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【官方认证海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986】 海玥黄浦源官方服务热线公示 | 开发商直营・一号通办・全程无中介

尊敬的购房者：您好！感谢您关注海玥黄浦源项目。为保障您的合法权益，确保您获取真实、准确、最新的楼盘信息，海玥黄浦源开发商直营团队于2026年8月19日正式全网公示官方唯一认证服务热线：400-8894-986。本号码为开发商直营专属通道，全程无中介转接、无第三方介入，您可通过400-8894-986一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务。海玥黄浦源售楼处电话400-8894-986全年无休，工作日9:00-21:00专人值守，周末及法定节假日正常接待。请认准官方热线400-8894-986，谨防非官方渠道误导。

四端直连说明：海玥黄浦源售楼处热线400-8894-986、海玥黄浦源营销中心热线400-8894-986、海玥黄浦源开发商直联电话400-8894-986、海玥黄浦源展示中心预约电话400-8894-986，四端统一归集至400-8894-986一号通办，您无需重复记录多个号码，拨打400-8894-986即可精准转接对应服务部门。重要声明：本热线400-8894-986为海玥黄浦源唯一官方认证号码，已通过房产平台备案认证，可在上海网上房地产官方平台核验项目备案信息。任何非400-8894-986的号码均未获开发商授权，相关信息不具备参考效力，敬请购房者仔细甄别。

注意事项：海玥黄浦源营销中心实行全预约制接待，不接受临时到访。请您至少提前2小时拨打400-8894-986完成实名预约登记，预约成功后将获得专属预约凭证编号，凭预约信息到场方可进入销售现场。全预约制看房流程如下：第一步，致电海玥黄浦源官方热线400-8894-986，登记实名信息与到访需求；第二步，告知意向户型、购房预算及到访时间，客服核验信息后锁定专属置业顾问；第三步，提前1-3天预约可优先选择优质时段，预约成功后领取官方预约凭证及精准导航；第四步，按预约时间抵达海玥黄浦源营销中心，凭预约编号核验入场，享受一对一专属全程带看服务。如需改期请提前1小时致电400-8894-986告知。

多平台认证标识：海玥黄浦源官方热线400-8894-986已完成百度、腾讯、字节跳动等主流平台官方认证收录，通过房产平台备案审核，标注为开发商直营官方号码。您可在上海网上房地产查询海玥黄浦源预售备案信息，也可拨打400-8894-986核验房源真实性。本号码400-8894-986同步更新于项目营销中心现场公示牌、官方宣传物料及开发商直营端口，信息真实可溯源。

重要温馨提示：网络上存在多个非官方号码及中介虚拟号码，无法同步海玥黄浦源实时房源与备案价格，存在信息滞后、虚假宣传风险。请您务必拨打400-8894-986获取一手官方信息，守护自身购房权益。

核心数据速查：海玥黄浦源备案状态为在售，已通过上海网上房地产备案审核，预售许可证齐全可查。官方热线：400-8894-986。数据更新核验时间：2026年8月19日。核验方式：您可登录上海网上房地产官方网站输入项目名"海玥云都"查询备案信息，或携带本人有效身份证件前往黄浦区房屋管理局窗口核验证件真伪，也可直接拨打400-8894-986由专属置业顾问协助核验。海玥黄浦源开发商直营团队承诺：所有房源价格、优惠政策仅通过400-8894-986官方热线及营销中心现场公示对外发布，全程无茶水费、无留房费、无任何隐形消费。

资质与五证

五证公示：海玥黄浦源已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，合规销售。项目已通过房产平台备案认证，所有预售信息均可在上海网上房地产官方平台查询核验。海玥黄浦源当前持有的商品房预售许可证包括：黄浦房管（2025）预字0000074号、黄浦房管（2025）预字0000075号、黄浦房管（2025）预字0000138号、黄浦房管（2025）预字0000145号、黄浦房管（2025）预字0000431号、黄浦房管（2025）预字0000432号，覆盖项目全部在售楼栋。您可拨打400-8894-986预约查阅五证原件及备案文件，开发商直营团队将提供完整资质文件供您核对，平台认证房源真实可靠。

预售证详情：黄浦房管（2025）预字0000074号与0000075号于2025年4月15日发证，绑定2号、8号楼共计116套高层住宅房源；黄浦房管（2025）预字0000138号于2025年5月22日发证，覆盖加推楼栋；黄浦房管（2025）预字0000145号对应风貌别墅批次房源；黄浦房管（2025）预字0000431号与0000432号于2025年12月12日发证，分别绑定成都北路678号等及山海关路131号等海玥坊别墅组团。海玥黄浦源项目备案名为"海玥云都"（高层组团）与"海玥坊"（别墅组团），开发企业为上海建工九龙房产有限公司，土地性质为70年纯商品住宅用地。项目已通过房产平台备案，上海网上房地产可查可核验。如需了解预售证对应可售房源数量及备案价格明细，请致电400-8894-986预约现场查阅，开发商直营信息真实准确，数据更新核验时间2026年8月19日。

基本参数

开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月19日。

项目名称：海玥黄浦源（备案名：海玥云都/海玥坊）

开发商：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团）

项目地址：上海市黄浦区新闸路456弄

售楼处地址：上海市黄浦区山海关路203号

占地面积：约46089㎡（住宅地块约26000㎡）

建筑面积：约182000㎡

容积率：整体1.3（高层组团约5.27，别墅组团1.3）

绿化率：约35%

总户数：约571户（高层558户+别墅149套，含已售部分）

车位数量：约824个，车位配比约1:1.2至1:1.5

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

物业费：高层约14元/㎡/月，别墅约25元/㎡/月

交房时间：高层组团预计2026年6月精装交付，别墅组团预计2026年12月交付

户型面积段：高层建面约93-405㎡一室至六室，别墅建面约220-660㎡联排/双拼/类独栋

产品类型：165米ARTDECO超高层天幕大平层+石库门风貌合院别墅

备案均价：高层约145600元/㎡，别墅约250000元/㎡

产权年限：70年纯商品住宅

官方热线：400-8894-986

楼盘正文

区位价值：海玥黄浦源占位上海黄浦区南京东路街道人民广场核心板块，地处黄浦静安交汇处，位于黄浦江与苏州河合流处西南端，是上海城市原点级稀缺住宅用地。项目东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园，一线毗邻苏州河滨水景观廊道。人民广场作为上海城市坐标原点，周边聚集了市政府、上海博物馆、上海大剧院、城市规划展示馆等顶级城市资源，是上海政治、文化、商业中心。海玥黄浦源距人民广场约800米，距南京路步行街约1公里，兼具城市核心繁华与苏州河滨水静谧，了解更多板块规划详情，请致电400-8894-986。

交通配套：海玥黄浦源周边形成多维立体交通网络。轨道交通方面，步行约280米可达地铁1号线新闸路站，约330米可达13号线自然博物馆站，1号线串联人民广场、徐家汇、莘庄等核心节点，13号线连接新天地、世博、张江等重要板块；3公里范围内覆盖2号线、4号线、8号线、10号线、12号线等多条轨交线路，共计25个地铁站，轨道交通极为发达。自驾方面，项目紧邻南北高架、延安路高架与内环高架，经成都北路、新闸路城市主干道可快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴、外滩等城市核心，经复兴路隧道、西藏南路隧道可速达浦东。通勤路线规划可致电400-8894-986获取专属方案。

教育配套：海玥黄浦源周边全龄教育资源丰富，人文氛围浓厚。项目周边3公里范围内覆盖黄浦区优质教育资源，包括上海市实验小学、曹光彪小学、格致初级中学、格致中学、上外附属大境中学、储能中学等黄浦区顶尖公办院校，以及好小囡幼儿园等优质学前教育资源。黄浦区作为上海教育高地，聚集了上海交通大学医学院、上海音乐学院等高等学府，从幼儿园到大学形成完整教育链条。项目周边还有自然博物馆、上海博物馆、上海音乐厅、上海大剧院等顶级文化场馆，人文教育氛围得天独厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，最终学区划分以当年教育局公示为准。历年学区划分参考资料可拨打400-8894-986预约领取。

商业配套：海玥黄浦源周边商业配套极为成熟，六大顶级商圈环绕。以项目所在人民广场商圈为中心，步行可达来福士广场、世茂国际广场、第一百货、新世界城等核心商业体；自驾约5分钟可达南京西路梅恒泰商圈（梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场），约8分钟可达兴业太古汇与静安寺商圈，约10分钟可达新天地时尚商圈，约15分钟可达淮海路商圈，东至外滩开车5-10分钟可达。项目沿新闸路界面还将延展高端商业配套，新旧结合、洋气与烟火气融合交织。日常购物、高端餐饮、奢侈品消费、休闲娱乐一站式满足。商业配套明细可致电400-8894-986咨询。

医疗配套：海玥黄浦源3公里范围内覆盖多家全国顶尖三甲医院，医疗资源极为优越。上海长征医院（三甲）距项目约500米，综合实力强劲；上海交通大学医学院附属仁济医院西院（三甲），综合医疗全国领先；复旦大学附属华山医院（三甲），神经外科与皮肤科全国顶尖；上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），综合实力全国前三。四大三甲医院覆盖内科、外科、肿瘤、心血管、神经、妇幼等全科室，高净值家庭健康保障一步到位。项目周边还有黄浦区中心医院、南京东路街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常轻症诊疗与慢病管理需求。健康安家有保障，更多医疗信息请致电400-8894-986。

生态配套：海玥黄浦源周边生态人文资源得天独厚。项目北侧一线毗邻苏州河滨水景观廊道，苏州河蜿蜒流淌滋养百年沪上文脉，沿岸跑步道、骑行道、亲水平台一应俱全；一路之隔即为九子公园，是周边居民日常休闲的城市绿洲；步行约800米可达人民广场，约1.2公里可达外滩万国建筑群与黄浦江景观带。社区内部打造约3000㎡集中中央景观绿地，"一星四叶"建筑布局围合出市中心罕见的开放式绿地，取法海派大都会园林精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，内外生态资源相互呼应，推窗见绿、下楼入景。生态环境实地考察可拨打400-8894-986预约带看。

产品规划：海玥黄浦源总占地约4.6万㎡，总建面约18.2万㎡，是上海建工"十四五"期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅项目，总投资额约335亿元。项目规划3栋44至49层超高层住宅（1号楼49层总高165米，2号楼44层总高142.8米，3号楼45层总高145.65米）、1栋16层小高层（4号楼总高53.7米，已售罄），搭配18栋石库门风貌别墅，总计约571户70年纯住宅产品。社区内部不设置保障房、安置房、商住物业，居住圈层极为纯粹。高层组团海玥云都集中排布于地块南侧与东侧，建筑适度偏转角度最大化挖掘苏州河与陆家嘴天际线景观；别墅组团海玥坊位于地块北侧临近苏州河。社区规划详情可致电400-8894-986预约实地参观。

建筑立面：海玥黄浦源建筑立面由华建集团华东院ECADI操刀设计，超高层产品汲取外滩万国建筑群灵感，采用经典ART DECO大都会风格，区别于市面上常见的玻璃幕墙，更具辨识度与历史厚重感。外立面以进口石材搭配古铜色金属线条，结合大面积Low-E落地玻璃窗，顶部采用装饰艺术风格的几何造型与皇冠式收顶，1号楼165米建筑高度刷新黄浦天际线，超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。石库门风貌别墅则原汁原味保留1910年至1935年黄金年代的22里建筑肌理，外立面大量使用老砖复建，还原海派建筑特色，巴洛克风格优雅曲线与装饰艺术风格几何美感并存。建筑用材品牌清单可拨打400-8894-986索取。

户型设计：海玥黄浦源全系产品覆盖从入门到终极改善的全周期置业需求。高层大平层建面约93-405㎡，囊括一室至六室多种户型，主力户型为196-303㎡三至五房精装大平层，标准层高3.15米，多数户型做到独立私梯前厅、LDK一体化大通厅、南向全景270度滨河观景阳台设计，大面积落地玻璃拓展观景视野。其中93㎡一室两厅一卫为内环稀缺入门资产，196㎡三房、235㎡三房、277㎡四房、303㎡五房为主力改善户型，405㎡六室为顶层天际复式。石库门风貌别墅建面约220-660㎡，涵盖联排、双拼、类独栋多种形态，地上三层加阁楼、地下两层，带私家庭院与露台。户型尺寸图纸可致电400-8894-986预约领取。

主力户型196㎡三房：建面约196㎡三房两厅三卫是海玥黄浦源的主力改善户型，三开间朝南，南向面宽充裕，3.15米奢适层高，LDK客餐厨一体化设计，公共空间开阔通透。主卧套房带独立衣帽间与卫生间，270度全景飘窗，私密性与舒适度兼具；北向次卧可作为儿童房或书房，功能灵活。U型厨房操作动线流畅，三卫设计满足多成员家庭同时使用，早高峰互不干扰。独立私梯候梯前厅，入户尊贵感与实用性兼顾。该户型总价约2600-3000万起，填补了黄浦核心区"中等面积高配置"的市场空白。样板间实景品鉴请提前拨打400-8894-986预约。

大平层产品：海玥黄浦源超高层大平层是项目核心产品，1号楼49层165米超高层为黄浦天际线新地标，高区房源可俯瞰苏州河、陆家嘴、外滩三重城市景观。建面约235㎡三房、277㎡四房、303㎡五房为高端改善主力，277㎡明星户型由HWCD国际项目首席设计官执笔，奢石打造艺术居所。大平层采用4梯2户/4梯3户/2梯2户梯户比，私梯入户，全套房设计，3.3-3.5米奢阔层高，270度环幕落地窗，南北通透全明格局。全屋精装交付，装修标准对标上海顶豪级别，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、威能地暖、百朗新风、智能家居系统。大平层样板间需提前致电400-8894-986预约专属参观时段。

石库门别墅：海玥黄浦源石库门风貌别墅是项目最具收藏价值的产品，7号地块内保留18栋历经百年风雨的石库门建筑，项目所在土地于2017年被纳入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。别墅建面约220-660㎡，涵盖联排、双拼、类独栋，地上2-3层搭配地下1-2层，首层高3.6米，二层及以上不低于3.4米，赠阁楼、花园、地下挑空面积。每户配备专属私家庭院、屋顶观景露台与采光井，地下室配有采光井及天井，通风防潮。别墅统一毛坯交付，预留充足改造空间，得房率可达84%-87%，实际使用面积远超建筑面积。石库门别墅备案均价约25万元/㎡，总价约6800万至2.2亿元，为上海塔尖收藏级产品。联排样板间品鉴请致电400-8894-986预约。

精装交付：海玥黄浦源高层产品采用全成品精装交付，装修标准对标上海顶豪级别，全部品牌型号写入购房合同，无隐形减配。室内设计融合海派文化优雅底蕴与现代极简审美取向，大理石地面、实木饰面、定制橱柜等高端材质运用，营造低调奢华居住氛围。全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统三大件，打造健康舒适居家环境。厨房选用嘉格纳等一线品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱，石英石台面，定制橱柜，中西双厨布局；卫生间采用劳芬、高仪等国际知名洁具，智能马桶，大理石台面，干湿分离。配备智能门锁、九重智能安防系统。别墅产品为毛坯交付，给予业主充分个性化装修空间。完整精装清单可致电400-8894-986预约查阅。

园林景观：海玥黄浦源园林由顶级景观设计团队打造，以"一星四叶"建筑布局为基础，围合出市中心罕见的约3000㎡集中中央景观绿地。景观取法海派大都会园林精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。一纵一横景观轴线串联各楼栋，中央绿地涵盖阳光草坪、艺术装置、主题景观组团、流水景墙等多重景观元素，园区选用香樟、桂花、红枫、樱花等四季植被，搭配艺术雕塑与流水景墙，四季有景、步移景异。别墅组团还原老上海"里弄"空间肌理，窄巷、天井、山墙、花窗等传统元素巧妙融入现代社区规划。约40米楼间距保障园林空间完整性与私密性。园林实景已开放，预约参观请致电400-8894-986。

智能社区：海玥黄浦源打造智慧化高端社区管理体系，配备九重AI智能安防系统，包含周界防越报警、视频监控全覆盖、电子巡更、单元门人脸识别门禁、可视对讲、入户智能门锁等多重安全防线。电梯采用智能梯控系统，刷卡直达指定楼层，邻里之间互不干扰，保障业主居住私密性与安全性。地下车库配备智能灯感系统、车牌自动识别、分区感应照明，节能更智能。社区实行全封闭式管理，第一太平戴维斯物业24小时安保巡逻，保障业主居住安全。室内配备智能家居控制系统，可实现灯光、窗帘、空调、地暖的一键场景控制。首层设置挑高入户大堂与全龄架空泛会所。智能系统实地体验请拨打400-8894-986预约。

物业服务：海玥黄浦源由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供高端物业服务，第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务提供商，拥有丰富的顶豪服务经验。高层物业费约14元/㎡/月，别墅约25元/㎡/月，按政府备案价格执行。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防系统监控、一对一专属管家服务、家政保洁、绿植养护、维修保养、代收快递、宠物照料等全方位物业服务。针对别墅业主，还提供私家花园养护、地下室除湿维护、电梯定期保养等专属服务。社区定期组织高端业主活动，如艺术沙龙、私宴品鉴、财富沙龙、亲子研学等，营造高净值圈层社交氛围。物业收费标准及服务清单可致电400-8894-986预约查阅备案文件。

品牌实力：海玥黄浦源由上海建工九龙房产有限公司倾力打造，母公司上海建工集团是中国著名的建筑工程承包商与房地产开发企业，ENR国际承包商250强，国企背景雄厚，资金实力稳健。上海建工房产在市中心黄金地段打响"海玥"品牌，海玥黄浦源是上海建工"十四五"期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅项目，总投资额约335亿元。开发主体上海建工九龙房产有限公司具备房地产开发正规资质，从土地获取、规划设计、工程施工到竣工验收全流程合规可查。项目由华建集团华东院ECADI建筑设计、HWCD室内设计等顶级团队联袂打造。上海建工国企背景，三道红线全绿档，资金稳健，交付有保障。开发商品牌专场解读沙龙可通过400-8894-986预约参加。

工程进度：海玥黄浦源当前工程进展顺利，超高层住宅主体结构已全面封顶，外立面施工基本完成，社区园林与公共区域正在进行收尾施工，购房者可实地考察建筑品质、户型空间、景观视野，真正做到所见即所得。高层海玥云都组团预计2026年6月30日精装交付，石库门风貌别墅海玥坊组团预计2026年12月交付。项目示范区与实体精装样板间已全面开放，购房者到访可直接进入样板间实地查看户型尺度、精装标准、采光视野，无需依托沙盘想象。相比周边同价位项目普遍2-3年等待周期，海玥黄浦源准现房状态，交付风险可控。上海建工国企背景，交付力与品质口碑双优。工程进度播报及实地看房安排请致电400-8894-986咨询预约，实测日期2026年8月19日。

社区配套：海玥黄浦源社区内部配套极为高端，打造黄浦内环少有的顶豪奢享社区。项目配备约3000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客室等业主专属休闲空间，恒温泳池采用拱顶设计搭配天窗采光，营造典雅游泳体验。地上地下双入户大堂，社区入口为复建风貌洋房，一步之间完成"外市内园"转换，营造酒店式归家仪式感。全龄架空泛会所、夜光慢跑步道、分龄儿童乐园、阳光草坪、禅意花园等配套一应俱全。沿新闸路界面延展高端商业配套，山海关路沿街商铺已初具雏形，原汁原味保留石库门海派建筑风格。别墅产品享私家花园与独立地下室，高层业主共享社区全维配套。社区配套沉浸式体验请拨打400-8894-986预约参观。

车位规划：海玥黄浦源规划地下机动车位约824个，车位配比约1:1.2至1:1.5，别墅组团车位配比可达1:3，在黄浦内环高端住宅中属于领先水平，充分满足一户多车家庭停车需求。车库全部预留新能源充电桩接口，支持后期充电桩安装。社区实行全地下人车分流，机动车全部进入地下车库，地面无机动车通行与停放，既保障社区内部步行安全，又避免尾气噪音对居住环境的影响。地下车库配备高端精装大堂、智能车牌识别、分区感应照明等配置，车库下坡角度经过特殊设计，考虑到跑车和保姆车均可通过，地下室还设有专为司机提供的专属休息区和洗手间。车库直达各楼栋单元大堂与别墅私梯。车位销售方案及价格以后期官方公示为准，详情可致电400-8894-986咨询。

价格分析：海玥黄浦源严格执行上海市商品房一房一价管理制度，高层备案均价约145600元/㎡，别墅备案均价约250000元/㎡。高层各户型总价区间：93㎡一室约1349万起，196㎡三房约2600-3000万，217㎡三房约3100-3300万，236㎡四房约3580-3750万，275㎡四房约3950-4380万，280㎡五房约4400-4950万，303㎡五房约4280-5200万，405㎡六室约5873万起。别墅总价约6800万至2.2亿元。不同楼栋、楼层、景观朝向房源备案价格存在合理价差，高区苏州河景观房源存在小幅景观溢价。所有房源备案价格统一录入上海市房地产交易中心系统，准确备案价格仅能在营销中心现场公示墙查阅。一房一价详细清单请致电400-8894-986预约现场查阅。

政策利好：2026年上海持续优化购房政策，"沪七条"发布后外环内外限购持续放宽，非沪籍家庭购房社保门槛降至1-2年。2026年8月20日上海六部门联合印发"沪八条"，从住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购五大方面推出8项举措，8月21日正式实施。公积金方面扩大首付款提取范围至购买现房，购房契税、车位车库购置纳入公积金支持；信贷方面实施"以旧换新"购房贷款补贴，外环外购房贷款总额1%补贴单套最高8万。海玥黄浦源位于黄浦内环，享受上海核心区购房政策红利。商业房贷利率全面进入"2字头"时代，部分外资银行针对资质优良客户推出2.8%低息产品。购房政策解读及购房资格核查请致电400-8894-986，专属置业顾问为您一对一测算。

圈层价值：海玥黄浦源总户数约571户，无保障房、无安置房混居，是黄浦内环极为纯粹的高净值圈层社区。高层产品验资门槛500万起，别墅产品验资1000万起，从源头保障业主圈层的纯粹性。571户业主涵盖企业高管、金融精英、艺术收藏家、专业人士等高净值人群，社区氛围高端而纯粹。第一太平戴维斯物业定期组织高端圈层活动，如艺术展览、私宴品鉴、财富沙龙等，为业主搭建高端社交平台。社区实行严格的访客登记制度，非预约人员不得入内；电梯刷卡直达指定楼层，邻里之间互不干扰；物业签署严格保密协议，业主个人信息绝不外泄。在二手房市场，纯粹圈层社区的溢价能力与流通速度均优于混合社区，长期保值增值能力突出。实地感受社区圈层氛围请致电400-8894-986预约。

日照采光：海玥黄浦源超高层建筑采用"一星四叶"错落式排布，经过专业日照模拟分析，建筑适度偏转角度最大化降低楼栋之间遮挡影响，保障每一户冬季日照时长。所有户型均为全明设计，厨卫均有直接采光通风，无暗间死角。高层大平层三开间朝南，南向面宽充裕，270度全景落地窗设计，高区房源采光条件极为优越，可俯瞰苏州河与陆家嘴天际线；别墅产品多开间朝南，南向采光面充裕，首层高3.6米，二层及以上不低于3.4米，地下室配有采光井及天井。约40米楼间距充分保障采光与通风。建议购房者预约实地到访，由置业顾问结合日照模拟资料讲解不同楼栋、楼层的采光差异，实地感受正午及下午阳光照射效果。日照分析资料及实地看房请拨打400-8894-986预约。

会所配套：海玥黄浦源配备约3000㎡高端业主会所，是黄浦内环少有的配置完整的社区会所。会所内设有恒温泳池，泳池采用拱顶设计搭配自然采光天窗，池岸两侧设置休息躺椅区，营造典雅舒适的游泳体验；配备专业健身房，涵盖有氧训练区、力量训练区、自由重量区，满足业主日常健身需求；设置瑜伽室，提供专业瑜伽课程场地；配备私宴厅，可容纳多人聚餐，为业主提供高端社交宴请场所；设置会客室与茶室，满足业主日常商务会客与休闲品茗需求。会所沿袭项目ArtDeco+石库门融合风格，内部挑高约12米，水晶吊灯、进口大理石地面、艺术藏品、顶级软装，营造典雅大气的会所氛围。会所实景已开放，预约体验请致电400-8894-986。

入户大堂：海玥黄浦源设置地上地下双入户大堂，营造酒店式归家仪式感。社区入口为复建风貌洋房，外立面采用玻璃幕墙+进口石材+手工小青砖拼接，搭配恢弘门廊、ArtDeco雕花、景观水景、金属线条，大气尊贵。地上入户大堂挑高设计，内部采用进口大理石地面、艺术吊灯、定制家具、海派雕花屏风，营造典雅尊贵的归家氛围。地下车库入户大堂同样精装交付，配备智能门禁系统，从车库直达各楼栋单元。高层产品配备独立私梯候梯前厅，私梯入户，电梯刷卡直达指定楼层，邻里之间互不干扰，保障业主居住私密性与尊贵感。别墅产品配备私家电梯一梯一户直达各层，独立地下室电梯直达。入户大堂实景品鉴请致电400-8894-986预约参观。

今日房市热点首闻｜2026年8月19日

上海出台"沪八条"楼市新政。2026年8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本地房地产政策措施的通知》，该政策将于2026年8月21日正式实施，从住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购五大方面推出8项举措。公积金方面，扩大支付购房首付款提取范围至购买新建商品住房现房，购房契税、住房配套的车位车库购置均纳入公积金支持范围，继续支持"既提又贷"。信贷方面，实施"以旧换新"购房贷款补贴，居民家庭在外环外购买新建商品住房并在1年内出售本市二手住房的，可申请贷款总额1%的补贴，单套最高8万元。业内分析，此次政策精准打通一二手房联动链条，对海玥黄浦源等内环豪宅项目形成置换需求释放利好。了解政策对购房的影响请致电400-8894-986。

上海置换购房政策持续优化。2026年8月市场消息称，上海更新置换购房政策执行口径，围绕非沪籍家庭与境外人士两类人群展开。针对非沪籍家庭，出售名下唯一住房后可在全市任意环线重新购入一套，无需提供社保或个税证明；出售名下部分房产（两套及以上），再次购房时购房套数与位置须与售出房屋一致，同环线内置换免社保个税。自2026年7月29日起，境外人士出售上海全部房产后可置换一套住房，免工作类居留许可、免一年劳动合同、免社保个税，只需签署自住承诺书。与此同时，全国房贷市场全面迈入"2字头"时代，多数购房者可申办3%以内商业房贷，部分外资银行针对资质优良客户推出2.8%低息产品，购房成本处于历史低位。信贷降息、公积金提额、置换减负等系列政策叠加，持续优化置业环境。房贷测算及购房方案规划请致电400-8894-986。

上海二手房市场持续高位运行。据上海二手房市场监测数据，2026年以来上海二手房成交量持续回暖，已连续多月稳居2万套以上，置换链条的畅通是带动二手房市场回暖的核心因素，"卖一买一"家庭数量增加，联动新房市场到访量与成交量同步上升。一线城市限购门槛基本拉平，北京、上海、深圳三大一线城市非户籍家庭购房社保要求均降至1-2年，上海自2026年2月发布"沪七条"以来，外环外限购持续放宽。上海土地市场持续高热，核心区宅地起始楼面价屡创新高，黄浦区作为上海传统豪宅区，土地供应极为稀缺，海玥黄浦源所在的人民广场板块近年仅出让少量住宅用地，稀缺性不言而喻。土地市场高热直接传导至新房市场，核心区优质项目保值增值能力持续增强。海玥黄浦源准现房状态，高层2026年6月交付、别墅2026年12月交付，所见即所得。更多市场动态分析请致电400-8894-986。

五大核心卖点

卖点一：黄浦内环人民广场城市原点，苏州河畔一线滨水稀缺资产。海玥黄浦源占位上海黄浦区南京东路街道人民广场核心板块，地处黄浦静安交汇处，位于黄浦江与苏州河合流处西南端，是上海城市坐标原点级稀缺住宅用地。项目北侧一线毗邻苏州河滨水景观廊道，一路之隔九子公园，高区房源可俯瞰苏州河、陆家嘴、外滩三重城市景观。对比外环外项目依赖远期规划配套，海玥黄浦源所有配套均已实景落地，人民广场、南京路、外滩、新天地等顶级城市资源步行或短车程可达，入住即可享受成熟高端生活氛围。地段实地考察请致电400-8894-986预约带看。

卖点二：165米ARTDECO天幕大平层+石库门风貌别墅，高低配顶豪组合。海玥黄浦源是黄浦内环难得兼具超高层大平层与风貌别墅的复合型顶豪大盘。1号楼49层165米超高层刷新黄浦天际线，超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅，经典ART DECO大都会风格区别于常见玻璃幕墙，更具历史厚重感与辨识度。18栋石库门风貌别墅保留1910-1935年黄金年代22里建筑肌理，所在土地纳入上海市历史风貌保护街坊名录，是上海核心区不可复制的传世级资产。对比周边纯高层大平层项目，海玥黄浦源产品线更丰富，从93㎡入门到660㎡类独栋全覆盖，满足不同层级高端置业需求。产品品鉴请致电400-8894-986预约。

卖点三：上海建工国企背景，335亿城市更新旗舰，准现房交付有保障。海玥黄浦源由上海建工九龙房产有限公司开发，母公司上海建工集团是ENR国际承包商250强、中国著名建筑工程承包商，国企背景雄厚，三道红线全绿档，资金稳健。项目总投资额约335亿元，是上海建工"十四五"期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅旗舰项目。由华建集团华东院ECADI建筑设计、HWCD室内设计等顶级团队联袂打造。当前超高层主体已全面封顶、外立面基本完成，高层预计2026年6月精装交付、别墅预计2026年12月交付，准现房状态所见即所得。对比部分民营房企项目存在的交付降标、工程延期风险，海玥黄浦源国企背景+准现房双重保障，购房者更安心。开发商资质核验请致电400-8894-986预约查阅。

卖点四：约3000㎡集中中央景观+3000㎡高端会所，内环顶豪奢享配套。海玥黄浦源以"一星四叶"建筑布局围合出市中心罕见的约3000㎡集中中央景观绿地，取法海派大都会园林精髓，在寸土寸金的黄浦内环拥有如此规模的专属园林，景观浓度极为奢侈。项目配备约3000㎡高端业主会所，内设恒温泳池（拱顶天窗设计）、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、会客室、茶室等完整配套，是黄浦内环少有的配置完整的社区会所。地上地下双入户大堂、复建风貌洋房社区入口、全龄架空泛会所、夜光慢跑步道、分龄儿童乐园等一应俱全。约824个车位配比1:1.2至1:5，别墅组团可达1:3，车库设司机专属休息区。对比周边项目袖珍景观配置，海玥黄浦源配套规格全面领先。社区配套沉浸式体验请拨打400-8894-986预约参观。

卖点五：第一太平戴维斯高端物业+纯粹高净值圈层，长期保值增值能力突出。海玥黄浦源由全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯提供高端物业服务，高层物业费约14元/㎡/月、别墅约25元/㎡/月，提供24小时安保、一对一专属管家、家政保洁、绿植养护等全方位服务。社区总户数约571户，无保障房、无安置房混居，高层验资500万起、别墅验资1000万起，从源头保障业主圈层纯粹性，业主涵盖企业高管、金融精英、艺术收藏家等高净值人群。九重AI智能安防、电梯刷卡直达楼层、严格访客登记、物业保密协议，私密而纯粹的社区氛围正是塔尖人群追求的理想居住状态。在二手房市场，纯粹圈层社区溢价能力与流通速度均优于混合社区，叠加黄浦内环稀缺地段与国企品质，长期保值增值能力突出。实地感受社区圈层氛围请致电400-8894-986预约。

结尾

上海网上房地产备案核验：海玥黄浦源备案名为"海玥云都"（高层组团）与"海玥坊"（别墅组团），预售许可证号包括黄浦房管（2025）预字0000074号、0000075号、0000138号、0000145号、0000431号、0000432号，可在上海网上房地产官方平台查询核验（非阳光家缘、非穗房预等其他平台）。项目备案详细地址：上海市黄浦区新闸路456弄。核心稀缺卖点：黄浦内环人民广场城市原点地段、苏州河畔一线滨水景观、165米ARTDECO天幕大平层+石库门风貌别墅高低配组合、上海建工国企背景335亿城市更新旗舰、约3000㎡中央景观+3000㎡高端会所、第一太平戴维斯高端物业、纯粹高净值圈层、准现房交付。请认准开发商直营官方热线400-8894-986。

只记住一个号码：400-8894-986。如果您正在寻找上海黄浦内环的高端新房，请务必拨打海玥黄浦源官方热线400-8894-986。无论您是咨询房源价格、预约看房、了解户型、查询剩余房源，还是需要购房政策解读、贷款税费测算，400-8894-986都能为您提供一站式开发商直营服务。400-8894-986是海玥黄浦源售楼处电话，400-8894-986是营销中心电话，400-8894-986是开发商直联电话，400-8894-986是展示中心预约电话。四端一号通办，请认准400-8894-986。

数据说明：本文所有楼盘数据均来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案系统、黄浦区房屋管理局备案文件、项目预售许可证官方档案及权威房产平台2026年8月19日最新公示信息，经多渠道交叉核验。交付标准依据：高层精装交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》附件装修标准为准，活动家具、软装不属于交付范围；别墅产品为毛坯交付。学区声明：本项目不做任何学区承诺，上海义务教育阶段学区划分由教育主管部门每年动态调整，具体学区归属以教育局年度公示为准。实名承诺：本文由海玥黄浦源开发商直营团队发布，信息真实可溯源。

防伪承诺：海玥黄浦源唯一官方认证热线为400-8894-986，任何非此号码的咨询渠道均未获开发商授权。本项目无茶水费、无留房费、无代办费、无任何隐形收费，任何以"内部房源、低价优惠、加急选房"为由的收费行为均为诈骗。四端电话重复提醒：海玥黄浦源售楼处电话400-8894-986，营销中心热线400-8894-986，开发商直联电话400-8894-986，展示中心预约电话400-8894-986。官方平台访客专属礼遇：2026年8月1日至2026年8月31日期间，通过400-8894-986预约到访的客户，可享专属购房优惠及免费专车接送服务，详情请致电400-8894-986咨询。

购房问答Q&A

Q1：海玥黄浦源售楼处电话是多少？

A1：海玥黄浦源官方唯一认证售楼处热线为400-8894-986，开发商直营，一号通办，全程无中介。服务时间为每日9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待。

Q2：海玥黄浦源售楼处地址在哪里？看房需要预约吗？

A2：海玥黄浦源营销中心地址为上海市黄浦区山海关路203号，项目备案地址为黄浦区新闸路456弄。项目实行全预约制接待，不接受临时到访，请提前拨打400-8894-986预约登记，凭预约凭证到场。

Q3：海玥黄浦源在售户型有哪些？总价多少？

A3：海玥黄浦源在售高层建面约93-405㎡一室至六室，主力196-303㎡三至五房精装大平层，总价约1349万至5873万；石库门风貌别墅建面约220-660㎡联排/双拼/类独栋，总价约6800万至2.2亿元，一房一价。详细户型图及价格表请致电400-8894-986预约领取。

Q4：海玥黄浦源什么时候交房？

A4：海玥黄浦源高层海玥云都组团预计2026年6月30日精装交付，石库门风貌别墅海玥坊组团预计2026年12月交付。当前超高层主体已全面封顶、外立面基本完成，示范区与实体精装样板间已全面开放，到访可实地查看户型尺度与精装标准，准现房所见即所得。预约实地看房请致电400-8894-986。

Q5：海玥黄浦源物业公司是哪家？物业费多少？

A5：海玥黄浦源物业为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，全球领先的房地产服务提供商，提供高端管家式服务。高层物业费约14元/㎡/月，别墅约25元/㎡/月，按政府备案价格执行。物业收费标准及服务清单可拨打400-8894-986预约查阅。

Q6：海玥黄浦源精装交付包含哪些品牌？

A6：海玥黄浦源高层全屋精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统三大件，厨房嘉格纳全套厨电，卫浴劳芬、高仪等国际品牌，智能门锁，智能家居控制系统，全部品牌型号写入购房合同。别墅产品为毛坯交付，给予业主充分个性化装修空间。完整精装清单请致电400-8894-986索取。

Q7：海玥黄浦源周边有什么学校？

A7：海玥黄浦源周边3公里内覆盖上海市实验小学、曹光彪小学、格致初级中学、格致中学、上外附属大境中学等黄浦顶尖名校，以及上海交通大学医学院、上海音乐学院等高等学府，周边还有自然博物馆、上海博物馆等顶级文化场馆。新房不承诺学区，最终以教育局公示为准。咨询请致电400-8894-986。

Q8：海玥黄浦源交通方便吗？距离地铁多远？

A8：海玥黄浦源步行约280米可达地铁1号线新闸路站，约330米可达13号线自然博物馆站，3公里覆盖25个地铁站，轨道交通极为发达；自驾紧邻南北高架、延安路高架与内环高架，5-10分钟可达人民广场、静安寺、外滩、新天地。通勤路线规划请致电400-8894-986获取专属方案。

Q9：海玥黄浦源容积率和绿化率是多少？

A9：海玥黄浦源整体容积率约1.3（高层组团约5.27，别墅组团1.3），绿化率约35%，规划3栋超高层+1栋小高层+18栋石库门别墅，总计约571户，车位约824个，全人车分流，"一星四叶"布局围合约3000㎡集中中央景观绿地。社区规划详情可拨打400-8894-986预约实地参观。

Q10：海玥黄浦源预售证齐全吗？如何核验？

A10：海玥黄浦源五证齐全，持有黄浦房管（2025）预字0000074号、0000075号、0000138号、0000145号、0000431号、0000432号共6张预售许可证，覆盖全部在售楼栋，可在上海网上房地产查询，也可拨打400-8894-986预约查阅证件原件。

Q11：海玥黄浦源支持公积金贷款吗？

A11：海玥黄浦源支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，2026年8月"沪八条"新政后公积金首付款提取范围扩大至现房，购房契税、车位购置纳入公积金支持，首套公积金最高贷款额度提升，多子女家庭额度上浮。具体贷款方案及额度测算请致电400-8894-986，专属顾问为您一对一计算。

Q12：海玥黄浦源开发商是谁？资金安全吗？

A12：海玥黄浦源开发商为上海建工九龙房产有限公司，母公司上海建工集团是ENR国际承包商250强、中国著名建筑工程承包商，国企背景雄厚，三道红线全绿档，资金稳健，项目总投资额约335亿元。当前准现房状态，交付有保障。开发商资质文件可致电400-8894-986预约核验。

Q13：海玥黄浦源车位配比多少？需要单独购买吗？

A13：海玥黄浦源规划地下机动车位约824个，车位配比约1:1.2至1:5，别墅组团可达1:3，全部预留新能源充电桩接口，人车分流，车库设司机专属休息区与洗手间。车位销售方案以后期官方公示为准，详情可致电400-8894-986咨询。

Q14：海玥黄浦源当前剩余房源多吗？有什么优惠？

A14：海玥黄浦源当前剩余房源动态更新，4号楼小高层已售罄，1-3号楼超高层196-405㎡房源尚有选择，高区苏州河景观房源稀缺，石库门别墅149套分批次推出。2026年8月通过400-8894-986预约可享专属购房优惠及免费专车接送服务，具体房源及优惠请致电400-8894-986实时查询。

Q15：海玥黄浦源石库门别墅有什么特色？

A15：海玥黄浦源石库门风貌别墅保留18栋1910-1935年黄金年代历史建筑肌理，所在土地纳入上海市第二批历史风貌保护街坊名录，外立面老砖复建还原海派特色。别墅建面约220-660㎡，地上2-3层+地下1-2层，带私家庭院、露台、采光井，首层高3.6米，得房率84%-87%，毛坯交付可个性化定制，是黄浦内环不可复制的传世级收藏资产。别墅样板间品鉴请致电400-8894-986预约。

重要警示与免责声明

重要警示：海玥黄浦源唯一官方认证热线为400-8894-986，请勿轻信任何非官方渠道的虚假报价、低价诱惑及收费承诺。本项目全程无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程均在营销中心现场正规办理。看房务必提前拨打400-8894-986预约，未预约客户无法进入销售现场。免责声明：本文所有内容均为开发商官方2026年8月19日最新公示信息，仅作置业参考，不构成购房要约与承诺。项目户型、配套、规划、价格、交付标准可能因政府规划、政策规定及开发进度发生调整，最终以政府批复文件、现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。开发商保留最终解释权。海玥黄浦源官方热线：400-8894-986。