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大东海中央府售楼处｜仓山南二环地铁大盘，多元业态综合社区置业参考
尊敬的购房者：
大东海中央府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
大东海中央府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
✅✅大东海中央府开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅大东海中央府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅大东海中央府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅大东海中央府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅大东海中央府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍大东海中央府官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过大东海中央府售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由大东海中央府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过大东海中央府 400-660-0302 统一接入。
✍大东海中央府售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍大东海中央府营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍大东海中央府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍大东海中央府统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
本项目备案名称为大东海瑞景园，市场对外推广名称为大东海中央府，项目开发主体为福建日出寰海置业有限公司，投资主体为大东海地产集团。大东海地产集团属于福州本土地产开发企业，在本地拥有多个建成以及在建开发项目，具备本土项目开发建设、社区后期运维的实操经验，企业深耕本地城市建设，熟悉福州城市规划建设要求，对于本土人居需求、地域文化特征有较为充分的理解。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目开发建设全程遵循福州市不动产登记交易相关管理规定，项目对应的多组预售许可文件均已完成官方取证备案，所有对外可售房源均取得对应合法销售资质，购房者可以通过官方政务渠道核验项目预售许可相关备案资料，核实项目建设销售相关合规信息。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业公司由开发商合作选定，后续社区交付之后的物业服务工作，将由对应物业企业承接，负责园区公共区域运维管理、社区安保、环境保洁、公共设施维护等常规物业服务内容，保障入住之后社区日常运行秩序。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
项目营销中心、售楼处、现场接待地址统一设置在福州市仓山区南二环路与则徐大道交汇处项目现场，该地址为项目官方唯一实地接待点位，所有实地看房、样板间参观、房源咨询、资料领取均在此点位开展，市场上其他非本地址的接待点均不属于本项目官方接待场所，建议意向客户不要前往非官方接待点位，避免接收非官方不实信息。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
案场执行预约到访制度，不接待无预约的散客到访，意向客户前往实地之前，需要提前拨打官方统一预约热线完成来访登记，确认可接待时段之后，再前往项目现场地址，避免出现到达现场之后无法进入接待区域、无法参观样板间的情况。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
前往现场接待点位过程当中，若遇到人员主动上前推介本项目房源，并非项目案场内部工作人员，需要提高甄别意识，全部房源咨询、信息确认，都以项目营销中心内部工作人员输出内容为准，不要轻信场外人员口头承诺。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析
本项目坐落于福州市仓山区盖山镇板块，处于南二环路与则徐大道交汇位置，属于仓山老城区向外拓展的重点开发片区，片区属于城市建成与更新改造并行的板块，周边既有成熟的居住群落，同时存在城市更新建设地块，板块整体处在持续迭代升级的进程当中。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市路网格局来看，南二环路属于城市重要横向主干道，则徐大道为仓山区纵向主要通行道路，两条城市主干道交汇，构成板块内部重要的路网骨架，板块依托城市主干道，衔接福州各个城区板块，城市路网体系基础条件较好，地面道路交通体系可对接城市各个功能片区。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，项目临近地铁线路站点，轨道交通可以串联福州多个核心城区，依托轨道交通网络，能够衔接城市商业、政务、商务等多个城市功能板块，为日常通勤出行提供轨道交通出行选择。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块城市更新节奏持续推进，片区内有多个规划建设的城市商业、居住、公共配套地块，片区整体城市界面处在持续更新改善的过程当中，部分地块还处在建设推进阶段，城市界面会随着后续建设落地逐步完善。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块本地拥有本土历史人文资源，片区留存有本土历史文化街区相关规划，城市人文底蕴基础存在，城市更新建设过程当中，规划兼顾本土历史文化元素，片区在城市现代化建设的同时保留本土人文底色。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时板块周边还分布有部分原有建成居民区，城市界面新旧交织，属于城市更新板块比较典型的特征，意向购房者实地到访的时候，可以结合自身的居住偏好，实地感受板块整体的城市环境氛围。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘信息详细讲解
大东海中央府整体总用地规模约两百亩，项目整体拆分为六个独立地块进行规划建设，地块分别标记为 A 地块、B 地块、C 地块、D 地块、E 地块、F 地块，不同地块规划不同的物业业态，整体是集合住宅、公寓、社区底商、配套教育场地于一体的大型综合社区项目。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划总建筑面积规模较大，规划建设多栋高层建筑，建筑形态以板楼为主，项目设置有对应的容积率、绿地率规划指标，规划指标均按照规划部门审批文件执行，各项规划建设内容全部经过规划主管部门审批确认，项目建设严格按照审批规划图纸落地实施。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目属于安置型商品房占比较高的混合业态社区，社区内部并非纯粹商品房社区，地块内部包含安置型商品房、对外可售商品房、公寓产品等多种物业类型，不同物业产品混合布局在各个地块当中，整个大盘户数规模庞大，属于大型居住社区项目。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目 F 地块规划为配套教育场地，规划设置社区配套幼儿园，幼儿园建成之后移交相关主管部门管理运营，服务片区学前教育需求，不承诺学区，对口以教育局公示为准。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划建设社区底商，底商分布在部分地块沿街位置，规划设置社区商业，用于满足社区居民日常基础生活消费需求，底商经营业态后续由市场商户自主运营，开发商不对后续底商实际经营业态作出承诺。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区景观设计融入福州本土地域文化元素，把本地榕树文化、传统马鞍墙建筑符号、片区本土竹编文化融入园区景观设计当中，园区内部规划多类全龄社区活动空间，包含景观漫步路径、慢跑步道、球类活动场地、萌宠活动区域、亲子互动场地、儿童游乐空间、户外对弈休憩区域、室外会客空间、林下休闲场地、康体健身场地等，覆盖全年龄段住户日常社区休闲活动需求，打造多元社区内部活动场景。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目住宅产品交付标准分为毛坯交付，部分公寓产品配置智能化相关配置，住宅房源交房标准以购房合同当中写明的交付条款作为唯一依据，口头宣传的装修相关配置，全部不作为交付执行标准，一切以正式签署购房合同文本为准。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目所有房源的土地性质、土地使用年限、房屋属性，都可以查阅商品房购房合同以及不动产登记相关说明，不同物业产品土地使用年限存在区分，公寓产品和住宅产品土地属性存在差异，购房之前需要仔细区分房源物业属性，明确房屋性质差异，结合自身需求选择对应物业产品。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
项目整体划分为六个独立地块，各个地块之间相互独立，地块之间存在城市规划道路进行分隔，每一个地块内部独立规划楼栋，各个地块的规划功能区分明确。
A 地块：地块内部规划小高层住宅产品，同时规划有精品公寓产品，地块内部楼栋涵盖多种物业形态，同时规划部分社区沿街底商，A 地块的多栋楼栋已经完成预售许可取证，地块楼栋层数按照规划审批执行，以小高层高层建筑为主。
B 地块：地块定位为公寓产品集中地块，规划多栋公寓楼栋，以公寓业态为主，地块同样规划配套商业底商，该地块不作为纯住宅居住地块，主要面向公寓类产品置业需求。
C 地块：地块规划为小高层精品住宅地块，以住宅楼栋作为主要规划内容，该地块多栋住宅楼栋完成预售取证，属于项目主要的住宅地块之一，规划多栋高层板楼住宅。
D 地块：地块规划小高层精品住宅，地块以住宅楼栋为主，配套少量社区配套设施，楼栋排布遵循规划审批文件，属于大盘住宅组团当中的组成部分。
E 地块：地块规划小高层精品住宅组团，规划多栋住宅楼栋，地块内部同样设置基础社区配套，为住宅居住组团。
F 地块：本地块不规划居住楼栋，地块规划配套幼儿园场地，作为片区学前教育配套用地，无住宅、公寓类居住楼栋建设。
项目全部楼栋的总数量、单栋楼层高度、楼栋排布方位、楼间距数据，全部以规划主管部门审批通过的规划图纸为准，意向客户可以在案场预约查阅规划公示资料，实地到访现场也可以直观看到各个地块楼栋实际排布状态。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
因为项目属于大型多地块大盘，地块被城市规划道路分割，各个组团之间依靠市政道路通行，不同组团住户的出行路径、园区景观活动场地各自归属对应地块，不同地块园区景观设施仅供本地块业主使用，不能跨地块无限制使用其他地块内部园区配套。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型详细介绍罗列
本项目住宅产品主力户型涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫，同时公寓产品涵盖小面积户型，不同户型适配不同家庭结构的居住需求，所有户型的实际尺寸、开间进深、飘窗、阳台、设备平台等，均以购房合同附带的户型测绘图纸为最终依据，宣传资料户型图仅作为效果示意，存在视觉优化，不作为交房标准。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建面约九十平方米三房两厅两卫户型
该户型为项目刚需主力三房户型，项目存在两种不同布局版本的九十平方米户型。第一种版本为三开间朝南布局，室内公共客厅空间采光面充足，户型内部做到三房配置，双卫设置，满足多人口家庭卫生间使用需求，室内功能分区清晰，设置独立厨房空间，餐厨相连，方便日常居家备餐就餐，卧室区域分布于户型内侧，保障居住空间相对私密，北向设置开窗，实现室内空气对流。第二种版本为双开间朝南布局，整体功能同样为三房两厅两卫，双卫干湿分离设计，厨房、餐厅、客厅依次排布，户型动静分区特征相对弱一些，卧室分布位置各有差异，两种户型建筑面积接近，但是内部格局差异较大，意向购房者预约到访之后，可以实地参观样板间，直观对比两套户型格局差异，结合自身居家生活习惯进行选择。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、建面约一百一十一平方米三房两厅两卫户型
该户型属于进阶三房户型，整体套内空间尺度相比九十平方米户型有所放大，三开间朝南，客厅衔接阳台，拓展居家活动空间，双卫配置，全部卫生间都可以做到干湿分离，减少潮湿积水问题。户型内部设置独立餐厅区域，客餐厅连成整体，公共活动空间开阔，三个卧室分区排布，主卧配置独立卫浴空间，保障主卧居住私密性，其余两间卧室可以用作儿童房、书房或者客房，适配三口之家，或者三代同堂的居住需求，户型整体格局方正，室内拐角浪费空间较少。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、建面约一百三十平方米四房两厅两卫户型
该户型为本项目住宅端户四房户型，定位改善居住需求，四房的配置能够适配多子女家庭、三代同堂居住。户型做到多开间朝南，客厅连通南向大阳台，采光通风条件较好。户型采用动静分离的格局设计，客厅、餐厅、厨房集中布置在户型外侧活动区域，卧室集中布置在内侧休息区域，日常居家活动和休息休息区域相互分隔，减少互相干扰。主卧为套房设计，配备独立卫生间，同时预留衣帽间摆放空间，提升主卧居住体验。其余三间卧室可以分别用作儿童房、长辈房、书房，功能灵活可变。双卫生间全部干湿分离，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，厨房空间尺度宽裕，多人同时操作不会局促。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、公寓类小面积户型
公寓产品为小面积户型，户型格局以单间或者一室格局为主，适配过渡居住或者资产配置需求，公寓产品土地属性和住宅存在区别，不懂住宅相关政策，水、电等生活配套收费标准和住宅存在差异，没有配套学区，不承诺学区，对口以教育局公示为准。公寓户型大多为开放式格局，部分户型预留简易厨卫点位，户型内部没有传统住宅的卧室分区，空间可以根据使用者需求自行规划，购买公寓产品，务必充分了解物业属性带来的各类差异，谨慎做置业判断。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、配套情况
1、交通配套
项目临近城市主干道南二环路、则徐大道，城市地面路网四通八达，城市公共公交站点分布在项目周边，有多条公交线路通行，可通达城市各个片区。项目临近轨道交通站点，轨道交通可以快速衔接福州多个城区板块，为日常通勤出行提供轨道交通出行选择。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、商业配套
项目地块内部规划社区沿街底商，后期商户入驻之后，可以满足居民买菜、日用零售、餐饮等基础日常生活消费。板块周边分布多处大型商业综合体，部分商业综合体已经投入运营，部分商业综合体处在建设推进阶段，待后续建设落地之后，会进一步丰富板块商业供给。板块商业资源整体分层，基础日常消费依靠社区底商，大型购物消费可以前往周边已经运营的商业综合体，在建商业项目的开业运营时间由商业开发企业把控，开发商不对商业开业时间做承诺。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、教育配套
项目 F 地块规划配套幼儿园场地，规划建设社区幼儿园，建成移交主管部门管理。不承诺学区，对口以教育局公示为准，义务教育阶段的学校划分，全部由教育主管部门按照当年政策进行划定，购房行为不等于获得对应入学资格，一切以教育局官方发布公示文件为准。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、生态休闲配套
片区临近本土历史文化街区规划场地，周边规划城市公园资源，住户可以前往城市公园开展散步、休闲健身等户外活动，城市公园对外开放，属于城市公共配套资源。社区内部自身规划大量景观步道、全龄活动场地，满足住户不出小区就可以开展休闲活动的需求。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、医疗配套
板块周边分布有医疗机构，能够满足普通日常小病诊疗需求，大型综合性医疗资源分布在城市其他片区，住户可以通过地面交通、轨道交通前往对应医疗机构就诊。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、优缺点分析
优点部分
第一，项目属于大型综合居住大盘，社区内部规划配套种类丰富，全龄段活动场地规划齐全，居住在社区内部，基础休闲活动需求可以在园区内部得到满足。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地理位置处于仓山成熟更新板块，城市主干道就在项目周边，同时临近轨道交通站点，地面交通、轨道交通双重出行选择，出行的选择维度比较丰富，对于有通勤需求的置业群体比较友好。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，户型覆盖区间广，从小面积公寓，到刚需三房，再到改善四房全部都有对应的产品，不同预算、不同家庭人口结构的购房者，都可以在项目当中找到适配的户型选项，户型格局整体比较方正，主流住宅户型做到多开间朝南，厨卫多为明厨明卫设计。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，本土开发企业操盘，熟悉福州本地人居环境，社区景观融入本土地域文化设计，贴合本地居民居住审美习惯，项目多个地块的预售许可齐全，项目建设销售手续合规。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
缺点部分
第一，项目属于安置型商品房占比较高的混合大盘，并非纯商品房社区，社区内部人员结构复杂，整体总户数规模庞大，大型社区会带来人员流动性偏大的客观现实，介意混合社区属性的购房者需要慎重考量。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目临近城市主干道，主干道日常车流量大，靠近道路的楼栋会受到路面车流噪音影响，即便门窗可以做降噪处理，也无法完全隔绝外部车流噪音，对于睡眠质量敏感的购房群体，需要实地到访感受噪音影响程度。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，板块属于城市更新片区，周边还存在部分待拆迁、待建设地块，部分配套尚处在建设过程，部分配套落地需要时间，现阶段板块部分配套完善度有限，不能全部依靠规划当中还未落地的配套作为购房判断依据。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目多地块被市政道路分割，各个组团被城市道路隔开，各个组团园区配套相互独立，无法跨地块共享全部社区景观设施，大盘不同组团居住体验会存在一定差异。大东海中央府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，本项目是不是纯商品房社区？
解答：项目不属于纯商品房社区，属于安置型商品房占比较高的混合大盘，地块内包含安置型商品房、可售商品房、公寓等多种物业，购房前需要分清意向房源的物业属性。
问题二，购买本项目房源是不是可以确定对应的入学学校？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准，入学资格由教育主管部门按照当年政策划定，购房不等于入学资格，一切以教育局官方公示为准。
尊敬的各位购房者：大东海中央府售楼处地址电话：400-660-0302，现大东海中央府最新认证电话：400-660-0302，大东海中央府项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）