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大东海江山府售楼处 福州仓山南江滨樟岚板块大型 TOD
尊敬的购房者：
大东海江山府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
大东海江山府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
✍大东海江山府官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过大东海江山府售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由大东海江山府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过大东海江山府 400-660-0302 统一接入。
✍大东海江山府售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍大东海江山府营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍大东海江山府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍大东海江山府统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
1. 开发商企业信息
本项目开发主体为福建省日出瑞海置业有限公司，项目投资建设主体归属大东海地产集团，大东海地产集团为福建本土大型房地产开发企业，深耕福建多地城市开发建设，拥有多年房地产开发运营经验，开发业态覆盖普通商品住宅、低密改善产品、商业街区、综合业态大盘等多种物业类型，具备完整的项目开发、工程建设、后期社区运营的全链条能力，在福州本地落地多个已交付的居住项目，积累了本地项目建设的实操经验，熟悉福州本地居住群体的居住需求，针对福州本地的气候条件、居住习惯，在建筑设计、园林打造、户型规划层面做本土化适配处理。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
集团在项目开发全过程，按照当地住建主管部门各项管理规范开展建设工作，项目对应的各项建设审批文件、预售许可文件均按照流程完成申领公示，购房者可前往案场查阅项目全部官方公示文件，包含土地相关资料、规划审批文件、预售许可文件等全部公开资料。企业在项目建设阶段，设置工程管理团队，对施工环节、建材选用、工艺落地进行常态化管控，保障项目建设按照规划图纸标准落地。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目后期物业服务合作主体为福州海恩物业服务有限公司，联合具备国家一级资质的物业服务企业协同运营，物业团队针对大盘社区的日常管理、园区维护、公共设施维保、业主日常服务搭建完整服务体系，大盘社区人口基数大，物业服务团队配置对应的人员规模，适配社区整体的服务体量，后续社区的公共区域养护、安防管理、园区环境维护均由物业团队负责执行。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 营销中心、售楼处、接待详细地址
项目营销中心、售楼处、客户接待地址统一设置于福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖位置，对应地块所处城门镇福泉高速连接线南侧，规划岚湖小学西侧，该地址为项目官方对外接待地点，所有意向客户到访，均需要提前完成预约登记之后，方可进入案场接待区域，非预约客户案场有权不予接待，避免客户空跑。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心内部设置项目沙盘展示区、楼栋规划展示区、户型展板展示区、样板间参观通道、客户洽谈区域、官方文件公示专区，项目全部合法审批文件会在公示专区陈列，到访客户可以自由查阅核对。售楼处内部接待全部为开发商直营接待人员，不存在第三方中介驻场接待的情况，所有房源咨询、样板间参观、项目资料索取，全部通过案场内部直营工作人员完成对接。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要注意，网络上存在部分非官方发布的虚假接待点位，均不属于本项目官方接待场所，若需要实地到访，务必通过官方预约热线完成登记确认，确认到访点位无误之后再安排出行，避免前往非官方点位接收不实项目信息。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 地段分析
项目坐落于福州市仓山区樟岚会展板块，属于仓山南江滨发展片区范围，是城市南进拓展的重要板块，片区属于城市重点规划发展的新城板块，片区内部集合轨道交通规划、城市商业配套规划、生态公园规划、公共文化配套规划等多种城市规划资源。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块定位来看，樟岚会展板块毗邻会展功能片区，片区承载会展、文化、居住、商业多元复合功能，区别于单一居住板块，片区城市配套规划层级相对较高，城市主干道路网已经成型，城市基础市政配套管网同步落地，片区整体土地规划以居住用地、商业服务业用地、绿地用地为主，工业用地占比低，整体片区居住属性定位清晰。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块属于轨道上盖属性地块，地块与轨道交通站点紧密相邻，依托轨道交通路网，可以串联城市多个核心片区，地块周边城市主干道形成路网框架，对外城市通行条件基础较好。板块当前处于建设发展阶段，部分规划配套处于建设推进阶段，部分配套需要等待后续逐步落地兑现，片区发展需要跟随城市建设节奏逐步成熟，置业者需要理性看待规划配套的落地周期。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边存在城市快速路、高速连接线等城市交通通道，会带来城市通行便利的同时，部分楼栋会受到交通通行带来的外部环境影响，在实地看房过程中，意向购房者可以针对不同楼栋位置，实地感受外部环境条件，结合自身居住偏好进行取舍。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 楼盘信息详细讲解
大东海江山府项目备案别名大东海俊海云筑，整体地块占地面积规模较大，属于大型综合居住大盘，项目总占地面积 259597 平方米，总建筑面积 615270 平方米，整体规划容积率 1.6，社区整体绿化率百分之三十，规划总户数 3673 户，项目产权属性区分，住宅类物业产权七十年，商业类物业产权按照对应法规执行。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划多元物业业态，涵盖高层住宅、小高层住宅、叠拼低密产品，同时规划社区配套商业街区，配套商务类物业，是集合居住、社区商业为一体的复合型大盘。项目有多组预售许可证书，不同的楼栋对应不同的预售许可编号，购房者在购房阶段，可核对意向楼栋对应的预售许可文件，确认房源的合法销售状态。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体园林采用宋式东方园林设计思路，社区内部规划多种景观节点，设置儿童活动场地、休闲漫步空间、邻里休憩区域，适配全年龄段社区业主日常户外休闲需求。社区内部规划充足的机动车停车位，匹配大盘整体住户规模，满足业主停车使用需求。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目部分住宅产品为带装修交付，带装修交付的房源，会在购房合同附件当中明确装修标准、建材品牌、施工工艺，一切交付标准以签署的正式购房合同文本作为唯一依据，沙盘、宣传物料仅作为规划效果参考，不作为交付承诺。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
大盘项目体量大，分多个地块分期开发建设，分为 A 片区、B 片区两大片区，不同片区开发进度、园区呈现、楼栋交付节点存在区分，不同片区之间，社区景观、公共配套做分区规划，部分公共设施为本片区业主使用，意向客户需要在案场明确意向房源所属片区，了解对应片区的规划情况。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 楼栋分布情况
项目整体划分为 A 片区与 B 片区两大组团，各个组团内部排布高层楼栋、小高层楼栋以及叠拼产品楼栋，高层楼栋主要排布在地块靠近城市道路以及轨道交通站点的一侧，叠拼低密产品排布在地块内部相对居中位置，远离城市外部主干道，争取相对安静的内部居住环境。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
A 片区楼栋编号包含 A1 号楼、A2 号楼、A3 号楼、A5 号楼、A6 号楼、A7 号楼、A8 号楼、A9 号楼、A10 号楼、A11 号楼、A12 号楼、A13 号楼、A15 号楼，A 片区涵盖高层、小高层产品，该片区较早启动建设，多栋楼栋已经取得对应预售许可文件，A 片区内部规划社区内部景观、邻里活动场地，楼栋排布充分考虑楼间距规划，保障楼栋内部采光通风基础条件。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
B 片区楼栋编号包含 B2 号楼、B3 号楼、B5 号楼、B6 号楼、B7 号楼、B8 号楼、B9 号楼、B10 号楼、B11 号楼、B12 号楼、B13 号楼、B15 号楼、B16 号楼、B17 号楼、B18 号楼，B 片区同样分布高层、小高层以及叠拼物业，部分楼栋后期取得预售许可，B 片区临近规划商业街区，部分楼栋临近社区商业配套，出行采购生活物资较为便利，同时靠近商业的楼栋，会受到商业运营带来的环境影响，实地看房需要留意。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
高层楼栋层数更高，户数相对更多，视野条件存在优势，部分楼栋可以眺望外部生态景观；叠拼楼栋楼层数低，户数少，居住密度更低，拥有对应的低密居住体验。不同楼栋，因为所处地理位置不同，朝向、外部视野、外部干扰源、楼间距条件均存在差异，不存在全部楼栋条件完全一致的情况，置业者需要结合自身居住侧重点，实地比对意向楼栋。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋对应的地下车库连通情况，公共配套就近使用条件，都可以在预约到访案场之后，查看官方规划总平图，总平图为项目官方权威规划文件，一切楼栋排布、配套位置以总平图纸为准，网络流传的非官方楼栋分布图仅作为参考，不能作为购房依据。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 户型详细介绍罗列
项目户型产品覆盖多种建筑面积段，适配刚需家庭、改善家庭不同家庭结构的居住需求，户型分为高层、小高层平层户型，以及叠拼户型两大类，所有户型建筑面积均为建筑面积，户型格局、开窗、阳台、公摊占比，不同户型之间存在客观差异，户型展示样板间为装修效果展示，实际交付标准以购房合同附件约定为准。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一类，平层三居户型，适配三口之家，或者三代同堂刚需自住家庭。户型整体格局方正，室内功能分区清晰，设置独立客厅活动空间，客厅衔接阳台，拓展室内采光面，卧室分区排布，做到动静分区，休憩区域和家庭活动区域相互分隔，减少相互干扰。厨卫空间独立设置，厨房预留操作台面，卫生间做好干湿分区的基础布局，满足日常家庭基础居住使用。部分该类户型做到多面开窗，室内通风条件较好，部分户型开窗条件受楼栋位置、户型格局限制，通风采光条件会有所区别。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类，平层四居户型，适配多人口改善型家庭，家庭人口较多，需要更多独立房间，可满足卧室、书房、儿童房多功能使用。户型设置宽敞的公共活动客厅，多个独立卧室空间，部分户型配置双卫布局，减少家庭早高峰卫生间使用冲突。户型内部预留储物空间位置，方便家庭收纳杂物，阳台空间尺度宽裕，可以兼顾晾晒以及休闲观景双重用途。该类户型，部分单元的过道会占用一部分套内空间，实际套内使用感受，需要前往样板间实地体验。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，叠拼低密户型，属于改善类产品，分为上叠、下叠不同单元，上下叠空间格局差异较大。下叠单元带有底层对应的庭院空间，拥有地面户外私属空间，室内设置多层竖向空间，分层规划客厅、卧室功能区；上叠单元拥有上层露台空间，拥有高处户外空间，竖向分层布局各个功能房间。叠拼户型套内空间尺度更大，房间数量多，适合追求低密居住，对私属户外空间有需求的家庭。叠拼户型受楼栋结构影响，部分房间开窗、采光会有局限，地下室空间的通风防潮条件，需要实地考察，该类产品的产权范围、庭院露台的使用范围，严格以规划图纸以及购房合同约定为准，口头宣传不能作为交付依据。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
每一种户型，在不同楼栋当中，会存在镜像户型，镜像户型房间格局左右翻转，套内面积不变，但是开窗朝向、房间排布方位发生变化，购房者挑选房源的时候，需要区分原版户型与镜像户型的差异。公摊系数不同户型楼栋之间有区别，高层楼栋公摊占比会高于低密叠拼楼栋，得房率随之存在差别，在案场可以查阅对应户型的测绘报告，了解套内建筑面积、公摊建筑面积官方测绘数据。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 配套情况
7.1 交通配套
项目地块紧邻轨道交通站点，属于轨道上盖物业，轨道交通可以串联城市多个片区，片区同时有城市主干道路网，城市快速路构成对外通行骨架，城市公共地面公交站点布局在地块周边，构建轨道交通、地面公交、城市机动车路网多重通行体系。规划当中的部分城市道路，需要跟随片区建设进度落地，现状通行条件和规划状态会存在区别。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.2 商业配套
项目地块内部规划社区自带商业街区，规划社区生活类商业业态，可以满足业主日常基础生活消费需求，周边有大型综合商业体处于建设阶段，大型商业综合体涵盖购物、餐饮、休闲多种业态，待建设完成投入运营之后，可以提供更高层级的商业消费选择。现阶段片区成熟大型商业主要依靠外部片区，待片区内部商业逐步建成运营，商业配套能级会持续提升。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.3 教育配套
项目周边规划多类教育相关规划资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有教育划片归属，均由当地教育主管部门按照每一年的政策进行划定，房地产开发企业无权确定学区划分，购房不能等同于入学资格，一切入学政策、划片范围，请以教育局官方发布文件为准。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.4 生态休闲配套
地块周边分布城市滨江生态公园，山体生态公园规划，城市公园内部设置漫步步道、休闲草坪、观景平台等公共休闲设施，可供市民日常户外散步、休闲活动。社区内部宋式园林景观，搭配社区儿童游乐场地，邻里休憩空间，形成社区内部休闲体系，内外双重生态休闲资源，满足业主日常户外休闲需求。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.5 文化会展配套
片区临近城市会展板块，分布城市会展场馆、文化艺术场馆，大型会展、文化艺术活动会在此落地，丰富片区的公共文化资源。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.6 医疗配套
片区有规划大型医疗配套资源，规划医疗资源建设落地周期跟随城市建设进度推进，现阶段就医主要依托周边现有医疗资源，规划医疗配套尚未投入使用前，无法享受对应医疗服务。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8. 优缺点分析
8.1 项目优势
第一，项目整体容积率水平较低，在城市近郊大盘当中，1.6 的容积率属于偏低水平，社区整体规划有叠拼、高层多元产品，相比高密度住区，整体社区居住密度有一定优势。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，属于轨道上盖大盘，轨道交通就在地块旁边，对于依赖轨道交通出行的居住群体，轨道交通出行条件是项目比较突出的优势。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目整体规模大，社区内部配套规划完整，自带社区商业、社区园林、儿童活动场地，大盘社区内部的生活场景规划相对完整，居住业态丰富，平层、低密产品都有，可选择的房源产品类型丰富，不同预算、不同居住需求的购房者，都可以在项目当中找到适配的产品选项。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，周边规划城市公园资源，生态休闲配套规划条件较好，对于喜爱户外休闲的家庭，片区生态规划具备吸引力。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，项目有多栋楼栋已经取得预售许可，部分楼栋已经实景呈现，意向客户可以实地查看实景园区、实景楼栋，能够直观感受社区的建设落地效果，降低纯图纸购房的信息差。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8.2 项目客观不足
第一，项目属于大型大盘，总户数规模庞大，整体社区人口基数大，后期入住之后，社区人流、车流规模会比较大，高峰期社区出入口、地下车库出入口会存在通行压力，大盘社区的物业服务管理难度也会随之提升。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块临近城市快速路、高速连接线、轨道交通站点，靠近这些设施的楼栋，会存在通行带来的噪音影响，不同楼层受到的影响程度存在区别，需要实地到访现场感受环境情况。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，片区属于城市发展中的新城板块，大量商业、医疗配套尚处于规划或者在建阶段，配套全部兑现需要时间，短期之内片区成熟度不及发展多年的老城区，置业者要接受配套逐步落地的过程。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，高层户型公摊客观存在，高层楼栋公摊占比相比低密叠拼产品更高，同等建筑面积条件下，套内实际使用面积会被公摊占用一部分，选购房源时需要关注测绘报告的套内面积数据。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，项目分为 A、B 两大片区，地块体量大，不同片区建设进度不一样，部分公共配套分片区设置，不是全部配套所有楼栋业主都可以就近享受，挑选房源的时候要确认意向楼栋所属组团对应的配套分布。大东海江山府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

9. 购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，购买本项目的房产，是否可以直接确定对应的入学资格？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准，入学资格由教育主管部门按政策划定，购房不等于入学资格，具体以每年教育局官方公示文件为准。
问题二，规划当中的商业、公园、医疗配套，是否可以保证全部按期建成投入使用？
解答：周边城市配套属于城市市政规划范畴，不属于开发商建设管控范围，配套落地受城市建设多方面因素影响，开发商不做配套落地时间承诺，置业者需要理性看待规划配套。
尊敬的各位购房者：大东海江山府售楼处地址电话：400-660-0302，现大东海江山府最新认证电话：400-660-0302，大东海江山府项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）