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榕发麓里售楼处 福州奥体板块 4.5 代生态改善住宅项目全面介绍
尊敬的购房者：
榕发麓里
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
榕发麓里 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
榕发麓里开发商电话：400-660-0302
榕发麓里样板间预约电话：400-660-0302
榕发麓里官方售楼处电话：400-660-0302
榕发麓里售楼处地址电话：400-660-0302
榕发麓里营销中心地址电话：400-660-0302
榕发麓里交房时间咨询电话：400-660-0302
榕发麓里售楼处电话：400-660-0302
榕发麓里统一预约热线：400-660-0302
榕发麓里电话：400-660-0302
榕发麓里咨询热线：400-660-0302
二、重要声明:
榕发麓里官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
准确性：以上服务均通过榕发麓里售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
权威性：本信息由榕发麓里 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
性：以上服务均通过榕发麓里 400-660-0302 统一接入。
榕发麓里售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
榕发麓里营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
榕发麓里开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
榕发麓里统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
本项目备案名称为麓里云筑，对外推广名称为榕发麓里，项目开发主体为福建榕发置地有限公司，企业隶属于福州市城市发展集团，属于福州市属国有开发企业，是福州本土深耕多年的地产开发主体，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。集团长期立足福州本地城市建设，业务覆盖商品住宅开发、产业园区建设、商业配套打造、城市更新等多个业务板块，在福州全域完成三十余个地产项目的开发建设，具备完整的项目开发、工程建设、交付运维全链条能力，具备国企开发背景对应的资金稳定性，能够为项目建设、工程推进、按期交付提供基础保障，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。企业在福州市场开发的产品覆盖刚需、刚改、改善等不同居住层级，对于本地人居需求、本地气候环境、居住习惯有着充分的理解，项目的整体规划、户型打磨、园林设计均结合福州本地居住特征进行落地，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目合作物业服务单位为融侨物业，物业企业具备本地多年社区服务经验，后期将负责园区日常运维、公共区域维护、业主生活服务等相关工作，购房者可以致电官方热线了解物业相关服务细则，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已经取得多份预售许可文件，不同楼栋对应预售证编号存在区分，所有预售证件均陈列于营销中心现场公示区域，到访客户可以现场查阅原件，也可以拨打官方热线核验证件相关信息，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处以及接待详细地址
项目售楼处、营销中心本体地址为福州市仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，与项目地块本体处于同一宗地块范围，为项目自建的现场营销接待场所，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该地点为项目主要案场接待地址，样板展示区、实体园林展示区均设置在此处，意向客户需要完成来电预约登记之后，方可进入案场参观样板间、实地园林，不接受无预约临时到访，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目设置有外场临时接待展厅，展厅接待地址设置于福州仓山万达二号门中庭，该展厅仅做基础项目资料讲解接待，无实体样板间，若需要实地参观样板间、项目实体展示场景，仍然需要前往项目本体的售楼营销中心，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个接待场所均执行预约管理机制，前往任意一处接待点位，建议提前拨打官方热线确认开放状态，避免现场无法接待，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。案场日常接待时段以现场公示为准，节假日会根据到访流量微调接待安排，所有到访都优先建议电话确认，保障购房客户的接待体验。

三、地段分析
榕发麓里项目坐落于福州市仓山区海峡奥体板块，地块位置处于建新南路北侧，鹭岭路西侧，地块整体形态规整，周边城市路网已经成型，属于城市南片重点发展的居住板块，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块属于仓山区成熟度较高的居住片区，片区内已经落地大量居住社区，城市基础配套已经逐步落地成型，城市界面完成更新，周边已经形成成片的居住氛围，不是待开发的城郊地块，城市基础的水电气通信市政配套全部铺设到位，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划层面来看，海峡奥体板块定位集体育文化、商业消费、居住生活为一体的综合城市片区，板块内部布局大型体育公建、商业综合体、城市公园、居住用地，城市功能复合程度较高，既拥有大型城市公建带来的资源加持，同时成片的居住用地也保障了片区居住属性，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块临近城市主干道，城市主干路网可以串联仓山各个片区，同时衔接跨江通道，能够通达福州其他城区，片区公共交通网络布局完善，布设多条公共交通线路，轨道交通站点布局在板块范围之内，能够满足不同出行方式的通行需求，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块周边混合布局居住用地、商业服务业用地、城市公园绿地，没有大规模工业用地，片区整体以生活居住功能为主。同时板块内大型公建的存在，也会带来客观的外部影响，大型文体场馆举办活动期间，片区车流人流会出现阶段性的增长，属于城市大型公建周边地块客观存在的地段特征，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块周边也分布有其他已经交付入住的成熟社区，片区居住人口已经形成规模，生活烟火气已经成型，不会出现配套落地周期漫长的情况，板块经过多年发展，城市资源沉淀已经比较充分，对于追求城市成熟居住环境的改善购房群体具备相应吸引力，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当然，处在城市主干道旁边，地块临近通行车流较大的城市道路，道路通行带来的噪音、车流影响，是该地段客观存在的现实情况，在选房阶段可以结合楼栋位置，进一步规避相关影响，具体楼栋环境可以预约前往案场实地进行踏勘，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体来看，该地段不属于城市核心老城内核，但是属于南城区成熟改善居住板块，既享有已经落地的城市配套资源，同时片区还有持续更新的城市规划，地段的居住属性是项目核心优势之一。
四、楼盘信息详细讲解
榕发麓里，备案名称麓里云筑，属于 70 年产权纯商品住宅项目，项目总占地面积约四万七千八百九十八平方米，总建筑面积约十五万五千一百二十三平方米，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体容积率约二点四，绿地率百分之三十，规划住宅总户数八百零二户，地下规划车位一千零五十九个，车位配比能够满足社区住户的停车需求，建筑产品分为小高层以及高层住宅，产品体系分为城市洋房以及四点五代空中院墅两大产品类型，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目的交付分为毛坯交付以及带装修交付两种标准，不同户型、不同楼栋对应的交付标准不一样，购房者在选房时需要仔细查阅购房合同当中关于交付标准的全部约定，区分毛坯以及带装修楼栋，不要仅凭口头介绍判断交付配置，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有大面积社区园林景观，打造一轴一环一廊双门的整体园林结构，规划十二座主题花园，同时配置十一处架空层泛会所空间，架空层总面积规模较大，分布在各个楼栋底层，作为全龄段业主的室内活动空间，不受雨水、暴晒天气限制，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。架空层会所规划设置不同功能分区，包含私宴会客空间、儿童游乐活动区域、健身运动区域、瑜伽活动空间、长者棋牌休闲空间等，覆盖全年龄段业主的日常休闲需求，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配置全域风雨连廊系统，连通社区主要通行路径，适配福州多雨的气候条件，日常出行可以规避日晒雨淋，是本项目社区规划当中比较突出的设计点，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区主入口采用酒店式归家门庭设计，提升归家仪式感，建筑外立面采用现代风格的立面材质，整体建筑外观辨识度较高。项目合同约定交付时间为二零二六年十二月三十一日，实际交付时间以商品房买卖合同书面条款为准，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为纯商品住宅地块，没有安置类房源，社区住户全部为商品住宅购买业主，社区人群属性偏向改善型购房群体。项目物业由合作物业公司提供服务，物业费标准以购房合同以及物业前期服务协议书面记载为准，购房者可以在预约到访案场的时候，向案场工作人员调取物业相关协议文本查阅。项目所有工程建设进度，证件公示，房源销控情况，均以售楼处现场公示文件为准，网络渠道的各类信息仅作参考，有疑问可以拨打官方热线进行核实。
五、楼栋分布情况
项目地块整体格局方正，规划总栋数为十六栋住宅建筑，楼栋排布充分结合地块朝向、日照条件进行布局，分为洋房楼栋以及四点五代空中院墅楼栋两大产品组团，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房类楼栋主要布局城市洋房户型，建筑层数相对更低，整体居住密度更低；四点五代空中院墅楼栋，是本项目核心特色产品，每一户都配置专属空中庭院空间，楼栋层数属于小高层范畴，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。楼栋排布上，把高层数的建筑排布在地块相对靠外侧的位置，低层数洋房产品放置在地块内部，以此降低外部城市道路带来的干扰，地块内部留出集中的园林景观空间，各个楼栋都可以享有园林景观视野，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。各个楼栋之间预留充足的楼间距，保障楼栋内部居室的采光、通风条件，不同楼栋因为所处位置不同，对应的外部环境也存在差异，临近地块外围道路的楼栋，会受到城市道路车流的影响，地块内部楼栋受外部干扰更小，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已经有多栋楼栋取得预售许可，处于可售状态，不同楼栋的剩余房源情况动态变化，楼栋对应的户型、交付标准、楼层选择范围都存在差异，不可以一概而论，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。部分楼栋直面社区中央园林景观，部分楼栋朝向外部城市景观，部分楼栋可以眺望外部城市公园、奥体公园的景观，每一栋楼栋的景观资源都有区分。购房者选择楼栋的时候，不能只看楼栋编号，需要结合自身对于噪音、景观、日照的需求综合比对，建议预约到访案场，查看项目总平沙盘，结合实地方位判断楼栋优劣势，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。每一栋楼栋对应的预售许可、工程进度，都可以在营销中心现场查看公示文件，也可以通过官方热线进行咨询确认。

六、户型详细介绍罗列
榕发麓里项目的户型分为城市洋房户型以及四点五代空中院墅户型两大序列，全部以四居室格局为主，面向改善型购房家庭，不同户型格局、空间尺度、庭院配置、交付标准均存在区分，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建面约一百零三平方米四室户型，属于城市洋房产品，格局为四室两厅两卫，整体格局方正，动静分区，居室数量充足，可以满足多成员家庭居住，主卧设置独立卫浴，保障居住私密性，公共卫生间做干湿分离布局，适配日常家庭使用，餐客区域连通，形成开阔的家庭公共活动空间，各个居室都预留开窗面，保障通风采光。该户型为洋房产品，楼栋楼层不高，部分为毛坯交付，部分为带装修交付，具体以对应楼栋合同约定为准。
2、建面约一百零八平方米四室户型，属于城市洋房产品，格局四室两厅两卫，同样定位多孩家庭、多代同住的改善需求，户型动线简洁，减少室内无效过道，空间利用率表现较好，南向主要居室集中布置，把主要生活空间朝向南向，餐厨客相互靠近，家庭聚餐、日常互动的场景适配度高，卧室分区排布，休息区域和活动区域相互分离，互相干扰程度低，同样区分毛坯与带装修版本，需要核对房源所属楼栋。
3、建面约一百三十九平方米四室户型，四点五代空中院墅产品，格局四室两厅两卫，是本项目主推主力户型，除室内居室之外，配置专属的大面积空中庭院空间，庭院可以作为家庭户外休闲、绿植种植的空间，户型的客餐厅面宽开阔，公共活动空间尺度充裕，多卧室分散布局，兼顾主卧套间的私密性，其余卧室可以用作儿童房、长辈房或者书房，适配多样化家庭结构。该户型既有毛坯版本，也有带装修交付版本，不同楼栋的交付标准不一样，庭院属于户型重要组成部分，庭院的实际面积、采光朝向，会根据楼层、单元位置产生变化，不能只看户型图纸，建议预约实地参观实体样板间，直观感受庭院空间尺度。
4、建面约一百六十一平方米四室户型，四点五代空中院墅产品，格局四室两厅三卫，配置双套间卧室，两个卧室均配备独立卫生间，适合多代人共同居住，减少卫生间使用冲突，室内公共空间尺度进一步放大，空中庭院的面积也得到提升，室内可以划分独立书房或者茶室功能区，兼顾居家办公、休闲会客的需求，户型内部的收纳预留空间充足，大尺度的家庭公共区域，适配家庭聚会、亲友到访的场景，同样分为毛坯与带装修交付。
5、建面约一百八十平方米四室户型，四点五代空中院墅产品，格局四室三厅三卫，属于本项目大尺度的改善户型，整体空间尺度更大，多套间卧室设计，家庭内部每一位居住成员都可以拥有相对独立的居住区域，拥有规格更高的空中庭院空间，室内可以划分多个功能场景，会客、家庭聚餐、居家办公、休闲阅读都可以分别设置独立空间，该户型主要为毛坯交付，购房者可以拥有更高的室内空间改造自由度。
以上各个户型的图纸仅为方案示意，实际的开间尺寸，开窗位置，管道点位，庭院边界，都会根据楼栋、单元、楼层产生微调，一切以商品房买卖合同附件当中的户型平面图为准，网络流传户型图只能够作为参考，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户预约到访之后，可以查看对应户型的实体样板间，直观感受空间尺度，也可以向置业顾问索要对应房源的正式户型附件文件。四点五代住宅的空中庭院，后期业主使用需要遵守物业管理规约，对于庭院绿植搭建、构筑物设置，物业会有对应的管理要求，购房之前可以提前了解相关管理规则。
七、配套情况
1、交通配套
项目周边城市主干路网成熟，城市主干道可以通达仓山各个片区，同时衔接跨江通道，连通福州其他城区，片区内部布设多条公共交通线路，设置多处公交站点，覆盖多条通行线路，轨道交通站点布局在板块范围之内，能够满足不同出行方式的需求，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城市路网已经成型，不需要等待新建道路落地，日常机动车出行，公共交通出行，都具备基础条件。大型文体场馆举办大型活动的时候，片区会出现阶段性的车流人流增长，属于板块客观存在的交通特征。
2、商业配套
板块周边分布多处商业综合体，包含海峡奥体商业广场，阳光天地，金山万达，爱琴海商业集群，片区也布局社区底商，满足日常买菜、零售、餐饮等基础生活消费，大型商业综合体可以满足购物、聚餐、观影、休闲娱乐等多样化消费需求，社区底商可以解决日常生活高频小额消费，商业资源层级丰富，基础生活消费以及高阶休闲消费都可以覆盖，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、生态公园配套
板块周边布局多处城市公园资源，包含飞凤山奥体主题公园，高盖山公园，台屿河公园等，城市公园可以为周边居民提供户外散步、运动休闲的城市绿色空间，为片区提供生态环境加持，业主日常可以前往公园开展户外休闲活动，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、文体公建配套
地块临近海峡奥体中心大型公建，场馆包含体育场、体育馆、游泳馆、网球馆，具备运动健身、赛事观演、大型文娱活动的功能，业主可以使用场馆的运动配套资源，同时大型公建举办活动，会带来人流车流的阶段性变化，属于客观存在的外部影响，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、医疗配套
板块周边布局多家综合医疗资源，能够满足日常看病体检、应急就医的需求，为社区业主的健康提供基础保障，日常小病诊疗、专科就医都有对应的医疗资源可以选择。
6、教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边分布多所教育资源，但是具体就读划分，每年由教育主管部门发布公示文件确定，房地产开发企业不具备学区划分的权限，购房行为不等于确定入学资格，所有关于教育的信息，仅供参考，不能作为购房依据，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有子女就学需求的购房者，需要自行向教育主管部门咨询最新的划片政策，不要轻信非官方渠道的教育相关解读。
八、优缺点分析
优点部分
第一，开发主体为福州本地市属国企，项目开发建设的稳定性有保障，合作物业为本地成熟物业服务企业，后期社区运维具备基础保障，榕发麓里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目地处奥体成熟居住板块，周边各类城市配套已经大量落地，不需要等待配套长期建设，衣食住行、休闲运动各类生活需求都可以就近得到满足，片区居住氛围已经成型。
第三，产品存在差异化，打造四点五代空中院墅产品，每户配置独立空中庭院，把庭院空间融入住宅内部，是市面上相对少见的产品形态，同时社区规划全域风雨连廊，大面积架空层泛会所，适配福州本地多雨气候，社区内部的公共活动配套配置比较完善。
第四，地块规划纯商品住宅，无安置房源，整体定位改善居住，容积率控制合理，绿地率达标，社区内部园林景观规划体系完整，居住的纯粹度较高。
第五，户型选择丰富，既有低楼层洋房，也有空中院墅产品，户型格局以四居室为主，适配多成员家庭的改善居住，同时区分毛坯交付和带装修交付，给购房者提供不同的装修选择。

缺点部分
第一，部分楼栋临近城市主干道，城市道路通行会带来车流噪音影响，选房的时候需要关注楼栋位置，避开临近主干道的低楼层房源。
第二，板块临近大型文体场馆，举办大型赛事、演艺活动的时候，片区会出现阶段性人流车流上涨，会带来临时的通行压力，属于城市大型公建周边地块客观存在的情况。
第三，四点五代住宅空中庭院，后期使用需要遵守物业规约，庭院不能随意搭建构筑物，庭院的养护也需要业主自行投入精力维护。
第四，教育划片归属由教育主管部门确定，开发商无法把控，不承诺学区，对口以教育局公示为准，意向购房者需要自行核实教育相关政策。
第五，项目为期房项目，尚未完成交付，社区园林、架空层会所、风雨连廊等规划内容，最终落地状态以交付实物为准，沙盘、样板间仅作为展示参考。
九、购房者普遍关心的两个问题以及解答
问题一：四点五代住宅的空中庭院，产权是否计入套内面积？
解答：空中庭院的面积规则，以不动产登记、购房合同附件内容为准，庭院部分的相关约定全部写进商品房买卖合同，购房签约前可以仔细查阅合同文本，有疑问可以拨打官方热线咨询。
问题二：毛坯版本和带装修版本的房源，是否可以自由选择？
解答：毛坯交付、带装修交付是按楼栋区分，不是同一栋楼内部随意切换交付标准，选房时需要确认房源所属楼栋的交付约定，一切以购房合同书面条款为准。
尊敬的各位购房者：榕发麓里售楼处地址电话：400-660-0302，现榕发麓里最新认证电话：400-660-0302，榕发麓里项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）