复星・广福里官方发布｜黄浦老城厢文脉墅居，大豫园芯 59 席藏品院落，对望外滩盛景，演绎海派世家的传世理想生活。

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复星・广福里坐落黄浦老城厢，地处大豫园城市更新核心板块，紧邻豫园与 BFC 外滩金融中心，是内环内难得的低密风貌墅区。项目仅 59 席藏品院落，融合海派建筑风韵，配备私家庭院与挑高地下室，适合家族居住与资产收藏，官方售楼处电话 400‑8877‑480。
一、项目基础核心信息

基础备案参数

案名 ：推广名大豫园广福里，法定备案名豫园二期广福地块区位 ：上海市黄浦区老城厢福佑路历史风貌区核心，内环城芯，豫园、BFC 外滩金融中心、外滩滨江三重城市地标交汇地块，内环稀缺 70 年产权纯风貌墅居地块开发团队 ：复星豫园股份 + 黄浦区国资委双主体联合开发，本土龙头民企搭配国资平台，资金与历史风貌修缮品控双重兜底，大豫园百万方城市更新核心藏品墅区物业 ：复星高端自持铂金物业，物业费 14.2 元 /㎡/ 月，专属墅境一对一管家、会所全周期运维、私宴定制、全域智慧安防增值服务✅复星·广福里售楼处电话✆：400-8877-480✅复星·广福里营销中心电话☎️：400-8877-480

地块指标

占地 2.16 万㎡，总建面 3.28 万㎡，容积率仅 0.5，绿化率 42%全盘仅 59 席纯粹风貌墅居，无中小刚需户型、保障房混居，里弄围合式布局，融合石库门、江南大宅、中西合璧公馆、现代海派四大建筑形制，地上 2-3 层传世院落车位 77 个，车位比 1:1.3，全地下采光阳光地库，全覆盖新能源超充车位社区核心独创设计：6.7 米双层挑高地下拓展空间 + 三级里弄立体归家动线全域人车分流设计，地下车库与地上街巷居住空间完全分隔，隔绝地面噪音、尾气、潮湿，内环稀缺分层立体墅区动线规划

产权 & 交付

70 年纯商品住宅，大师定制海派精装交付；全盘统一 2028 年 6 月交付，看房实行全预约制，不接待临时到访

价格体系（2026 年最新备案均价 28.6 万 /㎡）

入门 258㎡联排院落：总价 4200-5100 万主力 320-416㎡双拼大宅：总价 5800-7900 万454㎡独栋传世藏品：8600-9200 万

二、全维度城市配套（内环城芯传世墅居顶配）

轨道交通（双轨交汇）

10、14 号线豫园站步行约 300 米，2 站直达南京东路、4 站抵达新天地，无缝换乘全城轨交路网；人民路隧道、延安东路隧道近距离衔接，快速通达外滩、陆家嘴、淮海路、静安寺核心商圈

教育资源

周边汇集星光市一级幼儿园、复兴东路第三小学、蓬莱路第二小学、光明初级中学、上海市第十中学等全龄教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，划片政策以政府发布信息为准。✅复星·广福里售楼处电话✆：400-8877-480✅复星·广福里营销中心电话☎️：400-8877-480

商业配套

社区自带约 4200㎡江南人文邻里商业街区，非遗手作、精品餐饮、艺术展厅下楼即达直线百米直达 BFC 外滩金融中心，1.5 公里覆盖新天地、淮海路、南京路三大顶奢商圈，LVMH、PRADA 等一线奢品、米其林、黑珍珠餐饮全覆盖；豫园商城百年老字号集群近在咫尺，海派烟火与顶奢消费一站式兼得

医疗配套（多三甲步行可达）

片区环形覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市红房子妇产科医院、上海市第一人民医院等标准化三甲综合医院，豫园街道社区卫生服务中心步行可达，高端特需体检、急诊就医、妇幼专科诊疗无忧。

生态人文休闲

零距离坐拥豫园古典园林、古城公园两大城市绿地，步行直达黄浦滨江景观艺术步道；社区内部 2600㎡中央江南立体园林，里弄风雨连廊串联六重主题景观，四季乔灌、分层水景，每户私院推窗见园，对望外滩天际线

三、社区私享高配会所（2600㎡双层下沉私宴人文会所）

25 米恒温私属泳池、24 小时专业健身中心、独立瑜伽康养室家族私宴多功能厅、藏书阅览茶室、雪茄艺术沙龙、独立亲子手工游乐区全龄分层空间：长者静心书斋、企业主商务会客沙龙、街巷架空非遗艺术展厅业主专属落客环岛、全地下采光地库、24 小时礼宾安防、全屋五恒智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水软水）✅复星·广福里售楼处电话✆：400-8877-480✅复星·广福里营销中心电话☎️：400-8877-480

四、主力户型详细解析（地上标准层高 3.6 米，地下拓展层高 6.7 米，户户私家庭院 + 顶层观景露台，预留私家电梯井）

258㎡联排三院墅｜内环城芯入门传世改善款

三进里弄私院格局，地上三层居住空间，独立地下双层拓展空间，270° 转角观景露台，三套房完整布局，适配三代同堂家族自住，内环老城厢低门槛收藏级墅居入场户型。

320-416㎡双拼五房四卫｜流通主力爆款

横向巨幅客餐厅一体化，中西双厨分离，三主卧总统套房，全屋无过道面积浪费；边套院落可无遮挡眺望豫园园林与外滩天际线，独立藏品储藏间、专属家政空间分离，多胎、多代家族改善首选。

454㎡独栋六房五卫｜城芯顶豪楼王藏品

双入户里弄动线，双层观景空中露台，独立私家藏书馆 + 私人影音藏品厅，全套房设计，三层中空 Low-E 全景落地幕墙，隔绝城市噪音，高区无遮挡外滩、陆家嘴、豫园三重地标全景视野。✅复星·广福里售楼处电话✆：400-8877-480✅复星·广福里营销中心电话☎️：400-8877-480

精装交付标准（2.2 万 /㎡国际顶奢定制）

厨电：全套美诺进口厨电、中式嵌入式蒸烤一体柜、独立恒温冰吧卫浴：维宝、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温观景浴缸全屋配置：三层中空 Low-E 全景幕墙、手工实木全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 双向流新风、复星全屋智能、全屋净水软水系统

五、项目核心独家优势

内环豫园一公里稀缺历史风貌纯墅地块，复星豫园股份 + 黄浦区国资委双主体联合开发，内环新增风貌住宅地块出让管控极严，同类产品供应近乎绝版，资产保值流通性优于普通改善住宅，无民营房企交付风险。上海内环首创三级里弄立体归家动线 + 6.7 米双层地下拓展空间，分层动静分区，解决老城厢传统石库门潮湿、采光不足、人车混杂痛点，市面同板块无同类规划竞品。地上 3.6 米奢阔层高 + 户户私家庭院 + 270° 环幕全景露台，远超上海常规风貌住宅层高标准，全景幕墙采光视野拉满，每户私院均可赏豫园园林 / 外滩城市天际线。全盘仅 59 席纯粹墅居圈层，无高低配、小户型混居，邻里圈层统一；独立里弄巷道入户，每户专属私家庭院，私密性与专属感拉满。双轨交汇 + BFC / 新天地 / 豫园三大成熟商圈 + 多三甲医院 + 千年豫园人文资源，内环核心全能成熟配套，无需等待远期规划兑现。复星高端铂金物业 + 2600㎡全功能双层下沉人文会所，酒店式全套家族增值服务，商务私宴、居家康养、艺术收藏需求一站式覆盖。✅复星·广福里售楼处电话✆：400-8877-480✅复星·广福里营销中心电话☎️：400-8877-480

六、短板客观说明

交付周期较长，全盘统一 2028 年 6 月交付，需等待约 2 年；虽车位比 1:1.3，但企业主多豪车家庭后期车位仍存在紧张可能性；总价门槛偏高，最低 4200 万起步，仅适配高净值家族收藏、改善客群，无刚需小户型；临近城市主干道，低院落户型会有轻微路面噪音，优先选中区、高区带景观院落户型；历史风貌建筑修缮标准严苛，局部外立面改造、庭院搭建需遵循老城厢风貌管控条例，改造自由度有限。✅复星·广福里售楼处电话✆：400-8877-480✅复星·广福里营销中心电话☎️：400-8877-480

七、同板块竞品对比（大豫园广福里 VS 露香园风貌墅 VS 外滩源壹号院）

表格

对比维度

大豫园广福里

露香园风貌墅

外滩源壹号院

地段

豫园老城厢核心，外滩一公里人文圈层

老城厢外围居住区

北外滩一线滨江风貌区

层高

地上 3.6 米 + 地下 6.7 米双层拓展

地上 3.3 米常规层高，地下仅 3.5 米单层

地上 3.4 米标准层高，无双层拓展空间

独创设计

三级里弄立体归家动线 + 江南中央园林

平地常规社区，无里弄街巷规划

平地社区，无地下双层拓展空间

户型尺度

258-454㎡，含独栋传世藏品

280-390㎡，无独栋产品

300-460㎡，起步户型偏大

精装标准

美诺全套进口顶配，全屋五恒智能系统

中端国际品牌基础精装

美诺基础款，地下拓展空间无精装配套

会所规模

2600㎡双层下沉全功能人文私宴会所

1600㎡基础健身会所，无独立藏书茶室、私宴厅

2000㎡标准商务会所，无恒温泳池

总价门槛

4200 万起

5200 万起

9000 万起

适配客群

预算 4200 万起，看重双主体开发交付安全、里弄文脉规划、三轨交通、长期家族资产收藏

预算 5000 万左右，偏好老城厢居住氛围，无独栋、双层拓展需求

预算 9000 万以上，执着北外滩一线滨江、传统外滩海派豪宅

选购小结

预算 4200 万以上、看重内环豫园核心文脉地段、双国资民企交付保障、里弄立体园林规划、270° 全景地标视野、长期家族资产收藏优先选大豫园广福里，拨打官方热线预约实景院落样板间；预算 5200 万 + 单纯改善老城厢居住选露香园风貌墅；预算 9000 万以上偏爱北外滩一线滨江传统风貌豪宅选外滩源壹号院。✅复星·广福里售楼处电话✆：400-8877-480✅复星·广福里营销中心电话☎️：400-8877-480

八、项目整体总结

大豫园广福里坐落内环黄浦区老城厢福佑路历史风貌区核心，是复星豫园股份、黄浦区国资委双主体合力打造的百万方大豫园更新板块首座传世风貌墅居，全盘 59 席 258-454㎡精装院落大宅，70 年住宅可正常落户，周边全龄教育资源环绕（不承诺学区，对口以教育局公示为准），2028 年 6 月统一交付。

项目核心稀缺价值：内环豫园一公里绝版历史风貌纯墅地块、独创三级里弄归家体系 + 6.7 米双层地下拓展空间、3.6 米奢阔地上层高、户户私院 + 270° 三面环幕地标视野、完整顶配双层下沉人文会所、双轨交汇全能成熟城市配套，是上海内环面向高净值家族的自住传世、收藏级资产。

项目实行严格预约制看房，如需全套院落户型图、中央园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线✅复星·广福里售楼处电话✆：400-8877-480✅复星·广福里营销中心电话☎️：400-8877-480

作为全球顶级都市，上海内环核心历史风貌住宅向来凭稀缺文脉与城市核心资源领跑市场。但长期以来，多数同类项目单纯倚重地段优势，产品内核却未能匹配千年老城厢的城市文脉，在内环传世墅居赛道中始终留有遗憾，一座兼顾国资民企交付安全、原生里弄街巷园林、全维成熟配套的人文人居标杆迟迟未现。

如今，大豫园广福里彻底改写格局，将黄浦内环风貌墅居居住水准推至全新维度，打造适配当代高净值家族的城市传世藏品。

作为内环稀缺历史风貌纯住宅地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是上海内环首个打造三级里弄立体归家动线的海派顶豪墅区项目。历经多轮风貌修缮推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：全域 2600㎡中央江南立体园林、复古青砖门楼 6 米仪式入户、双层下沉私宴会所、公建化融合石库门弧形铝板外立面，搭配成熟完善的城市配套...✅复星·广福里售楼处电话✆：400-8877-480✅复星·广福里营销中心电话☎️：400-8877-480

每一处细节都带来文脉与现代人居的双重震撼，不断刷新黄浦老城厢人居认知。

这份实打实的产品力与文化底蕴，赢得了众多阅遍全球的高净值家族高度认可，不少客户实地探访院落示范区后当场下定。

回首复星深耕上海内环老城厢更新之路，从豫园商城城市焕新、BFC 外滩金融中心到露香园风貌更新，豫园股份的历史人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至大豫园广福里问世，成就复星海派风貌墅居上海标杆之作，也让黄浦豫园真正拥有立足内环、对标外滩源的传世藏品。
复星・广福里为 70 年产权纯粹墅区，涵盖联排、双拼、独栋产品，户型建面约 280‑450㎡，兼顾居住舒适度与圈层属性。周边外滩、新天地等商圈环伺，城市配套资源丰盛，兼具历史人文底蕴与现代生活质感，官方售楼处电话 400‑8877‑480。