上世纪70年代老楼连年漏雨，“水从阳台流到屋里，根本收拾不过来……”

导 读

北京市西城区宣武门西大街2到24号楼是建于上世纪70年代的老旧建筑，近些年来，每到雨季，楼栋外墙渗水、屋内漏雨、家具受损就成了不少居民的烦恼。为何漏雨问题始终无法解决？维修能否根除隐患？“问北京”记者实地探访——

居民家中连年漏水

“漏得我们家稀里哗啦的，水从阳台都流到屋里头，我根本收拾不过来……”

北京市西城区宣武门西大街2到24号楼建于上世纪70年代，居民李女士（化姓）在这里住了几十年，她告诉“问北京”记者，近三年来，每到雨季，她家房屋都会漏雨，今年渗漏情况愈发严重，“今年漏得太凶猛了，我的柜子都给拆了，而且那屋的床垫子，我都给扔了，都泡得不得了了，墙皮也都起来了……”

居民家阳台和拆除的柜子木板/记者摄

8月13日，“问北京”记者在李女士家看到，主要漏水点位于客厅阳台，地面放置的盆里还有漏下来的雨水，阳台东南角墙面已经大面积发黑发霉。

李女士的儿子告诉“问北京”记者，他们曾以为是自家阳台窗户密封问题导致漏水，花费上万元更换了窗户，但最近下雨后发现，渗漏情况没有改善。施工人员在拆窗时也发现，李女士家阳台顶部楼板存在明显裂缝，裂缝深入墙体。

李女士的儿子猜测，雨水顺着外墙裂缝持续倒灌，或许才是他家多年漏水的主要原因，“我们把原来白色的塑钢窗拆下来之后，就发现我们家之前漏水的地方，也就是在阳台东南角上面，我们的顶子的位置，有一道大概半米的裂缝，而且，当时拆的时候缝隙那个位置往下掉东西，掉这种灰渣子，因为之前没发现过楼体有这么大的裂口，感觉这是非常影响安全的”。

居民家中阳台顶部裂缝/受访者供

“问北京”记者随后在周围走访发现，漏水问题在这片居民楼中并不少见，有的楼栋走廊里存在漏水情况，还有许多居民家中存在不同程度的渗漏问题。居民刘阿姨（化姓）家在近期下雨时也出现了阳台渗漏问题，“那阳台喝了两盆了，不知道怎么回事，那个风转着来，好像雨都进来了……”

物业将维修 旧改无计划

据了解，这片居民楼产权复杂，市、区公产与商品房共存。广内街道长西社区居委会工作人员接到李女士关于漏水的反馈后，协调物业方——北京天岳恒房屋经营管理有限公司工作人员上门查看。

长西社区居委会工作人员介绍，物业会进行统计，最快下周为居民维修，“这个楼从建成那天到现在都没有进行过改造，二环沿线楼从东城那边到咱们24号楼，全部都是天岳恒物业公司在负责。它是托底物业，他们进入之前是签合同的，有最基础的或者是最基本的服务项目，楼的结构如果出现重大问题等，像这种情况他们是要负责维修的。我不敢保证说一次性解决问题，但是咱最好是照着好了弄”。

物业工作人员也证实，宣武门西大街2到24号楼几乎都有漏水报修需求，“这一片，宣西2到24号楼这边都有（漏水报修），争取下周给咱们修，但是具体的还得等向公司报了之后，确定了再联系大家”。

“问北京”记者查询了解到，2024年就有居民通过人民网——领导留言板，反馈居民楼楼龄过长、楼体结构出现破损掉落以及近年来雨季漏水问题，并咨询能否实施旧改。

西城区广内街道于2024年12月底回复称：物业雨季前后对该楼外立面整体涂刷过防水。同时，经核实，西城区包括宣武门西大街2-24号楼在内的26栋楼，建于历史水系“前三门护城河”之上，属于盖板河建筑群。根据《北京城市总体规划(2016年—2035年)》及《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018年—2035年)》中的相关要求，计划恢复历史水系景观，拆除盖板河上方建筑，但市级一直未最终明确相关政策和实施方案。市政府相关部门曾在2020年对前三门水系楼栋进行专项调度。根据会议精神，此项目具体改造方式和内容，待市规委办牵头研究相关政策并报市政府批复后再行组织实施。街道工作人员后续曾多次与区住建委沟通宣西2-24号楼申报老旧小区综合整治问题，区住建委反馈因北京市控规要求，暂时不能申报该楼宇老旧小区综合整治。

西城区广内街道于2024年12月底回复居民/记者截图

回复中所称的盖板河，主要指历史上因为城市建设而被覆盖在路面或建筑物之下，形成地下暗河的护城河段。

近日，“问北京”记者致电广内街道再次咨询进展，工作人员透露，“因为现在市里边正在对盖板河上的楼改造进行试点，先看看试点情况，下一步是不是会有政策，因为牵扯到的不光是漏雨，还有抗震加固等很多种情况。目前，老旧改的计划是没有的，如果有了，肯定咱们会第一时间跟居民征求意见，现在咱们维修还是要由物业来做”。

常年饱受漏水困扰，生活质量大打折扣，居民迫切希望相关部门能够兼顾民生需求与城市规划，尽早出台长效解决方案。事件进展，“问北京”将持续关注。

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记者丨于十一 编辑丨于十一

值班主编丨紫苏