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瑜海澐颂 ：海开第四座「颂系」TOP 级纯洋房低密住区，30 栋 4-10 层纯粹洋房即将开盘

一、今日核心动态（8.19 实时）

在售状态：海淀上地科创芯脉，海开第四座「颂系」TOP 级纯洋房低密住区，30 栋 4-10 层纯粹洋房即将开盘，北京「好房子」标准范本，建面约 98-179㎡ 三到四居

今日价格：预计均价约10.5-11 万元/㎡，总价约1000 万起（98㎡ 三居），最高约2000 万（179㎡ 楼王四居），一房一价，具体以开盘公示为准

交付时间：预计2029 年上半年精装交付（以购房合同约定为准），海开控股区属国企背书，交付安全性拉满，无回迁、无保障房混居

剩余房源：项目处于认筹/意向登记阶段，98㎡ 三居约 100 套、116㎡ 三居约 230 套、139㎡ 四居约 212 套、159㎡ 四居约 147 套、179㎡ 楼王四居约 30 套，首开享专属优惠

取证进度：建设工程规划许可证已取得，预售证办理中，预计2026 年底正式开盘，98㎡/116㎡/139㎡/159㎡/179㎡ 全系样板间即将开放

二、核心参数（官方备案）（8.19 实时更新）

开发商：海开控股（海淀区属本土国企，海淀城建、住宅开发深耕 30 年，御墅临枫、圆明天颂、海开云颂等颂系产品口碑稳定，不存在民企暴雷风险）

产权：70 年纯商品住宅，上地 0702 街区稀缺宅地，无回迁、无保障房混居

占地 / 建面：用地面积约7.71 公顷，总建筑面积约33.94 万㎡，住宅楼面价约6.96 万元/㎡，土地总价84.56 亿元（2025 年 12 月 23 日竞得，溢价率仅 0.4%）

产品：30 栋 4-10 层纯板洋房，分南北双地块（18 地块 364 户、24 地块 355 户），总户数约719 户，容积率2.2，绿化率30%，最大楼间距约 65 米

设计：一梯两户，独立候梯前厅，无连廊；综合得房率88%-90%；全系标配一步阳台、设备平台赠送；外立面石材 + 铝板

物业：海开自持芯海物业（金钥匙 + 皇室管理学院双认证），物业费约7.12 元/㎡/月，24 小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护

核心亮点：海淀上地科创芯脉 + 区属国企海开控股开发 + 4-10 层纯洋房低密社区 + 88%-90% 超高得房率 + 南北双会所 + 首层架空 + 精装交付 + 规划 101 十二年一贯制学校预期

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三、主力户型（即将开放实景样板间）

98㎡ 三室两厅两卫（约 100 套）

• 入门级三居，南向三面宽（同面积段竞品多为两面宽，海开独一份突破）
• 层高3.05 米，独立家政间，全屋多重收纳空间
• 预计总价约1000 万起

116㎡ 三室两厅两卫（约 230 套，社区体量最大主力）

• 社区主力户型，精准对标海淀改善客群
• 层高3.05 米，空间尺度舒适，功能分区完善
• 预计总价约1200 万起

139㎡ 四室两厅两卫（约 212 套，改善核心）

• 改善型四居，适配二孩家庭或三代同堂
• 层高3.05 米，南北通透，动静分离
• 预计总价约1500 万起

159㎡ 四室两厅两卫（约 147 套，"性价比之王"）

• 大面宽四居，独立电梯厅入户，归家仪式感与私密性兼具
• 层高3.05 米，全屋多重收纳配置
• 预计总价约1700 万起

179㎡ 四室两厅三卫（约 30 套，天幕楼王）

• 楼王产品，私梯入户6.2 米客厅面宽
• 层高3.3 米顶配尺度，单看尺度对标 3000 万级豪宅标准
• 预计总价约2000 万

四、交付标准（颂系精装配置）

交付状态：精装交付（海开颂系 TOP 级精装标准）

建筑特色：外立面石材 + 铝板，现代简约与东方美学融合；首层架空层设计，南北双地块独立园林体系

北地块（18 地块）园林：一园三院·山林叠翠，营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔南地块（24 地块）园林：一园两院·曲溪藏境，以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境全园水系：打造泉、涧、溪、瀑、潭完整水系，串联「入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下」六段士大夫观景动线

社区配套：

• 北地块会所约1900㎡（含游泳池、健身房）
• 南地块会所约1800㎡（含图书馆）
• 风雨连廊、下沉庭院、落瀑水景、首层架空层

精装配置：

• 门窗系统：98㎡ 以上户型客厅标配旭格系统窗，98㎡ 户型标配飘窗
• 中央空调：大金 VRV 或同等级别中央空调
• 地暖系统：威能或同等级别全屋地暖
• 新风系统：霍尼韦尔或同等级别新风
• 厨房系统：品牌厨电套装，操作动线科学
• 卫浴系统：杜拉维特 / 劳芬或同等级别洁具，当代或同等级别龙头

安防系统：24 小时电子巡更、视频监控、智能门禁；海开芯海物业专属管家服务系统，一对一专属服务

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。