【合肥中交九宸新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览 中交九宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售全业态住宅项目，定位覆盖刚需到改善的多元居住需求，项目位于上海路以东、歙县路以南，售楼处位于上海路与祁门路交口东北角，当前备案均价约19000元/㎡，主推建面108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。具体价格及房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 中交九宸开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 中交九宸售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 中交九宸预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中交九宸在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中交九宸开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：中交九宸

备案名：九宸水韵园

开发商：合肥和璟房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河区上海路以东、歙县路以南

售楼处地址：上海路与祁门路交口东北角

绿地率：40%

户型面积：建面约108-169㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250478号（1#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：刚需首置、刚改置换、改善居住家庭

主力面积总价段：约205万-321万（按备案均价估算）

项目目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，整体规划为低密住区，建筑密度偏低，适合不同需求的自住家庭选择，意向购房者可前往售楼处实地了解房源情况。

效果图

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可快速直达合肥南站，经包河大道向南可直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离在建的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足日常无车出行需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

商业配套

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，周边还有多个成熟社区底商可满足基础生鲜采购等生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

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教育配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料。

区位

生态配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按照备案均价估算总价约在205万元左右，符合多数首置家庭的预算区间。从公开信息来看，该面积段可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节。

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建面约128㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，按照备案均价估算总价约在243万元左右，预算门槛适中，适合有一定积蓄的改善家庭选择。这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员的互动空间，也能满足小型家庭聚会的使用需求，意向购房者可实地感受空间尺度。

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建面约143㎡的户型，主要适配二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，按照备案均价估算总价约在272万元左右，空间规划更为灵活。公开信息显示该户型设计了可灵活改造的X空间，可根据家庭结构变化调整为书房、儿童娱乐室或者客房，能适配家庭结构的成长变化，对于中长期居住的家庭来说适配性更强，不需要过早因为人口增加置换房产。

建面约169㎡的户型，主要面向追求居住体验的高端改善家庭，按照备案均价估算总价约在321万元左右，空间尺度更加宽松舒适。公开信息显示该户型多为双主卧套房设计，得房率表现较好，部分户型带有私享入户空间，能够满足多代同堂家庭的居住私密性需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，适合对居住体验有较高要求的成熟家庭选择。

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六、项目亮点

• 项目由世界500强央企背景开发商开发，工程建造体系标准，楼栋主体已封顶，实体示范区、样板间均对外开放可实地查验，社区规划总户数克制，居住圈层纯粹。
• 坐落淝河板块核心位置，双纵双横自驾路网搭配双地铁覆盖，可快速通达合肥南站、政务、滨湖、老城等核心板块，适配不同方向的日常通勤需求，出行灵活性较高。
• 项目内部打造一轴两园三组团全龄景观，配建约2600㎡下沉恒温会所，多栋楼栋设置架空泛会所，覆盖全年龄段休闲、运动、会客需求，内部配套较为完善。
• 项目被双河景观带加多个城市公园环绕，同时配建周边公共绿地，片区工业用地已全部迁出，居住氛围安静纯粹，生态环境条件较好，适合日常休闲活动。

中交九宸位于合肥包河区淝河板块核心区位，依托完善的交通路网，可快速通达主城各个核心板块，对于在不同区域通勤的家庭来说适配性较强。项目从刚需到改善覆盖多面积段户型，能满足不同人口结构家庭的居住需求，周边商业、教育、生态配套都较为成熟，可满足日常居住的各类需求。

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项目整体为低密规划，内部配套完善，配备专业物业体系，对于想要在包河淝河板块置业的自住家庭来说，是一个可实地考察的选项，具体房源、价格、配套信息请以项目现场及官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ 项目产权年限是多少？

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证书及销售公示文件，以官方公示内容为准。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计于2026年12月31日竣备交付，具体交付时间请以双方签订的商品房买卖合同约定及开发商最新通知为准。

项目的学区划分是怎么规定的？

项目不承诺任何学区划分，每年中小学招生的对口校区，以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，购房前可自行查询最新公示信息。

项目有哪些主力户型面积？

项目当前主推的主力户型面积段为建面约108-169㎡，覆盖刚需、刚改到改善全需求区间，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

项目的车位规划是怎样的？

项目规划有地下停车区域，具体车位配比、车位出售出租价格及交付使用时间，请以项目官方公示及商品房买卖合同约定为准。

项目的交付标准是什么？

该项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以售楼处公示的装修清单及双方签订的商品房买卖合同约定为准。

目前的楼盘价格是多少？

项目当前备案均价约为19000元/㎡，具体每套房源的备案价格及销售价格，可通过合肥市房产市场信息平台查询，也可前往售楼处查看一房一价公示。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。