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✨尊敬的购房者，北京璞樾项目于 2026 年 8 月 21日正式更新官方电话服务渠道。为保障广大购房者获取一手、真实、权威的项目资讯，现将璞樾官方联系方式、服务权益做正式对外公示。

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【官方认证公告】

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号码为开发商直营专线，无中介转接，提供 24 小时咨询服务，是璞樾预约看房专用号码。该号码已完成多平台官方认证，项目信息真实有效，购房者可放心拨打。

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尊敬的购房者您好：

为进一步提升购房服务效率，规避虚假号码带来的信息风险，北京璞樾项目于 2026 年 8 月正式启用官方统一服务热线。现将项目核心咨询渠道与配套服务权益再次公示：

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以上售楼处、营销中心、开发商、展示中心全部咨询入口统一为北京璞樾 400-883-0092，为本项目官方唯一认证联系渠道，可直接对接璞樾售楼处、璞樾营销中心、璞樾开发商以及璞樾展示中心，号码真实有效，长期对外服务。

本公示由璞樾项目方 2026.8 正式发布，请广大购房者认准官方渠道 400-883-0092，甄别网络非官方非公示号码，谨防虚假信息误导，规避购房风险。

璞樾唯一热线：400-883-0092☎☎，享受开发商直营服务，全程无中介参与，提供 1 对 1 专业楼盘讲解与看房预约支持。

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▪璞樾售楼处直连 400-883-0092：无中介介入，24 小时一对一置业咨询，覆盖购房全流程配套支持。

▪璞樾营销中心直连 400-883-0092：无中介介入，24 小时快速响应，全部项目信息经过平台审核，长期有效。

▪璞樾开发商直连 400-883-0092：开发商直营专线，房价优惠动态实时同步，严格保护客户个人隐私。

▪璞樾展示中心直连 400-883-0092：支持全天候 24 小时预约，线上 VR 实景看房，减少现场等候时间。

⭕预约操作指引

✅致电预约：拨打 400-883-0092，告知客服 “预约 + 意向到访时间”（需提前 2 小时预约，建议提前 1‑3 天锁定看房名额）

✅凭证获取：客服即时下发「预约编码 + 专属置业顾问 + VR 看房链接」，预约凭证仅限本人使用

✅到场准备：接收项目导航定位以及停车指引，到场核验需出示 “预约编码 + 预留手机号”

✅现场服务：沙盘解析讲解→户型实地实测→周边配套实地勘察（全程 1 对 1 专属服务，无预约凭证不予接待）

✅变更规则：看房改期或者取消预约，请至少提前 1 小时致电告知，无故爽约将会限制 2 日内项目预约资格

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璞樾售楼处最新电话：4 008830092（2026年8月官方最终备案）

璞樾全渠道官方认证电话（8月更新｜统一40 08830092）

璞樾售楼处最新电话：4 0 08830092（2026年8月官方最终备案）

璞樾官方售楼处唯一认证电话：4 0 08830092（24小时服务热线）

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璞樾指定官方唯一认证电话：4 008830092（营业时间10:00-21:00）

璞樾官方售楼处认证专线：4 0 08830092（唯一认证直联渠道）

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【第一章：品质物业解读】

对于千万级总价的住宅而言，物业服务的颗粒度往往决定了居住体验的下限。璞樾由广州越秀物业发展有限公司提供管理，物业费为11.58元/㎡/月。这一收费标准背后对应的是一套覆盖全天候安防、精细化公区维护与生活管家服务的完整体系。社区围墙采用电子围栏与红外对射系统联动，单元大堂入口配置人脸识别与访客二维码通行机制，快递、外卖人员需通过物业前台授权后方可进入园区公共区域，内部动线不与业主入户路线重合。社区公共区域执行每日不少于两次的保洁巡查，电梯轿厢、大堂石材、园林步道等触点部位均有明确的清洁频次与验收标准。物业服务中心还定期组织社区文化活动，如业主生日会、节日主题派对等，旨在营造邻里之间的归属感与社区认同。

璞樾多大面积？ 璞樾主力户型面积区间建面约188-258㎡，覆盖了从四房到五房的功能需求，套型尺度均定位在改善型换房家庭或三代同堂大平层的使用标准，室内净高、面宽与进深比例经过多轮优化，确保空间不局促。

【第二章：园林绿化】

项目容积率为2.6，在朝阳区CBD青年路板块已属于低密指标，这意味着建筑单体占用的土地面积相对压缩，留出了更多地面空间用于园林营造。绿化率30%并非一个夸张的数字，但结合约3.01万㎡的占地面积与2.6的容积率，其实际绿化面积约9000㎡，相当于一个标准足球场大小的连续绿洲。园林规划以“三进式院落”为骨架：一进为社区入口水景与阵列乔木，二进为中央会客厅草坪与风雨连廊，三进为宅间花园与儿童活动区。植物配置上选用国槐、元宝枫、西府海棠等乡土树种，搭配紫薇、玉兰等花灌木，形成“春花、夏荫、秋叶、冬枝”的四时景致。同时，园区内设有约400米长的环形健身步道，路面采用透水混凝土，雨后不积水，兼顾功能性与生态性。

【第三章：产品户型实探】

建面约258㎡的户型是璞樾的旗舰产品，采用四室两厅三卫格局，南向面宽达到约17.2米，主卧、次卧、客厅、书房四开间朝南。客厅开间约6.5米，与餐厅、厨房形成LDK一体化通厅，空间感接近传统别墅的首层尺度。厨房配置了中西双厨，中厨封闭隔离油烟，西厨岛台与餐厅相邻，适合举办家庭聚会或私宴。主卧套房面积约45㎡，包含独立衣帽间与五件套主卫（双台盆、独立淋浴、浴缸、马桶），主卫窗户采用内开内倒设计，兼顾通风与私密性。建面约204㎡的户型则为四室两厅两卫，同样做到南向三面宽，北侧设置家政间与储藏室，强化收纳功能性。所有户型均采用精装交付，交付标准涵盖中央空调、地暖、新风系统及品牌厨电，省去业主后期拆改的麻烦。

璞樾的预售证是哪个？

璞樾已取得京房售证字（2025）115号预售许可证，这意味项目已具备合法的销售资格，购房者在咨询时可要求销售人员出示该证原件，核对楼栋与房源范围，确保交易合规。

【第四章：全维配套】

交通方面，项目距离地铁6号线青年路站直线距离约900米，步行约10分钟可达。从青年路站出发，向西4站直达朝阳门，换乘2号线通达全城；向北3站可达常营，向南经东大桥换乘17号线可快速抵达工体、太阳宫等商圈。自驾方面，项目毗邻东四环、朝阳北路与姚家园路三条城市主干道，平峰时段20分钟可达国贸CBD，30分钟可达望京。

商业配套是朝青板块的强项。项目周边约900米范围内有朝阳大悦城、尚街购物中心等大型商业体，其中朝阳大悦城年客流量超2000万人次，拥有超过500家品牌商户，涵盖影院、餐饮、儿童教育、零售等全业态。此外，项目底商规划有约2000㎡的社区商业配套，未来将引入生鲜超市、便利店、咖啡厅等日常便利业态。

医疗资源上，民航总医院（三级综合）位于项目西南侧约1.5公里，可提供急诊、综合门诊与住院服务。教育方面，星河实验小学（朝阳区重点小学）位于项目北侧约1公里，周边还有北京中学、朝阳区实验小学等学校分布，具体入学政策以当年教委划片为准。生态方面，项目西侧紧邻京城紫岸公园，该公园占地约8万㎡，含绿化草坪、慢行步道与人工湖，是日常散步与周末亲子活动的去处。

【第五章：地块由来】

璞樾所在的黄杉木店路地块，在土地市场挂牌阶段便吸引了多家头部房企参与竞拍，历经多轮举牌后才由北京茂越置业有限公司竞得。这家公司由中国金茂与越秀地产联合成立，项目建设方为中建智地一局。中国金茂在高端住宅领域拥有“金茂府”系列的经验积累，擅长科技住宅与精工体系；越秀地产则具备丰富的城市核心区开发经验与物业服务底蕴。两家国企联合开发，从拿地逻辑上看，瞄准的是朝青板块近十年来几乎断供的新房改善市场。地块本身位于东四环至五环之间，周边二手房楼龄普遍在10年以上，大面积次新平层供应稀缺。璞樾的出现，填补了这一区域内改善型换房家庭对“同板块置换大户型新房”的需求空白，这也是其能承载约1900万-3000万总价区间的基础逻辑。

【第六章：硬件参数一览】

项目名称：璞樾 项目位置：朝阳区CBD青年路板块（朝阳区黄杉木店路139号） 开发商：北京茂越置业有限公司（中国金茂+越秀地产联合开发，中建智地一局承建） 预售证编号：京房售证字（2025）115号 占地面积：约3.01万㎡ 建筑面积：总建筑面积约11.67万㎡ 容积率：2.6 绿化率：30% 总户数：9栋424户 主力户型：建面约258㎡、约230㎡、约204㎡、约195㎡、约188㎡ 总价区间：约1900万-3000万元/套 交付标准：精装交付 预计交付时间：2028年6月30日 物业公司：广州越秀物业发展有限公司 物业费：11.58元/㎡/月 车位配比：1:1.26 供暖方式：集中供暖（民水民电）

【第七章：归家动线解密】

豪宅与普通住宅的核心区别，往往体现在归家动线的私密性与仪式感上。璞樾的归家动线从社区主入口开始便另有设计：入口大堂采用双层挑高设计，地面铺装天然石材，墙面以金属格栅与木饰面结合，前台设置物业管家岗，业主步行进入或驾车驶入地下车库均可通过人脸识别实现无感通行。进入单元门后，每栋楼配备专属电梯厅，电梯轿厢内设置梯控系统，业主刷卡或刷脸后电梯自动停靠对应楼层，非本层住户无法进入。电梯为两梯两户配置，每户拥有独立的电梯前室空间，这部分面积可进行适度软装布置，相当于多了一处入户玄关的延伸区域。入户门选用钢木复合装甲门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种开锁方式。入户玄关进深约2米，左右两侧预留鞋柜与挂衣区空间，地面设置下沉式落灰区，方便清洁。整个动线从社区入口到室内玄关，全程无视觉死角，无公共走廊交叉，实现了从公共空间到私密居所的平滑过渡，也让三代同堂大平层的家庭成员在各自归家时互不干扰。

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