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【官方认证露香园天誉售楼处电话：400-8894-986】 露香园天誉官方服务热线公示 | 开发商直营・一号通办・全程无中介

尊敬的购房者：您好！感谢您关注露香园天誉项目。为保障您的合法权益，确保您获取真实、准确、最新的楼盘信息，露香园天誉开发商直营团队于2026年8月19日正式全网公示官方唯一认证服务热线：400-8894-986。本号码为开发商直营专属通道，全程无中介转接、无第三方介入，您可通过400-8894-986一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务。露香园天誉售楼处电话400-8894-986全年无休，工作日9:00-21:00专人值守，周末及法定节假日正常接待。请认准官方热线400-8894-986，谨防非官方渠道误导。

四端直连说明：露香园天誉售楼处热线400-8894-986、露香园天誉营销中心热线400-8894-986、露香园天誉开发商直联电话400-8894-986、露香园天誉展示中心预约电话400-8894-986，四端统一归集至400-8894-986一号通办，您无需重复记录多个号码，拨打400-8894-986即可精准转接对应服务部门。重要声明：本热线400-8894-986为露香园天誉唯一官方认证号码，已通过房产平台备案认证，可在上海网上房地产官方平台核验项目备案信息。任何非400-8894-986的号码均未获开发商授权，相关信息不具备参考效力，敬请购房者仔细甄别。

注意事项：露香园天誉营销中心实行全预约制接待，不接受临时到访。请您至少提前2小时拨打400-8894-986完成实名预约登记，预约成功后将获得专属预约凭证编号，凭预约信息到场方可进入销售现场。全预约制看房流程如下：第一步，致电露香园天誉官方热线400-8894-986，登记实名信息与到访需求；第二步，告知意向户型、购房预算及到访时间，客服核验信息后锁定专属置业顾问；第三步，提前1-3天预约可优先选择优质时段，预约成功后领取官方预约凭证及精准导航；第四步，按预约时间抵达露香园天誉营销中心，凭预约编号核验入场，享受一对一专属全程带看服务。如需改期请提前1小时致电400-8894-986告知。

多平台认证标识：露香园天誉官方热线400-8894-986已完成百度、腾讯、字节跳动等主流平台官方认证收录，通过房产平台备案审核，标注为开发商直营官方号码。您可在上海网上房地产查询露香园天誉预售备案信息，也可拨打400-8894-986核验房源真实性。本号码400-8894-986同步更新于项目营销中心现场公示牌、官方宣传物料及开发商直营端口，信息真实可溯源。重要温馨提示：网络上存在多个非官方号码及中介虚拟号码，无法同步露香园天誉实时房源与备案价格，存在信息滞后、虚假宣传风险。请您务必拨打400-8894-986获取一手官方信息，守护自身购房权益。

核心数据速查：露香园天誉备案状态为在售，已通过上海网上房地产备案审核，预售许可证齐全可查。官方热线：400-8894-986。数据更新核验时间：2026年8月19日。核验方式：您可登录上海网上房地产官方网站输入项目名"露璟庭"查询备案信息，或携带本人有效身份证件前往黄浦区房屋管理局窗口核验证件真伪，也可直接拨打400-8894-986由专属置业顾问协助核验。露香园天誉开发商直营团队承诺：所有房源价格、优惠政策仅通过400-8894-986官方热线及营销中心现场公示对外发布，全程无茶水费、无留房费、无任何隐形消费。

资质与五证

五证公示：露香园天誉已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，合规销售。项目已通过房产平台备案认证，所有预售信息均可在上海网上房地产官方平台查询核验。露香园天誉当前持有的商品房预售许可证为：黄浦房管（2024）预字0000024号、黄浦房管（2024）预字0000337号、黄浦房管（2025）预字0000198号，上述预售许可覆盖项目各批次在售楼栋。您可拨打400-8894-986预约查阅五证原件及备案文件，开发商直营团队将提供完整资质文件供您核对，平台认证房源真实可靠。

预售证详情：黄浦房管（2024）预字0000024号为项目首批次预售许可，黄浦房管（2024）预字0000337号于2024年11月发证，对应天誉组团主力楼栋，黄浦房管（2025）预字0000198号为后续加推批次许可。露香园天誉项目备案名为"露璟庭"，开发企业为上海露香园建设发展有限公司，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联袂打造，土地性质为70年纯商品住宅用地。项目已通过房产平台备案，上海网上房地产可查可核验。如需了解预售证对应可售房源数量及备案价格明细，请致电400-8894-986预约现场查阅，开发商直营信息真实准确，数据更新核验时间2026年8月19日。

基本参数

开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月19日。

项目名称：露香园天誉（备案名：露璟庭）

开发商：上海露香园建设发展有限公司（上海城投+上海建工+招商蛇口三大国央企联袂）

项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）

占地面积：约85000㎡

建筑面积：约340000㎡

容积率：1.8

绿化率：约35%

总户数：约428户（天誉组团约150户）

车位比：约1:3

物业公司：第一太平戴维斯（国家一级资质）

物业费：高层约15元/㎡/月，别墅约20元/㎡/月

交房时间：预计2026年12月部分现房交付，2027年6月整体交付

户型面积段：建面约262-491㎡高层大平层、约407-529㎡海派风貌别墅、约861-900㎡云端顶复

产品类型：18-32层精装高层大平层、石库门风貌合院别墅、云端顶复

备案均价：约176000元/㎡

产权年限：70年纯商品住宅

官方热线：400-8894-986

楼盘正文

区位价值：露香园天誉占位上海黄浦区老城厢核心板块，地处豫园、外滩、新天地三大城市地标交汇核心，是上海内环极为稀缺的历史风貌住宅用地。项目坐落于黄浦区旧仓街99弄，东接豫园古典园林与城隍庙人文地标，西临河南南路城市主干道，南靠人民路隧道入口，北邻大境路历史风貌街区。老城厢作为上海城市发源地，拥有700年深厚文脉，持续推进城市更新与风貌保护，大豫园片区、金陵东路改造等重大项目相继落地，区域价值稳步攀升。露香园天誉距外滩约1公里，兼具人文底蕴与现代繁华，了解更多板块规划详情，请致电400-8894-986。

交通配套：露香园天誉周边形成多维立体交通网络。轨道交通方面，步行约300米可达地铁10号线与14号线换乘站豫园站，10号线串联虹桥枢纽、南京东路、新天地等核心节点，14号线连接陆家嘴、静安寺、真如等重要板块，双轨交汇可快速通达全城。3公里范围内覆盖1号线、2号线、8号线、9号线等多条轨交线路，轨道交通极为发达。自驾方面，项目紧邻人民路、河南南路双主干道，经延安高架、南北高架可快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心，经人民路隧道、延安东路隧道可速达浦东。通勤路线规划可致电400-8894-986获取专属方案。

教育配套：露香园天誉周边全龄教育资源丰富，人文氛围浓厚。项目3公里范围内覆盖上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学、上海交通大学附属黄浦实验中学等黄浦区顶尖公办院校，以及上海市格致中学、上海市大同中学等市重点高中。黄浦区作为上海教育高地，聚集了上海交通大学医学院、复旦大学外滩校区等高等学府，从幼儿园到大学形成完整教育链条。项目周边还有上海市黄浦区第一中心小学、上海市实验小学等百年名校，教育底蕴深厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，最终学区划分以当年教育局公示为准。历年学区划分参考资料可拨打400-8894-986预约领取。

商业配套：露香园天誉周边商业配套极为成熟，五大商圈环绕。步行可达豫园商圈，融合传统与现代的商业新地标；自驾约5分钟可达外滩商圈，外滩源、BFC外滩金融中心等高端商业体云集；约10分钟可达新天地商圈，湖滨道购物中心、新天地时尚等新兴商业；约15分钟可达淮海路商圈，享受国际级购物体验。项目自带约52200㎡露香天地高端商业街区，融合海派里弄风情与现代商业，下楼即可享受高端超市、精品零售、高端餐饮、咖啡甜品等配套。项目周边还有古城公园商业、人民广场商圈等社区型商业，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。商业配套明细可致电400-8894-986咨询。

医疗配套：露香园天誉3公里范围内覆盖多家全国顶尖三甲医院，医疗资源极为优越。上海交通大学医学院附属仁济医院西院，综合实力全国领先；复旦大学附属妇产科医院（红房子医院），妇产科专科全国顶尖；上海交通大学医学院附属第九人民医院，整复外科与口腔科全国知名；上海市第二人民医院，中医特色鲜明。多家三甲医院覆盖内科、外科、妇产科、儿科、中医等全科室，高净值家庭健康保障一步到位。项目周边还有黄浦区中心医院、豫园街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常轻症诊疗与慢病管理需求。健康安家有保障，更多医疗信息请致电400-8894-986。

生态配套：露香园天誉周边生态人文资源得天独厚。项目步行约300米可达古城公园，公园占地约40000㎡，是老城厢核心的城市绿肺，园内绿植繁茂、步道完善，是日常晨练、散步、休闲的好去处；步行约500米可达豫园园林，明代古典园林，亭台楼阁、假山池水一应俱全；约1公里可达外滩滨江绿地，黄浦江岸线绵延数公里，跑步道、骑行道、亲水平台一应俱全。社区内部打造约12000㎡海派新中式园林，复刻明代露香园"池八景"造景手法，一轴八景宋明立体人文景观体系，内外生态资源相互呼应，推窗见绿、下楼入景。生态环境实地考察可拨打400-8894-986预约带看。

产品规划：露香园天誉总占地约85000㎡，总建面约340000㎡，规划8栋18-32层高层大平层+12席海派风貌别墅+少量云端顶复，天誉组团约150户，地块内不设置保障房、安置房，居住圈层极为纯粹。整体容积率低至1.8，在黄浦内环乃至上海内环内都属于极为罕见的低密度住宅用地。楼栋采用南低北高错落式排布，南侧风貌别墅形成天然人文景观，北侧高层高区可眺望豫园、外滩乃至陆家嘴城市天际线，楼间距充裕，充分保障每一户南向采光、通风与观景视野。社区采用全地下人车分流设计，地面无机动车通行。社区规划详情可致电400-8894-986预约实地参观。

建筑立面：露香园天誉建筑立面由国际知名设计团队操刀，以"海派风韵、当代表达"为核心理念。立面采用经典的"三段式"构图，底部为进口天然花岗岩基座，中部为Low-E中空玻璃墙与铝合金装饰线条组合，顶部为退台式屋顶设计。整体色调以暖灰色和米白色为主，与老城厢历史建筑风貌形成和谐对话。大平层产品客厅采用270°转角落地窗设计，最大单块玻璃面积超过8㎡，将城市景观最大限度引入室内。空调外机采用隐藏式设计，雨水管、排水管全部暗藏于墙体内部，阳台采用全玻璃栏板。建筑用材品牌清单可拨打400-8894-986索取。

户型设计：露香园天誉全系产品覆盖从改善到终极改善的全周期置业需求。建面约262-299㎡四房两厅三卫，三开间朝南，南向面宽约16-18米，LDK一体化设计，270°全景落地窗，得房率约78%，是入主内环CAZ的理想入门级大平层；建面约377-400㎡四房两厅四卫，边户设计三面采光，双衣帽间主卧，四间卧室均带独立卫浴，中西双厨设计；建面约489-491㎡五房两厅五卫旗舰大平层，南向面宽达26米，客餐厅一体化空间超120㎡，17米超长南向阳台，主卧套房面积超80㎡。户型尺寸图纸可致电400-8894-986预约领取。

主力户型262㎡大平层：建面约262㎡四房两厅三卫是露香园天誉的入门级顶豪户型，全部做到一梯一户私密入户，南向整体面宽约16米，客厅约5.4米大开间连通南向阳台，经典四叶草动静分区格局，双主卧套房布局，每个卧室均搭配独立干湿分离卫浴与全景飘窗，独立玄关预留整面定制柜体收纳空间，北向次卧可灵活改造私人书房、儿童休闲房，轻松满足三口至四口之家全周期居住需求。该户型总价约4300万起，填补了黄浦核心区"小面积低密高配置"的市场空白。样板间实景品鉴请提前拨打400-8894-986预约。

旗舰户型491㎡大平层：建面约491㎡五房两厅五卫是露香园天誉的标杆产品，26米IMAX级南向整体面宽，五开间完整朝南，约120㎡超大LDK加X可变多功能空间，270度环幕转角落地窗无立柱遮挡视野，可俯瞰豫园、外滩及陆家嘴景观。南向17米超大阳台，将城市盛景尽数收纳。五房四卫全套房设计，每个卧室均为独立套房，主卧总统套房面积近55㎡，配备双衣帽间、五件套卫浴与独立书房，实现主卧小家化居住体验。独立保姆动线与专属电梯，服务动线隐蔽不干扰主人生活。该户型总价约8600万起，为上海塔尖收藏级产品。样板间品鉴请致电400-8894-986预约。

风貌别墅产品：露香园天誉建面约407-529㎡石库门风貌合院别墅，仅12席稀缺供应，是上海内环极为稀缺的城市墅居产品。别墅采用地上3层+地下1层（局部挑高5.7米）空间布局，下叠附赠40-150㎡私家庭院，上叠附赠80㎡全景星空露台。首层为会客层，客厅挑高设计，气度非凡；二层为卧室层，多套房设计；三层为主卧行政层，整层主卧套房带独立衣帽间、卫浴与露台。私家电梯一梯一户直达各层，独立地下室电梯直达。别墅备案均价高于高层产品，为上海塔尖收藏级资产。别墅样板间品鉴请致电400-8894-986预约。

精装交付：露香园天誉采用全成品精装交付，装修标准约15000元/㎡，全部品牌型号写入购房合同，无隐形减配。室内设计由香港SLD梁志天团队与HWCD两大顶豪设计团队联合操刀，整体风格定位为"简奢东方"。全屋标配三菱重工中央空调、威能全屋地暖、松下六重过滤新风除湿一体系统、怡口净水成套设备，预埋华为全屋智能控制系统线路。厨电分两档配置：262-377㎡平层搭载博世高端嵌入式厨电；491㎡大平层及别墅升级全套嘉格纳厨电。卫浴统一采用劳芬台盆、独立浴缸搭配当代恒温五金，主卧标配智能马桶。完整精装清单可致电400-8894-986预约查阅。

园林景观：露香园天誉园林由国内一线景观团队打造，复刻明代露香园"池八景"造景手法，打造一轴八景宋明立体人文景观体系。200米中央活水景观主轴串联露香池、顾绣庭院、林下书斋等六大历史景观组团，全冠移植树龄20-60年的香樟、乌桕、红枫、古桂等名贵乔木，搭配多层灌木组团、中央镜面露香池、阳光休憩草坪、800米环形文人慢行步道。楼栋之间预留超宽景观间距，平层横向楼间距可达28米，不存在楼栋对视与低层采光遮挡问题。约55米宽幅石材迎宾水庭、260米环形夜光静音康养跑道、林下私宴禅意卡座、800㎡中央阳光大草坪等核心节点。园林实景已开放，预约参观请致电400-8894-986。

智能社区：露香园天誉打造智慧化高端社区管理体系，配备九重AI智能安防系统，包含周界防越报警、视频监控全覆盖、电子巡更、单元门人脸识别门禁、可视对讲、入户智能门锁等多重安全防线。地下车库配备智能灯感系统、车牌自动识别、分区感应照明，节能更智能。社区实行全封闭式管理，第一太平戴维斯物业24小时安保巡逻，保障业主居住安全。室内配备华为全屋智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调、新风的一键场景控制，支持语音操控与手机远程操控。首层设置全龄架空泛会所，划分儿童游乐区、老年休闲区、健身活动区、邻里会客空间。智能系统实地体验请拨打400-8894-986预约。

物业服务：露香园天誉由第一太平戴维斯提供英式管家物业服务，该品牌拥有百年物业服务经验，在全球高端物业服务领域享有盛誉。物业费高层约15元/㎡/月，别墅约20元/㎡/月，按政府备案价格执行。每栋楼宇配置专属管家，为业主提供24小时贴心服务，从日常报修、快递代收、家政协调到定制化生活服务，全方位满足业主多元化需求。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防系统监控、一对一专属管家服务、家政保洁、绿植养护、维修保养、代收快递、宠物照料等。社区定期组织高端业主活动，如艺术沙龙、品酒鉴赏、顾绣人文沙龙等，营造高净值圈层社交氛围。物业收费标准及服务清单可致电400-8894-986预约查阅备案文件。

品牌实力：露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联袂打造，开发主体为上海露香园建设发展有限公司。上海城投是上海市属国有独资投资控股集团，在城市基础设施与保障性住房领域拥有丰富经验；上海建工是中国建筑行业龙头企业，拥有特级施工资质，工程质量享誉全国；招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，在高端住宅开发领域经验丰富。三家企业均具备深厚的城市开发与建设经验，资金实力雄厚、工程管控体系成熟，三道红线全绿档，从根源上保障项目开发品质与交付稳定性。开发商品牌专场解读沙龙可通过400-8894-986预约参加。

工程进度：露香园天誉当前工程进展顺利，高层主体已全部结构封顶，目前正处于外立面装饰施工与内部精装施工阶段，风貌别墅也在同步建设中，整体工程进展顺利，将按照约定时间如期交付。项目预计2026年12月部分现房交付，2027年6月整体交付。购房者到访可直接进入样板间实地查看户型尺度、精装标准、采光视野，无需依托沙盘想象。相比周边同价位项目普遍2-3年等待周期，露香园天誉工程进度稳健，交付风险可控。三大国央企开发背书，从资金到技术全方位保障工程质量，交付更有保障。工程进度播报及实地看房安排请致电400-8894-986咨询预约，实测日期2026年8月19日。

社区配套：露香园天誉社区内部配套极为高端，打造黄浦内环少有的低密奢享社区。项目配套约5000-6000㎡双层业主专属天誉CLUB海派美学会所，内部划分25米标准恒温泳池、泰诺健全套专业健身区、瑜伽室、16人位行政私宴酒廊、宋式藏书茶室、私人健康管理中心、分龄高端儿童活动区、圈层艺术展厅八大功能场景。会所独立设置于社区3至4层，与住宅完全物理隔离，仅对小区登记业主开放，不对外经营售卖会籍。全龄架空泛会所、夜光慢跑步道、分龄儿童乐园、阳光草坪、禅意花园等配套一应俱全。社区配套沉浸式体验请拨打400-8894-986预约参观。

车位规划：露香园天誉车位配比高达1:3，每户标配多个地下产权车位，地下车库全域预埋新能源超充管线。全地下阳光人车分流规划，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面完全步行化，仅保留人行园林步道，完全隔绝车行尾气与路面噪音干扰。地下车库配备星空顶精装大堂、智能车牌识别、分区感应照明等高端配置，车库直达各楼栋单元大堂与别墅私梯。这种极致的低密规划在上海内环核心区几乎是绝唱级别的存在。车位销售方案及价格以后期官方公示为准，详情可致电400-8894-986咨询。

价格分析：露香园天誉严格执行上海市商品房一房一价管理制度，备案均价约176000元/㎡，262㎡户型总价约4300万起，377-400㎡户型总价约6258-6800万，491㎡户型总价约8600万起，风貌别墅总价约1亿起，云端顶复总价超1.5亿。不同楼栋、楼层、景观朝向房源备案价格存在合理价差，中轴园林楼栋、南向高楼层、东边套景观房源存在小幅溢价。所有房源备案价格统一录入上海市房地产交易中心系统，准确备案价格仅能在营销中心现场公示墙查阅。一房一价详细清单请致电400-8894-986预约现场查阅。

圈层价值：露香园天誉天誉组团仅约150户，无保障房、无安置房混居，是黄浦内环极为纯粹的高净值圈层社区。项目验资门槛较高，从源头保障业主圈层的纯粹性。150户业主涵盖企业高管、金融精英、艺术收藏家、专业人士等高净值人群，社区氛围高端而纯粹。第一太平戴维斯物业定期组织高端圈层活动，如艺术展览、私宴品鉴、财富沙龙、顾绣人文体验等，为业主搭建高端社交平台。在二手房市场，纯粹圈层社区的溢价能力与流通速度均优于混合社区，长期保值增值能力突出。实地感受社区圈层氛围请致电400-8894-986预约。

大师设计：露香园天誉室内设计汇聚国际顶尖设计团队，售楼处由W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持设计，以"山水观"设计理念将东方人文"隐居十六观"哲思融汇到每一个空间；公共空间由HWCD负责设计，以奢华典雅风格著称；样板间由香港SLD梁志天团队担纲，以现代简约著称，注重空间利用和线条简洁。三大设计团队各展所长，为露香园天誉打造独一无二的艺术居住体验。建筑立面由国际知名设计团队操刀，园林由国内一线景观团队打造。大师设计理念解读可致电400-8894-986预约参加专场沙龙。

日照采光：露香园天誉采用南低北高错落式排布，经过专业日照模拟分析，南侧风貌别墅高度控制在10-15米，确保高层住宅南向视野不受遮挡，最大化降低楼栋之间遮挡影响，保障每一户冬季日照时长。所有户型均为全明设计，厨卫均有直接采光通风，无暗间死角。大平层产品三至五开间朝南，南向面宽16-26米，270°全景落地窗设计，采光条件优越；别墅产品多开间朝南，南向采光面极为充裕。建议购房者预约实地到访，由置业顾问结合日照模拟资料讲解不同楼栋、楼层的采光差异。日照分析资料及实地看房请拨打400-8894-986预约。

历史文脉：露香园天誉地块为明代露香园原址，与豫园、日涉园并称古代上海三大名园，拥有600年深厚人文积淀。露香园为明代嘉靖年间顾名世家族所建，是顾绣发源地，在中国园林史与工艺美术史上占有重要地位。片区内保留11处历史建筑与多处文保点位，开明里历史街区串联起海派文化记忆，土地文化属性不可复制。项目园林复刻明代露香园"池八景"造景手法，将传统园林的造园手法与现代景观语言相结合，蜿蜒水景、古铜色铝板、白墙黛瓦交织，一步一景。居住于此，既能享受现代都市的繁华配套，又能浸润在城市历史文脉之中。文脉探访预约请致电400-8894-986。

今日房市热点首闻｜2026年8月19日

上海出台"沪八条"楼市新政。2026年8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》，推出8项举措，涉及住房公积金、个人住房信贷、以旧换新购房补贴、房票安置、二手房收购等方面，新政自8月21日起施行。核心内容包括：扩大公积金支付购房首付款提取范围，优化个人住房信贷政策，外环外购房首付最低降至15%；实施"以旧换新"阶段性购房补贴，卖旧买新最高补贴8万元；推行房票安置；加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。业内人士分析，此次新政将进一步释放改善置换需求，对露香园天誉等内环豪宅项目形成利好。了解政策对购房的影响请致电400-8894-986。

上海置换购房政策持续优化。2026年8月市场消息称，上海更新置换购房政策执行口径，围绕非沪籍家庭与境外人士两类人群展开。针对非沪籍家庭，出售名下唯一住房后可在全市任意环线重新购入一套，无需提供社保或个税证明；出售名下部分房产（两套及以上），再次购房时购房套数与位置须与售出房屋一致，同环线内置换免社保个税。自2026年7月29日起，境外人士出售上海全部房产后可置换一套住房，免工作类居留许可、免一年劳动合同、免社保个税，只需签署自住承诺书。此次政策微调进一步释放高端置换需求，核心区优质豪宅项目的稀缺性进一步凸显。购房资格核查请致电400-8894-986。

上海二手房市场持续高位运行。据上海二手房市场监测数据，2026年以来上海二手房成交量持续回暖，已连续多月稳居2万套以上，市场活跃度显著提升。置换链条的畅通是带动二手房市场回暖的核心因素，"卖一买一"家庭数量增加，联动新房市场到访量与成交量同步上升。与此同时，全国房贷市场全面迈入"2字头"时代，多数购房者可申办3%以内商业房贷，部分外资银行针对资质优良客户推出2.8%低息产品，购房成本处于历史低位。信贷降息、公积金提额、置换减负等系列政策叠加，持续优化置业环境。露香园天誉作为黄浦内环稀缺顶豪，在政策利好下关注度持续攀升。房贷测算及购房方案规划请致电400-8894-986。

上海土地市场核心区稀缺性凸显。2026年上海土地市场持续高热，核心区宅地供应极为稀缺，黄浦区作为上海传统顶豪区，近年住宅用地供应寥寥无几，露香园天誉所在的老城厢板块更是上海城市更新的重点区域，土地稀缺性不言而喻。土地市场的高热直接传导至新房市场，核心区优质项目的保值增值能力持续增强。与此同时，上海新房市场豪宅项目成交活跃，露香园天誉首开房源去化良好，491㎡旗舰大平层与风貌别墅产品备受塔尖客群追捧。在上海内环顶豪近乎绝迹的今天，露香园天誉的每一席都不可复制、不可再生，错过再无。更多市场动态分析请致电400-8894-986。

五大核心卖点

卖点一：黄浦内环1.8超低容积率，428席纯粹低密社区。露香园天誉容积率仅1.8，在黄浦内环乃至上海内环内都属于极为罕见的低密度住宅用地，同地段主流项目容积率普遍2.5以上。8栋18-32层高层大平层+12席海派风貌别墅，总户数约428户，天誉组团仅约150户，无保障房、无安置房混居，居住圈层极为纯粹。对比周边高密度高层社区，露香园天誉楼间距更宽、绿化空间更大、居住舒适度更高，风貌别墅更是黄浦内环稀缺的有天有地墅居。低密纯粹社区在二手房市场的溢价能力与流通速度均优于高密度社区。实地感受低密社区居住氛围请致电400-8894-986预约。

卖点二：三大国央企联袂开发，大师天团设计加持。露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联袂打造，国企背景雄厚，三道红线全绿档，资金稳健，交付有保障。室内设计汇聚W.DESIGN无间设计吴滨（售楼处）、HWCD（公共空间）、香港SLD梁志天（样板间）三大顶尖设计团队，是上海豪宅市场少有的大师天团阵容。对比周边项目多采用标准化精装设计，露香园天誉的大师设计赋予产品独特的艺术价值与收藏属性，每一处空间都经得起时间考验。开发商资质核验请致电400-8894-986预约查阅。

卖点三：黄浦老城厢核心地段，五大商圈全维配套。露香园天誉地处豫园、外滩、新天地三大城市地标交汇核心，距外滩约1公里，是上海城市资源最密集的区域之一。交通方面双轨交汇（10号线+14号线豫园站），步行约300米可达；教育方面黄浦区顶尖名校环绕；商业方面五大商圈串联+自带52200㎡露香天地商业；医疗方面多家三甲医院集群；生态方面古城公园+豫园园林+外滩滨江绿地。对比外环外项目依赖远期规划配套，露香园天誉所有配套均已实景落地，入住即可享受成熟高端生活氛围。配套实地考察请致电400-8894-986预约带看。

卖点四：600年露香园文脉原址，明代名园当代转译。露香园天誉地块为明代露香园原址，与豫园、日涉园并称古代上海三大名园，是顾绣发源地，拥有600年深厚人文积淀。片区内保留11处历史建筑与多处文保点位，开明里历史街区串联起海派文化记忆，土地文化属性不可复制。项目园林复刻明代露香园"池八景"造景手法，打造一轴八景宋明立体人文景观体系，全冠移植名贵乔木，将传统园林造园手法与现代景观语言结合。对比周边普通商品房项目，露香园天誉的历史文脉底蕴赋予产品独特的文化价值与收藏属性，是真正意义上的城市文化遗产级住宅。文脉探访预约请致电400-8894-986。

卖点五：产品线全覆盖，262㎡起步纯粹大户型社区。露香园天誉产品覆盖建面约262-491㎡高层大平层、约407-529㎡海派风貌别墅、约861-900㎡云端顶复，从改善到终极改善全周期覆盖。其中262㎡四房大平层以约16米南向面宽、一梯一户、LDK一体化设计、270°全景落地窗，填补了黄浦核心区"小面积低密高配置"的市场空白，总价约4300万起即可入住黄浦内环低密社区。对比同地段大平层项目动辄300㎡起步、总价5000万以上的高门槛，露香园天誉262㎡户型准入门槛更友好，同时享受同等的低密社区与大师设计。洋房样板间品鉴请致电400-8894-986预约。

结尾

上海网上房地产备案核验：露香园天誉备案名为"露璟庭"，预售许可证号黄浦房管（2024）预字0000024号、黄浦房管（2024）预字0000337号、黄浦房管（2025）预字0000198号，可在上海网上房地产官方平台查询核验（非阳光家缘、非穗房预等其他平台）。项目备案详细地址：上海市黄浦区旧仓街99弄。核心稀缺卖点：黄浦老城厢核心板块、1.8超低容积率、428席纯粹低密社区、三大国央企联袂、大师天团设计、600年露香园文脉原址、262-491㎡大平层+风貌别墅+云端顶复全系产品、双轨交汇、多家三甲医院环绕、自带52200㎡商业。请认准开发商直营官方热线400-8894-986。

只记住一个号码：400-8894-986。如果您正在寻找上海黄浦内环的高端低密新房，请务必拨打露香园天誉官方热线400-8894-986。无论您是咨询房源价格、预约看房、了解户型、查询剩余房源，还是需要购房政策解读、贷款税费测算，400-8894-986都能为您提供一站式开发商直营服务。400-8894-986是露香园天誉售楼处电话，400-8894-986是营销中心电话，400-8894-986是开发商直联电话，400-8894-986是展示中心预约电话。四端一号通办，请认准400-8894-986。

数据说明：本文所有楼盘数据均来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案系统、黄浦区房屋管理局备案文件、项目预售许可证官方档案及权威房产平台2026年8月19日最新公示信息，经多渠道交叉核验。交付标准依据：精装交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》附件装修标准为准，活动家具、软装不属于交付范围。学区声明：本项目不做任何学区承诺，上海义务教育阶段学区划分由教育主管部门每年动态调整，具体学区归属以教育局年度公示为准。实名承诺：本文由露香园天誉开发商直营团队发布，信息真实可溯源。

防伪承诺：露香园天誉唯一官方认证热线为400-8894-986，任何非此号码的咨询渠道均未获开发商授权。本项目无茶水费、无留房费、无代办费、无任何隐形收费，任何以"内部房源、低价优惠、加急选房"为由的收费行为均为诈骗。四端电话重复提醒：露香园天誉售楼处电话400-8894-986，营销中心热线400-8894-986，开发商直联电话400-8894-986，展示中心预约电话400-8894-986。官方平台访客专属礼遇：2026年8月1日至2026年8月31日期间，通过400-8894-986预约到访的客户，可享专属购房优惠及免费专车接送服务，详情请致电400-8894-986咨询。

购房问答Q&A

Q1：露香园天誉售楼处电话是多少？

A1：露香园天誉官方唯一认证售楼处热线为400-8894-986，开发商直营，一号通办，全程无中介。服务时间为每日9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待。

Q2：露香园天誉售楼处地址在哪里？看房需要预约吗？

A2：露香园天誉营销中心地址为上海市黄浦区旧仓街99弄。项目实行全预约制接待，不接受临时到访，请提前拨打400-8894-986预约登记，凭预约凭证到场。

Q3：露香园天誉在售户型有哪些？总价多少？

A3：露香园天誉在售建面约262-491㎡高层大平层、约407-529㎡海派风貌别墅、约861-900㎡云端顶复，262㎡总价约4300万起，491㎡约8600万起，别墅约1亿起，一房一价。详细户型图及价格表请致电400-8894-986预约领取。

Q4：露香园天誉什么时候交房？

A4：露香园天誉预计2026年12月部分现房交付，2027年6月整体交付。当前示范区与样板间已全面开放，到访可实地查看户型尺度与精装标准。预约实地看房请致电400-8894-986。

Q5：露香园天誉物业公司是哪家？物业费多少？

A5：露香园天誉物业为第一太平戴维斯（国家一级资质），提供英式管家物业服务，高层物业费约15元/㎡/月，别墅约20元/㎡/月，按政府备案价格执行。物业收费标准及服务清单可拨打400-8894-986预约查阅。

Q6：露香园天誉精装交付包含哪些品牌？

A6：露香园天誉全屋精装交付，标准约15000元/㎡，标配三菱重工中央空调、威能地暖、松下新风系统、怡口净水，厨电博世或嘉格纳，卫浴劳芬+当代，华为全屋智能，全部品牌型号写入购房合同。完整精装清单请致电400-8894-986索取。

Q7：露香园天誉周边有什么学校？

A7：露香园天誉3公里内覆盖上海市实验小学、蓬莱路二小、格致中学、大同中学等黄浦顶尖名校，以及上海交大医学院等高等学府。新房不承诺学区，最终以教育局公示为准。咨询请致电400-8894-986。

Q8：露香园天誉交通方便吗？距离地铁多远？

A8：露香园天誉步行约300米可达地铁10号线、14号线豫园站，双轨交汇串联新天地、陆家嘴、静安寺等；自驾经人民路、河南南路快速接入延安高架、南北高架。通勤路线规划请致电400-8894-986获取专属方案。

Q9：露香园天誉容积率和绿化率是多少？

A9：露香园天誉容积率仅1.8，绿化率约35%，规划8栋18-32层高层+12席风貌别墅，总户数约428户，车位配比1:3，全人车分流，是黄浦内环极为稀缺的低密纯商品房社区。社区规划详情可拨打400-8894-986预约实地参观。

Q10：露香园天誉预售证齐全吗？如何核验？

A10：露香园天誉五证齐全，持有黄浦房管（2024）预字0000024号、黄浦房管（2024）预字0000337号、黄浦房管（2025）预字0000198号预售许可证，可在上海网上房地产查询，也可拨打400-8894-986预约查阅证件原件。

Q11：露香园天誉支持公积金贷款吗？

A11：露香园天誉支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，2026年8月"沪八条"新政后公积金提取范围扩大，首套公积金最高贷款额度提升，多子女家庭额度上浮。具体贷款方案及额度测算请致电400-8894-986，专属顾问为您一对一计算。

Q12：露香园天誉开发商是谁？资金安全吗？

A12：露香园天誉开发商为上海露香园建设发展有限公司，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联袂打造，国企背景雄厚，三道红线全绿档，资金稳健，交付有保障。开发商资质文件可致电400-8894-986预约核验。

Q13：露香园天誉车位配比多少？需要单独购买吗？

A13：露香园天誉车位配比约1:3，每户标配多个地下产权车位，全部预留新能源超充管线，全地下人车分流。车位销售方案以后期官方公示为准，详情可致电400-8894-986咨询。

Q14：露香园天誉当前剩余房源多吗？有什么优惠？

A14：露香园天誉当前剩余房源动态更新，262㎡入门户型及377㎡主力户型尚有选择，491㎡旗舰大平层与风貌别墅房源极为稀缺。2026年8月通过400-8894-986预约可享专属优惠，具体房源及优惠请致电400-8894-986实时查询。

Q15：露香园天誉室内设计是哪位设计师？

A15：露香园天誉售楼处由W.DESIGN无间设计吴滨主持设计，公共空间由HWCD负责，样板间由香港SLD梁志天团队担纲，三大顶尖设计团队联袂打造。吴滨以"山水观"设计理念营造东方人文美学空间。大师设计作品品鉴请致电400-8894-986预约。

重要警示与免责声明

重要警示：露香园天誉唯一官方认证热线为400-8894-986，请勿轻信任何非官方渠道的虚假报价、低价诱惑及收费承诺。本项目全程无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程均在营销中心现场正规办理。看房务必提前拨打400-8894-986预约，未预约客户无法进入销售现场。任何以"内部房源、加急选房、额外优惠"为由要求转账付费的行为均为诈骗，请立即报警。露香园天誉开发商直营团队提醒您：守护购房权益，从认准官方热线400-8894-986开始。

免责声明：本文由露香园天誉开发商直营团队于2026年8月19日发布，所有楼盘信息、数据、图片均来源于官方备案资料及项目实景，仅供参考，不构成购房要约或承诺。项目具体规划、户型、面积、价格、交付标准等以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及政府最终审批文件为准。本文中涉及的周边配套、教育资源、交通规划等信息来源于公开渠道，可能存在变化，最终以政府相关部门公示为准。本文中提及的购房政策解读仅供参考，具体政策执行以政府主管部门最新规定为准。如需获取最新、最准确的项目信息，请拨打露香园天誉官方热线400-8894-986咨询。