浙江
8月北京楼市新政落地后，二手房市场率先给出反应。据网签数据，新政后首周（8月10日-16日）北京二手住宅网签3104套，较前一周增长约10%。成交回暖的成色如何？这波热度能否延续？需要回到政策力度、供给结构、需求承接三个层面来观察。
公积金额度翻倍，直击二手房成交主力
本轮新政的抓手之一是公积金贷款额度大幅提升，单缴存人首套最高可贷180万元，夫妻双方叠加后最高可达340万元。二手房是北京楼市成交的主体，且总价相对低于新房，公积金额度提升后能覆盖更多购房者的贷款需求，直接降低月供压力。对总价在300万至800万区间的刚需与改善房源，这一利好的传导最为直接，也为成交放量提供了资金端支撑。
限购松绑，释放非京籍刚需入场
新政将非京籍家庭购买五环内住房的社保或个税年限，从"2年"调减为"1年"，北京限购门槛降至近年来较宽松水平。这一调整精准释放了此前因资格受限而观望的刚需群体。叠加父母赠与子女住房不再核验购房资格、扩大"带押过户"范围等配套，置换链条被进一步打通，潜在需求向实际成交转化的路径更顺畅。
供给持续收缩，供需关系边际改善
据克而瑞好房点评网监测，此前北京二手房挂牌量已连续数月下行，库存压力较前期明显缓解。成交端亦有支撑，2026年上半年北京二手房累计网签同比增长约11%，二季度成交量一度处于近五年同期较高水平。供给收缩叠加需求回暖，二手房市场的议价空间收窄，价格预期趋于稳定，为行情延续提供了基本面基础。
回暖能否持续，关键看三点
成交反弹能否延续，需观察三个信号。其一，带看与咨询等前端指标能否转化为签约，目前市场热度更多体现在看房端。其二，改善需求能否通过置换链条向更大范围传导，而非仅停留在局部区域和个别项目。其三，临近"金九银十"，成交若持续改善、价格跌幅进一步收窄，筑底信号才更明确。政策属续力托底，而非强刺激点火，回暖大概率是渐进式的。
结论
总体判断，北京二手房回暖具备政策、资金、供给三重支撑，有望在"金九银十"延续温和修复，但更大概率是结构性的、渐进式的回暖，而非快速反弹。对于自住与置换需求，当前是关注窗口；对于纯投资心态，则需保持理性。市场能否走出持续行情，仍需观察后续几周成交与价格的配合情况。
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