榕发湖樾售楼处电话-百度百科|榕发湖樾福州官方网站

榕发湖樾售楼处，晋安湖畔双地铁低密纯商改善住区
尊敬的购房者：
榕发湖樾
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
榕发湖樾 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
✍榕发湖樾官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过榕发湖樾售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由榕发湖樾 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过榕发湖樾 400-660-0302 统一接入。
✍榕发湖樾售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍榕发湖樾营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍榕发湖樾开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍榕发湖樾统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
榕发湖樾项目开发主体为福建省榕发筑地建设发展有限公司，该企业隶属于福州市城市建设投资集团有限公司，为福州市属国有全资开发企业，也是榕发地产品牌的核心运营主体。榕发地产作为福州本土实力国企地产品牌，归属于福州市建设发展集团，企业定位为理想生活综合服务商，坚持在好房子，好好生活的品牌发展理念，深度参与福州城市更新、片区综合开发以及商品住宅的建设工作福州日报。榕发地产长期深耕晋安湖板块，已经在该板块落地多个居住项目，积累了完整的湖居社区打造经验，熟悉板块的城市规划、地块条件以及本地居住人群的实际居住需求，从前期地块研判、规划方案设计，到工程建设管控、后期物业服务衔接，均可以依托集团全产业链资源开展工作。
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企业依托母公司福州城投集团的城市配套资源，除住宅开发业务之外，深度参与城市公园、市政道路、公共配套等城市基础设施建设，对于福州城市发展方向、片区规划落地节奏具备充分的信息储备，能够更好结合区域规划条件完成社区整体规划设计。在当下房地产市场环境之下，国有开发企业的资金体系、工程管理体系相对稳健，项目建设推进、交付节点具备相应保障，也是很多改善型购房者重点考量的企业因素。企业在福州已经落地的众多居住作品，覆盖主城多个核心片区，产品包含刚需、刚改、高端改善等多种产品类型，持续根据福州本地家庭居住习惯迭代户型设计、社区景观、公共空间配置，不断优化居住体验。
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本项目物业公司为福州市城市智慧物业有限公司，同样为本土国有背景物业服务企业，物业团队拥有住宅社区完整服务经验，后续将为本小区业主提供社区安保、公共环境维护、设施设备运维、业主社群运营等全套物业服务内容，保障入住之后的社区日常运转，为业主维护社区公共环境与居住秩序。从开发建设到后期物业服务，项目形成闭环式的国有体系服务链条，降低购房者在交付、后期社区运维层面的顾虑。
二、营销中心、售楼处以及接待详细地址
项目备案地块坐落于福州市晋安区鼓山镇福马路北侧，前横路西侧，项目实体地块地址为崇贤路与目鱼山路交叉口东南 100 米。项目现阶段对外营销接待地点设置为福建省福州市晋安区龙安路 399 号榕发揽湖营销中心，该地点为本项目官方唯一对外接待营销中心，所有意向客户看房接待、户型讲解、资料公示、房源咨询、认购相关业务均在此营销中心内完成办理。
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售楼处与营销中心为同一接待场所，没有设置其他分散的临时接待点位，市场上其他非官方接待点均不属于项目开发商直营接待渠道，为保障购房者信息安全，建议全部意向客户统一前往官方指定营销中心进行实地了解。案场执行预约登记制度，不接受无预约直接到访，意向购房者出行之前，需要提前通过官方热线完成看房预约登记，案场工作人员会同步告知到访注意事项，确认接待时间，避免客户抵达现场之后无法进场接待，造成不必要的时间损耗。
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所有项目相关公示文件，包含预售许可文件、规划总平图纸、不利因素公示、物业服务相关公示、户型参考图纸等全部纸质公示材料，均摆放在营销中心内部公示区域，到访预约客户可以现场查阅核验全部官方公示资料。如果意向客户暂时不便线下抵达营销中心，也可以通过官方预约热线申请线上资料推送以及 VR 实景看房服务，足不出户了解项目基础情况，线上了解完成之后，再预约线下实地看房。

三、地段分析
榕发湖樾所处位置属于福州东二环晋安湖板块范围，该板块是福州城市东扩南进发展战略当中重点打造的主城成片开发片区，属于二至三环之间的主城成熟板块，城市建设界面已经成型，片区内市政路网、城市公园、商业、医疗等城市资源持续落地完善，是福州主城改善购房群体重点关注的居住板块之一。
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地块北侧、东侧、南侧均有已建成城市市政道路，整体地块格局规整，周边已经建成大量居住社区，居住氛围已经逐步成型。板块内部规划有大型城市湖体晋安湖公园，作为城市级生态休闲配套，为周边居住人群提供休闲漫步、运动健身的城市公共空间，也是本项目重要的生态资源依托。
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轨道交通层面，地块临近双地铁线路换乘站点，属于板块内少有的双轨交覆盖地块，轨道交通可以串联福州多个主城核心区域，对于日常依赖公共交通通勤的家庭具备较高的实用价值，轨道交通的覆盖同时也对地块的城市区位价值形成支撑。
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自驾出行方面，地块临近城市主干道福马路、前横路，城市主干路网体系完善，可以衔接福州各个主城片区，主干道路连通性较强，日常机动车出行通达性较好。同时地块周边分布多个城市商圈，各类商业消费资源分布在板块周边，能够满足居民多元化消费需求。片区同时布局公立医疗机构，为周边居民提供基础的医疗健康服务。
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从城市规划层面来看，晋安湖板块属于政府主导成片开发区域，片区内市政配套、公园绿地、公共服务设施均按照统一规划逐步落地，整体片区发展确定性较强。地块周边既有已经成熟运营的城市配套，同时还有部分规划待落地的公共资源，随着后续城市建设推进，片区整体居住环境还会持续迭代升级。同时需要客观看待，地块临近城市主干道，城市主干道日常有机动车通行，会带来一定的城市道路环境影响，不同楼栋、不同户型受到的影响程度存在区分，意向购房者预约看房的时候，可以向案场工作人员了解不同楼栋的实地环境差异。
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板块整体定位偏向刚改以及改善居住需求，片区内居住项目大多以商品住宅为主，居住圈层整体偏向家庭型购房者，片区整体人口结构以家庭居住群体为主，板块整体居住属性纯粹。
四、楼盘信息详细讲解
本项目地块总占地面积约 26.91 亩，总建筑面积约 59373.80 平方米，项目规划用地性质为城镇住宅用地，土地产权年限为七十年普通商品住宅，整个社区全部规划纯商品住宅，不存在安置类房源，社区居住属性纯粹，社区总户数合计三百四十户，整体属于小规模精致社区，住户总量不大，能够提升社区内部居住的静谧度，减少大社区人口密集带来的各类公共资源争抢的情况。
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项目整体容积率为 2.4，在福州主城二至三环新建住宅项目当中，属于偏低容积率水平，较低容积率代表着社区内部建筑密度更低，留给园林景观、社区公共活动空间的土地占比更高，居住的舒适度相对更高。项目整体绿化率百分之三十，社区内部规划集中园林景观，搭配绿化植被、休闲活动场地，为小区业主提供园区内部休闲活动的空间。
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车位配置方面，项目规划总车位四百四十三个，其中地下车位四百个，地上车位四十三个，车位配比能够匹配小区住户的停车使用需求，大部分机动车停放设置于地下，减少地面机动车通行，提升园区内部行人活动的安全性，地面保留少量临时车位，满足临时访客的短暂停靠使用。
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建筑层高，本项目住宅标准层层高设置为 3.1 米，对比市面上常规住宅层高标准，层高条件具备一定优势，更高的层高可以优化室内空间的开阔感，后续业主室内装修吊顶、安装新风系统等改造操作，空间冗余度更高，不会产生压抑的室内感受。项目建筑外立面采用现代简约的建筑风格，立面材质结合金属质感构件与玻璃构件，整体立面简洁大气，兼顾建筑的美观度以及后期维护耐久性能。
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项目已经取得商品房预售许可证书，对应的预售许可证件编号为〈2025〉榕房许字第 0091 号，〈2025〉榕房许字第 0133 号，相关证件全部可以在营销中心现场查阅原件公示，意向购房者可以在预约到访之后核验项目全部官方审批文件，确认项目合法合规销售资质。
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社区内部规划有对应的社区底商，商业配套规模约两千平方米，设置于社区的外围位置，和住宅居住区域做相应的分隔处理，既能够方便小区业主日常基础生活消费采购，同时尽可能降低商业经营活动对于内部住宅居住环境的干扰。社区人行主出入口设置于地块合适方位，实现人车分流的社区通行逻辑，机动车直接驶入地下车库，小区内部园区主要供行人通行活动，保障老人、孩童在园区内部活动的安全。
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社区内部园林景观并非简单的绿植栽种，而是划分多种功能场景，规划有休闲漫步步道、邻里交流场地、儿童活动场地、成人休憩空间，覆盖全年龄段业主的园区使用需求。儿童活动场地充分考虑孩童游玩的安全防护设计，成人休憩场地可以满足邻里闲谈、户外静坐放松的使用场景，漫步步道串联整个园区绿化景观，业主居家之余可以在小区内部完成休闲活动，不需要完全外出寻找活动场地。
五、楼栋分布情况
项目地块之内一共规划九栋住宅建筑，建筑层数区分十层、十六层、十七层，全部属于小高层住宅产品，没有高层超高层楼栋，全部楼栋为板式楼栋设计，板式楼栋的优势在于更容易做到户型南北通透，室内采光通风条件更佳，楼栋之间排布充分考量日照间距，保障每户住宅的日常日照条件。
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九栋楼栋当中包含两栋十层楼栋，一栋十六层楼栋，剩余六栋为十七层楼栋，楼栋排布结合地块的边界条件、周边城市道路位置进行布局，将对外部道路环境敏感度更高的户型、楼栋做相应的位置处理，最大程度降低外部城市道路对居家生活的影响。地块靠城市主干道一侧的楼栋，距离道路更近，会接受到更多的城市道路通行带来的环境影响，地块靠园区内侧的楼栋，远离外部城市主干道，居家环境更加静谧，不同楼栋的优劣势存在客观区分，意向客户预约看房的时候，可向案场销售详细了解每一栋楼栋对应的外部环境条件，根据自身家庭对于居家静谧度的实际需求，筛选适配的楼栋。
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楼栋均采用一梯一户的平面布局，每户独立电梯厅可以作为家庭的过渡使用空间，电梯厅属于本户独立使用的区域，可以摆放鞋柜等居家物品，拓展家庭的实际可使用空间，一梯一户的设计也减少电梯使用的邻里干扰，提升出入户的私密性。每一栋楼栋的入户大堂按照改善住宅标准打造，入户大堂兼顾通风采光，作为业主归家第一重空间，提升整体归家仪式感。
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所有楼栋全部纯住宅规划，楼栋底层不设置住宅，部分楼栋底层设置社区公共配套空间，作为业主的社区公共活动使用，不对外面向社会经营，保障社区内部的纯粹性。楼栋之间留出充足的楼间距，楼间距之间就是社区园林景观，住户站在自家阳台窗户，可以观赏园区内部绿化景观，同时充足楼间距减少楼栋之间的视线干扰，保护居家的隐私。

六、户型详细介绍罗列
本项目全部户型统一规划为四室两厅两卫格局，全部定位家庭改善居住，没有小户型产品，户型建筑面积段包含九十五平方米户型，一百一十四平方米户型，一百二十五平方米户型，一百三十五平方米户型，四个户型全部四房设计，适配多子女家庭、三代同堂家庭的居住需求，户型设计上面重点强化得房率，优化套内实际使用空间，每一个户型都做到全明格局，没有暗厨暗卫，室内各个功能空间都可以实现采光通风。
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九十五平方米四室两厅两卫户型，该户型属于项目入门级改善户型，建筑面积九十五平方米，做到四房配置，适配预算有限，但是有四房居住硬性需求的家庭。户型三开间朝南，南向设置景观阳台，客餐厅一体化打通，形成完整的家庭公共活动区域，家庭聚餐、日常休闲都可以在客餐厅区域完成。户型做到动静分区，公共活动空间和卧室休息空间相互分隔，日常家庭活动的噪音不容易干扰卧室区域休息的家人。主卧设计为套房形式，带有独立卫生间，保障主卧的私密性。两个卫生间全部做明卫设计，卫生间内部空气流通效果更好，减少潮湿异味堆积。厨房采用常规 U 型布局，操作台面充足，适合家庭多人同时操作烹饪。四个房间可以灵活规划，既可以全部作为卧室，也可以其中一个房间改造为书房、儿童游乐房、储物间，适配不同家庭的生活习惯。
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一百一十四平方米四室两厅两卫户型，建筑面积一百一十四平方米，对比九十五平方米户型，套内各个功能空间尺度进一步放大，居住的宽松度提升。同样三开间朝南，南向阳台面宽得到提升，阳台空间更加宽敞，既可以晾晒衣物，也可以作为家庭休闲小空间，摆放茶桌椅，作为室内外过渡休闲区域。客餐厅一体化空间尺度进一步拓宽，家庭聚会待客的时候不会显得局促。主卧套房空间升级，除独立卫浴之外，预留出衣帽间的摆放位置，收纳衣物的空间更加充足。其余三间卧室的面宽进深都有提升，每一间卧室都可以正常摆放大床、衣柜，不会出现房间狭小只能做榻榻米的情况。户型动线合理，入户设置独立玄关，入户之后可以完成换鞋、收纳，不会直接直视室内客厅，保护家庭室内隐私。厨房空间进一步放大，储物、操作台面更加宽裕，适合日常高频下厨的家庭。
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一百二十五平方米四室两厅两卫户型，为本项目主力改善户型，建筑面积一百二十五平方米，户型南向双阳台设计，阳台贯通客厅与其中一个次卧，阳台面宽条件突出，室内采光面进一步扩大，整个屋子通透感很强。客餐厅大横厅一体化布局，无过多墙体阻隔，家庭公共区域开阔，适配当代家庭开放式居家生活习惯。入户独立玄关空间充足，拥有强大的入户收纳能力。主卧大套房配置，独立卫生间、衣帽间空间完整，主卧休息区域尺度宽裕。四个房间分布合理，动静分区清晰，老人房可以放置在靠近入户的一侧，远离主卧，方便家中长辈起居，减少家庭成员作息不同带来的互相干扰。两个卫生间分离布局，早高峰家庭多人使用卫生间的时候，可以错峰使用，减少卫生间排队的情况。该户型套内空间充足，无论是三代同堂，还是多子女家庭，都可以满足居住需求，也是市场当中改善家庭关注度较高的一款户型。
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一百三十五平方米四室两厅两卫户型，为本项目最大建筑面积户型，定位高阶改善家庭。户型南向面宽做到更大尺度，双阳台设计，阳台空间宽敞，室内采光通风条件为本项目所有户型当中最优。客餐厅公共活动空间尺度开阔，适合经常有亲友到访聚会的家庭。主卧套房配置升级，休息区、独立卫浴、步入式衣帽间完整齐备，主卧自成独立的生活小系统。其余三间卧室空间都很宽裕，每一间房间都具备完整的居住功能，不会出现房间狭小局促的情况。户型的收纳点位充分，玄关、过道、卧室内部都预留收纳空间，满足大家庭大量居家物品的存放需求。户型内部可以做灵活改造，如果家庭实际不需要四间卧室，可以拆除部分非承重墙，改造大横厅，或者打造开放式书房，适配不同家庭的个性化居家构想。
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以上四款户型全部采用新规下的户型设计，结合独立电梯厅，进一步拓展家庭的实际使用面积，提升整体得房表现。每一个户型都有样板间可以实地参观，但是样板间仅作为户型格局展示参考，最终交付标准、门窗墙体位置，全部以购房合同以及规划图纸为准，意向购房者预约到访营销中心之后，可以实地参观样板间，直观感受不同户型的空间尺度，也可以索要户型平面图纸仔细比对研究。
七、配套情况
1、交通配套
轨道交通临近双地铁换乘站点，双地铁线路可以覆盖福州主城大量生活、工作板块，公共出行选择丰富。城市地面路网完善，临近多条城市主干道，机动车出行通达各个片区，周边同时规划多条城市公交站点，公交网络覆盖，多种公共出行方式互为补充，满足不同居民的出行习惯。
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2、商业配套
地块周边分布多个成熟城市商圈，各类大型商业综合体可以满足购物、餐饮、观影、亲子娱乐等多元消费需求。社区自身配置社区底商，可以满足买菜、便利店、药店、生活维修等日常高频次基础生活消费，下楼就可以完成基础生活采购，不用远距离前往大型商圈。周边也分布大量沿街商业网点，各类民生商业业态齐全，日常生活消费便利度较高。
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3、生态休闲配套
临近晋安湖城市大型湖体公园，城市公园拥有大面积湖面、绿化步道、运动场地，居民闲暇时间可以前往公园散步、跑步、露营休闲，是重要的城市生态休闲资源。同时板块周边还有其他城市绿地，丰富居民户外休闲去处。小区园区内部自带园林景观、休闲场地，居家就可以享受绿化休闲空间。
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4、医疗配套
板块周边布局公立医疗机构，可以满足居民日常问诊、基础体检、常见病诊疗的就医需求。主城范围内多家大型综合医院，通过轨道交通、机动车都可以顺利抵达，应对重大疾病的就医需求，基础医疗资源配置完整。
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5、教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目周边规划多阶段教育资源，从学前教育阶段到义务教育阶段都有对应的公共教育配套规划布局，但是商品房项目不具备学区承诺效力，每年义务教育阶段学校的划分，由教育主管部门根据当年片区生源情况统一划定，具体入学对口学校，以交付之后当年教育局官方对外公示文件为准，意向购房者可以自行咨询教育主管部门了解片区教育相关规划信息，开发商不做任何入学相关承诺。
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6、市政公共配套
片区市政基础设施已经基本成型，水电气通讯配套全部到位，周边派出所、街道公共服务办事场所都有布局，居民办理各类政务业务较为方便。

八、优缺点分析
优势部分
第一，开发主体为市属国有开发企业，项目建设交付具备相应保障，在当前市场环境之下，能够降低购房者对于项目建设交付层面的风险顾虑，后期物业服务同样为国有背景物业，社区运维服务有相应体系支撑。
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第二，项目为纯商品住宅社区，无安置类房源，社区总户数三百四十户，属于小规模精致社区，居住圈层偏向家庭改善群体，社区居住属性纯粹。容积率 2.4，在主城板块属于偏低容积率，小高层板式楼栋，居住舒适度表现较好，标准层 3.1 米层高，室内空间体验优于市面普通住宅。
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第三，区位优势突出，处于晋安湖成熟板块，双地铁站点临近地块，公共交通出行条件优越，周边商业、医疗、生态配套齐全，城市配套成熟度高，既有现成已经落地的城市资源，同时片区还有持续规划升级的空间。
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第四，产品户型全部四房改善格局，户型得房表现优秀，一梯一户设计，独立电梯厅拓展家庭使用空间，全部户型做到全明通透，四个建筑面积段的户型，适配不同预算的改善家庭，户型格局贴合福州本地家庭多人口居住的实际需求，可改造性强，能够适配多样化的居家生活构想。
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第五，社区人车分流规划，内部园林划分全龄段活动场景，社区底商与住宅做分隔处理，兼顾生活便利和居住安宁，车位配比充足，可以满足小区住户停车需求。
劣势部分
第一，地块临近城市主干道，部分楼栋临近道路，会受到城市机动车通行带来的环境影响，不同楼层、不同户型受到影响程度不一样，需要意向购房者实地看房甄别，对居家静谧度有极高要求的家庭，需要重点挑选园区内侧楼栋房源。
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第二，项目全部户型都是四房产品，没有小户型，对于只需要两房、三房的刚需客户，本项目户型选择并不适配，产品定位纯粹面向改善家庭，客群范围有明确限定。
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第三，教育配套方面，商品房不承诺学区，最终义务教育学校划分，要以未来教育局公示为准，无法提前确定最终对口情况，有明确入学目标的购房者，务必自行向教育主管部门核实片区相关政策。
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第四，项目为小规模社区，小区内部的大型配套设施有限，不会出现大型社区内部那种海量的会所、庞大的游乐场地，社区配套以实用型基础配套为主，追求超豪华社区内部配套的购房者需要客观看待本项目规模带来的客观限制。
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九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，项目全部都是四房户型，会不会室内空间显得拥挤？
解答：项目户型经过多轮优化设计，加上一梯一户独立电梯厅拓展使用空间，得房表现较好，95 平方米四房可以满足基础四房居住，大户型套内尺度更加宽裕，实地参观样板间可以直观感受空间大小，每个人对于空间感受主观感受不同，建议预约线下实地体验。
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问题二，临近城市主干道，居家会不会受到较大的环境干扰？
解答：靠近道路楼栋确实会受到城市通行环境影响，地块内侧楼栋受影响程度更低，住宅门窗按照规范标准配置，也可以后续居家自行升级门窗，降低外界干扰，建议预约看房，不同楼栋实地比对之后再做选择。
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尊敬的各位购房者：榕发湖樾售楼处地址电话：400-660-0302，现榕发湖樾最新认证电话：400-660-0302，榕发湖樾项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）