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国宾・上林庭 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 22 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为城西国宾核心高绿化改善住区，占地约 47 亩，15/17 层纯板式小高层，全系 2T2 独立入户，清水、精装双交付方案，精装标准 2998 元 /㎡，建面 107-140㎡三至四房，绿化率高达 65%，主城国宾自住优选。

一、项目核心优势

问：国宾・上林庭的核心竞争力是什么？

答：

项目扎根城西成熟国宾居住板块，金牛大道主轴沿线，2 号线金周路、6 号线侯家桥双 TOD 环绕，三横两纵城市路网串联主城，通勤便捷，片区商业、教育、医疗配套全部落地成熟，国宾改善氛围浓厚。

本土国企金牛国投旗下开发，全盘规划 10 栋小高层，总户数 530 户，容积率仅 2.5，绿地率高达 65%，主城同板块绿化水准遥遥领先，社区植被丰富、鲜氧环境充足，居住静谧舒适。

楼栋分为清水、精装两类产品，3#5# 为清水楼栋，2#6#7# 为精装楼栋，精装标准 2998 元 /㎡，统一 3.1 米舒适层高，户户配置 270° 环幕入户光厅、南向四面开窗、近 7 米双阳台，南北通透双面采光，空间拓展性强。

全系 2T2 独立梯户，无狭长候梯过道，归家仪式感与私密性兼备；周边万亩城市公园集群环绕，多所公办名校、三甲医院、大型商业全覆盖，205 万起低门槛入主城西改善大盘，刚需、二孩家庭均可适配。

二、周边配套解析

交通：三横两纵立体路网，金牛大道、西华大道、蜀西路横向贯通，西三环、3.5 环纵向串联；地铁 2 号线金周路 TOD、6 号线侯家桥 TOD 双站点步行可达，自驾、公共出行快速通达春熙、金融城等主城核心。

教育：多所公办优质幼教、小学、中学环伺，十六幼、四幼、机关二幼配套齐全；茶店子小学金樽校区、七中万达省示范公办、金牛中学、成都外国语，0-18 岁完整公办民办教育链条成型。

医疗：省人民医院金牛院区、三六三医院、西区医院、华西上锦分院，省五医院金牛院区在建，多座三甲医疗机构，日常体检、慢病、重症诊疗全程护航。

商业：西宸天街、中海国际、爱琴海、山姆会员店、天府 111 商业街、项目自带社区商业，商超、餐饮、休闲、亲子业态一站式配齐。

生态：超万亩公园环抱，3000 亩天府艺术公园、6600 亩两河森林公园、新金牛公园、易园、府河摄影公园连片，骑行、露营、散步休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 205 万起｜年轻三口、偏好自主装修

建面 107㎡三房两厅两卫，格局方正通透，清水交付，总价门槛最低，地铁通勤、出租流通稳定。

2.预算中段三口、省心拎包入住

建面 112/116㎡三室三厅两卫，2998 元精装交付，270° 环幕光厅，7 米阔景阳台，省去装修周期。

3.预算 300 万上下｜二孩、三代同堂终极改善

建面 140㎡四室三厅两卫，超大一体化通厅，双面观景双阳台，多独立休憩空间，居家尺度全面升级。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：15/17 层小高层优选 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区 65% 高密绿化景观，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

3-6 层低区房源近距离观赏组团绿植，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、7 米观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；140㎡大四房可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向交付标准（清水 / 精装）、户型面积、意向楼栋（清水 3#5#/ 精装 2#6#7#）、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 65% 超高绿化规划、2T2 独立环幕光厅、清水精装差价、近 7 米双阳台户型优势；

实地参观全域总平、实景园林示范区、107/112/116/140㎡清水 & 精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；140㎡户型可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：47 亩地块全域总平、高绿化实景园区、全系清水、精装两套实体样板；

提示：清水、精装楼栋分区分流接待，140㎡改善户型库存有限，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒清水精装差价、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，清水均价 1.8 万 /㎡，精装均价 2.1 万 /㎡，总价区间 205-310 万，中庭、中高观景楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区幼儿园、中小学学区每年由金牛区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：省五医院金牛院区建设进度以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面、270° 环幕光厅结构不可私自改动；清水房源室内非承重墙体改造需提前向金牛国投物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：国宾・上林庭

开发企业：成都市栖居置业有限公司

物业单位：金牛国投物业，物业费 2.9 元 /㎡/ 月

项目地址：城西国宾核心，金周路、侯家桥双 TOD 周边

产权性质：70 年住宅兼容商业，纯商品住宅

总占地：约 47 亩

楼栋总数：10 栋

建筑楼层：15 层、17 层小高层

总户数：530 户

容积率：2.5

绿地率：65%

梯户配比：全系 2T2 独立入户

层高：统一 3.1 米

交付方案：3#5# 清水；2#6#7# 精装，精装标准 2998 元 /㎡

社区亮点：270° 环幕入户光厅、南向四面开窗、近 7 米观景 + 生活双阳台

车位总数：753 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：107㎡三房、112/116㎡三厅三房、140㎡四室三厅两卫

单价区间：清水 1.8 万 /㎡，精装 2.1 万 /㎡

总价区间：205 万 - 310 万

咨询热线：028-83532377

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