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城建楚宝里售楼处｜汉口内环历史风貌区城市更新人居项目
尊敬的购房者：
城建楚宝里
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
城建楚宝里 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅城建楚宝里开发商电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅城建楚宝里售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城建楚宝里营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍城建楚宝里官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过城建楚宝里售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由城建楚宝里 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍：以上服务均通过城建楚宝里 400-660-0302 统一接入。
✍城建楚宝里售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍城建楚宝里营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍城建楚宝里开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍城建楚宝里统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
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一、开发商企业信息
本项目开发主体为武汉城建楚悦置业有限公司，企业归属武汉城建集团体系之下，武汉城建集团作为本地大型国有城市建设运营平台，深度参与武汉大量城市更新、市政建设、住宅开发相关工作，具备成熟的项目开发建设、工程管控、后期交付运维综合能力。城建楚悦置业有限公司专为楚宝里城市更新项目设立，全权负责本项目的开发建设、产品打造、营销运营全流程工作，项目所有建设、销售相关行为均由该开发企业主导推进。
项目物业合作机构为武汉城市服务集团有限公司，同样隶属于武汉城建集团体系，具备住宅社区、城市综合体、历史风貌街区的综合物业服务经验，未来将为本项目住宅以及配套商业板块提供物业服务管理工作，从社区日常运维、公共区域养护、业主基础服务等多个维度提供服务保障。
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从企业开发逻辑来看，本项目并非普通商品住宅开发项目，属于汉口历史风貌区重点城市更新项目，开发企业在项目规划阶段，除居住产品打造之外，还需要兼顾历史肌理保留、风貌建筑修缮、街区商业焕新等多重任务，开发建设周期、规划约束条件相较于普通住宅项目会更为复杂。国有开发平台的背景，也让项目在工程质量管控、交付履约层面具备对应的保障基础，对于意向购房者而言，可以通过官方预约渠道，进一步了解开发企业过往落地项目案例，加深对开发主体的认知。
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二、营销中心、售楼处、接待详细地址
项目营销中心、售楼处、客户接待场地为同一处场地，官方公布详细地址为武汉市江汉区前进四路 43 号，地处前进四路与楚宝后街交会位置，落位汉口内环中山大道沿线片区，该场地作为项目官方客户接待点位，所有意向客户到访，均需要提前完成预约登记之后方可进入案场开展咨询、参观样板间等相关动作，不接受无预约直接到访客户。
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市场当中存在部分非官方的信息发布点位，不属于项目开发商直营接待场地，所有非本地址的接待场地，均不属于项目官方案场，相关信息不具备官方效力。如果有实地到访计划，务必提前致电官方热线完成预约，确认接待开放状态，确认样板间开放情况，确认可以接待的时间段之后，再安排出行，避免出现空跑情况。
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三、地段分析
城建楚宝里坐落于武汉市江汉区汉口内环范围之内，归属于汉口历史风貌区核心板块，紧邻中山大道，毗邻江汉路商圈，属于老汉口城市发展起源的核心土地，土地沉淀深厚的城市人文历史底蕴，是城市更新重点改造的核心片区武汉房天下。
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板块土地属性上，该片区属于城市存量更新板块，和城市外围全新成片开发板块存在明显区别，片区内部留存大量历史里分建筑，城市更新遵循留改拆建的整体原则，不会进行大规模全部拆除重建，土地价值更多来源于成熟的城市建成环境、沉淀多年的城市商业脉络、人文历史资源，而不是大片全新规划的土地。
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从城市板块格局来看，汉口内环核心属于武汉城市发展的传统核心区域，各类城市配套经过长时间发展已经落地成型，不存在大量等待建设规划的配套，板块的生活烟火氛围浓厚，城市各类生活服务业态布局密集。同时该板块也存在老城区普遍的客观现状，片区内部存在大量建成时间较早的老旧住宅建筑，城市界面新旧交织，片区整体的更新改造会分阶段逐步落地，不会一次性全部完成整体焕新。
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公共交通层面，板块布局多条轨道交通线路，轨道交通站点分布在项目周边片区，公共出行选择较为丰富。地面城市路网成型时间较早，老城区路网格局已经定型，部分道路为单向通行道路，路网整体密度高，但是道路拓宽改造空间有限，高峰时段地面通行会存在老城区普遍会遇到的通行压力。
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土地稀缺性角度，汉口内环可供全新开发的居住土地数量十分有限，本项目属于片区内少有的新建商品住宅供应，同时绑定历史风貌街区更新任务，地块附带商业、文旅相关规划，并非单纯居住地块，土地规划条件约束较多，这也直接影响项目整体规划、楼栋排布、产品定位的整体走向。意向购房者可以预约到访案场，获取板块官方规划资料，深度研读片区城市更新相关规划文件，充分理解本项目所处地段的机遇与客观现状。
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四、楼盘信息详细讲解
1、项目整体规划规模
城建楚宝里整体属于文商旅居综合城市更新综合体项目，整体规划包含住宅居住板块、自持开放式街区商业板块，整体总建面规模约二十三万方，其中住宅板块建面约十二万方，自持商业板块建面约五万方，其余为配套、风貌保留建筑相关业态，项目将历史建筑修缮保护、街区商业运营、品质商品住宅开发结合在一起，不是纯粹封闭式居住小区，是居住融合城市公共街区的综合体项目武汉房天下。
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项目综合容积率为 2.35，住宅居住板块容积率相比综合整体容积率会更低，在汉口内环核心片区，该容积率指标属于低密改善类居住项目指标，项目规划总户数八百九十三户，车位配比为一比一点零六，配置对应地下停车空间，满足业主停车使用需求，项目整体绿化率百分之二十五，受制于老城地块条件限制，社区园林以精致庭院式景观为主，并不具备大规模开阔草坪类的大型园林空间。
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2、产品定位
项目定位内环改善型四代住宅产品，全部住宅楼栋采用两梯两户纯板楼设计，没有两梯多户的户型格局，全部户型均为精装交付，精装配置整合多套家用系统，同时搭载智慧家居相关配置，面向改善型居住需求打造，项目定位偏向本地改善居住，同时兼顾城市核心不动产资产属性，并非面向刚需群体的刚需类住宅产品武汉城建集...。
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外立面设计结合汉口历史风貌区整体管控要求，融合红砖、铝板、弧形窗等设计元素，兼顾历史片区风貌协调度与现代住宅的建筑质感，建筑外立面需要服从片区历史风貌管控相关规范，设计自由度会受到对应规划条文约束，和远城区完全自由设计的楼盘会存在区别。
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3、规划相关约束说明
因为项目处在历史风貌保护范围之内，项目整体规划方案，建筑高度、建筑形态、商业街区布局、历史建筑修缮，都需要遵守历史风貌保护相关管理规定，部分规划细节会受到管控条文约束，这是本项目非常重要的一个项目特征。项目商业板块为开发企业自持运营，不会对外散售，以此保障后期商业街区整体运营品质，不会出现零散售卖之后业态失控的情况，但对应的商业业态调整，同样需要遵守风貌管控要求，后期业态调整灵活度会弱于普通商业项目。
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五、楼栋分布情况
项目住宅地块规划一共十二栋住宅建筑，楼栋楼层跨度较大，最低楼栋九层，最高楼栋二十六层，涵盖小高层、高层两种建筑形态，并非全部楼栋同步推向市场，会分批次进行房源推售，部分低楼层楼栋会延后推出市场。
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楼栋排布充分结合地块边界条件、历史风貌管控要求来进行布局，住宅楼栋整体采用板楼排布方式，尽可能保障户型采光通风条件。地块南侧临近中山大道城市主干道，排布部分高层楼栋，临近城市道路的楼栋低楼层房源，会受到城市主干道车流带来的噪音影响，建筑配置隔音门窗做相应缓解，对于噪音极度敏感的购房人群，需要重点关注楼栋位置的差异。地块北侧靠近片区内部街巷，楼栋周边更多为更新之后的街区环境，受主干道车流干扰相对更小。
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地块东、西两侧临近片区原有街巷，周边存在保留修缮的历史里风建筑，住宅楼栋和保留历史建筑之间，按照规划设置对应的间距，兼顾居住采光以及历史建筑保护双重要求。社区不是完全封闭隔绝城市的小区，住宅地块和自持商业街区相互衔接，业主可以便捷抵达内部商业街区，同时商业街区具备城市公共通行属性，会有外部城市人流进入街区活动。
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不同楼栋对应的户型配置存在区分，部分楼栋仅配置特定户型，不是所有楼栋都涵盖全部户型，意向购房者如果有心仪的户型，需要同步了解该户型分布在哪几栋楼栋，结合楼栋位置、楼层差异综合对比，建议预约到访案场，查看官方总平图纸，直观了解每一栋楼栋的位置关系、楼栋之间间距、楼栋周边环境情况。
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六、户型详细介绍罗列
项目主力户型建筑面积区间覆盖一百零六平至一百六十五平，全部为两梯两户板楼户型，三房、四房户型均有设置，户型格局大多做到三开间朝南，部分大四房户型实现四开间朝南，空间格局方正，室内配置步入式玄关、独立生活阳台等功能空间，不同户型适配不同家庭居住人口结构，全部为精装交付，不同户型的精装配置标准保持统一，户型赠送空间结合项目规划条件进行设计，综合空间利用率表现较好。
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1、建面约一百零六平，三室两厅两卫
该户型主要分布于二号楼栋、十一号楼栋，属于项目入门级改善三房户型，适配三口之家或者三口家老人短期居住的家庭结构。户型设置独立入户玄关，实现入户空间过渡，室内客餐厅连通，南向设置主要起居阳台，卧室分区排布，两个卫生间实现分离设置，保障多人口家庭使用效率。北向配置独立生活阳台，可以放置家政相关设备，将家政活动和主要起居空间相互分隔，避免家政活动对客厅、卧室区域形成干扰。户型整体动静分区清晰，卧室区域集中布置，起居活动区域集中在入户一侧，减少居家活动互相干扰，适合预算有限，希望入住内环核心的改善家庭。
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2、建面约一百二十四平，三室两厅两卫
属于进阶改善三房户型，整体室内空间尺度相比一百零六平户型进一步放大，同样设置独立玄关，客餐厅一体化布局，南向大面宽阳台，室内采光面进一步拓展。卧室空间尺度提升，每一间卧室都具备不错的摆放家具的空间，双卫配置，北向生活阳台完整保留。该户型适合家庭人口不多，但是对居住空间尺度有更高要求，不急于需要四间卧室的家庭，居住舒适度相比小面积三房有明显提升。
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3、建面约一百四十四平，三室两厅两卫
大尺度三房户型，室内面宽进一步拓宽，横厅格局，起居空间开阔，南向阳台尺度较大，室内公共活动区域面积充足，适合重视家庭公共活动空间，日常居家聚会较多的家庭。卧室区域空间宽裕，每一个卧室都可以摆放成套大件家具，不会出现空间局促的情况，双卫配置，家政阳台独立设置。该户型虽然为三房，但是整体空间尺度可以媲美很多项目的四房产品，适合不追求房间数量，追求居住开阔感的家庭。
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4、建面约一百五十四平，三室两厅两卫
项目大平层三房产品，整体户型格局延续横厅设计逻辑，室内各个功能空间尺度继续升级，公共活动空间开阔，卧室私密性强，每一个居住房间都拥有充足采光，双卫配置，兼顾居住舒适度与空间的仪式感，适合居住人口不多，追求内环大平层居住体验的家庭。
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5、建面约一百六十五平，四室两厅三卫
项目顶配四房户型，四开间朝南格局，配置三个卫生间，满足多代同堂大家庭居住使用，双套房卧室设计，两间卧室独立配套卫生间，保障家中长辈或者子女居住的私密性。大尺度客餐厅连通南向阳台，室内公共活动空间充足，同时预留独立家政空间，四个房间可以分别作为主卧、老人房、儿童房、书房使用，适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，整体户型功能性拉满，是本项目定位最高的主力户型。
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每一个户型都设置有实体样板间，意向购房者必须提前来电预约之后，才可以进入样板间实地感受户型采光、空间尺度，户型图纸、样板间展示仅作为空间效果参考，实际交付以购房合同当中约定交付标准为准。不同楼栋同样户型，会因为楼栋位置、楼层不同，采光、视野、外部景观会存在客观差异，不能单纯只看户型图纸做购房判断，建议实地到访对比。
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七、配套情况
1、商业配套
项目自身规划约五万方自持开放式街区商业，属于项目综合体的组成部分，商业和住宅地块相互衔接，业主可以便捷抵达街区，商业定位为开放式风貌街区，结合老汉口里分街巷格局打造，后期引入多元商业业态，服务小区业主同时，也面向城市对外开放运营武汉房天下。
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项目地处江汉路商圈腹地，周边片区发展年限久，成熟商业网点分布密集，片区内各类传统商超、街边零售、餐饮、休闲服务业态数量庞大，日常生活消费选择十分丰富，日常买菜、餐饮就餐、休闲逛街等基础生活消费需求都可以在片区内部得到满足。老城区商业配套的优势在于成熟度高，现成业态多，不需要等待规划落地，缺点是商业形态新旧混杂，既有成熟的大型商业，也有大量街边小型个体商户。
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2、交通配套
轨道交通方面，片区布局多条地铁线路，多个轨道交通站点分布在项目周边片区，公共轨道交通出行选择丰富，依靠轨道交通可以通达城市各大板块。地面城市路网已经成型，城市主干道环绕片区，地面公共交通线路众多，公交站点分布密集。同时老城区客观存在部分单向通行道路，高峰时段地面通行存在一定压力，这是老城区普遍存在的客观现状。
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3、医疗配套
项目周边片区分布多家综合医疗服务机构，基础就医、专科诊疗资源充沛，城市核心老城区医疗资源沉淀时间长，不同等级医疗机构分布在片区周边，能够满足日常体检、常见病就诊、专科诊疗等各类就医需求。老城区医疗配套的优势是资源成熟，就医选择多，不需要等待新建医院落地。
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4、教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划有多所教育相关机构，但是住宅项目的学区划分，由当地教育主管部门每年进行公示调整，楼盘开发企业不参与学区划分工作，不会对学区做出任何承诺，一切以教育主管部门官方发布文件为准，意向购房者如果十分看重教育资源，需要自行持续关注教育部门对外公示的相关信息。
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5、人文休闲配套
项目处于汉口历史风貌区核心，片区留存大量历史里分建筑、历史文化街区，周边城市休闲点位众多，城市漫步、文化游览的资源丰富，片区拥有浓厚老汉口人文烟火氛围，是本项目区别于新城楼盘的重要配套资源。
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八、优缺点分析
1、项目优势
第一，地段稀缺，落位汉口内环历史风貌区，内环核心新建商品住宅供应稀缺，片区各类城市配套大多已经落地成熟，不用等待配套规划兑现，生活烟活氛围浓厚，城市各类生活服务资源高度聚集，居住生活便利性高。
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第二，产品定位改善，全部楼栋两梯两户纯板楼，户型格局方正通透，户型选择覆盖多类改善家庭，精装交付，配置多套居家系统与智慧家居配置，住宅地块容积率在核心城区属于偏低水平，居住舒适度相比高密度高层社区有优势。
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第三，综合体规划，项目自带自持街区商业，商业不对外散售，由开发企业自持运营，住宅和商业相互结合，业主就近可以享受街区商业配套，同时项目属于城市更新标杆项目，承载片区街区焕新的任务，土地附带人文历史资源价值。
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第四，开发企业为本地国有平台企业，具备城市更新项目开发经验，项目物业为体系内物业机构，项目从开发到后期物业运维具备对应的平台保障基础。
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2、项目客观短板
第一，片区属于老城更新板块，周边存在大量老旧既有建筑，城市界面新旧交织，片区整体完整更新改造需要较长周期，无法实现全部区域一次性焕然一新，和全新成片开发的新区城市界面存在差距。
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第二，部分楼栋临近城市主干道，低楼层房源会受到城市车流噪音干扰，虽然项目配置隔音门窗做缓解，对于对噪音极度敏感的购房人群，需要重点考量楼栋楼层的选择。老城区地面路网定型，高峰时段地面自驾通行会存在拥堵情况，高度依赖自驾出行的人群需要理性看待该现状。
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第三，项目处在历史风貌管控范围之内，建筑、商业规划均受到相关条文约束，商业业态调整灵活性弱于普通商业项目，社区园林受制于老城地块条件，以精致庭院景观为主，没有大面积开阔园林场地。
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第四，项目属于内环改善定位，不适合预算有限的刚需购房群体，不动产价值走势整体平稳，不存在短期快速增值的预期，不适合抱着短期投机炒作目的的购房者。
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九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，项目自持商业街区，后期会不会带来大量人流，干扰住宅业主的日常生活？
解答：商业街区为对外开放的公共街区，会存在外部到访人流，项目规划层面做了住宅地块和商业街区的分区处理，住宅地块有独立归家动线，和商业公共通行动线做区分。商业运营时间存在合理区间，不会二十四小时不间断运营，同时建筑楼栋布局、门窗配置，也做了对应的降噪处理。如果对此点顾虑较重，实地预约到访案场，详细查看总平规划，优先选择远离商业街区的楼栋与中高楼层房源。
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问题二，项目处于城市更新片区，周边改造施工会不会长期影响居住？
解答：片区城市更新是分阶段推进，并非全部工程同步施工。项目本体建设周期有明确节点，周边其余地块改造工程由对应主体分批次实施，改造周期存在不确定性。低楼层房源更容易受到周边施工带来的噪音、视线影响，介意的购房者可以优先选择中高楼层房源，也可以致电官方预约热线持续咨询片区工程动态。
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