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厚德麓峯售楼处 石家庄鹿泉改善住宅厚德麓峯项目
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厚德麓峯
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厚德麓峯 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由厚德麓峯 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过厚德麓峯 400-660-0302 统一接入。
✍厚德麓峯售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍厚德麓峯营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍厚德麓峯开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍厚德麓峯统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、开发商企业信息
本项目开发主体为石家庄厚德房地产开发有限公司，企业深耕本地房地产开发领域，具备本地项目开发建设的完整实操经验，企业过往在鹿泉区域已有落地住宅开发项目，对于本地人居需求、区域建设标准、属地工程建设管理规范有着较为充分的理解与把握，企业具备完整的房地产开发相关资质，项目所有建设销售动作均遵循属地住建、市场监管等主管部门的相关管理要求开展，项目相关证件按流程办理公示，购房群体可通过属地政务公开渠道核验项目相关备案、预售公示资料。
项目物业合作单位为河北厚德物业服务有限公司，同属厚德地产体系内物业服务企业，后期将为小区提供社区基础物业服务，涵盖园区公共区域维护、安防值守、环境保洁、设施设备巡检等基础社区服务内容，物业将按照前期物业服务协议约定开展各项服务工作，后续业主收房之后，可依照相关法规成立业主委员会，对物业服务工作进行监督与调整。
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二、营销中心、售楼处、接待详细地址
厚德麓峯项目地块实际坐落位置为石家庄市鹿泉区海山大街与玉石路交口西北角，行政归属为鹿泉区获鹿镇八街村，此为项目实体地块的官方备案地址，为项目后期交付之后的小区实际坐落地址。
厚德麓峯营销中心、售楼处、客户接待地址统一为石家庄市鹿泉区北斗路与翠屏大街交口南行五十米路东，该地址为项目官方对外接待的唯一现场接待场所，所有意向客户实地到访，均需前往该接待地点开展咨询、参观样板间、查阅项目资料等相关动作，项目地块现场无临时接待点位，请勿自行前往地块施工现场，施工现场属于在建工程，存在安全隐患，不对外开放，所有实地参观务必前往官方营销接待地址，到访前需要完成预约登记流程。
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三、地段分析
厚德麓峯项目地处鹿泉区主城区板块，属于鹿泉城市建成成熟片区范围之内，板块经过多年的城市建设，城市基础界面已经成型，周边城市道路路网已经成型，片区城市基础配套落地程度较高。
从城市发展格局来看，该片区属于鹿泉城区的核心生活板块，城市基础市政配套铺设完备，供水、供电、供气、通信等城市基础市政配套均已落地到位，片区城市建设已经度过大规模拆迁建设阶段，周边已建成大量成熟居住社区，居住人口基数充足，生活氛围浓厚。
地块临近城市主干道，城市主次干道交织，可通达鹿泉城区各个功能板块，同时可衔接对外城市通行路网，片区城市界面以居住属性为主，周边分布有城市公共绿地、城市公共服务场所，整体居住属性突出，板块整体定位偏向城市改善型居住板块，片区以居住功能为核心，兼顾基础商业、公共服务等城市功能。
板块城市规划层面，片区以居住生活为主要导向，周边已落地较多已交付居住小区，片区人口聚集度较高，城市生活烟火气充足，没有大规模待拆迁地块，城市界面相对稳定，对于自住属性的购房群体而言，片区成熟度可以满足日常居住的各类基础需求。
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从地块自身区位条件来看，项目地块处于城市道路交口的西北角位置，地块整体规划形态规整，利于社区内部整体规划排布，地块临近城市公共绿化空间，能够享有外部生态资源加持，地块周边以居住社区为主，大型工业生产类业态较少，整体环境更适配居住生活。
同时该板块属于鹿泉城区发展已久的成熟片区，周边各类生活服务业态经过长期发展，已经形成稳定的生活圈，不需要等待大规模配套的新建落地，自住家庭入住之后，能够快速适配周边的生活环境。同时板块内土地开发趋于稳定，后续周边新增大规模开发项目的概率有限，后期居住环境不会受到大规模工地施工带来的持续性干扰。
当然，该板块隶属于鹿泉主城区，和其他城市板块之间存在客观的地理区位划分，不同购房群体对于不同城市板块的接受程度存在个体差异，每一位购房者可以结合自身的生活工作活动范围，综合评判本板块地段是否适配自身家庭实际居住需求。
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四、楼盘信息详细讲解
厚德麓峯项目为 70 年产权的普通住宅以及花园洋房社区，物业类别涵盖普通板式住宅、花园洋房，房屋交付标准为毛坯交付，社区公共区域做装修处理，业主收房之后，可按照自己家庭的审美与居住需求自主完成室内装修设计与施工北京房天下。
项目备案总用地面积一万三千八百二十九点八八平方米，计容用地面积一万三千四百九十二点九九平方米，项目总建筑面积三万六千四百四十七点五四平方米，地上建筑面积两万五千六百二十点五八平方米，地下建筑面积一万零八百二十六点九六平方米，地下部分主要规划地下车库以及相关配套设备用房，同步配建社区道路、园区绿化、给排水、供电、暖通等全套小区附属基础设施鹿泉区人民...。
项目整体容积率为一点八二，该容积率数值在当前城市住宅项目当中属于偏低的水平，较低的容积率意味着社区内部单位土地之上建设的住宅建筑总量更少，社区内部的人均可占用的园区空间相对更多，有利于社区内部做绿化景观、公共活动空间的规划打造。
项目整体绿化率百分之三十五，项目规划有集中绿化空间，搭配多层次绿化植被，营造社区内部的园林景观环境，规划总户数一百六十四户，规划地下车位一百五十六个，车位配比约一比一，车位全部设置于地下，实现人车分流的社区通行逻辑，社区地面主要留给行人通行以及景观绿化使用，减少机动车对于社区内部居住环境的干扰，降低地面机动车通行带来的安全隐患，给社区内老人、儿童留出更加安全的活动空间。
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项目已经取得多张属地主管部门核发的商品房预售许可证，预售证编号分别为鹿数政预售二零二五零一一、鹿数政预售二零二五零一四、鹿数政预售二零二五零一五，不同预售证对应不同楼栋，意向购房者可以前往营销中心现场查阅预售证原件，也可以通过属地政务服务平台输入预售证编号进行公开核验，确认项目楼栋的合法销售资质，所有房源均在证件覆盖范围之内才会对外进行销售，保障购房群体的合法购房权益。
项目建筑形态全部采用板楼设计，板楼建筑格局，能够更好的实现户型的采光通风布局，社区规划建设住宅楼栋之外，同步配套建设两层综合楼、一层入口大堂，综合楼规划为社区内部配套用房，用于服务本小区业主的社区相关配套功能，入口大堂作为小区主入口的归家形象空间，提升社区归家仪式感，全部楼栋均为板式小高层以及洋房产品，没有超高层楼栋，社区整体建筑高度控制相对克制，居住舒适度向改善型居住需求倾斜。
工程建设状态方面，项目处于在建施工阶段，各项工程按照既定施工计划推进，项目后续工程进度，意向客户可以通过官方预约热线咨询，前往营销中心了解项目工程进度公示资料，不建议意向客户自行进入施工现场，在建工地存在较多安全风险，非工作人员禁止进入施工场地。
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五、楼栋分布情况
厚德麓峯整个小区住宅楼栋合计四栋，分别包含一栋七层住宅楼，一栋十层住宅楼，两栋十五层住宅楼，除住宅楼栋之外，还规划有一栋两层综合楼、一栋一层入口大堂，以及大面积地下车库配套，所有住宅楼栋全部排布于地块内部，远离主要城市主干道的位置，最大程度降低城市道路通行带来的噪音影响，楼栋之间预留充足的楼间距，楼间距结合地块规划条件以及日照规范进行设计，满足属地对于住宅建筑的日照标准要求，保障每户住宅的基础日照条件鹿泉区人民...。
七层楼栋为洋房类产品，楼栋楼层数低，居住户数少，居住人群密度更低，居住的静谧感更强，该楼栋处于社区相对靠内侧的位置，受到外部城市道路的干扰最小，更偏好低楼层洋房产品的家庭可以重点关注该楼栋。
十层楼栋同样属于小高层洋房类产品，楼层高度适中，户数规模不大，处于社区中部位置，能够兼顾社区景观视野与出入社区的通行便利性，楼栋周边紧邻社区集中绿化区域，日常可以就近接触园区园林景观。
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两栋十五层楼栋属于社区内的小高层住宅产品，楼栋高度在项目内部相对更高，可以获得更好的远方视野，楼栋排布充分考虑采光通风，楼栋之间错开排布，规避楼栋之间互相遮挡的情况，每一栋楼栋都规划独立的入户归家大堂，提升业主归家体验。
综合楼设置在社区临近出入口的位置，独立设置，和住宅楼栋相互分离，综合楼的配套功能运行不会对住宅楼栋内部业主日常生活造成干扰，入口大堂紧邻小区主出入口，作为整个小区的形象门户，业主归家首先经过入口大堂，再进入社区内部园林，形成有序的归家动线。
地下车库覆盖整个社区地下空间，各住宅楼栋均设置地下车库直达电梯，业主驾车停放车辆之后，可以直接通过电梯直达自家住宅楼层，实现地下到室内的无缝通行，地下车库设置多个出入口，满足整个小区的机动车通行需求。
整个社区的楼栋排布，整体遵循外高内低的排布逻辑，把楼层更低的洋房产品布置在社区最内侧，把楼层相对更高的小高层布置在靠近城市道路一侧，利用建筑排布，弱化外部城市道路带来的噪音干扰，把社区内部安静的核心空间留给低密洋房产品，同时最大化利用地块内部空间，预留大面积的集中园林景观空间，而不是把所有土地全部用来建设楼栋，保障社区内部的活动空间，给业主提供足够的园区活动场地。
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六、户型详细介绍罗列
厚德麓峯项目全部户型定位偏向改善家庭居住，户型产品覆盖三室、四室、五室多种居室格局，户型面积区间跨度较大，可以适配不同家庭结构的改善居住需求，所有户型均为板式格局，户型设计注重采光面的拓展，多户型规划大面宽的客厅空间，多卧室朝南布局，同时兼顾室内通风效果，各个功能分区划分清晰，动静分区做基础区分，居住使用的实用性较强，主力在售户型分别为建面一百三十四平方米三室两厅两卫户型，建面一百五十平方米四室两厅两卫户型，建面一百六十八点一七平方米四室两厅三卫户型，建面二百零七点二六平方米四室两厅三卫户型，建面二百四十六点一六平方米五室两厅三卫户型，下面对各个户型分别进行详细介绍。
1、建面一百三十四平方米三室两厅两卫户型
该户型为三室格局，适配刚需改善家庭，家庭人口数量不多的自住家庭，三口之家或者准备二胎的家庭均可以适配。户型整体格局方正，入户独立玄关空间，形成入户缓冲区域，避免入户直接直视室内，保护家庭内部隐私。客厅连接南向阳台，拓展室内采光面，阳台可以作为家庭晾晒、休闲观景的空间。三个卧室分布合理，主卧套间设计，配备独立卫生间，保证主卧的私密性，另外两个卧室可以作为儿童房、老人房或者书房使用，两个卫生间做到公私分离，公共卫生间可以服务其余卧室，减少家庭成员早晚使用卫生间的冲突，厨房临近餐厅，食材备餐之后可以快速抵达餐厅就餐，生活动线流畅，室内各个功能房间尺寸宽裕，没有狭小局促的空间，毛坯交付，后续业主可以根据自己家庭的居住习惯改造室内空间格局。
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2、建面一百五十平方米四室两厅两卫户型
该户型升级为四室格局，适合家庭人口更多的家庭，多子女家庭，或者需要预留独立书房、客房的家庭。户型保留独立玄关，入户之后可以设置鞋柜收纳区域。南向客厅搭配南向阳台，采光条件优越。四个房间可以灵活分配，两个南向卧室，两个北向房间，北向房间可以作为书房、儿童房或者客房。主卧套间配置，拥有独立起居睡眠空间。双卫设置，满足多人口家庭的卫浴使用需求。厨房与餐厅紧密相连，餐厨联动，方便家庭日常就餐。户型动静分区相对清晰，休息房间集中分布，客厅餐厅等活动区域集中在入户一侧，家庭日常活动产生的声响，不容易打扰到卧室休息区域，整体户型实用性强，适配大多数本地改善家庭的居住习惯。
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3、建面一百六十八点一七平方米四室两厅三卫户型
该户型进一步放大室内空间尺度，三卫配置，进一步缓解多人口家庭卫浴使用压力，适合多代同堂居住的家庭。入户玄关收纳空间充足，大面宽客厅，采光面更大，室内通透感更强。户型做到双套间设计，除主卧套间之外，另外预留一间卧室可以配置独立卫生间，可以作为老人房使用，长辈居住无需和其他家庭成员共用公共卫生间，起居生活更加便利。剩余两个房间可以作为儿童房、书房使用。多开间朝南，多个房间可以承接南向采光，室内整体采光条件优秀。各个房间的空间尺度进一步放大，每一个卧室都可以摆放完整成套的家具，不会出现房间狭小局促的情况，公共卫生间做干湿分离的基础规划，提升卫浴空间使用效率。餐厨空间尺度宽裕，适合家庭多人聚餐，毛坯交付，后期业主可以根据家庭生活习惯调整室内墙体布局。
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4、建面二百零七点二六平方米四室两厅三卫户型
该户型属于大尺度改善户型，室内空间尺度阔绰，适合追求居住尺度的改善家庭。户型拥有超大面宽的客厅空间，客厅可以作为家庭核心活动区域，适配家庭会客、亲子活动等多种使用场景。双南向卧室套间设计，两个卧室均配备独立卫生间，家庭内部两代人居住都可以拥有独立完整的起居卫浴空间，家庭内部生活互不干扰。剩余两个房间可以用作书房、儿童活动室、客房。三卫配置，满足大家庭同时使用的需求。户型内部预留较多的收纳空间，满足大家庭大量家庭物品收纳存放的需求。阳台尺度宽裕，既可以满足日常晾晒，也可以作为家庭休闲观景空间。餐厨区域空间开阔，适合大家庭家庭聚餐，整体户型格局偏向大平层居住感受，居住体验偏向高端改善定位。
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5、建面二百四十六点一六平方米五室两厅三卫户型
该户型为本项目面积最大的主力户型，五室格局，适合人口较多的大家庭，或者对于房间数量有较高需求的客户。五个房间可以灵活规划，除了常规卧室之外，可以设置独立书房、茶室、儿童游乐房、储藏室等个性化功能房间。户型大面宽设计，多开间朝南，室内采光通风条件拉满。双套间卧室配置，保障家庭主要居住成员的居住私密性。客厅空间尺度非常阔绰，适配大型家庭聚会、会客接待。三卫配置，大家庭居住不会出现卫浴排队等待的情况。入户玄关尺度大，入户仪式感强。餐厨空间开阔，能够适配多人就餐。户型内部各个功能区尺度都比较宽裕，没有紧凑狭小的房间，毛坯交付，业主拥有充足的改造自由度，可以按照自己家庭的生活模式重新划分室内空间，实现个性化居住需求。
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整体来看，本项目所有户型全部为毛坯交付，上述介绍为户型规划的原始格局，后期实际的房间分割、墙体拆除改造，需要遵从建筑相关规范，不能改动承重结构。意向客户可以拨打官方预约热线预约，前往营销中心实地查看户型图资料以及样板间实景，直观感受不同户型的空间尺度，样板间同样执行预约参观制度，不接受无预约临时到访。
七、配套情况
1、交通配套
项目地处鹿泉主城区成熟路网范围，周边城市主次干道已经全部建成通行，城市道路路网成型，可通达鹿泉城区各个板块，依托城市路网，能够实现城市不同片区之间的通行转换，片区公共交通线路已经落地，设置有公共交通站点，满足日常公共出行需求，小区主出入口设置在社区临近城市道路一侧，人行出入口、车行出入口分开设置，实现人车分流，减少社区出入口人车混行带来的安全隐患。
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2、生态景观配套
项目周边分布城市公共绿地公园，城市河道生态带，周边自然生态资源条件较好，业主日常可以前往城市公共绿地进行散步休闲，项目社区内部自身规划百分之三十五绿化率的社区园林，规划多层次植被绿化，设置社区内部休闲活动场地，业主在小区内部就可以享受园林景观，下沉式庭院会所纳入社区配套规划，为小区业主提供社区内部休闲空间，提升社区居住品质感。
3、商业配套
项目处于鹿泉成熟居住片区，周边成熟居住小区众多，周边社区底商、街区商业已经大量落地，日常家庭生活所需要的零售、餐饮、生活服务类业态已经较为齐全，可以满足家庭日常买菜、餐饮消费、日常采购等基础生活消费需求，片区同时分布集中式商业场所，可以满足家庭的集中购物消费需求，整体商业配套偏向生活化，适配日常居家生活的各类消费场景。
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4、医疗配套
鹿泉城区范围内设置有公立医疗机构，社区周边也分布有社区卫生服务站点，能够满足家庭日常小病问诊、基础体检、日常诊疗等基础医疗需求，重大疾病诊疗可以依托城市整体医疗资源网络，满足家庭不同层级的就医需求。
5、教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区内规划布局有教育相关资源，但是具体的学区划分、入学条件、招生政策全部由属地教育主管部门按照每一年的政策进行划定，开发企业不做任何学区承诺，所有关于教育入学的相关信息，都以教育局官方发布的公示文件为准，购房前意向客户可以自行向属地教育主管部门咨询最新招生政策。
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6、社区内部配套
小区内部配建两层综合楼，规划为本小区业主服务的社区配套用房，设置有入口大堂，社区内部规划园林景观空间，休闲活动场地，地下人车分流车库，社区安防监控系统，园区照明系统，绿化灌溉系统，满足小区业主在社区内部的基础休闲活动需求。小区为封闭式社区管理，后期由物业公司落实封闭式管理，做好园区出入口管理，保障小区居住安全。
八、优缺点分析
优点部分
第一，项目容积率一点八二，整体容积率偏低，属于低密改善社区，社区内部建筑密度低，社区内部园林景观、公共活动空间占比更高，居住的舒适度更强，在当前城市新建住宅项目当中，低容积率属于较为突出的产品优势，整个社区总户数仅一百六十四户，社区整体居住人口规模不大，属于小型社区，相比大规模大型社区，业主居住环境更加安静，社区内部人员构成相对简单。
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第二，项目产品类型丰富，涵盖七层洋房、十层小高层、十五层小高层，户型覆盖从三室到五室，面积段跨度充足，面向改善型购房群体，户型大多为大面宽设计，多南向开间，户型格局方正，套间配置较多，适配本地多人口家庭、改善置换家庭的居住需求，毛坯交付，业主可以自由做室内装修改造，拥有很高的自主改造空间。
第三，地段属于鹿泉主城区成熟板块，片区城市界面成熟，周边生活配套已经大量落地，不需要长时间等待配套落地，自住家庭入住之后就可以直接享受周边现成的生活配套，周边居住氛围浓厚，城市市政配套全部完备，没有大规模待拆迁地块，后期居住环境稳定性较强。
第四，社区实现人车分流，全部机动车停放至地下车库，地面留给行人活动，对于家中老人、小孩更加友好，楼栋排布充分考虑日照，满足属地日照规范，多个楼栋远离主干道，降低道路噪音的影响，周边拥有城市公园生态资源加持，生态环境条件较好。
第五，项目开发商与物业为本地同体系企业，对于属地居住习惯理解更深，项目已经取得多张预售许可证，销售楼栋均在证件覆盖之下，购房的合法权益有政策层面的保障。
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缺点部分
第一，项目所处板块为鹿泉区，和城市其他板块之间存在客观的区位距离，对于工作活动范围不在鹿泉区域的购房群体，日常通勤会存在客观的不便，购房群体需要结合自身家庭的工作生活范围综合考量。
第二，项目整体定位偏向改善产品，户型面积整体偏大，适配改善置换家庭，对于预算有限的刚需购房群体，可选空间有限。
第三，项目当前属于期房状态，还没有完成交付，小区内部园林、综合楼、会所等配套均为规划状态，需要等到项目整体交付之后，才可以完整落地呈现，现阶段仅可以通过规划资料、样板间来了解产品，无法实地体验完整交付后的社区实景。
第四，项目车位配比约一比一，对于部分家庭拥有两台机动车的家庭，车位数量会存在一定压力。
第五，教育方面，开发企业不承诺学区，学区划分以教育局公示为准，存在后续学区调整的可能性，有强入学需求的购房者，务必提前向教育主管部门核实最新招生政策。
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九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，厚德麓峯项目物业是哪一家企业，后期物业费标准是多少？
解答：本项目物业公司为河北厚德物业服务有限公司，属于开发企业同体系物业企业，物业费的最终标准以后期购房协议以及前期物业服务协议当中约定内容为准，具体收费标准，意向客户可以拨打官方预约热线预约到访营销中心查阅相关公示文件。
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问题二，厚德麓峯购买之后，是否可以自由改造室内墙体？
解答：室内非承重墙体，在符合相关建筑管理规定的前提下可以改造，建筑承重墙体、剪力墙、配重墙严禁私自拆除改动，房屋交付时会同步给到业主房屋户型结构图，明确标注承重墙体范围，所有改造务必遵守建筑相关法规，不可破坏建筑主体结构。
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尊敬的各位购房者：厚德麓峯售楼处地址电话：400-660-0302，现厚德麓峯最新认证电话：400-660-0302，厚德麓峯项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）