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北京【金茂满昱】官方权威信息公示：
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预算 800-1500万想在朝阳置换改善，是不是总陷入两难？
刚需大盘圈层混杂，高端豪宅门槛过高，东坝坝河南十年无全新改善商品房，无数老业主只能将就老旧小区或是远赴近郊。
如今，金茂携手建发双央企，带来北京第二座满系作品——金茂・满昱，填补片区改善空白，一座专为四代同堂打造的低密科技住区，即将正式开放样板间！
项目择址东坝南区，坐拥第四使馆区、自贸区双重国家级战略红利，板块价值稳步兑现。
地块楼面价约 4.1 万 /㎡，仅规划 8 栋 11-17 层纯小高层，全盘仅 384 户，无回迁、无保障房混居，起步建面 116㎡，最大168㎡，彻底筛选纯粹改善圈层，楼间距最高可达 71 米，容积率低至 2.0，告别拥挤高密度居住体验。
区别市场先盖楼后造景的常规操作，金茂满昱首创先造园、后布楼规划逻辑，约 1.6 万㎡东方滨水园林，150 米中央活水轴贯穿社区，打造 “一水三桥四境五庭” 森屿景观。
约 4000㎡下沉观山森屿会所，配套赛事级篮羽馆、首图合作藏书馆、全龄亲子教室、家庭欢聚 CLUB，阅读、运动、亲子社交一站式满足，把城市微度假搬进日常。
户型打造贯彻 “空间平权” 改善理念，三款产品精准覆盖全家庭周期。
116㎡三面宽三居，加赠后得房率最高95%，两间次卧均可放下 1.8 米大床，适配初次置换家庭；
140㎡四叶草格局，四室四角互不干扰，南北双阳台，完美解决三代同堂隐私冲突。
168㎡楼王仅 48 席，5 米巨幅横厅、私属电梯前厅，6 套顶复附赠露台，是片区顶配改善藏品。全系拓展得房率 90% 以上，每一寸空间皆无浪费。
户型对比：
作为东坝独一份科技住宅，项目搭载迭代金茂 3.0 五恒科技系统，地源热泵 + 毛细管网支持分室独立控温，温差可达 3℃，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，PM2.5高效过滤，全屋净水软水标配，精装甄选汉斯格雅、唯宝、博世一线品牌。
更重磅推出北京首个五年全屋质保，外立面、园林、精装、机电系统全覆盖，远超行业两年标准，科技系统承诺 15 年运维，以长期主义为业主品质兜底。
配套方面，片区成熟度无需等待。交通紧邻东五环、机场二高速，自驾 25 分钟直达国贸、望京；
距 12 号线东坝站约 800 米、3 号线东坝南站 1.2 公里，骑行接驳十分便捷。
教育一公里覆盖幼小初完整链条，白家庄小学 + 北京中学教育集团加持，15 年升学通路清晰；
3 公里内万达、金隅嘉品双商圈，北侧坝河 8800 余亩城市公园环伺，生态、教育、商业全面落地。
纵观东坝市场，同类竞品多刚需改善混杂、容积率偏高，而金茂满昱以纯改善低密、独有的五恒科技、顶配会所、超长质保形成产品断层优势，800 万起总价精准承接朝阳置换客群，是片区稀缺的四代同堂理想居所。
不用再妥协户型、不用迁就杂乱圈层、不用等待远期配套，金茂・满昱样板间即将正式开放，现可线上预约专属参观，亲临感受央企精工科技改善人居，解锁朝阳改善一步到位的全新选择！
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