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沈阳亦是如此，华润置地旗下位于城市绝对核心地段的华润·中寰悦府，一定是沈阳楼市最健康、家底最厚、成交量最高的产品！

产品卖点 → 金廊首座 0 公摊大平层力作 → 得房率高达95%至102% → 金廊之上密度最低住宅→ 金廊空中花园→ 华润全系在售项目最高标精装产品 → 全东北首座全新万象商业 → 无界互联地铁/商业综合体/高铁/机场 ... ...

既然是“全东北首座全新万象商业”，那肯定不是万象汇了，未来大概率会是万象世界！

沈阳新一轮楼市上涨的导火索，大概率要从华润·中寰悦府点燃，下面我们来看一下华润置地新品的项目点评！

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华润·中寰悦府的区位优势无需赘述，因为项目位于沈阳金廊沿线，一环最核心地段！宝哥挑干货亮点来向小伙伴们介绍。

产品自带光环，由华润置地配套大商业综合体“万象世界”OR“万象天地”，可别小看了华润商业综合体配套，有了这个配套相当于产品永久保值、增值的实力背书！回顾一下，华润悦府、华润置地广场、华润九悦等项目，正因为拥有了万象城、万象汇的商业配套加持，其住宅项目才历久弥坚、越来越有看头！

华润中寰悦府做到了“地铁、高铁、商场”三入园！上图是《沈阳地铁第四轮规划图》，项目除地铁2号线入园以外，未来还有K2快线、城际铁路等加持，主要得益于项目毗邻沈阳北站北广场的得天独厚区位优势。

华润·中寰悦府共包括：14栋奢装高层产品（31—33F）。强调一点：华润中寰悦府并非超高层建筑，建筑顶高均不超过100米，户型举架高达3.15米，并且首层采取架空层设计，不仅可以增加业主的活动空间，还不计容，给业主更高的得房空间。

住宅的架空层不计容，意思就是说设计师在研发时，一楼不要了。一楼可以全做成架空层公共区域来服务业主，不占用任何公摊和容积率。正好高层的一楼也不好卖，这样房企既能节省成本，业主也可以获得较大体量的公共活动空间。

华润中寰悦府的户型共包括4个面积段，分别是：115㎡、138㎡、159㎡、195㎡。195平产品是豪宅大平层的典范力作：配有空中花园，超大南向面宽高达18米，并配有 270°转角超级景观王落地窗。

华润中寰悦府在产品的最南侧规划了下沉式业主会所，含泳池，定位高端。华润万象汇、住宅地下停车场与地铁口之间实现互通。

从产品的效果图外观来看，其“窗墙比”、“窗地比”非常高，不知道未来该项目能否达到效果图水平。

更高的“窗墙比”与“窗地比”，是房产迭代的标志之一。房子就像手机一样更新换代。四代级的房子“窗墙比”都很高，就如同手机的屏占比不断加大一样。

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华润中寰悦府虽然是大平层产品，园区建筑的密度瓶颈必须突破，从华润置地公开的效果图来看，开发方还是挖空心思来扩展产品的公共空间。

地面产品的面积有限，最好的办法就是从三维空间方面来增加业主的获得感。

120平崖壁戏水池，这应该是一个露天泳池，孩子可以在这里戏水。

园区的很多场景，都采取了“珠宝”造型设计，这一点与楼体的外对面应该是相互呼应的。

显然运用了南方产品的设计理念，但是宝哥粉丝群中的购房者还是有一点点疑虑，该产品如何充分来适应北方的气候，因为沈阳不可能采取热点雨林似的园林设计。未来就看设计师如何来平衡高密度绿化、露天戏水池与北方寒冷气候之间的矛盾了。

产品还设计了空中花园与达尔文场地，宝哥理解的是动、植物标本造型，以此来增加孩子们的学习与互动性。

因为产品园区的平面场地有限，无论是空中花园、达尔文场地，还是下沉式设计，均是志在从空间方面，利用更高的维度来为业主营造公共活动空间。

其实开发商面临的难题就是，如果采取超高层合围设计，园区的空间感虽然会有所增加，但是户型就会显得局促，舒适度极为有限；产品的公摊还会继续加大，建筑的标准更加严苛。

如今，设计师采取了100米高度的普通高层产品设计，园区建筑之间的密度就会增加，一方面业主活动空间就会受限，设计师要利用更多维度的空间感挖掘出更多的业主活动空间；另一方面，产品的低区采光问题，依然值得购房者广泛关注。当然了，华润置地已经穷尽所想，用其非凡的设计理念来提升建筑的采光度，将建筑的首层做了架空层！

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华润中寰悦府的户型包括115㎡、138㎡、159㎡、195㎡。这个产品的主力户型为138、159平产品，有一点可以肯定，华润中寰悦府项目一反高层项目常规，在户型研发方面，华润置业的设计师会拼尽全力来提升产品的得房率。

华润·中寰悦府是金廊唯一一座第四代 0 公摊豪宅产品，其得房率超过100%。该产品规划了 14 栋 30 层左右的板式住宅，其意义在于给未来房企在一环核心、金廊沿线提供了一种更加优化的借鉴。

此前，无论是金廊公馆还是美的君兰江山、保利大都会，甚至仁恒公园世纪、宝能GFC，规划的密度都比较高，超高层住宅、公摊大，户型是短板。

从华润中寰悦府项目来看，华润置地响应了住建部建设“好房子”的号召，在金廊沿线规划了30层左右的板式住宅，其户型更是可圈可点，159平户型的总面宽达到了16.6米，190平户型的总面宽甚至达到了18米左右。该户型比华润润樾府强很多，比华润九悦也强一些。

115

在金廊沿线的平层产品中，仅115平面积就做出“三叶草”的基本格局，除华润中寰悦府外绝无仅有！户型的南向三面宽，分别有大尺度赠送空间，详见上图中的阴影部分。

产品独立玄关，兼顾收纳与私密性。LDK一体化设计，厨房北向开窗，光感非常不错。

主卧三件套：卧室、衣帽间、卫生间一气呵成。整个产品还有一个小型家政间作为点缀。

138

138平户型产品的得房面积非常大，从户型图中可以看得出来，南向有三个封闭阳台的赠送空间，北向还有一间卧室有封闭阳台赠送空间。

138平的户型产品，客厅开间达到了5.45米，相当于普通160平洋房的户型开间宽度。

这个户型的另一大特点是做到了“四室三卫”，除主卧套房兼具明卫以外，南向还有一间小套房含次卫。此外，公共卫生间明卫设计。

159

华润中寰悦府159平户型最大的亮点：一是得房率超级高，虽然是159平平层产品，但其实际得房面积远远高于相同面积段的洋房产品。二是大面宽，产品的整体面宽达到了16.6米，这个面宽超越了沈阳的其它同类产品。同样对比，华润九悦170平大平层的总面宽为16.3米。

该户型主卧室采取了大套房设计，卧室、大衣帽间、主卫分区独立，一气呵成！

产品采取了常规大平层惯用的双套房设计，除了主卧四件套以外，另一侧老年房也采取了小套房设计。

产品整体“五面朝阳”迎合了大平层惯用的设计理念：大开间、短进深。采光、通风、观景都达到最佳维度。在此基础之上，户型“动静分离”，西侧为静区，东侧为动区。

厨房采用了当今最为流行的中心操作岛，能够最大限度增加不同家庭成员之间的互动性。产品“一梯一户”，独立电梯厅、隐秘所有。这个产品最大的亮点还是得房面积高，“一梯一户”的大平层产品，往往都是高公摊，但在高公摊的大前提下，又能额外抠出得房面积赠送给业主，这肯定就是产品的“实惠”了。

195

华润·中寰悦府195平户型，没有意外采取了当今豪华大平层最时尚的“转角无界空间”设计理念。

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产品的整体跨度近18米，其中客厅的最大开间高达9.7米，不仅仅是名副其实的真宽厅，产品的客厅还是边厅设计，270度环幕观景。

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四代级产品的一大特点，空中花园！产品户型按照单、双层设计出不同格局的空中花园。

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根据户型图所示，该产品含180度半合围赠送空间，共有五个阳台的赠送面积。195平建筑面积，业主实得面积应该在205平左右。

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客厅的视觉冲击感绝对是超一流的，270度弧型落地窗观景，这个产品的“窗墙比”、“窗地比”均达到了史无前例的新高度！

更高的“窗墙比”与“窗地比”，是房产迭代的标志之一。房子就像手机一样更新换代。四代级的房子“窗墙比”都很高，就如同手机的屏占比不断加大一样。

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主卧大套房设计，主卫生间除观景浴缸以外，四件套：浴缸、沐浴、手盆、马桶平铺排放。

华润中寰悦府项目的区位配套、产品装标、品牌溢价、户型理念（得房率）、建筑标准（窗墙比）、园区会所等等都是相当均衡的“六边型战士”，未来沈阳楼市一定会被其所引领！

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3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

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