湖北
房贷降息终于来了，但这次不是普降，这次是精准到不能再精准的定向降息。那是怎么个定向降息法呢？昨天国务院发布了最新的《住房公积金管理条例》，9月20号开始全国实行。这个公积金条例是1999年首次发布，2002年和2019年改过两次，再就是这次的修改，一共三次。前两次改动非常少，但这次可谓是大刀阔斧的改革。
我为什么把这次的改革叫做楼市的定向降息？它最重要的一条是：灵活就业人员可以自愿缴纳公积金。灵活就业人员到底有多少？人社部给的口径是两个亿，占总就业人口的27.6%；学术口径是2.8亿，占总就业人口的44%。
就算按保守的两个亿计算，如果新增公积金贷款需求只有10%的人转化成了买房，那也就是2000万套。这是个什么概念？去年一年，全国的新房加二手房合计总成交是1300万套。按100万贷款计算，公积金贷款利率是2.6，商贷是3.1，一年差了5000块钱，30年就是差了15万，相当于房价打了九折。
有人说了，我不买房是因为差那一点公积金贷款利息吗？你还别说，还真有可能就是因为差的这点公积金贷款利息。有句话叫“不患寡而患不均”，还有一句话叫“既怕兄弟苦，又怕兄弟开路虎”，这就是人性。你一个月挣1万，你同事挣5000，你天天乐乐呵呵的；你一个月挣两万，你同事挣4万，你天天骂街。
一样的道理。一部分灵活就业人员不买房，就是因为觉得他们有公积金的买房合适，我没有公积金，我买房不合适。现在你可以自己缴存6个月，哪怕你是在山东缴存的公积金，也可以在天津贷125万的公积金贷款了，跟本地的事业单位是一样的。这不就打消了“不患寡而患不均”的疑虑吗？
并且，即使你是9月20号就缴存，要缴存半年，至少是在明年的四五月份才可以买房。这样结合明年的小阳春，相当于给楼市打了一针慢性的特效药。不像拆迁这种强刺激，来得快去得也快，它是一种可以持续的慢刺激。可以说，想出这个政策的人绝对是一个高人。
说完重点，再说一点不太重要的。这次还增加了公积金的提取范围，一句话概括就是：装修和交物业费也可以取公积金了。又有人站出来说，这不就是利空吗？以前的公积金只能用于买房，现在你可以随便取了，那买房的不就更少了吗？
说这句话的人只能说有点水平，但不多。有人本来是想买房子，现在因为交物业费能取公积金就不买了？那不就跟因为一瓶醋去买一盘饺子是一样的嘛。这个政策只是为了激活10万亿公积金池子里的闲散资金，减少居民的压力，释放居民的消费需求。
简单地说，它不是抑制买房需求，反而会刺激消费需求。消费带动经济，经济带动收入，收入增加又会刺激买房需求，这是正常的逻辑。
这一次的公积金大变革，你又看懂了多少呢？
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