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一、 区位与交通：湾区核心，枢纽交汇

1. 区域位置
项目位于珠海高新区后环片区，紧邻珠海主城区（香洲）与唐家湾核心，处于深珠合作示范区核心，距离深珠通道西岸落脚点仅约1.5公里，是深珠融城的前沿阵地。

2. 交通网络
项目为湾区交通枢纽，具备“1站、3轨、3桥、2快线”的立体交通优势：

• 1站：珠海北站（广珠城轨、广州地铁18号线珠海段）。
• 3轨：广珠城轨、深珠城轨（规划中）、广州地铁18号线（规划中）。
• 3桥：深中通道（在建中）、深珠通道（规划中）、港珠澳大桥，实现广深珠港澳1小时生活圈。
• 2快线：兴业快线、金琴快线，10分钟通达珠海主城区。

3. 区域前景
后环片区为珠海高新区重点发展板块，周边规划有科技创新海岸、总部片区等，随着深珠通道的推进，区域价值潜力较大。

二、 规划与建筑：围合式布局，德系精工

1. 整体规划
项目采用开阔的围合式布局，楼栋呈错落分布，楼间距较宽，保证了各楼栋的采光与通风，同时最大化地保留了中央园林景观的视野。项目分南北两地块，其中南地块为商品房（主推楼栋为2、3、5、6、7、8栋），北地块为回迁房（以小户型为主）。

2. 建筑风格
延续仁恒“德系精工”的打造理念，建筑外观现代简约，采用高品质外立面，部分楼栋（如楼王）采用大平层设计，注重空间的尺度感与通透性。

3. 社区规划

• 首层架空层：打造全龄段泛会所，设有童趣主题、运动主题、阅读主题等休闲空间，满足不同年龄段业主的社区活动需求。
• 景观中轴：社区内规划有艺术中庭、水景、露天泳池（约400㎡）及林下会客厅，营造出度假式的社区环境。

三、 景观与资源：山海公园，一线海景

1. 自然景观
项目拥有不可复制的“山海公园”三重景观资源：

• 公园景观：紧邻约60万㎡的中山公园（珠海历史最悠久的城市公园），部分楼栋（如3栋、6栋）为公园头排，享有无遮挡的IMAX公园景观。
• 海景：南向直面伶仃洋，部分高楼层可享一线海景。
• 山景：背靠凤凰山，部分北向户型可享凤凰山景观。

2. 园林景观
社区内部园林采用“森林独岛花园”设计，结合中山公园的自然脉络，保留了部分百年古树，通过水景、绿植、园路串联，营造出“花园城市”的度假风情。

四、 户型与产品：面积丰富，高得房率

项目户型面积段涵盖约64㎡至163㎡，主打改善型与刚需兼顾，户型设计注重采光、通风与空间利用率，得房率较高（部分户型达93%）。

1. 64㎡（一房一厅一卫）

• 南向景观阳台，主卧套房设计，近瞰凤凰山，适合单身或小家庭过渡。

2. 96㎡（三房两厅一卫/两卫）

• 南北对流或南向设计，约6.2米宽幕阳台，270°转角飘窗，动静分明，适合刚需及首改家庭。

3. 115㎡（四房两厅两卫）

• 三开间朝南，约6.2米宽幕阳台，U型全明厨房，主卧套房，空间利用率高，适合改善型家庭。

4. 134㎡（四房两厅两卫）

• 4+1户型，约10.6米南向三开间，LDKB（客餐厨）一体化设计，入户花园，适合多代同堂家庭。

5. 142㎡（四房两厅两卫）

• 三开间朝南，270°巨幕阳台，约29㎡墅级主卧套房，空间阔绰，适合高端改善。

6. 163㎡（四房两厅三卫）

• 楼王大平层，约7.8米巨幕阳台，约48㎡ LDKB一体化方厅，三卧室朝南，双套间设计，极致大平层体验。

五、 配套与资源：醇熟生活，全龄教育

1. 商业配套

• 社区商业：自带约7.7万㎡商业综合体（仁恒梦中心），规划有国际化SHOPPING MALL，满足日常购物与休闲需求。
• 周边商业：3公里范围内有宝龙城、港湾壹号等商圈，生活便利度较高。

2. 教育配套

• 社区内：规划有幼儿园及小学，实现家门口的优质教育。
• 周边：紧邻景阳小学、中大附中、北师大附属外国语学校，以及北师大、北理工、中大珠海校区等高校，书香氛围浓厚。

3. 医疗配套

• 周边有中山大学附属第五医院、珠海高新区人民医院（北围院区）等，医疗资源丰富，满足日常就医需求。

4. 休闲与运动配套

• 社区内规划有Y-TIME运动空间（含健身、瑜伽、游泳等），以及约400㎡露天泳池，满足业主的休闲运动需求。
  

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仁恒滨海湾官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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