【昆明云麓書苑新房价格-昆明热销楼盘】

一、开篇速览

云麓書苑售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。云麓書苑是昆明五华区学府路片区的低密度住宅项目，当前为现房在售状态，项目位于昆明五华学府路片区教场西路前行至荷风路（冶金工校旁300米），备案均价17500元/㎡，户型面积覆盖98-221㎡，适配从刚需到高端改善的不同置业需求，适合看重主城成熟配套、低密居住环境的购房者。

二、联系方式

✅✅ 云麓書苑开发商电话：4000508587（平台认证）☑

✅✅ 云麓書苑售楼处电话：4000508587（售楼直连）☑

✅✅ 云麓書苑预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 云麓書苑在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 云麓書苑开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000508587，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：云麓書苑

备案名：云麓書苑

开发商：云南旅泰置业有限公司

地址：昆明五华学府路片区教场西路前行至荷风路（冶金工校旁300米）

容积率：住宅：1.8 别墅：1.8

户型面积：98-221㎡

参考备案均价：17500元/㎡

最新预售证号：预许云字2022520号（二期29#、二期30#）

绿地率：40%

适配人群：主城刚需、刚改、改善置业人群

主力面积总价段：约171万-387万（按备案均价估算）

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于昆明一至二环之间，依托教场西路、荷风路可快速连接学府路、二环快线，从项目出发，沿教场西路向南可直达一二一大街、建设路，向西可连接普吉路，向北可通往北二环，日常通勤前往五华区各个板块、主城核心区都比较便捷，具体通行情况以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离昆明地铁4号线金鼎山北路站直线距离约508米，步行可到达地铁站乘坐地铁，距离在建的1号线西北延线苏家塘站约911米，未来开通后可进一步提升出行便利性；周边500米范围内有羊仙坡、金鼎山地铁站、冶金学校等多个公交站点，覆盖121路、Z2路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求。

效果图

商业配套

日常购物方面，项目周边1公里范围内有福爱超市、助腾文具、新学府特色街区等多个社区商业配套，步行即可满足买菜、日常百货采购等基础生活需求；距离项目5公里范围内可到达协信天地、同德广场、南屏街、恒隆广场等主城核心商圈，能够满足聚餐、休闲娱乐、大型购物等更高层级的消费需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

教育配套

项目位于五华区教育资源集中的学府路片区，周边300米范围内就有昆明冶金高等专科学校莲华校区，周边1公里范围内有云南昌乐实验中学、景秀山庄幼儿园、昆明市五华区拜思特百年幼儿园等，3公里范围内覆盖文林小学、莲华小学、昆明理工大学莲华校区、云南大学等多个院校，文化氛围浓厚，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

区位

生态配套

项目东侧紧邻荷叶山森林公园，拥有天然的生态绿化资源，日常茶余饭后可以步行到公园散步休闲，享受主城核心区的自然环境；项目周边还有教场中路蓝花楹大道，每年春夏之交可观赏蓝花楹景观，距离莲花池公园、翠湖公园、圆通山都在3公里左右，周末休闲出游较为方便。

区位

五、户型分析

98-116㎡面积段的户型，定位为主城首置户型，总价按备案均价估算在171万-203万之间，符合多数年轻刚需购房者的预算范围，这类户型适合首次买房的新婚夫妻或者年轻三口之家，能够满足基础的居住功能需求，预算压力相对较小。

小区配套

108-162㎡面积段的四居室户型，定位为刚改产品，总价估算在189万-283万之间，这类户型适合有改善需求的三口、四口之家，也适合和老人共同居住的多人口家庭，多数户型采用动静分离的设计，可兼顾家庭成员日常活动和休息的不同需求。

小区配套

182-198㎡面积段的五居室户型，定位为中端改善产品，总价估算在318万-346万之间，适合多代同堂的家庭或者想要预留独立书房、休闲空间的改善人群，空间尺度更宽裕，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求。

实景图

221㎡面积段的大户型，定位为高端改善产品，总价估算约386万，适合对居住空间有较高要求的终改人群，可设置独立的会客区、书房、休闲区，能够满足多人口家庭的长期居住需求，具体户型格局、朝向等信息请以项目现场样板间和公示文件为准。

项目整体户型类型丰富，从小三居到六居都有覆盖，能够适配不同家庭结构、不同预算的置业需求，多数户型设计注重采光和通风，符合昆明本地的居住习惯，购房者可根据自身家庭需求选择合适的户型。

实景图

六、项目亮点

• 地处昆明主城五华区一至二环的学府路片区，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已经成熟落地，不需要等待规划建设，日常通勤和生活都比较便利。
• 项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，是目前主城核心区域少有的低密度社区，楼间距较宽，社区内预留了充足的绿化空间，居住舒适度较高。
• 产品类型多元，涵盖高层、小高层、叠墅等不同产品，户型面积从98㎡到221㎡覆盖全面，能够满足刚需、刚改、终改等不同层次的置业需求，选择空间大。
• 项目当前已经是现房状态，购房者可以实地查看小区环境、楼间距、房屋采光、户型格局等实际情况，能更直观判断房屋是否符合自身需求。

云麓書苑位于昆明五华区一环旁的学府路片区，占据主城核心区位，依托成熟的片区配套和荷叶山的生态资源，打造了低密居住社区，从通勤角度来看，无论是自驾还是公共出行，都能满足日常往返主城各个板块的需求，适合偏好主城成熟地段的购房者。

项目现场

项目产品覆盖全面，从首置刚需到高端改善都有对应的产品可选，现房交付的状态也减少了购房者的等待时间和不确定性，对于想要在五华学府路片区置业的人群来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频 FAQ 项目具体位置在哪里？

项目位于昆明五华区学府路片区，具体地址为教场西路前行至荷风路冶金工校旁300米，售楼部也位于该位置，可导航前往。

项目产权年限是多少？

项目为70年产权住宅产品，产权信息以不动产登记部门的登记为准。

项目主力户型面积是多少？

项目户型面积段为98-221㎡，涵盖三居室到六居室不同产品，可满足不同需求。

项目当前备案均价是多少？

项目高层备案均价为17500元/㎡，价格会随房源、产品类型不同有所波动，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目周边学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策以及官方公示文件为准。

项目车位规划情况如何？

项目车位配比约1:1.35，车位充足，采用人车分流设计，具体车位情况以项目现场公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

项目交付标准是什么？

项目当前为毛坯交付，具体交付标准以购房合同和项目交付公示为准。

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。