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绿城芝蘭月华售楼处 福州台江茶亭芯月华系大平层改善住宅
尊敬的购房者：
绿城芝蘭月华
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
绿城芝蘭月华 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
✅✅绿城芝蘭月华开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城芝蘭月华样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城芝蘭月华官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城芝蘭月华售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城芝蘭月华营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍绿城芝蘭月华官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过绿城芝蘭月华售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由绿城芝蘭月华 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过绿城芝蘭月华 400-660-0302 统一接入。
✍绿城芝蘭月华售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城芝蘭月华营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿城芝蘭月华开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿城芝蘭月华统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
本项目备案名称为茶元公馆，对外推广名称为绿城芝蘭月华，项目的开发主体企业为福州浙贸置业有限公司，该企业隶属于绿城中国体系之下，绿城中国在国内高端住宅开发领域拥有多年的行业积淀，在全国众多城市落地高端改善类住宅产品，月华系列属于绿城旗下定位高端的产品序列，主打城市核心地段的改善型居住作品。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
福州浙贸置业有限公司全权负责绿城芝蘭月华项目整体开发建设、工程管控、前期规划、销售统筹等全部环节，项目从地块获取阶段便由开发企业全程操盘，地块为台江区旧改出让地块，宗地编号为二零二四杠零一号，开发企业经过多轮竞价获取该宗土地，土地属性为纯商品住宅用地，从源头确定项目纯粹的改善住宅定位。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目后期物业服务合作单位为绿城物业服务集团有限公司，物业企业同样属于绿城体系，具备多年高端住宅社区的运营管理经验，后续社区的日常运维、园区维护、业主生活服务等相关内容，均由该物业单位承接，开发企业与物业企业形成完整的产品与服务闭环，为居住者提供从开发建设到后期居住的连贯服务保障。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
开发企业在项目推进全过程，严格遵循当地住建部门各项建设管理规定，项目对应的多份预售许可文件均已完成官方审批，不同楼栋对应不同的预售许可编号，相关许可文件原件陈列于营销接待场所内部，到访客户可以现场查阅核验，所有对外释放的项目规划、建设指标，均以政府主管部门审批备案的文件内容作为唯一标准，开发商不会随意变更规划条件，保障购房者获取真实准确的项目资料。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处以及接待详细地址
绿城芝蘭月华项目营销中心、售楼处以及客户现场接待场所设置两处实体点位，一处为项目生活馆，另一处为项目主售楼接待场地，两处场地均执行案场预约制度，没有完成预约登记的访客，案场有权不予接待，避免客户到场之后无法进入接待区域造成不便，所有到访都需要提前完成预约登记流程。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目生活馆地址设置在福州市台江区儿童公园路，临近茶亭公园东侧，该点位主要用于项目品牌展示、景观理念展示、项目整体沙盘展示，部分样板展示空间设置在此处，客户预约完成之后，可以在此处完整了解项目整体规划、建筑设计理念、景观设计构思，直观感受项目产品打造思路。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目主售楼处以及核心客户接待详细地址为福州市台江区群众路一百零五号，该地址为项目主要的销售业务办理点位，置业顾问接待、房源信息咨询、认购相关业务对接、各类官方文件公示，主要集中在该场地内部，日常绝大部分购房相关业务流程，都在此处开展，接待的开放时段为每日九点至二十一点，即便在公布的接待时段之内，依旧需要完成提前来电预约登记，不支持无预约直接到访进场。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两处接待场地同属于项目官方直营接待点位，不存在第三方中介机构进驻现场接待的情况，所有在现场接待客户的工作人员，全部属于项目开发企业直接管理的销售团队，不存在外部机构人员驻场接待。客户无论是前往生活馆，还是前往群众路一百零五号的主售楼接待场地，都需要通过官方预约热线完成登记，登记之后工作人员会同步告知到访需要携带的相关事项以及注意要点，保障客户到场之后可以顺畅完成全部参观咨询流程。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析
绿城芝蘭月华所处地块坐落于福州市台江区茶亭板块范围之内，处于福州鼓台核心城区的中位位置，处于城市文脉轴线八一七路，以及城市发展轴线五一中路两条城市重要轴线交汇的区位之上，属于福州老城区发展沉淀时间很长的核心城区板块，板块内部城市建设发展成熟，各类城市基础配套已经成型，不存在需要长时间等待配套落地的情况，城区的城市路网体系已经完整搭建完成，城市发展底蕴深厚，历史人文资源积淀丰富，是福州城市发展的核心腹地之一。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城区板块属性来看，该地块属于城市一环范围之内，老城区核心的土地资源较为稀缺，可供开发的商品住宅地块数量有限，本项目的地块源自旧改更新，在核心成熟城区之内，纯粹的改善型商品住宅项目供给数量并不多，这也使得本项目的地段具备独特的属性，周边已经形成长期成型的城市建成环境，周边土地大多已经完成开发建设，后续周边不会再有大规模的待开发土地，居住环境的外部界面相对稳定，不会出现后期大规模施工建设带来的各类外部干扰。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，地块临近地铁线路站点，轨道交通网络已经落地成型，周边分布有多条城市轨道交通线路，公共轨道交通出行条件具备优势，同时地块周边布设大量城市公交站点，多条城市公交路线途经该板块，公共出行选择较为丰富，城市主次干道环绕地块四周，城市路网密度较高，地面通行路网已经成熟，地面出行的通达性较强，能够对接城市各个主要城区板块。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块临近城市公园资源，茶亭公园就在项目地块西侧方向，城市公园作为城市公共生态休闲空间，能够为板块提供生态休闲的场景，同时地块周边聚集城市传统商圈，商业业态发展时间久，商业的业态类型丰富，各类商业消费场景已经全部落地，不需要等待商业配套建设兑现。板块之内同时汇集城市医疗资源、政务相关配套，城市各类生活功能高度聚集在该区位，城市综合生活属性突出。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
老城区核心地段同时也带有老城板块固有的特征，周边建成年代跨度较大，既有新建的城市建筑，同样也存在建成时间较早的城市建筑，城市建筑界面呈现多元混合的状态，周边人口聚集度较高，城市烟火气息浓厚，同时老城区的路网格局形成时间较早，部分道路的空间尺度相比新开发城区会存在一定差异，属于成熟老城区客观存在的地段特征，购房者可以结合自身对于城区居住环境的偏好综合考量。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘信息详细讲解
绿城芝蘭月华项目备案名称茶元公馆，土地规划用途为住宅用地，住宅部分产权年限七十年，项目整体的占地面积两万九千一百九十九平方米，整体总建筑面积九万九千二百九十七点九九平方米，项目整体规划属性为纯商品住宅社区，地块内部不规划安置类住宅，全部住宅产品均为对外销售的商品房，规划的住宅总户数合计三百九十八户，整体定位为城市核心区的高端改善大平层住宅产品，产品面向有改善居住需求的购房群体。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划容积率为二点五，社区整体绿化率百分之三十，在城市一环的核心城区地块之内，该规划指标在同区位商品住宅项目当中，属于偏向低密的规划设置，社区内部执行人车分流的规划设计理念，社区内部人行通行动线和机动车通行动线完全区分开，机动车进入社区之后直接驶入地下停车区域，地面主要留给行人活动使用，减少机动车对于园区地面活动空间带来的影响，提升园区内部行人活动的安全性。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地下规划设置地下机动车停车位，车位总数量五百八十二个，车位配比达到一比一点零三，车位配置的数量可以匹配社区规划总户数，后期社区业主机动车停放具备基础保障，地下车位相关的租售政策，以后续项目现场对外公示的正式文件为准。项目的建筑外立面采用现代摩登海派的建筑风格，外立面主要由仿石铝板以及玻璃构件组合而成，建筑立面使用曲面的设计处理，塑造出现代感较强的建筑外观，在老城区的建筑环境当中形成辨识度较高的社区建筑形象。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目住宅产品为带装修交付，具体的装修配置标准、装修材料、设备品牌型号，全部以购房合同附件当中的装修清单作为唯一执行依据，宣传资料当中的装修描述仅作为设计效果参考，不作为交付标准，购房者需要在签约之前仔细查阅合同内全部装修相关附件内容。项目的预计交付时间以购房买卖合同当中约定的交付节点为准，一切交付相关权责全部按照正式购房买卖合同当中的条文执行，项目现场会公示工程建设进度的相关信息，客户预约到访之后可以查阅工程建设的相关公示内容。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划设置对应的园区景观体系，景观设计结合地块所处的城市人文底蕴进行打造，规划有社区内部公共活动空间，适配业主日常休闲、邻里互动的使用需求，园区内部配套的规模、点位、功能，全部以政府审批通过的规划图纸作为标准，后期实际建成情况以交付之后的实物状态为准。项目全部楼栋的建设施工，严格按照住建部门审批的规划图纸开展，建设全过程接受主管部门的监督管理，竣工之后需要完成竣工验收相关流程，验收合格之后才会开展交付工作。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
绿城芝蘭月华项目地块内部一共规划九栋商品住宅楼栋，楼栋的建筑楼层高度存在区分，楼栋楼层区间跨度从十一层至三十三层不等，整体采用围合式的布局思路进行排布，结合地块本身的地块形态，将不同高度的楼栋错落布置，形成高低错落的社区建筑天际线，既兼顾美一栋楼栋的采光通风条件，同时尽可能留出集中的园区景观活动空间，把社区中心的空间留给园区绿化以及业主公共活动场地，楼栋之间围合形成社区内部的中央景观区域，提升园区内部的活动空间尺度。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一号楼栋，建筑楼层区间为二层至二十九层，建筑总高度九十点九五米；二号楼栋建筑楼层区间二层至十七层，建筑总高度五十四点三五米；三号楼栋建筑楼层区间二层至十三层，建筑总高度四十三点零五米；五号楼栋建筑楼层区间二层至三十二层，建筑总高度九十九点八零米；六号楼栋建筑楼层区间二层至三十一层，建筑总高度九十九点八五米；七号楼栋建筑楼层区间二层至二十四层，建筑总高度七十六点零零米；八号楼栋建筑楼层区间二层至十九层，建筑总高度六十点七五米；九号楼栋建筑楼层区间二层至十一层，建筑总高度三十五点七五米；十号楼栋建筑楼层区间二层至十六层，建筑总高度六十五米，以上楼栋参数均来自规划审批文件，后期建设过程当中，如若发生规划调整，以主管部门最终审批修改之后的规划内容为准。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块整体呈现不规则的地块轮廓，楼栋排布结合地块边界进行适配，高楼层楼栋主要排布在地块的北侧以及东侧位置，相对低矮的楼栋布置在地块靠近茶亭公园的西侧方位，这样的排布方式，让西侧低楼层楼栋可以面向公园方向，获得面向城市公园的视野条件，同时高楼层楼栋的布局，尽量降低对于园区内部以及西侧楼栋的日照遮挡影响，不同楼栋因为所处地块方位不一样，每一栋楼栋外部所面对的城市环境、景观视野、外部建筑情况都会存在客观差异。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋取得预售许可的时间并不相同，每一栋楼栋对应的预售许可编号可以在案场现场进行查阅，不是所有楼栋全部同步对外销售，会按照开发企业的推售节奏分批次推出不同楼栋的房源，部分楼栋房源推出较早，剩余可售房源的数量会更少，部分楼栋剩余可选择房源相对充足，具体每一栋楼栋的剩余可售房源状态，需要通过官方预约热线联系案场获取实时的房源动态，网络上面流传的房源剩余数量只能够作为参考，不能等同于案场真实的实时可售状态。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋分布带来的客观影响需要购房者实地进行感受，部分楼栋会临近城市市政道路，会客观存在城市道路通行带来的噪音影响，越是临近市政道路的楼栋，受到道路的外部干扰会相对明显，即便项目住宅设置有隔音相关的建筑构件，也没有办法完全隔绝城市道路产生的全部外界干扰，意向客户预约到访之后，可以实地走到对应楼栋的外部位置，切身感受外部环境带来的影响，以此作为选房的参考依据。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型详细介绍罗列
绿城芝蘭月华项目全部住宅户型的建筑面积区间覆盖约一百四十八平方米至二百一十九平方米，户型产品包含四室户型以及五室户型，全部为大平层格局，没有小户型产品，全部户型定位家庭改善居住，户型格局采用大面宽的设计思路，大部分户型做到多开间朝南，内部空间采用一体化的公共区域布局，把客餐厅空间整合，拓展家庭公共活动的空间尺度，同时将休息睡眠的空间集中分布，做到动静分区，把家庭日常活动区域和卧室休息区域相互分隔，减少活动对于休息空间的干扰，每一套户型都配置多个卫生间，适配多人口家庭共同居住的使用需求，不同户型在空间尺度、房间数量、阳台布局、开窗朝向上面存在区分，下面对主力户型逐一展开介绍。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一，建筑面积约一百四十八平方米，四室两厅一厨两卫户型。该户型为四居室的起步户型，适配三口之家或者四口之家的改善居住，户型设置独立入户的过渡空间，形成入户缓冲区域，避免入户之后直接直视室内全部空间，保护家庭内部的隐私。朝南方向布置多组居室，主要的起居客厅、主卧套房都设置在南向，保障主要生活空间的采光条件。客餐厅连通形成完整的大通厅空间，家庭聚餐、休闲会客都可以在该公共区域完成。主卧打造独立套房格局，配套独立的卫浴空间以及衣帽间位置，完善主卧的独立使用功能。其余三间卧室可以作为儿童房、老人房或者书房灵活使用，两个卫生间其中一个为公卫，公卫做干湿分离的格局，提升日常使用的效率。厨房紧邻餐厅，缩短备餐到就餐的行动距离，整体户型的动线简洁，室内没有过多浪费的过道空间。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，建筑面积约一百五十五平方米，四室两厅一厨两卫户型。对比一百四十八平方米户型，整体室内空间尺度进一步放大，各个功能房间的开间尺寸有所提升，依旧为四室的功能格局。南向面宽进一步拓宽，南向阳台的尺度同步增加，室内采光面得到拓展。入户位置保留过渡空间，客餐厅一体化空间的面积有所增加，家庭公共活动区域更加舒展。主卧套房的空间进一步扩容，衣帽间可收纳的空间变得更大，卫浴空间尺度同步提升。其余卧室的面积同样得到放大，每一间卧室都可以摆放常规的家具，不会出现房间局促的情况。厨房操作台面长度增加，可以同时容纳多人进行厨房操作，适合家庭人数较多，希望各个房间都拥有宽裕空间的改善家庭。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，建筑面积约一百七十六平方米，四室两厅一厨三卫户型。该户型升级为三个卫生间的配置，四室的房间数量，三卫的布局可以满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，减少早晚高峰卫浴使用冲突的情况。户型的南向开间进一步拓展，客厅搭配大尺度的南向阳台，阳台可以兼顾观景、晾晒、休闲多种用途。主卧为完整的大套房，包含独立卫浴、独立衣帽间，并且预留飘窗的空间。除主卧之外，户型内还设置一处次卧室套房，这个卧室同样配有独立卫生间，适合家中老人居住使用，老人居住无需走出卧室就可以使用卫生间，生活起居更加便利。剩余两间卧室可以用作子女居住或者书房、茶室等功能，室内公共区域开阔，整个户型兼顾家庭成员各自的私密性，同时保有足够大的家庭互动空间。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，建筑面积约二百一十九平方米，五室两厅一厨三卫户型，属于项目大户型产品。房间数量升级为五室，能够容纳多代同堂的大家庭居住，也可以根据家庭需求，把其中房间改造为书房、收藏室、茶室、健身空间等个性化功能。户型南向拥有超大的采光面，客餐厅形成超大的一体化通厅，整体室内的通透感很强。户型内部设置两处卧室套房，主卧套房尺度达到本项目户型当中较高的水平，衣帽间、卫浴空间、休憩空间完整齐备，另外一处南向卧室同样配套独立卫浴，方便长辈居住。剩下三间独立房间可以灵活分配用途，三个卫生间充分匹配大家庭的使用。厨房空间宽敞，可以设置中西厨的功能布局。户型的收纳点位做了多处预留，居家生活各类物品可以得到妥善收纳，减少室内杂乱堆放。该户型整体空间阔绰，适合对于居住尺度有较高追求的家庭。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上所有户型介绍，均为规划设计阶段的格局描述，户型内部墙体，哪些为可以调整的非承重墙，哪些属于不能改动的承重墙，都以正式图纸为准，样板间的家具摆放尺寸仅为展示效果，家具的大小不能等同于交付之后的实际空间尺度，不同楼栋相同建筑面积的户型，也会因为楼栋位置的差异，出现细微的格局差别，所有户型的最终格局、开窗位置、墙体边界，全部以购房合同附带的户型图纸作为唯一标准，意向购房者预约之后前往案场，可以查阅对应户型的正式图纸，参观实体样板展示空间，直观感受户型的实际空间效果。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、配套情况
1. 交通配套
项目处于老城区核心路网之内，周边城市主次干道密布，地面路网已经全部建成，地面通行可以对接福州各个城区板块。地块周边布设数量众多的城市公交站点，多条公交线路途经板块，公共地面出行选择丰富。临近地铁线路站点，轨道交通出行条件具备优势，轨道交通可以快速衔接城市各大核心板块，公共出行的选择多元，不管选择公共交通出行，还是选择机动车出行，都拥有成熟的通行条件。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 商业配套
项目地处鼓台老城区，周边已经沉淀多年成熟商业，多个成熟的商业聚集区分布在板块周边，各类大型商业综合体、传统沿街商业全部已经落地运营，商业业态覆盖大型商超、餐饮消费、休闲娱乐、零售购物等多种多样的消费类型，日常生活购物、家庭聚餐、休闲社交，都可以在周边商业场景得到满足，不需要等待商业配套的建设落地，商业配套均为已经投入运营的现成配套。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 医疗配套
项目周边分布有大型综合性医疗机构，还有社区基础医疗服务点位，能够满足日常普通就医问诊，以及重大疾病诊疗的多层次医疗需求，城市成熟核心城区的医疗资源聚集，居民就医问诊具备便利条件，医疗配套全部为已经投入运营的现成配套。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 生态休闲配套
项目西侧临近城市大型公园，公园属于对外开放的城市公共生态休闲空间，具备绿化景观、休闲散步的功能，除大型城市公园之外，周边还有多处城市公共绿化开放空间，可供居民散步休闲，日常可以前往城市公园开展户外休闲活动，享受城市生态绿化资源。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 教育配套
项目周边分布多所学前教育机构、小学、中学，区域教育资源积淀深厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区的划分工作属于当地教育主管部门的权责范围，开发企业没有权利确定项目对应的学区，最终入学划片结果，要以交房之后教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房不能等同于入学资格。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6. 政务及生活便民配套
老城区板块政务服务相关配套布局完善，各类基础的生活便民配套齐全，银行网点、社区服务网点、生鲜消费网点等便民生活业态分布在周边，居民日常基础的生活琐事办理，都可以在周边就近完成，城市基础生活配套完整齐备。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、优缺点分析
项目优势部分：
第一，项目地处福州鼓台老城区核心板块，属于一环之内的成熟城区，周边全部配套大多为现成已经运营落地的配套，不需要等待配套开发建设兑现，城市各类资源高度聚集，生活综合便利度较高，老城区的城市人文底蕴浓厚。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目定位纯改善大平层社区，地块之内全部规划商品住宅，没有安置类住宅，社区的整体居住人群定位统一，容积率二点五，在核心老城区属于偏低的规划指标，规划人车分流，车位配比充足，社区整体的规划偏向改善居住需求。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，开发企业以及物业服务企业同属绿城体系，从开发建设到后期物业服务形成统一的品牌体系，外立面采用现代的建筑设计，户型全部为大尺度四室、五室改善户型，户型注重采光、动静分区，适配多人口家庭改善居住的使用诉求。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，临近城市公园生态资源，同时轨道交通、地面交通条件成熟，商业医疗便民配套全部成型，城市核心地段土地资源稀缺，同区位纯粹改善商品住宅供给数量有限。
项目客观劣势部分：
第一，地块属于老城区旧改地块，地块本身轮廓并不规整，楼栋需要顺着地块边界排布，部分楼栋会临近城市市政道路，会客观承受城市通行带来的外部噪音干扰，部分楼栋之间存在高低落差，低楼层房源会存在一定的日照、视野方面的客观影响，不同房源之间个体差异比较明显，选房的时候需要甄别。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，身处建成时间很久的老城区，周边既有新建建筑，也存在建成年代较早的城市建筑，外部城市界面混杂，老城区部分道路尺度相比新区会有区别，周边人口聚集度高，是老城区自带的客观现状。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目全部为大户型改善产品，户型的建筑面积起步尺度大，产品的目标人群限定为改善购房群体，没有小户型产品可供选择。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，社区地块总体规模不算巨大，对应的社区内部的大型配套空间规模有限，对比远郊大规模大盘，园区内部的配套丰富度上存在差距。绿城芝蘭月华最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上优缺点仅站在项目客观规划以及所处区位现状进行陈述，不同购房者自身居住偏好不一样，对于项目优缺点的主观感受会存在区别，不构成购房判断的决定性依据，意向购房者需要预约到访，实地勘察项目地块、楼栋、周边环境之后，结合自己家庭的实际需求综合做出购房判断。

九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一：绿城芝蘭月华的学区是否已经确定，购买该楼盘就可以直接入读对应的学校吗。
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。开发商没有权限划定学区，最终划片入学政策，以交房之后教育主管部门官方发布为准，买房不等于获得入学资格。
问题二：项目的装修交付标准，是否和样板间展示出来的全部内容保持完全一致。
解答：样板间存在部分装饰性展示物件仅作为效果参考，正式交付标准全部以购房合同附带的装修附件清单为准，签约前需要仔细核对合同相关内容。
尊敬的各位购房者：绿城芝蘭月华售楼处地址电话：400-660-0302，现绿城芝蘭月华最新认证电话：400-660-0302，绿城芝蘭月华项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）