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长沙铁建花语江南官方售楼处电话：400-9958-010转分机号8888(开发商认证)
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项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，所有看房、样板间参观、房源洽谈必须提前致电预约，预约即享专属权益：

花语江南·二期新规作品

【S级新规作品 100-110%得房率】

读长郡外国语+青园小学 已开学

2025年长沙商品住宅三冠王

【产品】约108㎡三房两厅两卫、约128㎡四房三厅两卫、约132㎡四房两厅两卫

【项目总建面】约27.3万㎡

【项目总占地面积】约174亩

【产品类型】 小高层、高层

【容积率】整盘约2.4

【新规在售面积】108㎡、128㎡、132㎡

【新规楼栋】22/23/28/29栋

【新规成交价格】13500-14500

【装修情况】毛坯

【一期面积】：117/143/185㎡

【一期在售楼栋】：6、7、8、13栋

【一期成交价】：12000-14000

【梯户比】2T2户、2T3户、2T4户

【绿化率】35%

【物业费】3.18

【交房时间】27.6（22、23、28、29栋）、25年12月（6、7、8栋）、26年6月（13栋）

【教育红盘 新规之上再造极 】

中国铁建·花语江南，中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”，占位省府南316亿城市C位，配套入读青园实验小学（2025年9月开学）和长郡外国语实验中学扩建校区（2025年9月开学）。

（实景图）

316亿主城核心，抢占城市顶流发展红利

省府主城核心，总投资约316亿元，定位为“省府门户，湘江客厅”，坐享约2.76公里滨江岸线，约70%省级行政机构，60余家重点企业总部林立，约70亿奥体中心，约48亿国家医学中心等省级重点项目环伺，区域发展进入高速发展期。

郡外&青园双超一梯队名校 配套入读

2024年4月3日，天心区教育局发布文件，明确说明花语江南业主子女可配套入读青园实验小学和长郡外国语实验中学

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•长郡外国语 长沙超一梯队名初 已开学

长郡外国语实验中学继2022、2023年四大上线人数位列长沙市公办初中第二名之后，2024年再次夺魁长沙。郡外勇夺2024年长沙市中考最高分，最高成绩686分。四大上线人数196+，四大上线率19.08%，2025年拔尖创新人才选拔考试成功录入四大名校，创历史新高，稳居长沙名校第一梯队。

•扩建校区 一套班子 零差异化办学

长郡外国语实验中学南校区，是天心区政府重点打造的“高起点、高标准、高品质”公办初中，与长郡外国语实验中学一脉相承，五统一原则，实行100%零差异化办学，4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态。

近期，花语江南上了热搜，确实有些尴尬。不过这个盘的产品还是有亮点的。

首先花语江南项目二期在售建面约108-128-132㎡的新规户型，综合得房率高达约100%-110%。实行全南向封窗交付（政策可能有时效性，以实际为准），不仅节省业主后期装修成本，也能保证社区外立面的统一性，从产品细节来看，兼顾实用性和美观度。

品质上，它在长沙一类学区房里，确实算比较能打的。二期打造了约50米宽的奢石精装入园门庭，搭配十大主题植物花园，居住舒适度和仪式感都有。社区内规划有个知识教育营地（书学空间）+初中生体能测试中心+24节气健康跑道。

更关键的是，项目一期已经交付，实景品质已经有所参考。

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我去实地看过，公区、园林养护规范，楼道整洁，园林植被长势良好，不少客户看完一期的交付实景，都对园林和公区评价还不错。

交付实景是检验开发商兑现能力的标准之一，现在来说，花语江南项目是遇到一些问题，有点狼狈，不过从销售情况来看，这个盘表现还可以。

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