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左海江湾道售楼处 福州金山闽江畔国企改善住区
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左海江湾道
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
左海江湾道 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
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✍准确性：以上服务均通过左海江湾道售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由左海江湾道 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过左海江湾道 400-660-0302 统一接入。
✍左海江湾道售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍左海江湾道营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍左海江湾道开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍左海江湾道统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
本项目备案名称为江湾道公馆，开发主体为福州工业园区开发集团有限公司，企业隶属于左海控股集团，为福州市属国有全资企业，深耕福州城市建设多年，参与福州多个片区城市更新、产业园区、商品住宅项目的投资建设运营，具备完整的开发建设、工程管控、后期交付全链条实操经验，依托国企背景，在项目工程建设标准、资金保障、交付履约层面具备相应的风险抵御能力，是福州本土具备代表性的城市综合开发运营主体。
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企业业务板块覆盖产业载体开发、商品住宅开发、商业配套建设、物业服务管理等多个领域，在福州仓山区、鼓楼区等多个区域落地开发项目，对于本地城市居住需求、地域居住习惯有着充分的理解，项目从地块研判、规划方案编制、建筑设计选型，均由开发企业内部专业团队全程主导，外部合作单位全部经过企业内部招投标筛选，建筑、景观、室内相关合作机构均拥有福州本地住宅项目落地经验，能够充分适配福州本地气候条件以及家庭居住的实际诉求。
项目物业合作单位为福州产发园区运营管理有限公司，同样为体系内关联运营企业，后续社区交付之后的园区运维、公共设施维护、访客管理、社区日常服务，均由该物业团队承接，国企背景的物业运营模式，在服务稳定性、人员管理体系上有着自身的特点，业主后续可享受到标准化的社区基础物业服务。
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本项目取得合法的预售许可文件，对应的预售证号包含 2026 榕房许字第 0042 号，以及（2025）榕房许字第 0132 号，相关证件可至福州市住房主管部门公开渠道进行核验，所有房源销售流程，均严格遵循本地房地产行业相关管理规定执行，意向购房者在购房的全流程当中，如果需要核验项目证照、工程进度、房源状态，均可致电官方预约渠道进行咨询确认，不建议通过非官方第三方中介渠道获取房源相关信息，避免接收不实信息，影响购房判断。
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二、营销中心、售楼处以及接待详细地址
项目官方营销中心、售楼处、客户接待地址统一设置于福州市仓山区金洲北路与金塘路交叉口东南一百六十米，项目地块临街商业一层位置，对应地块四至范围东临金榕北路、南靠规划道路、西至金洲北路、北接金塘路，属于仓山区金山建新镇管辖范围之内，项目的实体地块也就在接待点相邻的位置，到访客户抵达该地址，即为项目的案场接待场所，不存在异地外展接待点，市面上其他非本地址的接待点位，均不属于项目官方设立的接待场所，意向客户到访之前务必完成电话预约登记，案场实行预约到访制度，未完成预约登记的访客，案场有权不予接待，避免各位购房者空跑。
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自驾到访的客户，可按照仓山区金洲北路与金塘路交叉口东南方向进行导航定位，营销中心门前配置有临时访客停车区域，供预约到访客户临时停靠使用，公共交通出行到访的客户，可以依托城市轨道交通以及地面公交网络抵达片区之后，再行抵达接待地址。需要着重说明，所有的地址指引、到访注意事项、现场接待流程，都以开发商现场公示以及官方预约热线给到的答复为准，网络上流传的其他接待地址，均没有经过项目官方确认，切勿直接前往。
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案场内部设置有项目整体沙盘展示区域、楼栋户型模型展示区域、样板间参观通道、客户洽谈区、茶水休息区，样板间仅针对已经完成预约登记的意向购房者开放参观，未预约人员无法进入样板间区域。现场可以查阅项目的规划总平文件、预售许可文件、物业相关公示文件、不利因素公示文本，建议意向购房者到访现场时，仔细阅读项目公示的全部不利因素内容，充分了解项目地块以及周边客观现状，再做出购房相关决策。
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三、地段分析
本项目落位福州市仓山区金山北板块，处于福州城市二环与三环之间的城市建成片区，地块北侧临近闽江水域，属于金山科创走廊覆盖范围之内，周边已经形成成熟的产业集群，片区聚集大量科创类企业，导入大量高知就业人群，人口基础扎实，片区城市道路骨架已经成型，城市界面由产业园区、已交付居住社区、商业配套、市政绿地共同组成，是仓山区开发建设已经具备成熟度的板块，并非全新待开发的远郊地块，板块内大部分配套资源已经落地呈现，不需要等待漫长的建设周期去兑现基础生活条件。
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从城市发展格局来看，金山板块属于仓山区重点发展的居住与产业融合的综合片区，承接跨江发展的城市格局，能够联动鼓楼、台江等老城区，同时仓山区自身的各类城市资源也持续在本板块落地。本项目所在的金山北片区，一边承接产业发展红利，一边享受闽江沿岸的生态资源，地块北侧没有高层建筑物完全遮挡，部分高楼层房源具备望向闽江江面的景观视野，江景资源是本地段一个比较突出的天然禀赋。
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地段层面同样需要客观看待周边客观现状，地块周边分布有已投入运营的产业园区载体，存在产业办公人流往来，周边同时分布部分建成时间较早的老旧厂区，城市界面不同方位存在一定差异，不同楼栋、不同楼层向外眺望，看到的外部环境会存在区别，意向购房者预约到访现场之后，可以结合沙盘以及现场实地方位，仔细分辨每一栋楼对应的外部环境情况，充分评估地段环境是否契合自身家庭的居住偏好，地段没有绝对的好坏，核心看购房者家庭对于居住环境、周边业态的接受程度。
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整个板块土地供应已经趋于稳定，后续新增大规模土地出让的空间有限，片区以存量更新、小地块出让为主，居住圈层以本地改善家庭、板块内产业就业人群为主，整体购房客群偏向自住属性，纯投资炒作的占比相对有限，板块的居住底色偏向自住宜居。在城市交通大格局当中，地块可以接驳多条城市主干道，串联福州各个城区，轨道交通网络同样覆盖本片区，公共出行的基础条件比较完善，后续随着片区持续更新迭代，周边的城市界面还会发生动态变化，所有周边未来规划信息，均以福州市自然资源主管部门对外公示为准，开发商不对尚未落地的规划做任何承诺。
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四、楼盘信息详细讲解
本项目备案名为江湾道公馆，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权七十年，规划用地面积一万七千六百九十三平方米，整体总建筑面积四万七千七百七十一点一平方米，容积率为二点七，建筑密度控制在百分之三十以内，绿地率百分之三十，整体规划机动车位四百八十六个，车位配比达到一比一点三八，社区内部规划总户数三百五十二套，全部为商品住宅房源，地块内部按照出让文件要求，配建两千平方米商业建筑，该部分商业由相关单位回购，不作为商品房对外销售，后续会作为片区配套商业使用，服务周边居民日常生活需求。
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项目建筑整体采用海派现代建筑风格，外立面主要采用香槟金铝板搭配玻璃材料组合而成，外立面材料选型兼顾外观质感与隔热降噪的实用属性，在福州多雨、夏季日照强烈的气候环境之下，具备不错的耐候性能，能够延缓外立面老化的速度，提升建筑长期的外观表现。整个社区全部采用板楼的建筑形制，全部楼栋执行两梯两户的梯户配比，没有两梯多户的高密度户型布局，每一户都可以做到南北通透的基础条件，楼栋之间排布经过日照模拟测算，满足国家以及福州本地住宅日照规范标准，不同楼层的日照时长存在客观差异，意向客户可以在案场查阅日照分析相关资料。
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社区内部景观体系分为中心中央景观花园、多处宅间绿化组团，同时规划五大主题架空层泛会所，还有一处下沉式会所空间，架空层属于全社区业主共同使用的公共空间，分别设置儿童活动主题空间、健身运动主题空间、阅读休闲主题空间、邻里社交主题空间、老年康养休憩主题空间，覆盖全年龄段业主的日常室内活动需求，即便遇到阴雨天气，业主也可以在架空层内部开展休闲活动。下沉式会所设置有会客交流、休闲休憩的相关功能，同样归属小区全体业主共有，会所内部的部分功能，后续有可能会设置对应的运营管理规则，具体的使用细则，待后期物业交付之后由物业进行制定公示。
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项目住宅交付标准为毛坯交付，购房者收房之后，可以根据自己家庭的喜好，自主完成室内装修设计，开发商不会强制绑定装修方案，每一套房源的户型墙体、管井位置，均以施工图以及后期实体交付为准。社区出入口实行封闭式管理，设置主入口以及次入口，人行和车行路线进行分离，车辆进入小区之后直接驶入地下机动车车库，做到人车分流，减少机动车对于地面园区活动的干扰，提升地面园区老人、孩童活动的安全性。地下车库设置完善的通风、照明、监控体系，车库出入口做降噪减速相关设计，降低车辆进出产生的噪音对于楼上住户的影响。
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项目整体社区规模属于中小型精致社区，总户数规模不高，相比超大型社区，本项目居住人口总量可控，公共资源的人均占有比例相对更高，但是同时也因为地块占地面积有限，所以社区内部大型景观、超大活动场地的规模会受到土地条件的约束，不会出现体量巨大的中央园林，属于小而精的社区定位。项目建设施工进度按照既定工程计划推进，项目的预计交付时间可致电官方预约热线获取最新工程节点，工程建设过程当中，会按照监管要求开展分阶段竣工验收，最终交付时间以购房合同书面约定条款为准，一切口头时间表述均不作为履约依据，签署购房合同的时候，请意向购房者仔细阅读合同当中关于交付、违约相关全部条款。
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五、楼栋分布情况
整个地块一共规划六栋住宅建筑，包含三栋十七至十八层的小高层楼栋，两栋三十二层高层楼栋，一栋三十三层超高层楼栋，六栋住宅沿着地块的边界进行排布，把地块中间的空间留给社区的中央绿化景观，楼栋排布充分考量日照通风，同时兼顾部分房源望向闽江的景观视线。地块北侧临近城市道路，北侧排布的楼栋，会直面北侧道路，会客观受到城市通行车流带来的噪音影响，地块南侧靠近规划内部道路，周边环境相对安静，不同楼栋所处方位，带来的居住体验会存在明显区分，购房者选房的时候，要充分结合楼栋的位置、临近的道路、外部建筑物，综合进行考量判断。
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三栋小高层楼栋楼层数更低，建筑高度有限，受到遮挡更少，居住的压抑感弱，小高层楼栋整体户数更少，居住舒适度相对突出，小高层的户型以中大改善户型为主，小高层房源数量占比有限，在整个项目当中属于相对稀缺的产品，小高层部分高楼层的单位，同样拥有眺望闽江的视野。高层以及超高层楼栋，建筑高度更高，高楼层单位视野开阔，可以越过周边建筑，获得江景视角，但是低楼层单位，会受到社区内部其他楼栋的遮挡，日照、视野条件相比高楼层会打折扣，同时高层楼栋居住总户数相比小高层更高，电梯日常使用高峰，会存在等候的客观情况。
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六栋楼全部为两梯两户板楼，每一栋楼都是独立单元，不存在单元拼接的复杂结构，每一户的入户都可以实现独立电梯厅的使用效果，电梯厅空间可以作为住户过渡使用空间。楼栋与楼栋之间预留宅间绿化，没有楼栋紧贴排布的情况，但是受地块面积限制，楼间距无法做到超大规模，不同楼栋之间的间距参数，可以前往案场查阅规划总平图纸，图纸上会标注每两栋楼之间的实际距离，结合福州日照规范，已经满足法定的最低日照标准，对于楼间距有很高要求的客户，建议实地到访，站在实体沙盘前，结合不同楼层，感受楼间距带来的体感差异。
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项目地块西南侧设置配建回购商业，该商业不属于小区住宅部分，和住宅园区做物理分隔，不会对住宅内部的生活造成直接干扰，但是商业投入运营之后，会带来人流以及一定的噪音，临近商业的住宅低层房源，会间接受到商业运营的影响，属于地块客观不利因素，在案场的不利因素公示表当中有完整说明，所有意向客户务必仔细阅读。六栋住宅对应不同的预售许可范围，部分楼栋已经开启销售，部分楼栋后续会分批次推售，每一批次的可售房源清单，以官方案场公示为准，外界流传的楼栋销售进度，存在信息滞后的可能，需要核实最新楼栋房源状态，直接拨打官方预约热线咨询。
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六、户型详细介绍罗列
本项目户型定位偏向改善家庭，以三房、四房、五房的大户型产品为主导，社区内部几乎没有小户型刚需产品，整体圈层偏向自住改善，户型包含建面约一百零六至一百零七平方米三房户型，建面约一百一十六点八四至一百二十二点五平方米四房户型，建面约一百三十六点零五平方米五房户型，不同户型在社区不同楼栋分布并不均匀，一百一十六点八四到一百二十二点五平方米四房户型占社区总房源的半数以上，一百三十六点零五平方米五房户型占比接近半数，一百零六至一百零七平方米三房户型占比很少，属于少量配比的户型，不同户型分别排布在小高层楼栋、高层楼栋当中，小高层楼栋优先排布中大户型，高层楼栋大小户型搭配排布。
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建面约一百零六至一百零七平方米三房户型。该户型为三房两厅两卫格局，属于项目内面积门槛相对更低的产品，整体格局方正，做到南北通透，主要的生活起居空间朝南，卧室分区排布，做到动静分区，公共卫生间设置干湿分离的基础条件，厨房采用 U 型布局，能够容纳多人同时操作，阳台为连通式大阳台，兼顾晾晒与休闲观景的双重作用。该户型套内空间可以满足三口之家的日常居住需求，也适合准备一步到位的年轻家庭，但是受制于建筑面积，各个功能房间的尺度，相比大户型会有压缩，储物空间需要后期装修阶段自行规划拓展。该户型房源数量不多，集中分布在部分高层楼栋当中，可售货量有限。
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建面约一百一十六点八四至一百二十二点五平方米四房户型。四房两厅两卫，是本项目主力走量的户型产品，户型整体采用 LDK 一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房打通形成连通的公共活动区域，家庭日常互动的空间开阔，四开间朝南的格局，朝南的面宽尺度充足，采光面更大，南向设置贯通式观景阳台，阳台面宽可观，既可以作为家庭休闲空间，也可以承担家庭衣物晾晒的功能。四个房间独立分布，可以满足多孩家庭，或者老人共同居住的家庭，每个卧室都具备完整使用功能，两个卫生间配置，避免早高峰家庭内部抢卫生间的情况发生。北向房间可以作为书房、儿童房、客房灵活切换使用，墙体为非承重墙的位置，后期装修可以根据家庭人口结构，做空间合并或者分割改造。该户型小高层、高层楼栋均有分布，不同楼栋套内会存在细微的格局差异，实体格局以户型施工图为准。
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建面约一百三十六点零五平方米五房户型。五房两厅三卫格局，属于项目的旗舰级改善户型，空间尺度宽裕，同样实现多开间朝南，南向拥有大尺度阳台，部分朝向合适的单位，站在阳台可以眺望闽江景观。LDK 一体化客餐厅面积宽敞，能够满足大家庭聚餐、家庭娱乐的各类场景，独立的玄关入户空间，可以完成入户的收纳缓冲。五个房间可以适配多代同堂的大家庭，或者有居家办公、爱好收藏、独立储物需求的家庭，三个卫生间的配置，大幅提升大家庭居住的便利性，其中两个卧室均为带独立卫浴的套间模式，保障家庭成员居住的私密性。厨房空间宽敞，台面操作面积充足，设备平台预留到位，可安放多种家电设备。该户型大部分分布在小高层楼栋，部分高区高层楼栋同样有配置，套内各个功能房间的尺度都比较宽裕，几乎没有局促的小房间，对于追求居住尺度的改善家庭，该户型是重点考察对象。
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全部户型均为毛坯交付，墙体哪些可以拆除改动，哪些属于剪力墙承重墙，购房之后，可获取户型施工图进行确认，严禁私自拆除承重结构。同一户型，在不同楼层、不同楼栋，会出现朝向差异，部分户型会有西向、东向的窗户，会存在西晒或者早晨日照的客观现象，不同户型的得房率会有浮动，高层楼栋和小高层楼栋的得房率会有区别，样板间是装修之后的展示效果，仅供格局参考，样板间当中部分家具尺寸做了定制化处理，不能够完全等同于收房之后的实际空间感受，预约到访参观样板间的时候，现场工作人员会告知样板间和实体交付的差异，务必认真聆听，不要把样板间的软装效果等同于交付标准。需要看每一种户型的平面图纸，可以致电官方预约热线，预约到案场实地查阅。
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七、配套情况
1. 交通配套
轨道交通方面，片区已经投入运营的地铁线路覆盖，地铁站点距离项目地块不远，可以依托轨道交通网络，快速衔接福州各个城区，多条地铁线路之间可以实现换乘，拓展公共出行的覆盖范围。地面城市道路体系成熟，金洲北路、金塘路、金山大道等城市主次干道环绕地块周边，地面公交站点分布在地块周边城市道路两侧，多条公交线路通行，地面公共出行选择充足，自驾出行可以快速接入城市跨江桥梁，往来闽江两岸各个片区。开发商不对轨道交通未来客流、站点出入口具体位置作承诺，轨道交通相关信息，以地铁主管部门对外公示为准。
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2. 商业配套
地块配建两千平方米回购商业，未来可以满足小区基础的便民消费需求。周边片区已经形成成熟商业氛围，片区内分布社区型商超、生鲜零售门店、餐饮门店、生活服务门店，日常生活当中买菜、餐饮消费、家政生活服务，都可以在周边片区得到满足。大型集中商业体分布在板块周边，涵盖购物、观影、休闲娱乐等综合消费场景，能够满足家庭周末休闲购物的需求。现有商业均为已经落地运营的配套，不是规划待建的商业，但是商业门店后续会存在正常的经营更迭，部分门店有可能停业更换经营者，属于商业行业正常现象。
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3. 生态休闲配套
地块北侧临近闽江，闽江沿岸设置滨江城市公园，公园内设置步行道、休闲绿化空间，可供居民散步、慢跑、户外休闲。周边同样分布多处城市绿地公园，给居民提供户外休闲的去处。但是需要客观说明，并不是本项目所有房源都可以直接看到江景，只有部分楼栋的中高楼层特定朝向的单位，才能够看到江面，低楼层或者其他朝向的户型，会被周边建筑、树木遮挡，无法观赏江景，切勿默认所有房源都具备江景视野。
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4. 医疗配套
仓山区范围内分布综合医疗机构以及社区卫生服务站点，基础小病诊疗、日常体检、疫苗接种，可以前往就近社区卫生服务机构，重大疾病诊疗，可以前往城市大型综合医疗机构，通过城市路网可以便捷抵达。本项目地块周边没有大型医院直接贴邻，不会受到医院人流车流的干扰，但是也因此无法做到步行短距离直达大型综合医院，需要借助交通工具前往医疗机构就医。
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5. 教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区规划配置基础教育相关配套，周边分布有已投用的教育载体，但是住宅项目学区划分，是每年由教育主管部门结合片区生源、学校学位情况统一划定，交房之后才会参与当年的划分，开发商没有权利确定项目对应的教育资源，任何口头宣传的学校对口信息均无效，一切以教育主管部门发布的官方公示文件作为唯一依据，意向购房者切勿听信第三方对于学区的口头解读。
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6. 产业配套
项目地处金山科创走廊，周边聚集大量科创企业，产业园区已经投入运营，带来大量就业人口，对于本小区而言，一方面方便在周边产业园就业的人群就近居住，另一方面产业园区带来持续的片区人气，支撑周边商业配套持续运营。同时产业园的存在，也会带来工作日早晚高峰周边道路车流人流增多的客观现象，属于产业片区的双面属性。
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八、优缺点分析
优点部分
第一，开发企业为福州市属国企，项目证照齐全，工程建设、交付履约层面有相应保障，降低购房过程当中的风险顾虑，物业同样为体系内企业，后期社区运维具备稳定性。
第二，全部楼栋采用两梯两户纯板楼设计，户户南北通透，户型整体偏向改善定位，套内格局设计贴合福州本地家庭居住习惯，主力户型空间利用率表现良好，多套大户型配置多个套间，适配多代同堂家庭。
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第三，地理位置处在已经成熟的金山北板块，大部分配套均是现成落地，不需要等待漫长的规划兑现，临近轨道交通，交通出行条件优良，部分房源拥有闽江江景景观资源，属于本项目比较稀缺的价值点。
第四，社区内部规划五大主题架空层加上下沉会所，公共活动空间丰富，兼顾老人孩童不同年龄段的休闲需求，社区实行人车分流，地下车位配比充足，能够满足大部分家庭一户多车的停车需求。
第五，社区整体属于中小型社区，总户数规模不高，居住人口密度可控，不会出现超大型社区人流拥挤的情况，居住群层以自住改善群体为主。
缺点部分
第一，地块周边存在产业园区，部分楼栋临近城市主干道，会客观存在车流噪音，低楼层房源受到外部的干扰会更加明显，并非地块每一个方位都十分安静。
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第二，地块占地面积有限，社区整体规模不大，因此内部大型园林景观尺度有限，无法和千亩大盘的社区园林规模相比较，对于追求超大社区内部游乐、景观配套的购房者，会存在心理落差。
第三，项目整体定位改善，主力户型面积偏大，低门槛户型的货量很少，对于预算有限的刚需购房者，可选空间不多。
第四，江景资源不是户户享有，只有特定楼栋特定楼层特定朝向的房源，才能够看到闽江，大量房源看不到江面，不能把江景当作全部房源的通用卖点。
第五，周边局部城市界面还存在更新迭代的空间，周边有早期厂区建筑，城市界面各个方位观感不均衡，片区工作日早晚高峰，临近的部分城市道路会出现通行车流集中的情况。
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九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一：项目是否可以确定对应的教育学校？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分由教育主管部门根据当年学位、生源情况统一划定，开发商没有权限确定学区归属，交房之后才参与划分，请勿轻信非官方渠道的学区解读。
问题二：是不是所有房源都能够看到闽江江景？
解答：并非户户可以看江，只有部分楼栋中高楼层特定朝向单位拥有江景视野，低楼层以及其他朝向房源会被周边建筑遮挡，无法观赏江面，选房时可以预约到访现场实地辨别楼栋视野情况。
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