广东
好消息！广州收购二手房，上调评估价了！
这两天，楼市君群里有不少业主爆料，穗安居客服电话通知他们平台上调房源评估价，涨幅普遍在10-40多万不等。（想进群的滴滴楼姐微信gzlsfb3~）
其中，有越秀区业主申报两套房源，当初因评估价不及预期而放弃，其中一套已开始装修，准备用来自住。
近期她收到客服电话，被告知房子评估价上调约25%，两套房总价合计近200万，若有意向可以重新走流程、申请上门勘探。
｜越秀区二手房实拍图
｜广州楼市发布 摄
据业主透露，本次评估价上调后，比市场实际成交价高，愿意参与后续流程。
在荔湾区，则有业主收到通知评估价上调10多万，接近小区当下市场成交价。
另有群友透露，海珠客村附近有业主房源初评价142万-182万，因与其实际申报价差距大而放弃。
前两天，该业主收到工作人员电话称，评估价提高至151万-226万，相当于上调9-44万。
我们还打听到，有海珠西业主申报57平旧房，初评价91万，现在通知上调21万，最新评估价112万；有业主初评价194万，如今上限给到232.8万，上涨约38.8万...
｜海珠区二手房实拍图
｜ 广州楼市发布 摄
收到消息后，楼市君第一时间致电穗安居客服求证，并得到答复：
近期确实有回访一批申报业主，通知平台上调评估价。
需要提醒的是，此次上调的是上门勘探前的房源评估价，涨幅依据综合素质而定，并非最终收购价。
若评估价合适，业主可申请上门勘探。平台将提供6家评估公司，由业主摇号选择，最终评估公司会据房源实际情况给出收购价。
目前，平台上门勘探基本都是约满状态，申报需求相当活跃。
｜ 图源：穗安居
即便收购价谈不拢，业主在签订协议前都可以不卖，不会承担评估费用。
比如，此前有越秀区业主申报30.83平房源，平台初始评估价88万（接近市场成交价），在第三方实勘后收购价约64.6万，最终放弃签约，无需支付任何资金。
｜ 图源：小红书@Aos
不得不说，广州收房提高评估价后，有望刺激更多业主参与到“卖旧买新”。
据广州日报报道，截至7月29日，安居集团收到有效报名超1500组，已完成两轮价格评估的房源超160套，当时已成交26套。
我们今天致电客服获悉，目前该平台收房已超30套，大批房源处于审批阶段。
有意思的是，这些置换业主中，有的选择海珠、荔湾新房，也有不少人选择买入南沙新房，原因很简单。
一方面，南沙新房门槛友好，总价100-300万选择范围大，还能少补差价；
二来，南沙有住房"以旧换新"专项补贴，最高2万/套，能叠加市级"卖旧买新"补贴、人才购房补贴，三重补贴累计最高17万。
｜南沙新政发布会现场图
｜广州楼市发布 摄
据穗安居客服透露，如果置换新房距交付有一定时间，申报人可在签订协议后，向平台申请原房源返租3个月，租金以实际协商为准。
这相当于免去业主重新租房的麻烦，确实很人性化，值得点赞。
当然了，不是所有二手房都能参加，你若想要申报，二手住宅要同时满足：
总价不大于300万，建面不大于70平（不限楼龄）及广州环城高速内，原则上得离地铁或轻轨站点3公里内。
｜ 广州楼市发布 制图
整个流程如下图，旧房收购款金额由银行专用账户托管，定向购买新房，确保卖旧买新全流程专款专用，你不用担心被坑。
在我们看来，“卖旧买新”新政核心就在于，为“卖一买一”的置换客打通卖房难的前期难题。
｜ 广州楼市发布 制图
但说实话，那些有好地段、好学位的房源，业主原本就不愁出租，即便不卖了，也能有可观的租金收益。
该认真考虑的，是那些平平无奇的老破小。随着楼龄越高，你房子资产估值只会逐年走低，大概率越往后越难卖。
学别人原拆原建？你以后还得面临小区同意率协商、资金压力及周期长等问题。
｜广州老破小实拍图
｜广州楼市发布 摄
如今，广州收房提高评估价，无疑是积极信号，期待业主们后续有更多好消息。
你身边有上调评估价或收房成功的案例吗？咱们评论区聊聊！
如果需要咨询新房或爆料，可以滴滴楼姐gzlsfb3~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
