开发商直售——厦门建发•湖畔九境(建发•湖畔九境)售楼处电话-2026最新房价+户型图+小区环境+配套

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湖畔九境南侧是吕岭路，北侧是世茂湖滨首府CD区，湖边水库在项目西北侧，西侧是安置房和口腔医院，东侧是规划一所湖边中学，项目被分割成了三个小地块（也就是图上的古地石F16、F18、F25），实际每个地块就2万多方，最北的地块有湖景，所以做了三栋T2大户型，分别是192㎡、194㎡和268㎡，而南侧两个地块没有景观，素质一般，分别作了两栋T4，中间115㎡，边套135㎡。

先说优点：

1、 容积率2.45，在岛内新房里属于比较低的，加上湖边水库的景观资源，整体生活的舒适度比较高；

2、 宝龙广场、古地石广场、地铁站等基本的配套还是比较完善；

3、 古地石板块是厦门未来发展的重点片区，从土拍数量就可以看出来，也意味着未来会有更多的利好会出来；

4、 建发品牌加持，未来可能有性价比很高的房源出来。

再说缺点，也很明显：

1、 学区短板，龙湫亭实验学校，外口生源比较多，属于岛内学区靠后梯队，在目前所有新房的学区里是最差的，当然不排除未来引入名校挂牌的可能性，未来充满了不确定性。150平内的新房，学区依然是最关键的因素之一，去年国贸上城死都卖不动，今年外附小、一中分校等学校落地才开始卖起来，数据反应最真实的市场情况，不容置疑；

2、 北侧有景观，但是在西北，考虑景观最大化，那么户型的朝向就不好，在未来居住体验上问题会暴露出来，你可能不一定每天可以看湖景，但你一定能每天感受到朝西北的带来的采光问题，尤其是低楼层；

3、 中间地块西侧有个宗庙，有些人会介意；南侧地块靠近吕岭路主干道，有噪音干扰；

4、 湖边水库现有一手房库存就有1446套，而接下来第三批次土拍湖边水库还有一个20多万方的地块要出让，预计新增接近2000套房子，也就是说未来这个地方会有接近3500套新房，占了岛内新房的三分之一，可想而知这里竞争会有多激烈，在这个行情下，势必会有开发商以价换量，未来这里短期内想保值增值很难。

最后说说户型，大户型不说了，主要说两个小户型：

1、115㎡可以做到小四房，是目前岛内四房的最小面积，客厅面宽也能到3.5m，缺点也很明显：没有生活阳台，晾晒不方便，晒客厅影响感观；四个卧室都很小，因为中间套的关系，南北不通透且小卧室开窗面比较窄，采光不足，追求卧室数量但居住舒适感偏弱；

2、135㎡边套四房，相比同期海量的143平四房的市场少了10平米，错位竞争，动静分离，缺点是客厅面宽才4.6m，同期竞品里稍显不足，生活阳台在次卧，晾晒不便；主卧没有飘窗。

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