辽宁
一家开了24年的胖东来老店，在2026年12月租约到期后即将谢幕。 它不是因为不赚钱离开，恰恰相反，这家店一年能做出近20亿销售额、利润超过1亿元。 
许昌生活广场店位于魏都区南关大街42号，2002年1月1日开业，营业面积14786平方米，是胖东来的首家大型综合商场。 2025年，这家店全年销售额17.99亿元；2026年上半年，单店销售额已经达到9.77亿元。
这样一家"超级印钞机"式的门店，为什么要关？ 8月7日，于东来在直播里官宣了闭店决定。 8月9日，他通过个人社交账号详细解释了背后的原因。
事情要回溯到2015年。 当年负责生活广场租约的工作人员，没有按照胖东来内部"统一签订租约"的规定操作，而是和场内几十位小业主零散签了合同。 这一 step 偷懒，埋下了长达十年的隐患。
随着胖东来把整栋楼的人气一点点做起来，商铺价值水涨船高。 续约谈判时，个别租户开出的租金"涨到无法想象的地步"，远远脱离了公平。 于东来在发文里说："这几户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结。 "
除了租金失衡，老楼的硬件也是一道过不去的坎。 生活广场是20多年前建成的物业，没有地下停车场，周边公共车位紧张，店内通道狭窄、层高不足。 想要全面改造达到胖东来现行的"国际一流品质"标准，成本甚至比新建一家门店还要高。
产权分散的结构，让问题更难调和。 一栋楼几十位小业主，诉求各不相同——有人想卖、有人死守、有人观望。 即便少数房东在闭店官宣后主动提出下调租金、重新协商，整体租赁协议依然难以达成。 于东来多次表态："信仰和开心永远是第一位的。 "
胖东来并不是第一次因租金问题撤店。 2005年，胖东来首拓新乡，年租金800万签下平原路10年租约，把整条街带旺，年纯利六七千万。 2015年租约到期，房东将租金涨至2400万，胖东来拒绝续约。 原址由大商接手，经营五年后于2020年撤场，记者2026年探访时，大楼空置，租金从2400万跌至400万甚至200万仍无人问津。
把视角拉到整个市场，商铺租赁的逻辑正在悄悄改变。 中指研究院《2026上半年中国商铺租金指数研究报告》显示，上半年百大商业街商铺平均租金23.87元/平方米/天，环比下跌0.76%；百大购物中心商铺平均租金26.90元/平方米/天，环比下跌0.36%。 81.5%的样本商业街租金环比下跌，85.3%的样本购物中心租金环比下跌。
二线城市的商业街中，租金环比下跌的占比高达92.3%。 这意味着，"一铺养三代"的老观念正在被市场改写——商铺租赁需求整体偏弱，项目招商压力增加，过去房东占强势地位的局面，正在向优质商户倾斜。
回到生活广场，500多名员工全部内部调岗分流，不裁员、不降薪，安置到时代广场、科技广场等新店。 胖东来也在大力布局自有物业，总投资65亿元的梦之城项目完全自建，物业产权归属自己，从此跳出被租金绑架的困境。
周边的商户和市民，是这场告别里最温柔的注脚。 每周二胖东来闭店时，整条街都没人出摊；消息传出后，大批市民赶来打卡、囤货，货架上的爆款商品常在晚间售罄。 一家店，早已长成了许昌人生活的一部分。
24年，足够让一栋楼见证一个品牌的成长，也足够让一座城记住一种服务的温度。 当一家店选择体面地离开，它留下的不只是9.77亿的半年销售数字，还有关于"公平"二字如何被一家企业郑重对待的样本。
你逛过胖东来生活广场吗？ 在你心里，是一家怎样的店，陪你走过了一段怎样的时光？
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