合肥中海悦府营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览中海悦府售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。

中海悦府是合肥包河区高铁板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，项目周边轨交、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩家庭、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 中海悦府开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 中海悦府售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 中海悦府预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中海悦府在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中海悦府开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：中海悦府

备案名：中海悦府

开发商：合肥中海海瑞房地产开发有限公司

地址：合肥包河大道与祁门路交口

所在板块：包河高铁板块

户型面积：136-166㎡

参考均价：23100元/㎡

主力面积总价段：314-383万元/套（按备案均价估算）

适配人群：主城改善换房、多孩家庭、三代同堂家庭

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可连接包河大道高架，向北可衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站仅约2公里车程，日常跨区域通勤较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，也可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，日常公共出行、前往合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

商业配套

商业配套方面，项目南侧与包河万象汇一路之隔，步行即可到达，该商业体涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等多种需求。项目周边3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等成熟商业体，项目周边500米范围内就有社区超市、公益性菜市场，日常生鲜采购等便民需求步行即可满足，具体营业状态请以商业体现场公示为准。

教育配套

教育配套方面，项目直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已公开的学校包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥48中祁门路中学等，全龄教育资源布局成熟。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

效果图

生态配套

生态配套方面，项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，业主日常散步、休闲、户外运动都有合适的场地，项目周边整体生态环境较好，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前剩余可售房源的主力面积段为136-166㎡，全部规划为四居室户型，整体定位主城改善型居住需求，能覆盖不同人口结构的改善家庭选择，意向购房者可前往售楼处查看实际样板间，确认空间尺度与格局。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价估算，整体总价大约在314万元左右，属于改善户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的三口或四口改善家庭，预留了多个独立功能空间，可根据需求改造为书房或儿童房，满足不同家庭的个性化使用需求。

效果图

166㎡面积段的户型，按照备案均价估算整体总价约383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的空间尺度能给每个家庭成员预留独立活动空间，减少日常居住中的相互干扰，有效提升整体居住舒适度。

根据公开信息，项目户型设计遵循合肥新计容政策要求，空间使用率经过优化，同等建筑面积下能提供更多可使用空间，一定程度上降低了单位使用面积的购房成本，对于改善家庭来说，能直接优化日常居住体验。

六、项目亮点

• 项目位于合肥包河区高铁板块核心区位，紧邻包河大道、祁门路、南二环路多条城市主干道，步行可达地铁1号线葛大店站，跨区域通勤便捷，覆盖主城多个核心功能区。
• 项目南侧一路之隔就是包河万象汇，周边3公里内还有多个成熟商业体，社区周边也布局有生鲜超市、菜市场，日常购物与基础便民采购需求都能得到满足。
• 项目周边全龄教育资源布局成熟，3公里内覆盖多所幼儿园、小学与中学，同时生态资源丰富，多个城市公园环绕，可满足业主日常休闲散步的需求。
• 项目定位主城改善，全部户型为四居室设计，空间使用率经过优化，适配多孩家庭、三代同堂等不同类型的改善居住需求，开发商在合肥有多个项目交付运营经验。

整体来看，中海悦府位于合肥包河区高铁板块的核心位置，占据主城黄金十字路口，向北衔接老城，西接政务东，南邻骆岗中央公园，周边各类配套都已成熟落地，不需要等待规划逐步兑现，入住即可享受成熟的生活便利。

项目本身定位改善客群，户型设计适配当下主流的改善型居住需求，目前处于尾盘状态，意向购房者可直接查看现有剩余房源的具体情况，对于想要在主城包河核心板块置业的改善家庭来说，是一个值得实地了解的选项，所有信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ学区划分

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做任何入学资格承诺，意向购房者可提前向包河区教体局核实信息。

贷款政策

目前购房贷款政策按照合肥本地现行政策执行，不同资质的购房者可享受的贷款首付比例、利率存在差异，具体可咨询合作银行或贷款机构，以银行最新发布的政策为准。

交付标准

项目的具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付信息为准，意向购房者可前往售楼处查看公示的交付标准文件，核实相关细节内容。

车位规划

项目的车位规划信息以项目官方审批文件以及售楼处现场公示内容为准，具体车位配比、出售出租价格可咨询项目售楼处了解最新的公开信息。

楼栋不利点位

项目楼栋的不利点位信息，开发商已按要求在项目现场沙盘、样板房以及官方公示文件中进行标注，具体请以现场公示以及合同约定内容为准，购房者可实地核对。

楼盘价格

项目备案均价为23100元/㎡，具体实行一房一价，价格信息会随市场动态调整，剩余可售房源的具体价格请以售楼处实时公示为准。

主力户型面积

项目目前剩余可售房源的主力户型建筑面积区间为136-166㎡，全部规划为四居室，适配不同需求的改善型家庭，具体户型格局可前往样板间实地查看。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。