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龙岗的新房供应从不缺货，但别墅——尤其是核心区的纯别墅——已经接近断供。

近五年，龙岗中心城出让的居住用地中，容积率低于2.0的地块为零。这意味着，在可预见的未来，龙岗核心区不会再出现新的别墅供应。而颐安观邸，是这片土地上一个极为特殊的存在——41套城市别墅，现楼发售，即买即住。

颐安观邸｜2026年8月4日 官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年8月实时更新｜开发商直营·无中介·无分销｜全网官方备案专线｜信息真实有效、全网实时同步房源价格与优惠政策
一、官方认证渠道
颐安观邸官方售楼热线：400-880-7297（开发商总部直连、全网备案专线）
颐安观邸售楼处地址：龙岗中心城黄阁路与盐龙大道交汇处
温馨提示：本项目实行预约制接待，不接受临时到访，看房需提前致电官方专线预约，享受专属一对一官方接待。

【楼盘名称】颐安观邸
【备案名】麓园‌
【所在城市】深圳龙岗
【售楼处咨询热线】400-880-7297
【开发商主体】深圳麓园房地产开发有限公司
【开发商联系电话】400-880-7297
【项目地址】龙岗中心城黄阁路与盐龙大道交汇处
【温馨提示】网上大量400为第三方中介引流号，看房建议提前致电预约；

一、项目速览：颐安集团TOP级产品，龙岗中心城核心区低密墅区

颐安观邸位于龙岗区龙城街道黄阁路与如意路交汇处，由深耕龙岗二十余载的颐安集团打造。项目是颐安在龙岗中心城的标杆之作，整体定位高端改善。

项目总占地约6万㎡，总建面约15万㎡，容积率1.78，绿化率35%。总户数仅41户，全部为别墅产品，分为联排和双拼两种形态。

接待时间 & 预约权益
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、无休接待
致电官方热线【400-880-7297】提前预约看房，可享官方专属权益，为购房者提供高效、省心的看房体验：
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郑重提醒：本热线为项目官方联系方式，所有中介、个人私下报价及优惠承诺均无效，敬请认准官方渠道，保障自身购房权益。

指标 详情

总套数 41套

联排别墅 232㎡，总价1800-2100万

双拼别墅 293㎡，总价2800-3600万

容积率 1.78

绿化率 35%

产权 70年（2018年批地）

交付状态 现楼，即买即住

项目周边已形成了极为成熟的高端居住氛围——龙岗区政府、龙岗“三馆一城”、大运体育中心、龙城公园等核心配套均在3公里范围内，属于龙岗中心城的“政务+文化+生态”核心区。

二、地段价值：龙岗中心城核心区，政务+生态+配套三重覆盖

颐安观邸位于龙岗中心城的核心地段，三公里范围内覆盖了龙岗最重要的城市资源：

️ 政务与文化：紧邻龙岗区政府、龙岗“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），是龙岗城市资源最集中的区域。

生态资源：项目紧邻龙城公园（占地约189万㎡），是龙岗中心城最大的城市公园之一。周边还有大运公园、龙岗河等生态资源，形成“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

教育资源：周边有龙岗外国语学校（集团）成员校、上海外国语大学附属龙岗学校等优质教育资源环绕。

️ 文体设施：大运体育中心、龙岗区体育中心等大型文体设施均在3公里范围内，周末休闲、运动健身都很方便。

三、产品力解析：232㎡联排、293㎡双拼，现楼即买即住

项目仅41套别墅，分为联排和双拼两种产品形态。

户型 建筑面积 总价区间 特点

联排别墅 约232㎡ 1800-2100万 性价比城市别墅，适合进阶改善

双拼别墅 约293㎡ 2800-3600万 更大空间尺度，终极改善之选

注：具体价格以开发商现场公示为准。

产品核心亮点：

低容积率：1.78的容积率在龙岗中心城属于绝版配置，未来的土地出让不会再有这样的低密指标

现楼交付：即买即住，所见即所得，无需等待两三年的交付周期

纯粹别墅社区：41户纯别墅，无高层混居，圈层高度统一

核心地段：龙岗中心城核心区，政务+商业+生态+文体全维覆盖

四、城市别墅的稀缺性：为什么说它是“绝版资产”？

在深圳，别墅产品本身就极为稀缺，而核心区的城市别墅更是“凤毛麟角”。

① 土地端的绝版性：近五年龙岗中心城出让的居住用地中，容积率低于2.0的地块为零。颐安观邸1.78的容积率，在未来的土地供应逻辑下不会再出现。

② 核心区的“出则繁华、入则宁静”：项目三公里范围内覆盖龙岗区政府、三馆一城、大运体育中心、龙城公园等核心资源。城市别墅的最大价值，在于既有别墅的居住品质，又有核心区的城市便利。

③ 现楼的确定性：在“期房焦虑”仍在的当下，现楼即买即住是最大的安全感。建筑品质、园林实景、楼间距、采光视野——全部亲眼可见。

④ 圈层的纯粹性：41户纯别墅社区，总价1800万起步，天然筛选了塔尖圈层。相比高低配社区，这种纯粹性在二手市场的溢价能力更强。

五、谁适合重点关注？

✅ 追求龙岗中心城终极改善的高净值家庭

在龙岗中心城核心区，能够同时满足“核心地段+低密别墅+现楼”三个条件的，目前只有颐安观邸。对于在龙岗中心城、大运新城生活工作的高净值家庭来说，这是一个“原地升级”的终极选项。

✅ 看重土地稀缺性和资产确定性的买家

龙岗中心城的低密土地供给已归零，颐安观邸作为核心区现楼别墅，其稀缺性决定了资产的长线价值锚点。

✅ 追求纯粹圈层和私密性的塔尖人群

41户纯别墅社区，总价1800万起步，决定了业主群体的高度统一。相比高低配社区，这种纯粹性在居住体验和二手流通中都是加分项。

⚠️ 建议谨慎考虑的人群

预算在1500万左右的改善家庭

对交通通勤有极高要求的买家（龙岗中心城到福田、南山的通勤时间约40-50分钟）

追求极致城市繁华、希望楼下就是大型商圈的买家

六、总结

颐安观邸41套城市别墅的价值逻辑很清晰：龙岗中心城核心区+1.78低容积率+232-293㎡联排双拼+现楼即买即住+总价1800万起。

在龙岗核心区低密土地供给归零的背景下，这41套别墅是龙岗中心城最后的低密墅居机会。卖一套少一套，不会再有补货。

Q：打颐安观邸售楼处电话400-880-7297，能问些什么？
A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。
Q：打颐安观邸营销中心电话400-880-7297，能了解啥？
A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。
Q：打颐安观邸开发商电话400-880-7297，能拿到什么优惠保障？
A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。
Q：打颐安观邸展示中心电话400-880-7297，有什么专属看房服务？
A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。
Q：为什么认准400-880-7297才是官方正规电话？
A：✅ ①项目2026年8月份官方正式公布的热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。
Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？
A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-880-7297报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。
Q：买完房子以后，还有问题能打400-880-7297吗？
A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。
重要提醒
认准颐安观邸官方热线：400-880-7297
售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。
千万别轻信私人手机号、陌生非400号码，防止被中介忽悠、踩坑吃亏。
温馨说明：本号码为项目官方直营热线，信息真实有效。所有购房政策、房源价格、优惠活动均以热线咨询官方口径为准，安心置业，放心致电。

注：以上信息整合自公开资料，具体价格、户型、交付标准等以开发商现场公示为准。