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花海里书香里售楼处 福州江南 CBD 城芯小户型住宅项目
尊敬的购房者：
花海里书香里
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
花海里书香里 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
✍花海里书香里官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过花海里书香里售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由花海里书香里 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过保利天奕 400-6600-302 统一接入。
✍花海里书香里售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍花海里书香里营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍花海里书香里开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍花海里书香里统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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1、开发商企业信息
花海里书香里项目由福建省鑫鹏凯佳实业有限公司以及福建凯俊房地产开发有限公司联合开发打造，两家开发企业为凯佳集团体系内核心开发主体，深耕福州本地房地产开发行业多年，持续参与仓山区江南 CBD 片区多宗地块的开发建设工作，对福州城市南岸板块的城市更新、住宅产品打造、商业综合体建设均拥有充足实操经验。凯佳集团长期立足福州本土，坚持参与城市片区整体开发运营，不仅仅局限于住宅产品的建设，同时同步推进片区商业配套、社区公共空间的落地打造，在江南 CBD 板块完成多宗地块的连片开发，对于片区整体城市界面提升起到推动作用。天俊集团作为合作开发合作方，同样具备本地项目开发经验，两家企业强强联合，共同推进花海里以及书香里两大地块同步规划建设，实现住宅、商业配套一体化统筹开发。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业合作单位为深圳万物商企物业服务有限公司福州分公司，物业团队具备商品房社区全周期物业服务管理经验，承接项目后期社区日常运维管理，包含公共区域维护、安保值守、社区环境养护、业主日常诉求响应等多项物业服务内容，为后期入住业主提供社区基础服务保障。开发企业在项目建设阶段，严格遵循地方住建部门相关建设规范，各项建设流程均按照监管要求执行，项目取得对应预售许可文件之后启动对外销售工作，所有房源交易流程均接受相关主管部门监督。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、楼盘营销中心、售楼处、接待详细地址
花海里书香里项目官方营销中心，城市展厅接待地址设置在福州市仓山区南江滨西大道 171 号凯佳天俊江南城市展厅，该地址为项目对外正式的城市接待展厅，意向客户可以提前完成预约之后前往该展厅完成项目基础资料了解、项目沙盘讲解、政策咨询等相关接待服务工作。项目实体售楼处案场接待地址为福州市仓山区雁头路 85 号，对应项目地块现场，实体案场内部设置有项目沙盘展示区、户型展示物料、洽谈接待区域，样板间同样设置于项目实体案场内部，意向客户想要实地查看样板间，需要完成预约登记之后方可进入实体案场进行参观接待。项目地块实际宗地坐落地址为福州市仓山区江南 CBD 前横南路东侧、雁头路北侧，江南 CBD 片区 HZ‑C‑33 地块，地块分为花海里、书香里两个子地块，分别对应不同的建设范围，城市展厅、实体案场为两处不同接待点位，两处接待点位均执行案场预约制度，不接受无预约直接到访。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要明确，城市展厅与实体案场为两套接待场地，城市展厅主要用于前期项目基础信息讲解，实体案场可以实地参观实体楼栋样板间，两个场地均需要通过官方预约热线完成到访预约，没有预约登记的客户现场将无法提供完整接待服务，也无法进入样板间参观。无论是选择前往城市展厅，还是前往地块现场实体售楼处，都建议意向购房者提前来电完成登记，确认销售接待排班情况，避免出现到访之后无人接待、无法进入案场的情况。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、地段分析
花海里书香里坐落于仓山区江南 CBD 板块鳌峰大桥桥头区位，属于福州二环范围内的主城板块，地块北侧直面闽江江域，向北可以跨江衔接台江金融街板块，西侧对接老仓山三叉街、南台路成熟生活片区，东侧靠近海峡会展中心板块，南侧属于江南 CBD 成片开发建设范围，处于多个城市板块交汇的关键节点位置。江南 CBD 是仓山区重点规划打造的南岸城市板块，板块内部规划有商务办公用地、居住用地、商业用地，属于成片统一规划开发的城市新区，板块内多条城市主干道、市政道路同步落地，城市界面持续更新迭代。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从板块发展逻辑来看，项目同时享有老城成熟生活资源以及新区规划发展红利，向西可以承接老仓山多年沉淀下来的各类生活配套资源，向南可以享受江南 CBD 后续规划落地带来的板块升级利好。地块临近闽江南岸江滨带，周边拥有大面积城市公园绿地资源，城市生态资源是本地段较为突出的特点。板块交通路网体系完整，形成四横三纵三桥双地铁的路网格局，四横包含南江滨大道、江州路、雁头路、林浦路；三纵包含二环快速路、连江南路、前横南路；三桥包含鳌峰大桥、鼓山大桥，以及规划中的前横大桥；轨道交通方面临近已开通的地铁 4 号线站点，同时有规划的轨道交通线路延伸规划，公共出行条件具备基础优势。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整个地段所处的江南 CBD 片区，现阶段还处在持续建设推进的阶段，片区内部分规划配套处在逐步落地的过程当中，已经落地的配套可以直接使用，部分规划类配套落地时间需要以政府部门实际建设推进节奏为准。地块周边以新建商品房社区、商务办公用地为主，城市整体界面相对较新，同时也留存部分早期建成的城市建成区，新旧建筑交错分布，属于城市更新过程当中的板块特征。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、楼盘信息详细讲解
花海里书香里整体分为花海里、书香里两个独立子地块，两块地块合计总占地规模约八十亩，其中书香里地块占地三十点九亩，花海里地块占地四十九点一亩，两块地块联合统一规划开发，整体打造集住宅、商业裙楼、社区配套为一体的综合性社区项目。项目土地性质为商品住宅用地，住宅物业产权七十年，住宅部分可以正常落户，支持公积金相关政策使用，民用水电配置，同时通燃气，区别于商办类物业产品，这是本项目产品的核心属性特征。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体容积率为二点九九，社区绿化率百分之三十，规划住宅总户数合计一千三百七十五户，配置对应地下车位，车位配比按照项目规划文件执行，项目建筑类型为高层住宅，同步配套建设商业裙楼，商业部分包含社区底商以及集中商业综合体，集中商业命名为凯佳广场，作为片区内部商业配套载体，服务本社区以及周边片区居民消费需求。项目建筑整体采用回字形楼栋平面布局，楼栋总层高分为十七层、十八层两种，属于小高层高层住宅，每栋楼栋设置多部电梯，梯户比为五梯二十一户，楼栋内部设置公共过道、公共采光通风井，满足楼栋内部基础采光通风需求。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目交付标准为毛坯交付，购房者收房之后可以根据自身居住需求自主完成室内装修设计，项目已经取得多份商品房预售许可证书，预售许可编号分别包含 FZ 许 20230060、FZ 许 20230126、FZ 许 20230179、FZ 许 20230180，对应绑定不同楼栋，全部预售文件均可在主管部门渠道核验查询，项目销售房源均在预售许可覆盖范围之内开展对外销售工作，保障购房者房源交易合规性。项目整体规划兼顾居住功能与商业功能，住宅部分与商业裙楼相邻建设，商业配套可以服务社区业主日常生活，同时商业运营也会带来一定的人流往来，属于商住结合社区的固有特点。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、楼栋分布情况
花海里书香里两大地块合计规划四栋高层住宅建筑，搭配一栋商业裙楼，四栋住宅分别分布在花海里地块以及书香里地块，书香里地块设置两栋高层住宅楼，花海里地块设置另外两栋高层住宅楼，商业裙楼集中布置在地块靠近城市道路一侧，临近前横南路、雁头路城市主干道，方便商业对外经营，减少商业人流对住宅内部居住区域的直接干扰。四栋住宅建筑楼层分为十七层、十八层，楼栋排布充分结合地块边界条件，楼栋之间预留社区内部公共空间，设置社区绿化景观、社区步道等社区内部场地。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
各个楼栋采用回形平面结构，每一栋楼栋均为五梯二十一户的梯户配置，楼栋内部围绕中间采光井排布多套户型，每一户户型朝向各有区分，部分户型朝向城市道路，部分户型朝向社区内部庭院，部分户型朝向外部城市景观。不同楼栋对应的预售许可文件不同，不同楼栋的房源销售进度存在差异，部分楼栋房源销售进度较快，剩余可选房源楼层、户型选择空间会相对有限，部分楼栋可选房源相对充足，具体楼栋房源的实时状态，需要预约之后由案场销售为客户做实时核对。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业裙楼独立设置，不和住宅楼栋主体完全融合，商业部分层数较低，主要规划商超、餐饮、生活零售等业态，商业出入口面向外部市政道路，业主从住宅社区内部可以便捷抵达商业配套，外来消费人流主要从城市道路进入商业区域，尽可能实现人流的区分。社区人行出入口、车行出入口分别设置在不同市政道路边上，实现人车分流的基础规划，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行以及社区绿化景观使用。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、户型详细介绍罗列
项目全部户型均为小户型住宅产品，户型建筑面积区间覆盖十八平方米至四十五平方米，包含一室户型、两室户型，户型全部为毛坯交付，购房者收房后可以根据自身需求进行室内空间改造布局，不同户型套内实际使用面积会存在差异，户型采光面、开窗条件随户型位置不同产生区别，以下为项目主流户型客观介绍。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一类，建筑面积十八平方米一室一厅一卫户型。该户型属于项目最小面积户型，规划一室功能空间，独立卫生间，户型整体空间紧凑，适合单人居住，或者作为过渡型居住使用，室内没有独立划分的厨房空间，收房之后业主可以结合装修规划，自主设置简易烹饪区域。该户型开窗面有限，根据所处楼栋位置，采光条件会有明显区分，部分户型依靠楼栋内部采光井获取采光通风，部分户型直接对外朝向城市外部，实地感受采光通风效果建议预约前往样板间实地体验。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类，建筑面积二十一平方米一室户型。延续小户型紧凑定位，一室格局，配置独立卫生间，室内空间比十八平方米户型略有扩充，室内活动空间得到小幅提升，同样毛坯交付，没有固定厨房空间，业主后期装修自行规划功能分区，户型同样分为朝向内天井以及朝向外部两种，不同位置房源居住体验存在差别。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，建筑面积二十五平方米一室户型。户型尺度进一步放大，一室一卫格局，室内可摆放基础家具，独立卫生间，预留后期设置厨房的空间条件，整体空间可以满足单人居住，也可适配短期双人居住，户型开窗大小随房源位置变化，部分房源视野面向城市道路，部分面向社区内部。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四类，建筑面积二十八平方米一室户型。该户型在一室产品当中属于相对宽裕的户型，室内空间更加舒展，独立卫生间，有条件规划简单餐厨区域，室内可以摆放床具、收纳柜体、小型会客区域，兼顾居住以及简单居家会客的基础需求，毛坯状态，全部功能格局由业主后期装修实现。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五类，建筑面积三十三平方米一室户型。一室一卫格局，室内面积进一步增加，室内各个功能区的空间余量更高，适合希望小户型内部空间不要过度局促的购房者，部分房源开窗面更大，采光通风条件相对更好，适合自住，也可以作为租赁属性房源。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六类，建筑面积四十五平方米两室两厅一卫户型。属于项目面积最大的主力户型，可以实现两室的功能划分，设置独立卫生间，户型可以划分出两个独立休憩空间，同时规划简单客厅区域，是项目当中功能完整性最高的户型，既可以满足双人居住，也可以满足小家庭基础居住需求，毛坯交付，两室格局依靠后期装修隔断实现，原始墙体不会做好两室分割，需要购房者装修阶段自行完成空间划分，该户型开窗条件相对更优，大部分房源拥有对外的采光面，是项目关注度最高的户型产品。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要着重说明，所有户型均为毛坯交付，宣传当中提到的一室、两室功能，均是基于建筑面积的功能规划设想，原始交付墙体不会完成全部隔断，室内厨房、收纳等功能空间，全部依靠业主后期装修施工实现。回字形楼栋内部，部分户型依靠楼栋中间天井实现采光通风，天井内的采光通风条件和直接对外开窗户型存在客观差距，意向购房者务必预约实地参观样板间，直观感受不同户型的采光、噪音、空间尺度，不要仅依靠纸面户型图做购房判断。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、配套情况
商业配套，项目地块自带集中商业凯佳广场，同时规划社区底商，商业业态规划包含生活超市、餐饮门店、零售门店、生活服务门店，满足业主日常买菜、就餐、日常采购等基础生活消费需求，集中商业以及社区底商，部分为项目自持，部分对外销售，后期实际入驻的商户品牌，由商业运营方以及商户招商情况决定，开发商不对未来入驻商户品牌做承诺。板块周边分布多个成熟商业综合体，形成多层级的商业消费选择，覆盖日常刚需消费到休闲娱乐多类消费场景，业主可以根据自身需求选择不同商业点位进行消费。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套，城市主干道层面，四横三纵的城市路网串联福州各大主城板块，鳌峰大桥、鼓山大桥等跨江通道，实现闽江两岸板块之间的通行往来。轨道交通方面临近已开通地铁线路站点，同时有规划轨道交通延伸线路，规划线路是否落地、落地推进节奏以政府主管部门公示为准。地面公共交通，地块周边市政道路设置公交站点，多条公交线路通行，满足地面公共出行需求。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套，项目周边拥有多处城市公园绿地，包含花海公园、南江滨公园、烟台山公园等大型城市公共绿地，花海公园拥有大面积绿化景观，四季植被景观丰富，是周边居民日常散步、休闲、户外游玩的重要城市公共空间，业主日常可以前往公园开展户外活动，生态资源是本项目重要的配套资源，公园属于城市公共配套，公园的开放维护由市政部门负责。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，板块周边布局有多家医疗机构，包含社区卫生服务机构以及综合性医疗服务机构，能够满足日常小病诊疗、基础体检、应急就医等基础医疗需求，大型专科医疗资源分布在主城其他片区，可以通过城市路网通达。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目周边规划有学前教育以及义务教育阶段相关教育资源，教育资源的招生划片，每年会由教育主管部门发布官方公示，项目开发企业不做任何学区对口承诺，所有关于教育配套的参考，均以福州市以及仓山区教育局发布的正式文件为准，购房者购房之前，需要自行向教育主管部门核实最新划片招生政策。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套，社区内部规划绿化景观、社区步道，地下机动车车库，人车分流规划，住宅楼栋内部设置公共过道，社区设置基础安防管理系统，商业裙楼作为社区配套，服务业主日常生活。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8、优缺点分析
项目优势部分，第一，项目属于七十年产权商品住宅物业，支持落户，支持公积金相关政策，民用水电通燃气，产品属性和商办类物业存在明显区别，在主城板块当中，小户型七十年产权住宅属于相对少见的产品类型，可以满足刚需群体的主城置业需求。第二，地段处于江南 CBD 二环主城板块，临近闽江江滨，周边城市公园生态资源丰富，周边成熟商业、交通配套基础条件完备，同时享有新区规划发展的潜在利好。第三，户型建筑面积小，户型产品选择丰富，从单人居住的一室户型到小家庭使用的两室户型均有覆盖，毛坯交付，业主拥有很高的室内装修改造自由度，可以按照自己的居住习惯规划室内功能。第四，项目自带集中商业与社区底商，日常生活消费场景可以就近解决，不用远距离出行，公共交通路网体系完善，轨道交通、城市主干道、跨江桥梁配套齐全，出行方式选择多元。第五，项目由本地两家开发企业联合开发，各项销售手续齐全，预售许可文件完备，交易流程受主管部门监管，物业配备专业物业服务团队，后期社区运维具备基础保障。
项目劣势部分，第一，楼栋采用回字形布局，梯户比数值较高，单栋楼栋居住户数多，高峰时段电梯使用压力客观存在，部分户型依靠楼栋内部天井采光通风，天井户型的采光、通风效果弱于直接对外开窗的户型，部分户型距离城市主干道较近，会存在城市道路通行带来的噪音影响，不同房源受噪音影响程度存在差异。第二，户型整体建筑面积偏小，即便最大的四十五平方米户型，两室格局依靠后期装修隔断实现，原始建筑本体没有完成两室墙体分割，套内空间尺度有限，对于追求大空间居住体验的购房者适配度较低。第三，项目属于商住结合社区，地块配置商业裙楼，商业运营之后会带来外来人流，会对社区周边产生一定的人流、噪音影响，属于商住混合社区固有的客观特点。第四，江南 CBD 板块还处在持续建设阶段，片区内部分规划配套还未全部落地，部分配套落地进度需要跟随政府建设节奏推进，不能全部及时兑现。第五，社区总户数规模大，社区内部人口基数大，后期社区公共资源使用会面临较高的使用频次，车位配比为项目规划固定指标，后期入住率提升之后，停车资源会存在一定压力。

9、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，花海里书香里的物业类型到底是什么，是否可以落户，是否可以使用公积金？
解答，本项目属于七十年产权商品住宅，符合政策条件之下可以办理落户，符合公积金使用政策条件可以申请公积金相关业务，水电气为民用标准，具体办理条件以对应主管部门现行政策为准。
问题二，花海里书香里户型原始交付是不是已经做好一室两室的墙体隔断？
解答，项目全部户型统一毛坯交付，室内没有做好一室、两室的功能墙体隔断，一室两室的空间划分，全部需要业主收房之后通过装修施工自行完成，建议预约实地查看样板间，充分评估空间实用性。
尊敬的各位购房者：花海里书香里售楼处地址电话：400-660-0302，现花海里书香里最新认证电话：400-660-0302，花海里书香里项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）