成都天府新区天东【中海翡悦天华】8 月最新房价｜208‑318㎡CBD 精装大平层_售楼处电话_户型优惠_配套详情

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本文信息更新发布日期：2026 年 08 月 19 日。

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项目坐落于天府总部商务区天东核心，一带一路大厦旁，是中海打造的城市 CBD 顶豪大平层，也是板块内核心位置稀缺纯住宅地块。占地约 34 亩，7 栋 15‑30 层纯板式楼栋，全盘仅 372 户，208㎡起步无刚需小户。采用超流体公建化曲面幕墙，搭配新加坡酒店风格悬浮峡谷立体园林，配置高标准地下会所，2T2 私梯入户，新规户型带独立电梯前厅、空中观景庭院，定位面向天府新区高净值商务改善群体。

售楼处地址：成都市天府新区隆丰路 1559 号

高频提问：楼栋之间视野遮挡？空中庭院改造限制？CBD 噪音影响？8 月有无特价房源？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：中海・翡悦天华

所属板块：天府新区｜天府总部商务区（天东）

物业类型：70 年精装纯住宅大平层

主力户型：208㎡、249㎡、318㎡套四

价格区间：精装均价 34000‑38000 元 /㎡；总价 560 万‑1200 万起

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核心标签：中海央企 TOP 系｜CBD 核心地段｜超流体曲面公建立面｜2T2 私梯独立前厅｜新规空中庭院｜悬浮峡谷立体园林｜迪拜 Lana 酒店标准地下会所

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核心价值｜五大核心卖点

1、天东 CBD 核心区位，央企开发，圈层纯粹项目处于天府总部商务区核心，紧邻超塔地标，周边聚集大量写字楼、商业、市政配套，是板块核心难得的纯住宅用地。中海央企开发，工程与交付稳定性强，全盘仅 372 户，全部 208㎡以上大户型，社区居住圈层纯粹，兼顾自住与资产属性。

2、超流体公建外立面，三重立体峡谷园林建筑采用曲面铝板 + 大面积系统窗，现代公建化造型，线条流畅辨识度高。园林借鉴新加坡度假酒店设计理念，打造悬浮式峡谷立体景观，台地叠水、高差绿化、艺术景墙，形成多层次归家景观。酒店式入户大堂，音乐主题门廊，归家仪式感强。

3、全系 2T2 私梯入户，新规拓展空间全部楼栋 2T2 纯板式布局，每户配备独立电梯前厅，属于入户过渡空间；户型配置新规空中庭院，拓展采光与观景。楼栋错落排布，兼顾中庭景观与城市视野，部分高楼层可眺望城市地标，室内采光面大，通透感强。

4、208‑249‑318㎡大平层户型，尺度梯度完整208㎡入门套三双卫，大方厅格局，双套房，空中庭院，是天府 CBD 改善的入门户型，适合三口之家；249㎡主力套四四卫，大社交厅，转角观景庭院，多套房布局，中西厨配置，适配二孩、三代同堂家庭；318㎡楼王套四，超大社交方厅，双主卧套房，独立家政动线，空中庭院尺度更大，大家族终极改善选择。

5、高端地下会所，中海铂金管家物业地下打造约 3000㎡会所，包含恒温泳池、崖壁健身房、私宴厅、艺术图书馆等功能。精装交付标准高，配齐中央空调、地暖、新风，搭载中海智慧家居系统。中海一级物业，铂金管家服务，同时有翡悦会圈层活动体系，全地下人车分流，预留新能源充电桩。

周边配套

• 交通：周边规划多条地铁线路，轨道交通资源丰富；路网成熟，自驾通达金融城、秦皇寺、兴隆，公共出行未来潜力大。
• 商业：周边规划大量 CBD 商业，临近天府大悦城，片区商业配套逐步落地，可满足高端购物、聚餐消费。
• 教育：周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：临近鹿溪河生态湿地；三甲医疗配套主要依靠自驾抵达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市天府新区隆丰路 1559 号
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜15‑30 层纯板式精装大平层
• 楼栋规制：占地约 34 亩，7 栋住宅，总户数 372 户，容积率 4.2，绿地率 30%
• 车位配比：全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩
• 物业：中海物业，物业费 5.98 元 /㎡・月
• 交付标准：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风配齐，国际一线厨卫品牌
• 交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日（以合同及售楼公示为准）
• 在售户型：208㎡、249㎡、318㎡套四
• 户型优势：纯板通透、2T2 私梯独立前厅、新规空中庭院、大方厅、多套房布局、部分户型转角观景
• 社区配套：悬浮峡谷立体园林、酒店式入户大堂、地下会所、恒温泳池、私宴厅、崖壁健身房、艺术图书馆

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主力户型

208㎡全能套四（入门优选）：私梯前厅，大方厅，双套房 + 空中庭院，适合向往 CBD 生活的改善家庭。

249㎡阔绰套四（主流主力）：转角观景庭院，中西双厨，多套房，家庭居住舒适度高，兼顾日常居家与朋友小聚。

318㎡典藏套四（楼王藏品）：超大社交方厅，双主卧套房，独立家政动线，尺度拉满，大家族终极改善。

户型赏析

优劣势解析

核心优势：天东 CBD 核心位置，板块资源能级高；中海央企开发，产品定位顶豪；曲面公建化外立面辨识度高；私梯前厅 + 新规空中庭院；峡谷立体园林 + 完整地下会所；中海高端管家物业，户型起步门槛高，圈层纯粹。

客观短板：容积率 4.2，片区 CBD 楼宇密集；期房交付，要等到 2027 年 6 月；空中庭院、电梯前厅属于新规空间，不允许私自封窗改造；临近城市主干道，部分楼栋存在车流噪音；片区部分商业、地铁配套还在建设，需要时间兑现；物业费偏高，持有成本高。

适配人群：看好天府 CBD 发展，在天府新区工作生活的高净值改善；偏爱城市地标界面，看重央企品质、会所配套，接受配套逐步兑现的自住家庭。

置业常见答疑

Q1：空中庭院、电梯前厅可以封窗改造吗？A1：不可以私自封窗搭建，改造必须向物业报备审批，严格遵循规划要求。

Q2：周边地铁现在通车了吗？A2：部分地铁处于在建状态，现阶段出行主要依靠自驾，轨道配套需要等待后期落地。

Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限优先 208㎡；家庭人口多优先 249㎡；追求极致尺度直接选 318㎡楼王；尽量避开临主干道楼栋。

Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。

Q5：选房实用技巧？A5：实地对比不同楼栋中庭与城市视野；重点感受临路楼栋噪音；确认空中庭院、电梯前厅实际使用边界；区分已建成和待建设的周边配套。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【中海翡悦天华官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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