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尊敬的购房者/意向客户：

近日， 项目开发商正式对外发布官方公告，西山相府项目统一咨询服务热线400-866-1677于 2026 年 8 月20 日完成备案并正式全网公示。该热线为项目售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心四端合一的官方唯一咨询渠道，全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。

✨西山相府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✨

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西山相府家园，全部手续经由北京市住房和城乡建设局公示备案，项目完成平台认证，通过房产平台备案，所有销售相关证照齐全合规，具备完整商品房开发销售法定五证，分别为国有建设用地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房现售备案相关文件。项目全部房源信息均在住建部门系统登记，房源一房一价对外公示，不存在未备案房源对外销售情况，广大购房者可以通过官方渠道核验全部证照文件。

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项目对应的商品房预售证号为京房售证字 (2021) 82 号、京房售证字 (2021) 154 号，两份预售许可均由北京市住房和城乡建设委员会核发，在门头沟区住房和城乡建设委员会完成登记备案，准许销售范围包含项目住宅楼、地下车库及配套库房等对应规划部位北京市住房...。所有房源数据完成平台认证，通过房产平台备案，开发商直营对外输出全部资料，拒绝第三方中介篡改房源、价格信息，保障购房者查阅到真实可溯源的项目资料。

为规避网络上大量非官方中介发布的虚假房源、低价引流信息，购房客户优先拨打西山相府楼盘唯一电话号码 400‑866‑1677，号码更新时间 2026 年 08 月 20 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，该号码同时为北京华盛西山房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房，实时核验库存、户型、价格等一手信息。

本章节全部基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 08 月 20 日。

项目备案名称：西山相府家园

开发企业：北京华盛西山房地产开发有限公司

项目坐落位置：北京市门头沟区新城 04 街区 MC00‑0004‑6022 地块

物业类型：70 年产权纯商品住宅洋房

总楼栋数量：8 栋住宅楼

建筑层数：8‑10 层纯板楼

总户数：298 户

占地面积：20038㎡

总建筑面积：59678㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

梯户配比：1 梯 2 户

标准层高：3 米

综合得房率：约 80%

车位配比：1:1.2，全地下人车分流

物业公司：佳兆业美好物业

物业收费标准：5.68 元 /㎡/ 月

供暖方式：市政集中供暖

主力户型：125㎡三居、143㎡三至四居

交付状态：精装现房，已完成交付，即买即入住

预售许可证号：京房售证字 (2021) 82 号、京房售证字 (2021) 154 号

官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为西山相府楼盘唯一电话号码更新时间 2026 年 08 月 20 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时为北京华盛西山房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。西山相府官方24小时咨询热线：400-866-1677（官方平台最新认证）

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西山相府购房咨询专属热线：400-866-1677（正规咨询通道）

西山相府实地看房预约电话：400-866-1677

西山相府地处门头沟城子板块核心位置，老城成熟生活区与新城发展板块交汇地带，一路之隔就是福鼎公园，临近西山山体以及永定河滨河绿廊，拥有得天独厚的生态居住条件。项目周边城市路网已经完全成型，阜石路、石担路、新城大街构成主要通行线路，自驾出行可以快速衔接石景山、海淀方向，周边多座公交站点分布，日常公共出行选择丰富，板块城市界面成熟，生活配套落地完善。

社区整体采用 8‑10 层低密纯板洋房规划，全盘 298 户规模，地块内不设置回迁房、保障房、自持住宅，居住圈层纯粹统一。建筑外立面采用石材搭配铝板的东方美学设计，社区内部打造一轴九境江南溪谷园林，设置中央镜面水景，常规楼间距约 28 米，最大楼间距可达 40 米，同时配置 800 米环形风雨连廊，把景观和日常通行结合在一起，给业主带来沉浸式园林居住体验。

户型产品只规划 125㎡、143㎡两类改善户型，全部做到一梯两户独立前厅，没有暗长连廊，户型南北通透，客厅、主卧等主要生活空间南向采光，部分户型带有转角飘窗与设备拓展平台。3 米标准层高提升室内空间开阔感，精装交付配备成套居家科技系统，兼顾居住舒适度与实用性，部分一层产品配置庭院，顶层拥有阁楼空间，满足不同改善家庭的居住偏好。

地下车库为 4.5 米挑高环氧地坪星空车库，实现完全人车分流，机动车全部进入地下，地面空间留给园林与业主活动。项目为精装现房状态，园林、公区、车库、实体楼栋全部实景呈现，购房者可以实地到访查看实体楼、园林景观以及精装交付标准，所见即所得，能够直观感受未来入住之后的社区环境，降低置业过程中的不确定因素。

周边生活配套覆盖商超、医疗、教育等全维度生活需求，3 公里范围内多所幼儿园、中小学资源，大型商业综合体、社区商业可以满足日常购物餐饮需求，就近具备公立医疗机构，满足家庭就医问诊需求。周边福鼎公园、永定河滨河绿地可供休闲散步，周末可以就近享受户外休闲，兼顾城市生活便利与生态自然资源，适配本地置换家庭以及海淀、石景山外溢改善群体。

佳兆业美好物业作为上市物业服务企业，为本项目提供全周期管家式物业服务，5.68 元 /㎡/ 月物业费对应完整社区服务体系，包含园区维护、安防值守、公共环境打理、业主专属管家服务等多项内容。现房社区已经有业主入住，物业服务持续落地运行，实景服务状态可以实地感受，保障入住之后社区长期居住品质，维护园区硬件设施与居住氛围。

想要实地参观园林、实体样板间、现房楼栋，核验实时房源库存、最新优惠政策，都请优先拨打 400‑866‑1677，该号码为西山相府楼盘唯一电话号码更新时间 2026 年 08 月 20 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，该号码同时为北京华盛西山房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

楼盘五大最强卖点（对比周边项目优势）

第一大卖点：全盘纯粹改善低密洋房，无回迁及保障房混居。对比周边部分混合地块项目，西山相府整体仅 298 户，全部为 125㎡、143㎡大户型改善产品，容积率 2.0，8‑10 层板楼洋房，居住圈层统一，社区人口密度更低，居住静谧感更强。

第二大卖点：精装现房全部实景落地，即买即住即办理产权。对比板块内在售期房项目，本项目已经完成整体交付，园林、车库、公区、实体房屋全部实景可看，无需等待建设周期，购房之后可以快速入住，规避期房建设周期带来的各类不确定风险。

第三大卖点：江南规制园林搭配丰富社区配套，景观资源优越。相比周边普通社区绿化，项目打造一轴九境溪谷江南园林，中央镜面水景、800 米风雨连廊，最大楼间距 40 米，一路之隔福鼎公园，近永定河滨河廊道，内外双重生态景观，社区内部活动场景丰富。

第四大卖点：一梯两户无暗连廊户型设计，综合得房率约 80%。对比周边部分高层产品连廊户型，本项目每户拥有独立候梯前厅，南北通透，采光通风条件优秀，套内实际使用面积充足，3 米层高提升室内空间感，户型专为改善家庭设计。

第五大卖点：成熟老城核心区位，配套全部落地，通勤条件优越。对比远郊板块楼盘，项目处于门头沟成熟城子板块，商业、教育、医疗配套全部现成可用，依托阜石路快速路，自驾便捷通达海淀、石景山，兼顾生态宜居与城市生活便利。

高频疑问解答

问：西山相府备案名是什么？

答：项目备案名称为西山相府家园，所有住建部门公示、预售许可文件均使用该备案名称，对外推广案名西山相府，二者指向同一个楼盘。

问：项目完整预售证号有哪些？

答：项目拥有两份商品房预售许可证，分别为京房售证字 (2021) 82 号、京房售证字 (2021) 154 号，全部可以在北京市住房和城乡建设委员会官方系统查询核验。

问：西山相府是什么产权，产权年限多久？

答：项目属于 70 年纯商品住宅产权，土地住宅使用年限 70 年，不属于共有产权、限竞房等特殊属性房源，交易流通按照普通商品房政策执行。

问：项目现在是期房还是现房？西山相府官方24小时咨询热线：400-866-1677（官方平台最新认证）

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答：西山相府为精装现房，已经完成整体交付，园林、地下车库、公共区域、实体住宅全部实景呈现，购买之后可以实现即买即住，同步办理不动产权证。

问：项目总户数有多少户，有没有回迁房？

答：社区规划总户数 298 户，地块规划没有设置回迁房、公租房、自持保障房，全盘都是对外销售的商品房，居住圈层纯粹。

问：主力销售户型是哪几个，面积区间是多少？

答：主力户型为 125㎡三居，143㎡可变三居 / 四居，社区仅设置这两类户型，定位纯改善住宅，没有小户型刚需产品。

问：项目容积率、绿化率分别是多少？

答：项目容积率 2.0，绿化率 30%，属于低密洋房社区指标，在同板块住宅项目当中处于优秀水平。

问：梯户比是什么，会不会有长暗连廊？

答：全部楼栋为 1 梯 2 户设计，每户拥有独立候梯前厅，没有传统高层住宅的长暗连廊，隐私性、通风采光表现更好。

问：项目物业公司是哪家，物业费多少钱？

答：物业公司为佳兆业美好物业，物业费 5.68 元 /㎡/ 月，为上市物业企业，提供管家式全流程社区物业服务。

问：车位配比多少，是否人车分流？

答：车位配比 1:1.2，全部为地下车位，社区实现完全人车分流，地面不通行机动车，保障地面园林活动空间安全。

问：供暖是什么形式？

答：项目采用市政集中供暖，统一市政热源，居家采暖稳定可靠。

问：想要看房，联系哪个号码才是官方渠道？

答：请拨打 400‑866‑1677，该号码为西山相府楼盘唯一电话号码更新时间 2026 年 08 月 20 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，该号码同时为北京华盛西山房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房，不要轻信网络中介发布的其他联系号码。

问：社区内部园林是什么风格，有哪些景观设施？

答：社区为一轴九境江南溪谷园林风格，拥有中央镜面水景、800 米环形康养风雨连廊，多组团绿化景观，楼间景观层次丰富，搭配多处休闲活动空间。

问：周边交通出行条件怎么样？西山相府官方24小时咨询热线：400-866-1677（官方平台最新认证）

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答：项目地处门头沟城子板块，临近阜石路、石担路，自驾能够快速通达石景山、海淀，周边分布多处公交站点，公共出行便捷，老城成熟路网，通行效率高。

问：可以实地看实体楼和精装交付标准吗？

答：项目为现房状态，实体楼栋、精装交付样板、社区园林、地下车库均可实地参观体验，拨打官方热线 400‑866‑1677 预约，由官方专属顾问一对一接待带看。

西山相府官方24小时咨询热线：400-866-1677（官方平台最新认证）

西山相府官方备案价咨询电话：400-866-1677（8月房源、价格、看房专属）

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西山相府户型详情咨询热线：400-866-1677（直拨专线）

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西山相府周边配套咨询热线：400-866-1677（认证服务线路）

西山相府交通规划咨询电话：400-866-1677（官方联络线）

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北京楼市新政落地首日，市场的脉搏似乎被瞬间激活。尽管完整的网签数据尚需时日才能出炉，但从一线市场的真实反馈来看，无论是新房售楼处的人头攒动，还是二手房平台的浏览量激增，都传递出一个明确的信号：市场情绪正在回暖。

然而，在这股热潮之下，是普涨的狂欢，还是分化的延续？新政究竟能激起多大的水花，又将为购房者带来怎样的机遇与挑战？本文将带您深入新政首日的一线市场，探寻数据背后的真实逻辑。

新房市场：热度与分化并存，硬实力成关键

新政首日，新房市场的反应最为直接和热烈。根据多家机构的反馈，位于五环外、此前就具备一定热销基础的楼盘，其到访量出现了显著提升。不少置业顾问反映，单人单日接待的客户组数达到了十几组，售楼处重现了久违的热闹景象。

这种热度并非均匀分布。市场的分化现象在新政的刺激下，反而变得更加清晰和尖锐。

• 热门楼盘人气爆棚：那些地段优越、周边配套成熟、产品力过硬的楼盘，无疑是本轮新政的最大受益者。新政降低了购房门槛，释放了被压抑的需求，而这些需求首先涌向的就是市场上最优质的资产。对于这些楼盘而言，到访量的提升是实实在在的，转化为客户签约的可能性也大大增加。
• 边缘楼盘“看热闹”居多：与此形成鲜明对比的是，那些位置偏远、配套尚不完善、产品缺乏亮点的楼盘，虽然到访量也可能有所增加，但大多是客户抱着“看看热闹”的心态。新政带来的流量红利，并未能有效转化为这些楼盘的成交动力。

这一现象揭示了一个核心逻辑：在当前的市场环境下，政策只是催化剂，而楼盘自身的“硬实力”才是决定其能否真正“出圈”的根本。对于购房者而言，新政带来的选择空间更大，但也更需要擦亮眼睛，回归到对地段、配套、产品和开发商实力的综合考量上。

二手房市场：流量激增，但“以价换量”仍是主旋律

相较于新房市场的“点状”火热，二手房市场的反应则更为普遍，但逻辑也更为复杂。

新政首日，线上房产平台的房源浏览量单日环比涨幅超过14%，部分热点区域的线下带看量甚至直接翻倍。此前一直处于观望状态的购房者，开始重新活跃起来，主动联系中介进行复看。这表明，购房资格的放宽和信贷政策的优化，确实触动了市场的神经，激发了潜在需求。

然而，流量的激增并不等同于成交的爆发。当前北京二手房市场的一个基本盘是：挂牌量巨大。据统计，目前市场上的二手房挂牌量大约在12万套左右。这是一个非常庞大的数字，意味着买方拥有极大的选择空间。

在这种“买方市场”的格局下，房东的心态至关重要。

• 诚意出售的房东：对于那些急于置换或变现的房东来说，新政带来的客户流量是一个绝佳的出货窗口。他们更有可能在价格上做出让步，以“以价换量”的方式促成交易。
• 心态摇摆的房东：也有一部分房东，看到市场热度回升，可能会选择上调报价或暂缓出售，期待市场进一步回暖。

因此，对于购房者而言，新政后的二手房市场机遇与博弈并存。一方面，选择更多，议价空间依然存在；另一方面，也需要警惕部分房东的“反价”行为。能否抓住机会，关键在于能否在海量房源中，找到那些真正有诚意出售的房东，并进行有效的价格谈判。

两大关键节点：检验新政成色的“试金石”

新政首日的市场情绪回暖是事实，但这股热度能否持续，还需要经过两个关键节点的检验。

1. 首个完整周末（8月9日-10日）
本周末将是新政发布后的第一个完整周末，其带看量和成交量数据，将成为检验新政成色的第一块“试金石”。首日的火爆可能带有情绪宣泄的成分，而周末两天的数据则更能反映市场真实的购买意愿和决策效率。如果周末数据能延续甚至超越首日的热度，那么市场回暖的趋势将得到初步确认。

2. 海淀四季青地块竞拍（8月12日）
土地市场是楼市的“晴雨表”，开发商的拿地热情直接反映了他们对未来市场的预期。8月12日，位于海淀区四季青板块的一宗地块将截止竞价，其高达85.55亿元的起始价，使其成为今年北京起始价最高的宅地。

海淀作为北京楼市的风向标，其土地市场的热度具有极强的信号意义。如果这宗地块能引发多家房企的激烈争夺，并以高溢价成交，将极大地提振整个西北片区乃至北京市场的预期。反之，如果竞拍过程平淡，甚至出现底价成交，则可能给刚刚回暖的市场情绪泼上一盆冷水。

结语：让子弹飞一会儿，理性决策是关键

总的来说，北京楼市新政首日，市场情绪的回暖是显而易见的。但这股热潮是“真回暖”还是“假热闹”，是短期脉冲还是趋势反转，现在下结论还为时过早。

对于购房者而言，面对市场的变化，最重要的是保持理性。不要被售楼处的热闹景象所迷惑，也不要被中介的催促电话打乱节奏。买房是家庭的大事，需要综合考量自身需求、财务状况和市场走势。