上海
8月20日午后，A股房地产板块集体拉升。截至当日收盘，城投控股、京投发展涨停，荣安地产、福星股份涨超8%，亚通股份、信达地产、*ST发展、华丽家族等跟涨。
消息面上，8月20日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市公积金管理中心等六部门联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面、8项政策措施，被称为楼市“沪八条”，自2026年8月21日起施行。
“沪八条”明确，进一步优化上海市住房公积金的提取政策：扩大支付购房首付款提取范围，将缴存人从购买新建预售商品住房，进一步扩大至购买新建商品住房现房；优化购房提取公积金频次和限额，在上海没有公积金个人住房贷款或未办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；拓宽住房公积金购房支出情形，支持缴存人提取住房公积金支付上海市购房契税和购买住房配套车位或车库、储藏室。
在优化二套房贷首付款比例方面，“沪八条”提出，对购买上海市外环外住房的购房者，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。按照优化后政策规定，上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%。
为了促进房地产市场平稳健康发展，上海曾在2024年5月和9月，分别出台房地产“沪九条”“沪七条”。2025年，又出台“沪六条”，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好。
在多重政策的驱动下，上海楼市基本面逐年向好。上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，今年6月，上海二手房（含商业）累计网签量达25158套，同比增长21%。至此，上海二手房月度成交量已连续四个月突破2.5万套。
今年上半年，上海二手房市场共计成交14万套，同比上涨12%，价格指数近半年持续温和回升，对比2025年年底上涨8%。同期，上海新房市场成交8.48万套，较2025年上半年的7.39万套同比增长约14.7%；6月成交17719套，为2025年以来月度次高，仅次于去年12月的19544套。
中泰证券认为，2026年上半年，房地产市场延续波动调整态势，政策仍然保持宽松。在“止跌回稳”的基调下，城市更新、商品房收储及专项债收地等支持政策稳步推进。需求端方面，限购优化、公积金利率下调、购房补贴及“好房子”等各项措施陆续出台，支持合理住房需求释放；供给端方面，房地产融资协调机制、收储和城市更新等政策继续推进，行业风险化解与存量盘活并重。
针对房地产下半年走势，有分析认为，结合历年季节性走势判断，七八月市场会进入常规淡季，等到九月、十月传统置业窗口到来，叠加政策及年末置换集中释放，“金九银十”行情大概率重回回暖通道。
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