【时光之境】售楼处-百度百科-时光之境官方网站-2026北京房天下@AI热搜

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中海时光之境是中海地产在北京市朝阳区东南三环打造的住宅项目，距离地铁10号线分钟寺站1公里，交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套设施相对齐全。

一、项目概况

基础信息

项目地址：北京市朝阳区小红门乡小红门路29号

• 产品类型：7栋9 - 18层洋房及小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：22027㎡
• 建筑面积：86496㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：432户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：北京中海物业管理有限公司
• 物业费：7.28元/㎡/月
• 在售状态：在售
• 主力户型：128 - 155㎡四居
• 交付标准：精装交付
• 交房时间：预计2027年06月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、亚奥板块、三元桥使馆区等核心产业区，占据了不可复制的城市精粹资源，此外，内城核心区本就有限的土地资源，稀缺性再升级。当顶配资源高度聚合三环，各大地产品牌将顶级产品线落位于此，将三环含金量推向10w+象限。置业北京三环，既是拥有一席稳定的世界都会门牌，也是全球高净值人群的稳定财富锚定点。

• 板块优势：朝阳区作为北京经济强区，GDP占全市近四分之一，跨国公司总部、国际组织密集，产业实力雄厚。小红门板块作为朝阳东南三环重点发展区域，规划10大高端居住地块、1大中心绿地及多元配套用地，定位高端改善住区

整体概述

中海·时光之境楼盘位于北京朝阳东三环成寿寺地铁站东约900米，由中海地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为76000元/平方米（均价76000元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·时光之境楼盘价值评分为9.5分。

• 规划有下沉庭院、小区人行主入口，还有1000㎡会所及幼儿园

建筑特色

立面设计：采用铝板+大面积玻璃幕墙，现代简约又有质感，线条利落、质感温润，既彰显现代建筑的简约大气，又以细节工艺凝练高阶美学格调

• 技术标准：采用断桥铝三玻两腔Low - E玻璃，保证了良好的隔音隔热效果；社区实现人车分流，地下规划570个车位，户均配比超1.1
• 中海好房子 LIVING OS 全国首批实践项目|

园林特点

园林设计：园林由HZS滙张思团队操刀，以“国际都会主义美学”为核，打造“曜光庭扉、鎏光绽放、林光幻境、浮光花屿、流光织锦”都会五境。整体景观以臻稀奢石为基、名木繁花为韵、光影艺术为魂，串联起归家仪式、自然观赏、休闲社交等多元场景，既保留都会生活的精致格调，又注入自然栖居的松弛质感，让业主在繁华主城之中，随时邂逅四季流转的繁花诗意。

户型设计

主力户型亮点：

交通配套9.7分

周边直线3km范围内有8个地铁站（成寿寺、分钟寺、肖村、小红门、周家庄、宋家庄、十里河、方庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是成寿寺。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套10分

直线3km范围内有44个幼儿园;13个小学，如黄城根小学分校、北京市朝阳实验小学南校、成寿寺小学、成寿寺小学(分钟寺校区)、星河学校等;15个中学，如北京市第八十中学(小红门分校)、北京市第八十中学(睿实分校)、北京市第八十中学(睿德分校)、北京市第八十中学(牌坊分校)、北京市第十八中学(左安门分校)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中北京积水潭医院合作医院距离楼盘2.8km，北京市朝阳区桓兴肿瘤医院距离楼盘1.4km，三环肿瘤医院距离楼盘1.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括新业广场、首开·福茂、铭泽生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

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