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北京丰台三环低密住区 | 玺萌壹号院营销中心电话|官方认证|营销中心电话

北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333。项目位于南二环右安门桥南侧约2.5公里，稀缺三环低密住区，现房发售。欢迎致电咨询详情，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【北京丰台区玺萌壹号院】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 产权年限 | 70年 |

| 楼层层高 | 3.1-3.3米 |

| 楼间距 | 南北23米，东西30米 |

| 总户数 | 共126户（现房） |

| 物业费 | 13.98元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 容积率 | 1.26 |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离南三环仅700米，坐拥三横四纵路网格局。周边汇聚京开高速、嘉园路等多条主干道。轨道交通方面，临近地铁10号线、4号线、19号线及新机场线，双站可达角门西站与草桥站，出行便捷高效。

教育资源

周边15公里生活半径内覆盖多所知名院校，包括4所国际学校。具体入学政策及学校招生范围请以官方最终发布为准，建议家长在购房前向教育部门进一步核实。

生态环境

区域内分布6大城市公园，为业主提供丰富的休闲绿地资源。低密度社区设计保证了良好的通风与采光，居住舒适度较高，亲近自然的同时享受都市便利。

️ 商业配套

周边8大商业综合体环绕，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。成熟的生活氛围让居民无需远行即可享受高品质生活服务，消费场景丰富多样。

产品设计

社区共126席，容积率仅为1.26，80%以上为纯地上格局。单层面积可达180-200平，户户配备大花园与大露台。其中3号楼和6号楼为东西南向叠拼，其余为南北向叠拼，空间利用率高。

✨ 精装细节

项目交付标准为毛坯，允许业主根据个人喜好进行定制化装修。地面采用集中供暖并配备地暖系统，冬季居住温暖舒适。层高3.1-3.3米，空间感开阔。

园林景观

社区注重园林打造，户户拥有私家花园或露台。部分户型赠送南向约80平花园，北向独立花园约40㎡，以及多个南向露台，为家庭提供充足的户外休闲活动空间。

归家动线

社区建有3500㎡高端会所，旨在为126位业主提供专属服务。内设红土网球馆、泳池、宴会厅等功能区。私密性好的入户设计，确保业主归家体验尊贵且安静。

四、区域配套

交通枢纽

区域交通驱动力量强劲，丰台站地区正打造“四网融合”样板，形成普速铁路、高速铁路、区域快线、地铁普线、地铁快线四位一体的立体交通枢纽。大兴国际机场草桥城市航站楼位于地铁站内，支持人工值机柜台办理手续，乘坐地铁快速直达机场。

商务发展

丽泽商务区作为首都功能核心区疏解承接区，对标伦敦金丝雀码头，着力打造北京第二金融街。目前已入驻华为、银河证券等多家知名企业，招商楼宇出租率表现良好，区域价值潜力值得关注。

医疗资源

15公里生活半径内覆盖6家知名三甲医院，医疗保障体系完善。无论日常就医还是紧急医疗需求，均可在短时间内到达，为家人健康保驾护航。

五、物业服务

物业公司：北京星河城管理服务有限公司

服务价值点：提供专业的物业管理服务，维护社区安全与环境整洁。物业费标准为13.98元/平米，致力于提升业主居住体验。具体的服务条款以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

大下叠（B户型）建面约459㎡

单层面积约180-200平，面宽9.1米，餐客一体化设计。原始格局5室5卫，包含2个南向套房，适合三代同堂。赠送南向约80平花园，地下挑空4.5米，可灵活改造为书房或影音室。

小下叠（E户型）建面约412㎡

三卧全南，带L型采光窗，保持全天采光。独门独院，带双花园，地上全明格局。南向面宽19.8米，采光出色，奢阔尺度。3.3米层高，整体利用率高。

大上叠（D户型）建面约464㎡

地上三层至五层，加地下B1层。北向独立花园赠送约40㎡，盛载全家休闲场所。露台赠送3个南向露台，共约50㎡左右。样板间设计为6居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划空间。

小上叠（F户型）建面约320㎡

面积基本都在地上，单层面积约115平，面宽10.8米，采光好。原始格局可做5居室，毛坯可以自行设计。三层书房可设置为保姆房，家庭居住在四、五层，安静私密性好，四层有独立家庭厅。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可该项目的地段优势与产品力，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：010-53655333

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约。
2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、数量等）仅供参考，不承诺入学资格，具体招生政策以政府主管部门及学校官方发布为准。
3. 周边配套（交通、商业、医疗等）现状及未来规划可能存在调整，最终以政府实际规划及建设为准。
4. 房屋面积、户型结构、装修标准等数据均为预计或规划数据，最终以政府测绘报告及商品房买卖合同约定为准。
5. 广告中涉及的图片仅供参考，不作为交付标准，具体以实物为准。
6. 本文发布时间为当前节点，部分信息可能随时间发生变化，请及时关注官方最新动态。
7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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