房东主动让步为时已晚？胖东来运营24年老店，仍然进入闭店倒计时

8月7日，胖东来创始人于东来在一场直播中扔出了一颗重磅炸弹：已经运营24年的许昌胖东来生活广场，租约到期后将于2026年12月底永久闭店，不再续租。

消息一出，全网炸了，一家年销售额近20亿元、年利润超1亿元的门店，不是因为亏损、也不是被电商打败了，而是因为租金问题要关门。

这个反差太大了——多少实体店撑不下去是因为客流萎缩、持续亏损，胖东来倒好，生意红火的时候主动选择退场。

负责对接的员工没有按照公司规定的流程操作，本来应该整栋打包、统一签约，结果为了省事，一户一户地和几十个小业主分别签了合同。

当时租金便宜，大家都没觉得有什么问题，但等到胖东来把整个商圈做热之后，房东的想法就变了。

你的生意这么好，我涨点房租有什么不可以的？有的人直接把租金翻了两到三倍，比许昌市最繁华的地方还要贵得多。

于东来的原话是这么说的：“个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”，他还强调，“其实这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结”。

我琢磨了一下这里面的逻辑，于东来在意的不是那点租金差价，是“公平”这两个字，这家商场产权分属多位小业主，并非单一房东。

原本应该统一洽谈租金，结果因为2015年的签约失误，导致少数业主的租金标准远高于市场正常水平。

合同具备法律效力，中途解约要承担高额违约金；如果续租，这些业主又很难同意降租，公司进退两难，这个结一打就是十来年。

说白了，于东来不是出不起这个钱，一年20亿的销售额、1个多亿的利润，几个业主的租金差价算得了什么？但他说得很直白：“信仰和开心永远是第一位的”。

我觉得这件事最扎心的地方就在这里，一个能把生意做到这种程度的老板，最看重的不是钱，是“公平正义”四个字。你跟他谈钱可以，你跟他谈公平，他一步都不会退。

闭店消息传开之后，最坐不住的不是消费者，是当初涨租最狠的那批房东，据网络消息称，当初坚信胖东来舍不得走、寸步不让的房东。

眼看着12月一天天临近，态度来了个180度大转弯，主动找上门来说可以重新谈租金，但这事儿没那么简单。

房东现在让步，让的是租金数字；于东来从一开始要的就是公平，降低租金可以弥补一部分经济损失，但消除不了积压了十几年的心结。

先把人逼到墙角，再开口说“我降一点总可以了吧”——这种事换谁心里都不痛快，有市民希望双方能和解，毕竟做了24年的好邻居。

但于东来的态度一直很明确，这不是钱的问题，我觉得房东这回的算盘打错了，他们用尺子量的是“胖东来一年能挣多少钱”，觉得自己也可以分到一杯羹。

但他们没想明白，让这栋楼变得有价值的东西，不是砖块和地段，是胖东来用24年时间培养起来的客流量、口碑和信任，人走了之后，这栋楼就只是一栋空楼。

这也不是胖东来第一次因为租金问题关店，2015年，新乡胖东来大胖店正值生意红火，房东把年租金从800多万元直接涨到2400万元，翻了整整三倍。

于东来想都没想，第二天就宣布关店撤场，后来接手那个位置的品牌一个都没能把人气带起来，周围的小店也跟着一路走低。

这次许昌的房东心里其实比谁都清楚自己手里握着的是什么——不是一幢楼，而是一张快要失效的船票，但知道归知道，现在服软恐怕已经晚了。

再看胖东来的下一步动作，2025年年底，胖东来在许昌东城区摘了一块地，2026年4月正式开工，项目名叫“梦之城”。

这是一个超大型综合体，总建筑面积42万到60万平方米，一期商业综合体8层，停车位超过3300个，建设和装修投资约65亿元。

预计2029年9月正式亮相，自己盖楼自己当房东，以后谁都别想拿租金拿捏他。

胖东来生活广场的体量有多大？经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药等，这栋楼的前身是芙蓉轻纺城，1997年建成。

2002年胖东来接盘改造，开了第一家大型综合商场，24年下来，这栋楼早就不是一栋普通的商业建筑了，它是许昌商业的一张名片。

周边商家对闭店的感受最直接，每周二胖东来例行闭店，整条街都没人出摊，有老店主说得很实在：“生意没了，心气也没了”。

一位开店三十年的老商户面对镜头流下了眼泪，他说孙女从小在胖东来买衣服，如果胖东来关了，他也跟着关门。

出租车司机说自己的收入有一大半都来自拉载去胖东来的顾客，8月14日，胖东来生活广场店仍在正常营业，店内人流如织。

但这些人流和以前不一样了——闭店消息传开后，大批市民、网友奔赴门店打卡、抢购囤货，有消费者说，只是想最后看一眼这家老店，像参加它的“告别演出”。

8月16日早上9点，门店9点半才开门营业，门口已经排起了长队，员工安置倒是安排得妥妥当当。生活广场办公室负责人明确回应：

员工不会因闭店失业，将调配至科技广场新店继续任职，700多名员工全员调岗，不裁员、不降薪、不降福利。

我觉得这件事最值得琢磨的地方在于：胖东来关店，不是因为生意不好，而是因为“公平”两个字。于东来说“信仰和开心永远是第一位的”。

这话搁别的老板嘴里说出来，你可能会觉得是在装，但搁于东来身上，你翻翻他这些年的操作就知道了：

每周二闭店、春节放假、下班后不给员工打工作电话、设立“10天不开心假”，他一直在用行动证明，有些东西比赚钱重要。

许昌生活广场的房东们大概没想过一个问题：你涨租涨得再狠，人家可以直接不租了，一年20亿销售额、1个多亿利润的店说关就关，损失的到底是谁？

等这栋楼变成空楼的时候，当初那些涨租的房东会不会后悔，没人知道。

朋友们，你们觉得房东现在让步还来得及吗？于东来这次是铁了心要走，还是在等一个台阶下？欢迎在评论区聊聊你们的看法。