首付39万起，带装修！安家南山！即买即住！

在深圳，很多深漂绕不开的两个问题：“现在住哪儿？” 和 “搬了几次家了？”

答案大概有点扎心——搬家次数和来深年限成正比。

东西也越搬越多，但不变的是，每份租房合同到期时，心里都会重新响起那个问题：什么时候，才能住进自己的房子，不用搬来搬去？

也不是没想过买房，只是要么总价太高，月供算下来让人倒吸一口凉气；要么位置太远，通勤时间翻倍，想想每天要在路上耗掉两三个小时，又打了退堂鼓。直到山樾湾的出现——总价255万起，就能在安家南山！

山樾湾作为南山区重点民生工程，是目前深圳市难得的纯安居型商品房大社区，总套数合计4900套。自去年10月开库以来，整盘累计成交近3333套，在深圳安居房市场中持续领跑。(*数据来源:深圳住建局/项目方)

山樾湾申购

申购时间

8月18日-9月1日18:00

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再加上7月29日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市配售型保障性住房认购协议书示范文本》和《买卖合同（现售）示范文本》正式公开征求意见。根据征求意见稿，未来的配售型保障房将与商品房市场“绝缘”，实行严格的封闭流转制度，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房。“市场的归市场，保障的归保障”双轨制或将全面落地。

来源：深圳市住房和建设局，具体以最终公布的政策为准

https://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/51852

如果你正在考虑在深圳买房，现在市场上大概有三类产品摆在面前：配售型保障房、可售型保障房、商品房，TA们各自承担着不同的角色：

商品房：市场定价、不限售

商品房由市场定价，购买后取得完整产权，可自由上市交易、转让、抵押，流通性不受限制。但价格完全随行就市，适合追求自由流转、能承担各种不确定性（比如价格波动带来的风险）的购房者。

配售型保障房：民生安居的托底

TA的优势在于门槛低、价格亲民，能切实解决“住”的问题。但根据最新的征求意见稿，这类住房将实行封闭管理，不能上市交易，主要满足基本的居住需求，适合预算有限、追求长期稳定居住的家庭。

可售型保障房（安居房&人才房）：

兼顾安全与灵活的选择

可售型保障房（安居房&人才房）则恰好站在政策的中间地带。TA享受了政府定价的红利，价格约为商品房的五到六折，同时持有满十年后可以按规定取得完全产权，转为商品房上市交易；

如果未满十年因户籍迁出或经济原因需要退出，也可按相关规定申请政府回购。既有确定的居住保障，又给未来留出了自主选择的空间，是兼顾当下与长远的好选项。

*后续政策若有调整，以届时官方最新政策为准

但这样的机会正在变少。自2023年8月1日起，深圳不再安排建设可售型保障房。如今市面上已有的可售型保障房项目中，安居型商品房更是屈指可数。

对于大多数在深圳打拼的年轻人来说，商品房门槛较高，配售型保障房主要面向特定群体且封闭管理，而安居型商品房恰好提供了折中的可能——既有政府回购机制托底，10年后符合条件还可以进入商品房市场自由流通。

作为南山区少有的安居型商品房项目，山樾湾在购房满10年、按规定补缴差价取得完全产权后，可参照商品房上市交易，刚好满足这种“既要又要还要”的需求。

添加山樾湾住房服务专员

☎️咨询电话：0755-8656 6666

据小编了解，选择山樾湾的业主，大多都是首套刚需、并且大多是来深奋斗多年的年轻人，他们的顾虑也都差不多：

付完首付后，月供能不能扛住？买了之后会不会跌？孩子以后上学怎么办？每天通勤会不会崩溃？未来想改善，能不能卖？

说白了，不是不想买，是怕买错、买亏。这也是深圳无数个在租房里犹豫的家庭共同的处境。山樾湾恰好满足了大家“既要安家，又要长远”的深层需求，自配售以来受到不少刚需家庭的关注。

现房呈现，安全感看得见

山樾湾已提前一个月交付，验证了重点民生工程的担当。实景现楼带装修，5万平米园林已呈现，9500平米商业已在招商，部分商家已进场装修。

即买即住，这种踏实感，比任何华丽的样板间都有说服力。不用一边还房贷一边交房租，省下来的过渡期租金，直接变成了生活质量的提升。

产权灵活，进退皆有路

山樾湾价格友好，月供与南山区租房相当，不影响当下的生活质量。更关键的是，山樾湾保留了按规定取得完全产权的通道，持有满十年后可转为商品房自由上市流通。(具体政策以政府最新规定为准，不构成升值承诺)

未满十年如需退出，也可按原购房价申请政府回购。住进去踏实，未来也留有余地。

（*政策规定签约10年内可按原购房价申请收购；具体收购条件以政府文件为准，详见官方原文：

https://www.sz.gov.cn/szsrmzfxxgk/zc/gz/content/post_9453054.html）

现在买，月供约8,830元起(具体计算方式见下文)；

10年内如需退出，可按原购房价申请政府回购(具体条件以政府文件为准)；

位于南山前海片区，享山海景观资源。

优质学校，教育不将就

对于有孩家庭，教育配套是重中之重。项目自带省一级公办幼儿园——南山区机关幼儿山樾湾分园(预计今年9月开园)。

周边还有由前海管理局联合南外、南二外共同开办的前海创新教育集团山樾湾学校(九年一贯制公立，预计2027年交付)以及已经开学、主打小班教学的妈湾学校。从幼儿园到九年义务教育，一站式解决家长的后顾之忧。

*本项目所涉教育配套信息仅供参考，不构成任何入学承诺或保证。具体以教育局/政府公告为准。

交通规划，未来可期

项目紧邻地铁15号线通港路站(预计2028年通车)，串联起前海、科技园、后海、留仙洞等六大核心板块。未来通车后，从通港路站出发，3站到企鹅岛、4站到后海，通勤轻松便捷。同时配有公交首末站，与周边20余条线路接驳。无论是日常通勤还是未来出行，都十分便捷。

山樾湾这类存量项目真的是卖一套少一套，机会窗口有限，小编把申购信息、条件、流程都整理好了，大家抓紧确认，符合条件的别错过

申购信息：

❖申购时间：8月18日-9月1日 18:00

❖房源情况：约70㎡两房、约90㎡三房 ；

❖价格参考：均价约42,640元/㎡，总价255万起，首付39万起，月供约8830元起；

*以目前最低总价房源255万元、首付约39万为例（具体房源价格以选房时实际为准），按照现行公积金贷款政策，单身人士做组合贷（5年以上利率2.6%，购买本市首套住房+购买本市保障性住房，个人可贷款140万），商贷76万，5年以上利率3.05%,贷款30年计算，月供约8830元。

若是以家庭为单位，直接做到纯公积金贷款，月供更低。

*实际贷款额度及条件以深圳市住房公积金中心审批为准。

申购条件（根据深圳市安居型商品房最新政策）：

✦个人申购：单身，年满30周岁，深户无房，社保满5年（本科及以上学历只需3年）

✦家庭申购：一人深户，深圳无房，社保满5年（本科及以上学历只需3年）。配偶无需深户，只要申购后当月在深圳缴纳社保，即可享受家庭购房资格

*更重要的是，取消了轮候制，不用排长队等待，够资格就能上车。

申购流程：

①立即线上申购：登录深圳市住房和建设局官网，点击“政务服务-住房保障服务-安居型商品房认购申请”，完成信息填报并提交

②等待审核公示：提交后关注官网，确认自己在“合格申购人名单公示”内

③参与线下选房：按通知时间、地点参与线下选房，缴纳定金，锁定心仪房源

*关键提醒：线上申购是第一步，也是必做的一步。

↓一图看懂↓

此外，山樾湾还在现场设置了一个保障房科普展厅，为大家讲解如何申请公租房、安居房、配售型保障房等各种福利住房，享受政府政策福利。有需求的宝子可以去现场实地看一看，有不清楚申购条件的工作人员也会现场答疑。

从某种意义上说

山樾湾代表的不仅是一个楼盘

更是深圳这座城市对奋斗者的一次托举

既能低成本安家，又能保留未来的想象空间

8月18日-9月1日18:00

山樾湾新一轮配售正在申购中

如果你也符合条件，抓紧上车！

添加山樾湾住房服务专员

☎️咨询电话：0755-8656 6666

本项目推广名为：山樾湾

项目批复名为：山樾湾花园

开发公司：深圳市新建投资发展有限公司

预售证号：深房许字（2024）南山002号；深房许字（2024）南山003号

楼盘地址导航：

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文案∣黄雯珊 责编∣邢伟峰

图片设计∣李琦