜诺斯艾利斯地区甚至高达60%，不过买家真正在意的其实是车位和阳台，泳池反倒排到第七位 。
布宜诺斯艾利斯地产协会（Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires）主席玛尔塔·廖托（Marta Liotto）直言，物业费这种固定支出让人头疼，说它像是“一辈子的租金”也不为过，同时她认为当前房价已经比较贴近实际成交水平，短期内不太可能大涨 。
建筑师兼房地产专家玛丽亚娜·卢坎赫利（Mariana Lucángeli）建议，无论租房还是买房，最好先要最近三个月的物业费账单，看清楚是否存在额外摊派，再决定要不要签字 。
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