住不起也卖不掉！20年盖起5000栋超高层，正变成城市“烫手山芋”

不知道你有没有买高层住宅？我前阵子刷到好几个新闻，都是二三十层的老高楼，电梯坏了全楼人遭罪，住高层的老人连门都不敢出。二十年前大家抢着买高楼层，说什么“云端生活”“视野无价”，多花十几万都愿意，谁能想到才二十年，这些超高层就成了没人接盘的烫手山芋。

早前济南有个34层的小区，两百多户配了两部电梯，其中一部直接因为配件老化停运了。配件要找原厂从外地调，最快也要好几天才能到，那段时间全楼就靠一部电梯凑合用。早晚高峰电梯口排起长队，等十几二十分钟是常有的事儿。

住在三十多层的老人干脆不出门，就怕下了楼回不去。有住户拎着刚买的青菜站在单元门口，抬头望一眼望不到头的楼梯，真爬上去半条命都没了。很多人说这是个例，哪有这么巧？其实国内超高层的数量，说出来你可能吓一跳。

根据公开统计数据，现在全国高层民用建筑已经有一百多万栋，超过100米的超高层足足有5000多栋，总量排世界第一。这些超高层基本都是2000年到2020这二十年里盖起来的，现在正陆陆续续进入设备老化期。

当年房地产市场火，开发商拼了命往高了盖，同一块地盖得越高，能卖的面积就越多，赚的钱自然翻番。买房的人也买账，都觉得住得高看得远，比矮楼层干净安静，听起来就高端。那时候所有人都盯着房价涨不涨，没人想过房子老了怎么办，仿佛电梯管道能一直新下去。

电梯这东西，设计寿命也就十五到二十年，比房子动辄五六十年的使用年限短了快一半。现在全国使用超过十五年的老旧电梯，已经有九十万台了。很多老小区的电梯，坏了修修了坏，一周坏个两三回都不新鲜。

广州就有个小区，三台电梯常坏常修，有时候修完不到一小时又出故障。有小朋友爬楼梯回家，爬到一半满头大汗累得直喘气。还有老人下楼买个菜，碰到电梯坏了回不去，只能在外面随便找地方吃饭等维修。

最头疼的不是坏，是坏了根本修不好。不少早年的电梯型号，厂家早就停产了，市面上根本找不到匹配的配件。维修师傅只能拆东墙补西墙，拆同型号旧电梯的零件凑合用，能不能撑住全看运气。

真要换整套电梯，一部就得十几万到二十万，一栋楼按两部算，就得三四十万。按理说小区有维修基金，可很多小区交房十几年，维修基金早就花得七七八八了。真要换电梯修外墙，还得业主自己凑钱，这一凑钱矛盾就来了。

住一二楼的业主觉得，自己平时很少用电梯，凭啥跟三十楼的住户掏一样多的钱。住高层的业主觉得，公共设施是整栋楼的，费用就得平摊。两边各说各的理，吵来吵去凑不齐钱，电梯就只能一直坏着，受罪的还是普通住户。

超高层最麻烦的就是这点，不像自家房子坏了自己掏钱就能修。所有公共设备都得整栋楼几百户一起拿主意，只要有一小部分人不同意，事儿就黄了。除了电梯，需要砸钱的地方多了去了。

超高层的消防系统维护，比普通高层贵出一大截，一百米以上的建筑，每年每平米维保费用就要好几块，一个小区一年下来就是几十万。还有外墙，年头久了瓷砖脱落墙面渗水，整栋楼翻新一下，上百万都打不住。

还有二次供水设备、公共区域的电路管道，哪一样坏了都得花钱修。而且楼层越高，维修的人工成本越贵，工人悬在半空中干活风险高，收费自然往上涨。这些成本最后都落到住户头上，物业费一年比一年贵，加上电梯费公摊水电，一年大几千就没了。

不少人当年花高价买的超高层，现在每个月还要掏不少钱养房子，生活质量没提上去，身上的担子反倒重了不少。住着糟心想出手，也没那么容易。现在二手房市场上，老旧超高层已经越来越不吃香了。

同一片区域，洋房小高层两三个月就能卖出去，超高层房源挂牌半年甚至一年没人问的，一抓一大把。价格差距也大，一有市场统计说，20层以上的高层二手房，成交周期比低层长了近三成，成交价也要低近一成。不少三四线城市远郊的超高层，降价百分之十五以上都卖不动。杭州还有个当年的网红盘，几千人抢几十套，结果交付后整整一年都没卖出一套二手房。

线城市里，同地段超高层比低层每平米差个五六千甚至八九千，二线城市也有三四千的差距。现在年轻人买房越来越精明，一看到楼龄老楼层高的超高层，先就打了退堂鼓，谁也不想接这个烫手山芋。其实这也正常，以前大家买房只看地段价格，现在都懂了，持有成本和后期维护才是大头。超高层看着气派，真住几十年糟心事一堆，大家自然会用脚投票。

想想也挺感慨，二十年前大家挤破头往高处住，觉得那就是现代化，是好日子的象征。才短短二十年，风向就变了。现在新建住宅原则上都不让超过80米，差不多26层，以后超高层会越来越少。

可已经建好的五千多栋超高层，再过十年二十年，彻底老化了该怎么办呢。现在不少住超高层的朋友，还没感受到压力，毕竟房子还不算太旧，问题也没集中爆发。可时间不等人，设备老化从来都是攒到一块儿出问题。

再过十年八年，电梯管道墙面消防扎堆出问题的时候，住在里面的人，又该怎么办呢。

参考资料：央视新闻 全国超高层建筑达5000余栋 总量居世界第一