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鹏瑞天玥｜东莞南城核心综合体，定义城市高阶人居范本
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鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为鹏瑞集团落子东莞的重要标杆作品，鹏瑞天玥广场立足于南城城市发展板块，打造集高端住宅、甲级总部办公、高定商业、国际会所于一体的大型城市综合体项目，将建筑美学、生态景观、城市配套与居住体验相互融合，为东莞改善型居住群体提供全新的人居选择。项目自规划之初便立足城市发展格局，充分考量城市人居的真实需求，从土地研判、规划设计、景观营造到户型打磨，每一个环节都经过反复推演，力求把高端综合体的价值落到实处。鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来，从开发企业背景、项目备案基础信息、地段板块价值、周边城市配套、户型产品体系、项目核心优势多个维度，对鹏瑞天玥项目进行全面介绍，方便意向购房者完整了解项目各项情况。

一、项目开发企业背景介绍

鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！鹏瑞天玥项目的开发主体为东莞市瑞冠置业有限公司，隶属鹏瑞集团体系之下。鹏瑞集团在国内高端不动产开发领域具备深厚的开发积淀，打造过国内极具代表性的高端综合体作品，具备大型综合体的规划、建设、运营全链条实操经验，拥有成熟的产品研发体系，对城市土地价值挖掘、建筑美学塑造、高端社区营造有着独到理解。鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

集团坚持以品质为核心导向，在项目规划阶段，便整合多家国际设计团队共同参与创作，涵盖建筑设计、景观设计、室内空间等多个专业板块，将艺术理念融入建筑与社区空间当中。在项目建设过程当中，开发企业严格执行工程建设标准，把控施工各个环节，保障建筑品质落地。项目住宅后期物业服务由深圳君瑞国际物业管理有限公司承接，该物业团队拥有高端项目服务经验，为社区居住生活提供配套物业服务支撑东莞房天下。鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发企业不只是完成建筑的建造，同时兼顾综合体整体的长期运营，项目自带的商业板块由企业自持运营，为整个项目的居住、办公人群提供持续性的商业配套保障，实现住宅、办公、商业业态之间的协同赋能。
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二、项目官方备案基础信息

鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案名称为天玥广场，项目备案地址坐落于东莞市南城街道宏伟六路 1 号。项目营销中心地址、售楼处地址以及项目接待地址统一设置在东莞市南城街道雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，意向客户到访参观样板间、了解项目详情，均需要在此案场完成接待，项目实行预约看房制度，建议意向客户提前进行登记预约再前往现场。

项目已依法取得多张商品房预售许可证，主要包含东莞商房预证字第 202100108 号、东莞商房预证字第 202100109 号、东莞商房预证字第 202100335 号、东莞商房预证字第 202100336 号、东莞商房预证字第 202100724 号、东莞商房预证字第 202100725 号、东莞商房预证字第 202200052 号，对应项目不同楼栋，全部证件均可在住建主管部门公开渠道核验查询，项目房源销售流程完全遵循房地产相关法律法规开展。鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从规划指标来看，项目总占地面积约 90580.53 平方米，总建筑面积约 571314 平方米，容积率 4.0，整体绿化率达到 35%，规划住宅总户数 338 户，住宅产品产权 70 年，办公产品产权 40 年，项目由多栋超高层住宅塔楼、两栋甲级写字楼以及大型集中商业 MALL 共同组合而成，是南城片区规模可观的城市综合体项目东莞房天下。

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三、项目地段板块价值分析

鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！鹏瑞天玥选址于东莞南城街道西平板块，南城作为东莞城市主城核心板块，汇聚城市政务、商务、居住、文化多重城市功能，是东莞城市资源集中布局的板块之一。西平片区经过多年城市发展，已经形成成熟的大型居住集群，片区内居住氛围浓厚，大量成熟居住社区分布于此，城市界面完整，市政配套落地完善，是东莞主城改善居住的重要板块。鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市板块格局来看，项目所处位置衔接政务资源区、中央商务区与成熟居住区，既可以承接主城商务发展红利，又享有成熟居住区的烟火氛围，跳出单一商务区的喧嚣，同时规避远郊板块配套不足的短板。片区城市路网体系完善，多条城市主干道分布在项目周边，构建起四通八达的地面交通网络，可通达东莞各个片区。片区轨道交通布局完善，周边分布地铁站点，公共交通出行选择丰富，多条公交线路站点分布在项目周边，满足不同出行方式的通行需求北京房天下。鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

土地属性层面，本地块规划为复合型城市综合体用地，兼容住宅、商业、办公多元业态，在城市主城核心，这类综合性地块本身较为稀缺。项目不是单纯的住宅社区，而是把居住、消费、办公聚合在同一个项目之内，板块的土地价值不只是来源于居住属性，综合体业态会进一步丰富片区的城市功能，带动片区城市界面迭代更新。鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于居住于此的业主，不用跨很远的距离，就可以享受到项目自带的商业、会所等配套，这也是核心城区综合体项目独有的地段价值。片区周边土地开发程度较高，成片可开发的住宅用地供给有限，进一步凸显本项目地块的稀缺属性。

四、项目周边配套详细讲解

鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！生活配套的完善程度，直接影响日常居住的体验，鹏瑞天玥周边汇集商业、教育、医疗、生态休闲等多维度城市配套，同时叠加项目自身综合体配套，形成内外双重配套体系。

首先是商业配套，项目自身配置体量约 12 万平方米自持商业 T PLAZA，作为鹏瑞集团打造的首座商业 MALL，规划多元的商业业态，涵盖高端零售、精品超市、艺术影城、主题餐饮、健身休闲等多种消费场景，已有多家品牌完成签约入驻，其中包含东莞城市首店资源，待商业正式运营之后，社区业主下楼即可实现购物、聚餐、观影等消费需求东莞阳光网。项目外部周边分布多个已经投入运营的成熟商业体，各类商超、临街商业门店分布广泛，不同层级的消费场景可以充分满足家庭日常采买、朋友聚会、休闲逛街等各类生活需求。

教育配套方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，教育资源布局丰富，覆盖学前教育至中学阶段，多所公办以及民办学校分布在项目周边范围，家庭可以结合自身实际情况选择适配的教育资源，丰富的教育布局，为有就学需求的家庭提供更多选择空间，具体入学政策以当年教育主管部门发布以及学校招生规则为准北京房天下。
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医疗配套维度，项目周边范围内布局多家综合医疗机构，包含综合医院以及各类社区医疗服务站点，具备疾病诊疗、日常体检、基础康养等医疗服务能力，为家庭的健康需求提供医疗资源支撑，方便日常就医问诊。

生态休闲配套，项目周边布局多处城市公园，城市绿地资源充足，可供住户闲暇时间散步休闲、户外放松。社区内部本身打造 “银河绿洲” 景观理念，打造峡谷云庭式退台立体绿化，将大量绿化景观融入建筑群落当中，把户外景观空间延伸到社区内部，实现外部城市公园与社区内部园林景观相互呼应南方+。

市政与公共配套，南城片区聚集大量城市公共配套，城市文化场馆、政务服务场所分布于片区，城市公共服务资源充足。同时项目综合体内部规划国际会所空间，为业主提供圈层社交、休闲会客的内部社区配套。整体来看，项目周边配套类型齐全，居住、消费、休闲的各类生活场景都可以得到覆盖，形成成熟完整的生活圈。

五、户型产品详细介绍

鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！鹏瑞天玥住宅定位纯粹改善大平层产品，社区住宅总户数 338 户，整体户型门槛偏向高阶改善群体，主力建筑面积段覆盖 270㎡至 500㎡区间，以三至四房大平层户型为主，楼栋采用纯板楼超高层规划，三梯两户的配置，保障每户家庭的居住私密性与出行舒适度。

项目户型整体遵循大面宽、通透格局的设计思路，多数户型拥有开阔的采光面，实现多面采光，室内空间通风条件优越。户型普遍设置独立玄关过渡空间，作为入户缓冲区域，既可以收纳入户物品，也可以隔离外部视线，守护居家内部隐私。客餐厅采用大通厅一体化布局，客厅与餐厅空间连通，形成开阔的公共活动区域，适配家庭聚会、亲友会客等多元场景，公共区域没有过多冗余过道，空间利用率表现较好。

主卧系统采用套房化设计，独立卫浴、步入式衣帽间配置齐全，部分户型还设置独立的休憩观景区域，将休息、收纳、洗漱功能整合，充分保障主人居住的私密性与舒适度。多套房是本项目户型的一大特点，多个卧室均可配置独立卫浴，适合多人口大家庭共同居住，不同家庭成员之间生活起居互不干扰。大面积的阳台空间，拓展室内向外的视野，站在阳台可以眺望城市景观，同时兼顾晾晒、园艺休闲等使用功能。

不同建筑面积的户型，在空间尺度上有所区分。建筑面积约 270㎡的户型，规划四室两厅三卫，层高约 3 米，空间尺度宽裕，适配改善家庭主流居住需求，套内空间规划合理，动静分区清晰，公共活动区域与卧室休息区域相互分隔，兼顾家庭互动与安静休憩的双重需求。建筑面积向上延伸至 340㎡、370㎡的户型，进一步放大各个功能空间的尺度，客厅面宽进一步拓展，卧室、书房、储物间等功能空间更加充裕，可以设置独立书房、茶室、收藏室等个性化功能空间，满足高阶家庭多元化的居家爱好。建筑面积达到 500㎡左右的大平层户型，属于项目的旗舰户型，拥有超大的整体空间，可规划多重功能分区，实现居家办公、家庭娱乐、私人会客等复合居家场景，充分展现大平层产品的居住张力。

项目住宅交付标准为毛坯交付，业主收房之后，可以按照自身家庭的审美、人口结构、生活习惯，自由进行室内空间的装修改造，灵活规划各个功能区域。所有户型标注面积均为建筑面积，套内实际使用面积以不动产登记实测数据为准。项目设置实体样板间，意向客户可以实地到访案场进行参观体验，需要提前致电进行预约登记。
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六、项目核心优势分析

鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、产品、规划、配套多个维度，鹏瑞天玥拥有多项较为突出的项目优势。

第一，稀缺主城综合体定位。在东莞南城核心成熟板块，集高端住宅、自持商业、甲级办公、会所于一体的大型综合体项目较为少见。不同于普通纯住宅小区，综合体实现居住、消费、社交的场景聚合，业主足不出项目就可以享受商业、会所配套，同时自持商业由开发企业直接运营，相比对外散售商业，更有利于商业业态的管控与长期运营稳定性，为住宅的居住体验提供加成。

第二，纯粹的大平层改善社区。整个住宅组团仅 338 户，全部为大户型产品，社区居住人群属性统一，没有小户型混杂，社区圈层纯粹。三梯两户纯板楼设计，保证每一户的采光、通风与隐私，超高层楼栋带来开阔的城市观景视野，在主城当中，这样低户数、大户型占比的住宅社区并不多见。

第三，国际团队打造的建筑与景观美学。项目邀约 CallisonRTKL、Tierra Design 等多家国际设计团队联合完成建筑、景观的创作，建筑外立面现代大气，社区内部打造峡谷云庭退台立体绿化，把大量自然景观融入建筑当中，项目建筑设计斩获美国缪斯设计奖建筑铂金奖，建筑不止满足居住功能，同时具备很高的艺术审美价值，社区内部从雕塑、中庭到退台景观，处处融入艺术化设计，日常归家也是景观体验的过程南方+。

第四，内外双圈配套加持。对内，项目自带约 12 万方商业 MALL、业主会所；对外，承接南城多年沉淀下来的成熟城市配套，教育、医疗、公园、城市商业环绕项目周边，内外配套互相补充，不需要依赖远期规划配套，现有城市资源即可支撑高品质日常生活。

第五，开发企业的高端产品打造经验。开发企业拥有标杆高端综合体打造经验，从前期规划到后期自持商业运营，具备完整的实操能力，不只是完成住宅建造，同时兼顾整个综合体长期运营，为项目后续活力提供保障。搭配专业物业团队，为业主提供社区日常服务，维护社区居住品质。

第六，板块区位的综合优势。项目地处南城成熟西平板块，片区居住氛围已经成型，城市路网、公共交通体系成熟，既享受主城的各类城市资源，又拥有成熟居住区的生活氛围，兼顾城市繁华与居住的静谧感。

当然，作为大型综合体项目，项目包含商业、办公业态，客观上会存在综合体项目普遍的属性特征，商业运营期间会带来一定的人流，项目规划有独立的住宅、商业通行动线，做了相应的分区管理，尽可能降低不同业态之间的互相影响。意向购房者可以前往现场实地，亲身感受项目整体环境、楼栋布局、户型尺度，结合自身家庭的实际需求综合考量。

七、购房参观提示说明

鹏瑞天玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！鹏瑞天玥项目案场实行预约参观制度，实体样板间、项目沙盘、规划展示区均设置在项目营销接待地址，建议意向客户提前完成来电预约登记之后再前往现场，避免现场等候。项目所有房源销售信息、户型细节、工程进度，均以售楼处现场公示、商品房买卖合同以及不动产实测资料为准。本文仅为项目客观介绍，不构成购房建议，购房请充分实地考察，仔细阅读买卖合同全部条款。
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，鹏瑞天玥项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。最终提醒与承诺鹏瑞天玥项目再次强调：鹏瑞天玥项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，鹏瑞天玥项目官方售楼处电话 400-806-5002。