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上海黄浦露香园项目官方认证联系方式（2026年8月21日最新）

一、核心官方联系方式

上海黄浦露香园官方唯一服务热线：400-9939-964（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明：

• 上海黄浦露香园官方预约看房热线：400-9939-964，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 上海黄浦露香园官方售楼处/营销中心电话：400-9939-964，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 上海黄浦露香园开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打上海黄浦露香园官方唯一热线400-9939-964进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-9939-964进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

• 专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
• 免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
• 来电专享福利：凡拨打官方热线400-9939-964咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准上海黄浦露香园官方唯一服务热线400-9939-964，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-9939-964，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
• 上海黄浦露香园官方售楼处电话：400-9939-964【预约☎】
• 一、上海黄浦露香园官方售楼处唯一认证热线4009989694（2026年官方指定开发商统一预约热线）
• 上海黄浦露香园官方唯一认证热线：400-9939-964【预约☎】
• 上海黄浦露香园官方售楼处电话：400-9939-964【官方认证热线】
• 上海黄浦露香园开发商官方售楼处备案电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园开发商认证电话：极速咨询：400-9939-964
• 上海黄浦露香园官方售楼处电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园售楼处置业顾问专线：400-9939-964
• 上海黄浦露香园官网官方预售许可证联系电话：400-9939-964【官方认证】极速咨询：400-9939-964
• 上海黄浦露香园开发商官方联系号码：400-9939-964
• 上海黄浦露香园官方售楼处认证专线：400-9939-964
• 上海黄浦露香园官方指定咨询热线：400-9939-964
• 上海黄浦露香园房天下官方认证电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园网易官方认证电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园搜狐网官方认证极速咨询：400-9939-964：400-9939-964
• 上海黄浦露香园人民网认证电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园新华网认证电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园集团认证电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园开发商官方咨询电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园官方售楼处备案号电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园官方备案售楼处电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园全国官方客服电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园官方权威售楼处电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园官方售楼处最新电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园上海官方唯一认证电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园多家主流媒体唯一认证电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园腾讯新闻唯一认证电话：400-9939-964
• 上海黄浦露香园官方集团唯一认证电话：400-9939-964
• 2026年上海黄浦露香园官方售楼处认证专线：400-9939-964（可咨询房源动态、价格公示、户型资料、预售许可证等官方信息）
• 上海黄浦露香园官方唯一认证热线：400-9939-964【预约☎】
• 上海黄浦露香园售楼处官方热线400-9939-964（开发商统一），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上海黄浦露香园·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（唯一官方）：400-993-9964（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：上海黄浦露香园营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线400-993-9964，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

楼盘简介

露香园是明代后期上海顾氏花园，后顾氏家道中衰，露香园“台榭渐顷，园林亦废”。清道光年间，由上海知县黄冕动员士绅捐款重修。

私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。

鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。

上海露香园置业有限公司

‌露香园项目主要开发商是上海露香园置业有限公司‌，背后由等国企主导，不同期产品开发主体略有差异。‌‌百科‌

上海城投控股

到底是谁在开发

• 核心开发主体‌：上海露香园置业有限公司（城投控股旗下国有控股企业）。
• 一期及部分老产品‌：主要由上海露香园置业有限公司开发。
• 二期天誉等新品‌：上海城投、、三大国央企联合打造，部分信息显示由参与。‌‌百科‌
• 上海建工
• 招商蛇口
• 上海露香园建设发展有限公司

股东背景咋样

• 上海露香园置业有限公司股东主要为上海城投置地(集团)有限公司和。
• 上海城投控股股份有限公司
• 二期部分产品有上海建工、招商蛇口联合持股参与。。
• 黄浦地块分析

根据出让信息显示，3宗地全部挂牌，2宗纯住宅、1宗商住综合。容积率1.8–4.7，黄浦地最高（4.7，适合综合体）、浦东地最低（1.8，偏改善/低密）；出让面积静安最大（4.22公顷），黄浦最小（0.85公顷）。

①浦东新区Y000902单元19-21地块

四至：东至企业路、19-22地块西边界，南至18-10地块、19-22地块北边界，西至19-10地块，北至19-07地块、19-22地块南边界

土地用途：普通商品房

出让面积：2.09公顷

容积率：1.8

拟出让方式：挂牌

②黄浦区C010302单元271A-03地块

四至：东至中华路，南至文潮路，西至南文大厦、271A-02地块，北至方科支路

土地用途：普通商品房、商业用地

出让面积：0.85公顷

容积率：4.7

拟出让方式：挂牌

③静安区N070302单元117a-09地块

四至：东至泽州路，南至柳营路，西至普善路，北至117a-07地块、117a-08地块、117a-11地块

土地用途：普通商品房

出让面积：4.22公顷

容积率：2.4

拟出让方式：挂牌

特别值得注意的是，黄浦地块是上海近10余年来极少见的公开挂牌涉宅用地。

有公开报道显示，2014年11月，中民投248.5亿拿下董家渡项目，为黄浦区最后一宗以挂牌形式出让，且用地性质包含住宅的地块。

截至目前，上海市规自委未披露前述3宗住宅用地的起拍价格等信息，预计将在未来时间阶段陆续披露。

根据公告，上海市拟于2026年8月中旬发布本次住宅用地出让公告，2026年9月中下旬开始组织交易活动。

相关地块条件和交易活动具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。

露香园竞品分析：

上海新天地六大豪宅排位战，谁才是终极入场券？2000万起上车黄浦新天地，华润余庆里洋房独苗来了！永新里已动工，新天地的热度再次被点燃。

过去几年大规模旧改的推进，让这片核心区域沉淀出一批优质宅地，今明两年将迎来集中释放。

并且，之前限售的翠湖天地5期现在也已经解禁入市，作为上海最受关注的次新项目之一，也是为新天地楼市添砖加码。

示意图，部分统计可能有遗漏仅供参考

选择面如此之广的供应窗口，在新天地近年罕见，对于关注这里的买家而言，眼下正是值得好好挑选的时机。

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我们这就来看看，今年新天地预计有哪些新盘亮相！

六大豪宅排位战

谁才是新天地“朋友圈”的入场券

新天地的大规模旧改已接近尾声，但正因为此，过去几年沉淀下来的优质宅地也进入了集中释放期。

今明两年，可能是新天地新房供应更密集、选择更丰富的时刻。

我们盘点了目前市场上值得关注的六个项目，逐一拆解它们的成色。

1、翠湖七期——新天地的“金字招牌”最新产品

作为翠湖天地系列的最新一期，永新里从亮相起就自带光环。

回顾翠湖天地五期，2026年小区挂牌均价直接站上约28.6万元/㎡！

源自链家截图，仅供参考

翠湖天地六和更是创造了套均总价接近1.1亿元、全球亿级豪宅日光的传说。

翠湖品牌二十余年的持续深耕，让它在顶豪客群中建立了极高的信任壁垒。

永新里整体住宅规模为翠湖系列开发之最，套均面积仅次于翠湖六和，预计提供363套平层大宅与24套风貌别墅。

以上效果图网络获取，非最终版本，仅供示意

预计主力户型起步总价6000万级，是板块内极具关注度的标杆之作。

不过项目位置距离前六期稍远，更靠近露香园和老城厢一侧，并非传统意义上的翠湖片区。

2、（法藏讲寺地块）——被翠湖包围的“朋友圈顶配”天润吉安

天润吉安位于翠湖五期、六期南面，中海建国里北面，周边是连成一片的豪宅区。

相比翠湖七期偏北的位置，天润吉安距离翠湖前六期更近，是真正意义上的“新天地正芯”。

项目由新加坡丰隆与厦门联发联合开发，规划1幢40层超高层住宅和14幢2-3层风貌别墅。

以上效果图网络获取，非最终版本，仅供示意

超高层平层起步就是425㎡，8000万级的上车门槛，确保了圈层的足够纯粹。

可惜它不是瑞安集团打造的翠湖天地系列，在品牌号召力上略有不及。

3、华润余庆里——2000万级上车新天地的“独苗”

余庆里卡位外滩、人民广场、老城厢三大历史风貌区的交汇核心，堪称黄浦中央活动区的绝对核心。

项目由华润置地联手南房集团打造，商品住宅地块容积率仅约1.40-1.43，在新天地核心区实属罕见。

以上效果图网络获取，非最终版本，仅供示意

产品涵盖洋房、超高层大平层和风貌别墅三大品类。

其中建面约125㎡的洋房，是新天地目前设计方案流出的待入市楼盘中，唯一洋房产品。

起步总价2000万级。遗憾是起步面积偏小，圈层纯粹度相较周边顶豪项目略有不足。

4、城投置地福佑南地块——老城厢的“集中焕新红利”

项目位于老城厢历史文化风貌区东部，紧邻外滩金融集聚带。

豫园、城隍庙、外滩BFC都近在咫尺。

随着老城厢进入集中焕新期，周边已聚集了露香园、福佑地王、锦园等众多知名顶豪项目。

以上效果图网络获取，非最终版本，仅供示意

上海城投置地作为露香园的开发商，在老城厢的开发上经验丰富。项目涵盖高层和风貌别墅两种产品形态。

目前具体户型还没公示，大概什么价位还难以预测。

5、上海壹号院——风貌别墅的“教科书”与一亿起步的圈层

上海壹号院坐落于新天地与豫园交界，距离新天地直线约400米。

由中信、新湖、融创三大头部房企联合打造，总规划151席海派风貌合院别墅。

2025年以220亿+热销金额登顶全国单盘销冠。

以上效果图网络获取，非最终版本，仅供示意

首批次风貌别墅推出38席，总价约1亿起。

目前首批次风貌别墅仅剩4席，去化速度极快。

遗憾是存量已非常有限，想要买到心仪的房源并不容易。

6、永业新天地——新天地南扩的“先行者”

永业新天地位于新天地板块南侧，与中海顺昌玖里、恒昌玖里相邻。

这意味着新天地板块的进一步南扩，豪宅朋友圈越做越大。

整个项目住宅面积约10.5万平方米，规划有150米超高层、小高层及风貌别墅。

以上效果图网络获取，非最终版本，仅供示意

项目已引入瑞安房地产进行轻资产管理合作，将与顺昌玖里、恒昌玖里等形成新天地南部完整的豪宅+商业+办公组合。

户型面积约220-260㎡。遗憾是地段更靠近打浦桥，距离传统意义上的新天地核心区有一定距离。

总价段选房攻略

看看哪个新盘，更适合上车

不同预算在新天地的选择天差地别。

2000万级只能瞄准唯一的洋房机会，4000万级可以在翠湖和余庆里之间做品牌与面积的取舍，6000万级以上则进入了顶豪的核心战场。

我们按总价段拆解，帮你找到最适合的那一张入场券。

1、2000万-3000万级——新天地最低门槛的“洋房独苗”

这个总价段，华润余庆里几乎是唯一的新房选项，主力户型建面约125-190㎡。

并且建面约125㎡户型还是板块非常少见的洋房业态！

相比当下市场上几乎没有同价位段的新天地新房在售，余庆里的入市填补了这一空白。

这个价位段，即使在二手市场，也只能买到翠湖天地1-3期200㎡以内的小户型。

想上新天地但预算暂时够不上4000万级的朋友，这是一个值得等待的窗口。

2、4000万-5000万级——品牌与面积的“选择题”

这个总价段可以关注翠湖天地七期建面约320-340㎡、华润余庆里建面约270-330㎡、永业新天地建面约220-260㎡。

三个项目都是新规前的地块，产品力没有本质区别。

翠湖的品牌更有保障力，余庆里则可以选择更大的面积。

翠湖320㎡和余庆里270㎡是高层，翠湖340㎡、余庆里330㎡和永业新天地220-260㎡则是超高层。

永业新天地位置虽然稍远，但预计价格相对较低，面积也偏小，上车门槛预计更友好。

这一总价段在二手市场可以买到翠湖300㎡+的大户型，但仅限于1-2期，4期可以买到190㎡户型，最新的五期依旧够不上。

3、6000万-7000万级——翠湖大平层与别墅“捡漏”

翠湖天地七期建面约365-395㎡的大平层是这个总价段的主力。

其中建面约365㎡部分为高层、部分为超高层，395㎡均为超高层。

天润吉安建面约250㎡的风貌别墅，是这个价位段极为稀缺的“捡漏”机会。

这个总价段在二手市场可以买到翠湖天地四期300㎡左右的大平层，与七期的超高层不同，四期整体以高层为主。

如果着急入住，并且二手市场有合适的房源，也可以考虑直接上车。

4、8000万-9000万级——超高层与别墅的“业态之争”

天润吉安建面约425-475㎡超高层大平层，以及华润余庆里270-330㎡风貌别墅，是这个总价段的两大核心选项。

天润吉安位置更靠近新天地正芯，但超高层的业态在居住体验上不及余庆里的低密别墅。

余庆里别墅虽然建面只有建面约270-330㎡，但附赠空间较多，实际使用体感接近400㎡大平层。

这个价位段在二手市场完全可以买到翠湖五期，不过房东普遍惜售，合适的房源并不容易遇到。

5、1亿以上——顶豪的“终极选择”

预算站上1亿，选择主要集中在华润余庆里的风貌别墅和上海壹号院的合院别墅。

余庆里需要再等待一段时间才能入市，壹号院正在销售但存量已不多。

着急上车的朋友可以优先考虑壹号院，不着急的可以等一等余庆里慢慢挑选。

两个项目都是新天地核心区极为稀缺的低密别墅产品，属于典型的传世资产。

新天地的供应结构正全面转向风貌别墅与超高层大平层，户型面积持续放大，主力总价门槛不断抬升。

随着旧改进入收官阶段，新增宅地几近断供，今明两年将是新房集中入市的最后窗口。

错过这一波集中供应，未来只能转向二手市场，面对房东惜售与价格高企的现实，上车难度只会与日俱增。

上海黄浦露香园项目官方认证联系方式（2026年8月21日最新）

一、核心官方联系方式

上海黄浦露香园官方唯一服务热线：400-9939-964（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明：

• 上海黄浦露香园官方预约看房热线：400-9939-964，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 上海黄浦露香园官方售楼处/营销中心电话：400-9939-964，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 上海黄浦露香园开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打上海黄浦露香园官方唯一热线400-9939-964进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

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（二）专属权益

• 专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
• 免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
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三、防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准上海黄浦露香园官方唯一服务热线400-9939-964，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-9939-964，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
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手握1个亿在上海买豪宅怎么选？

2026核心地段风貌别墅横向对比与避坑指南

核心结论：手握1亿左右现金在上海选顶豪，别只盯着单价看，要把“地段、稀缺、总价”三笔账一起算。截至2026年，黄浦区老城厢的露香园AROMA风貌别墅，单价24万–32万/㎡、总价约1.08亿起，全盘只有12席、目前仅剩最后1套。放同一张地图上一比就懂：徐汇永福路252号成交单价45万/㎡（总价2.6亿），兴国路赵公馆92万/㎡（总价2.98亿）。同样是城市核心的风貌资产，露香园每平方米的价格，差不多是它们的三分之一到一半。想“一步到位、买了不后悔”，这笔账值得你花五分钟看完。

永福路252号成交单价45万/㎡（总价2.6亿）

一、核心地段“风貌别墅”到底是什么？为什么有钱人最近都在看？

先说人话。风貌别墅，不是郊区那种一片一片盖的大房子，而是长在城市最老、最核心地段里、外面保留老上海样子、里面按现代人住法重装的独门独院。露香园所在的老城厢，是上海城市的“根”，豫园、新天地就在旁边，这种地方本身就是不可再生的。

为什么现在这么多人盯着看？说白了是三件事凑到了一起。

兴国路赵公馆92万/㎡（总价2.98亿）

•第一，钱不好放。存款利率一降再降，股市不省心，很多手上有大额现金的人开始找“放得住的东西”，市场上叫“资产荒”。核心地段的稀缺房子，就是他们眼里的硬通货。

•第二，好东西越来越少。上海内环内能盖新房子的地本来就没几块，能挂上“历史风貌保护”牌子、还能新建的别墅，几乎绝版。露香园是上海第一个成片风貌保护更新做成功的案子，这个身份别处复制不来。

•第三，大家想“一步到位”。不管是给自己养老、给孩子留、还是做资产配置，越来越多人不想再折腾第二次，直接一套买到城市正中心。

一句话总结：郊区的大别墅比的是面积，核心地段的风貌别墅比的是“别人抢不走的位置”。前者能造，后者绝版。

二、在上海买顶级别墅，务必看懂这5笔账

看豪宅这么多年有个体会：真正会买的人，看的从来不是哪套装修更漂亮，而是下面这5笔账算不算得过来。

1. 地段账：是不是“绝版位置”

豪宅最贵的从来是脚下这块地。判断标准很简单——十年后这个位置还能不能复制？露香园在黄浦老城厢，紧邻豫园、新天地，这种城市原点级的位置，全上海找不出第二块。地段够核心，房子才真正“压得住价”。

2. 稀缺账：全世界一共有几套

越稀有越值钱，这是硬道理。露香园本次风貌别墅全盘只有12席，现在只剩最后1套。这不是营销话术，是数量本身摆在那儿。永福路、兴国路那些名宅之所以贵，核心也是“就这一套”。物以稀为贵，放在豪宅上尤其成立。

3. 总价账：别被“单价便宜”骗了，也别被“单价贵”吓退

很多人一看单价就下结论，其实该看的是“同样品类、同样地段，你花的总价买到了多少稀缺性”。露香园单价24万–32万/㎡，在核心风貌资产里属于洼地；总价约1.08亿起，比永福路（2.6亿）、赵公馆（2.98亿）低了一大截。同一条起跑线上，你用更低的总价，站到了同一个圈层里。

4. 圈层账：邻居是谁，比户型更重要

买到这个价位，房子好只是及格线，真正花钱买的是“跟谁做邻居”。全盘只有12户，能进来的都是同一层面的人。这种小体量、高门槛的圈子，恰恰是很多人愿意加价的原因——你孩子从小接触的是什么人，很多时候比学区更实在。

5. 保值账：抗不抗跌，看它可不可复制

房子能不能扛得住行情波动，关键看“能不能被大量复制”。郊区别墅能一片片盖，行情一软最先跌;而核心地段的风貌保护别墅，供给几乎为零，跌的时候更扛得住、涨的时候更领跑。这也是为什么老钱都偏爱这类“绝版货”。

三、上海核心豪宅横向对比（一张表看明白）

光说不练没意思，直接上表。把露香园和几类主流选择摆在一起，你自己感受一下差在哪儿。

表格看完，差异其实很直白：永福路、赵公馆是好东西，但总价都是两倍多，进场门槛高;近郊别墅便宜、面积大，但地段和圈层差一截，将来出手更看行情脸色。露香园卡在中间那个最舒服的位置——核心地段、风貌稀缺、独门独院，总价却只要1亿出头。对手握1亿、既想要位置又不想咬牙上到3亿的人，这套账是最划算的。

四、四类不同需求的人，该怎么选？

买房这事没有标准答案，看你到底为什么买。对号入座就行。

买来投资、做资产配置的人

你要的是“放得住、跑得赢通胀”。这种需求，越稀缺、越不可复制的资产越合适。露香园这种核心地段、全盘仅剩1套的风貌别墅，稀缺性摆在明面上，天然抗跌，比追涨新兴板块踏实得多。（注：房产投资有周期波动，任何资产都不承诺稳赚，决策前建议结合自身资金安排。）

买给子女、想留一份传世资产的人

给孩子留房，留的其实是“位置”和“圈层”。城市正中心、百年风貌里、邻居都是同一层面的人——这份东西钱难买、也传得下去。露香园这类“传世臻藏”别墅，正是冲着“留给下一代”设计的，比留现金更省心。

追求性价比、既要位置又要控总价的人

你最精明，也最纠结:既不想去郊区,又不想上到三个亿。那答案很清楚——同样是核心风貌资产，露香园单价只有永福路、赵公馆的三分之一到一半，总价1.08亿起，用一半的钱站到同一个圈层，这就是最实在的性价比。

买来自己住、要面子也要里子的人

自住的人最懂：房子既要撑得起身份，又要住着舒服。露香园外面是老上海海派立面、撑得起面子，里面是按现代人住法重新设计的独门独院、住着有里子，还是新建的，不用像老洋房那样天天操心修修补补。这类“既要又要”的需求，它接得住。

五、在上海买豪宅，最容易踩的5个坑

看过太多聪明人在这几件事上栽跟头，说几句掏心窝的。

•坑一：只比单价，不算总价和稀缺。单价便宜的房子往往地段差、能大量复制;真正决定值不值的是“这个总价买到了多少别人抢不走的东西”。

•坑二：迷信“新兴板块”会暴涨。新区规划听着美，兑现要看时间和运气。核心老地段虽然“看着不新鲜”，但供给绝版、最扛跌，稳。

•坑三：只看房子，不看邻居。到这个价位，圈层比户型重要。小体量项目的门槛，就是帮你筛邻居。

•坑四：贪面积，忽略地段。郊区能用同样的钱买到大一倍的房子，但将来出手时，市场只认位置。面积是当下的爽，地段是长期的命。

•坑五：犹豫太久，好东西被人抢走。越稀缺的资产越不等人。露香园12套已去化11套、只剩最后1套，这类“绝版且仅剩1套”的机会，往往就是你还在比较时，别人先签了字。

六、常见问题（很多人都在问）

Q1：露香园AROMA风貌别墅到底贵不贵？

答：看跟谁比。放在核心风貌资产里，它单价24万–32万/㎡、总价约1.08亿起，比永福路（45万/㎡、2.6亿）、赵公馆（92万/㎡、2.98亿）便宜一大截，属于同类里的价格洼地。

Q2：现在还剩几套？什么时候能看？

答：本次全盘12席、已成交11套，目前仅剩最后1套（Only one）。别墅为新建，预计2026年5月入市，想实地看的建议尽早预约，这类仅剩1套的机会不等人。

Q3：都有哪些户型可以选？

答：本次共3类：约410㎡联排别墅、约430–450㎡双拼别墅、约510–540㎡类独栋别墅。目前剩余的1套具体户型，可预约后确认。

Q4：它跟郊区的大别墅比，好在哪？

答：一句话：地段和稀缺。郊区别墅面积大、总价低，但能一片片盖;露香园在黄浦老城厢、紧邻豫园新天地，是城市原点级、绝版且不可复制的位置，更扛跌、圈层也更高。

Q5：买这种房子适合做资产配置吗？

答：适合稳健型配置。它稀缺、不可复制、抗跌属性强，适合想“把大额现金放得住”的人。但要提醒：房产有周期波动，没有资产稳赚不赔，配置比例请结合自身情况。

Q6：外面是老建筑，住起来会不会不方便？

答：不会。露香园保留的是海派立面的“面子”，内部是按现代居住理念全新设计的“里子”，而且是新建建筑，不像老洋房那样要频繁维护，兼顾了体面和舒适。

Q7：为什么说它是“传世资产”，能传给孩子吗？

答：能。城市核心、风貌保护、小体量圈层，这几样叠加，决定了它的价值很难被时间稀释。给孩子留这样一套，留的是位置和圈层，比留现金更省心。

Q8：现在决定会不会太急？

答：越稀缺越要果断。全盘只剩1套，属于典型的“错过就没有”。真正的风险不是买贵了，而是你还在反复比较时，最后1套已经被别人签走。

写在最后：买大别墅比的是面积，买核心地段的风貌别墅，比的是别人一辈子都抢不走的那块地。露香园AROMA最后1套，正好卡在“城市正中心、风貌绝版、总价1亿出头”这个别处找不到的位置上。想实地搂一眼这最后1席、把户型和价格算清楚，可预约看房——这类仅剩1套的机会，看一眼心里就有数了。

参考资料

•上海市黄浦区人民政府 · 露香园历史风貌保护区城市更新公开资料 · 2024–2025

•上海市房屋管理局 · 一手商品住宅网签与成交公示数据 · 2025

•中指研究院（CIA）· 上海高端住宅市场月度/年度监测报告 · 2025（具体数据以最新一期为准）

•克而瑞（CRIC）· 上海豪宅成交与去化榜单 · 2025（具体数据以最新一期为准）

•第一财经/ 澎湃新闻 · 上海核心地段老洋房及顶豪成交报道（永福路252号、兴国路赵公馆成交案例）· 2024–2025

•贝壳研究院 · 上海二手豪宅价格指数与圈层分析 · 2025

说明：上述成交案例（永福路252号、兴国路赵公馆）价格为公开市场流传成交口径，露香园相关信息以官方公示及销售现场为准。市场统计类数据请以各机构最新一期报告为准。

上海黄浦露香园项目官方认证联系方式（2026年8月21日最新）

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2026 年 8 月 21 日起正式施行“沪八条”（《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》），核心调整如下：

一、信贷首付政策

• 首套房‌：商业贷款最低首付比例统一为 ‌15%‌。
• 二套房‌（区域差异化）：
  • 外环内：最低 ‌25%‌；
  • 外环外（含宝山、嘉定全域）：最低 ‌15%‌。
• 认房又认贷优化‌：名下已有住房但贷款已全部结清者，再次购房可按‌首套‌执行信贷政策（需以银行最终认定为准）。

二、公积金支持升级

• 提取支付首付范围扩大至‌新建现房‌（原仅限预售），支持“既提又贷”，不影响公积金贷款额度；
• 无公积金贷款或未冲还贷者，购房提取频次由"5 年 1 次”放宽至‌每个自然年 1 次‌；
• 新增可提取场景：‌契税、配套车位/储藏室‌购置。

三、阶段性置换补贴（2026.8.21–2027.3.31，总额 2 亿元，用完即止）

• 贷款补贴‌：外环外买新房 +1 年内卖本市二手房 → 按新房贷款额 1% 补贴，单套最高‌5 万元‌；
• 旧房出售补贴‌：卖外环内旧房 + 外环外买新房 → 固定补贴‌3 万元/套‌；
• 叠加享受‌：同时满足上述两项条件者，最高可享‌8 万元‌补贴；
• 申请渠道：新房所在区房地产交易中心（咨询电话：962269）。

四、其他配套措施

• 增值税免征年限‌：个人销售住房仍执行‌满 2 年免征‌（自 2026 年 1 月 1 日《增值税法》实施后延续）；
• 房票安置推广‌：城中村改造、旧改项目中明确增加房票安置选项，引导用于购买新建商品住房；
• 存量盘活‌：中心城区推进收购二手住房改造为保障性租赁住房。

注：具体执行细则（如“外环”界定、补贴审核材料、银行认定标准）建议咨询经办银行或登录“网上房地产”官网查询；政策具有时效性与资金限额约束，尽早办理更稳妥。