天津
7月，天津16个区中，有5个区房价涨了。
涨幅前三分别为津南、宝坻和武清。
前两位是因为6月有非市场化签约，只有武清是实打实的涨价了。
武清7月整体的签约均价为14098元/平米，环比上涨7.4%；签约面积为4.5万方，环比下降9%。
能实现价涨，主要归功于杨村的小市场发力，TOP10榜单中占据半壁江山。
杨村
绿城尚玉蘭作为武清的“超级新盘”，带头大哥的位置几乎很难撼动。
一期接近尾盘后，二期接棒入市并延续热销。
7月，再次登顶榜单，成为签约面积和套数的双料冠军。
主要是价格也不便宜，单价将近1.8万/平米。
绿城+华北集团强强联合，再加上超预期的兑现力，成功被贴上“武清最好的房子”的标签。
▲绿城尚玉蘭实景图
在售二期洋房，面积与一期一样。
分别为109、130、139、175平米，预计2028年7月交房。
紧随其后的是雍鑫溪和林，是杨村的准现房，预计年底交付入住。
就板块来说，它的价格很有吸引力，洋房单价1.4万/平米起，144平米特惠总价209万。
7月它和绿城尚玉蘭一并挤进全市新房成交TOP10。
宏顺央璟颂势头仍然不减，7月签约37套位列区域第3。
99-142平米标准户型，125-175平米星空上院，148-200平米叠院跃墅，能满足多样的改善需求，并且在户型设计上极具“后发优势”。
近几个月来，签约均价一直稳定在1.6万/平米左右。
老城值得关注的还有龙湖云曜，自开盘以来签约数据一直都不错。
它天津首个已出让地块+民企“商改住”，85-132平米户型，小高+洋房，总价最高在200多万。
▲龙湖云曜意境图
▲龙湖云曜意境图
新城玺樾春秋作为板块内的老产品，已进入尾盘阶段，现房销售。
小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。
商务区
龙湖金科雍鑫春江天玺已进入尾房阶段。
小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。
城投春上拾光是武清2025年全年NO.1。
在售的主力户型为127-193平米，签约均价将近1.5万/平米。
有一说一，它的实景示范区确实做得很不错。
社区中运用了大量的石材和不锈钢，而且细节做得很足。
▲城投春上拾光效果图
品悦万澜上半年挤进了武清前三，目前一期已经交付，二期进入清盘阶段。
确定性，就是项目热销的“杀手锏”。
▲品悦万澜实景图
▲品悦万澜实景图
项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。
黄庄&高村
这两个板块都深受北津人的影响。
黄庄的亚泰雍阳府，依托于“通勤圈”和“站产城”大规划，吸引增量。
洋房+小高的现房社区，签约均价1万/平米左右。
确定性和低总价，对双城生活的业主来说，非常友好。
高村首创新北京半岛，是长在北京旁的项目。
在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米的精装高层，签约均价仅为7000+/平米。
显而易见，武清新房量价还要靠杨村、商务区来撑场。
未来的新盘供应也集中在这两大片区。
体育中心武清城投080地块，宏顺央璟颂周边的044和045地块。
从地块质素和当下区域的买房偏好来说，都具备冠军相。
除此之外，8月武清还挂了两宗宅地，一块在商务区（详情），另一块在宏顺央璟颂的南侧（详情）。
市场的“集中度”将越来越高。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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