湖北
近日，阿里资产平台发布拍卖公告，武汉东湖生态旅游风景区核心片区两宗优质商服用地即将公开竞价出让。
该批地块归属武汉东湖旅游接待有限公司名下，由公司管理人牵头处置，将于2026年9月12日10时至9月13日10时（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台开展公开竞价，起拍总价达3.74亿元，是东湖核心区少见的成片待开发商业地块。
根据拍卖公告显示，武汉东湖旅游接待有限公司管理人将于2026年9月12日10时至2026年9月13日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行公开竞价活动。
据拍卖公告披露，本次拍卖标的物包含武昌东湖大门、东湖梨园两大地块，均为出让性质商服用地，整体区位优越、景观资源稀缺，两宗地块总占地面积达58722.58平方米，土地剩余使用年限均为18.9年，地块基础开发条件成熟。
其中，宗地一位于武昌东湖大门，权证编号为武国用(2004)字第2112号，土地面积42216.32平方米，容积率1.1844，场地实现“六通一平”，基础设施配套完善，具备良好的开发基础。
宗地二坐落于武昌东湖梨园，权证编号为武国用(2004)字第2111号，土地面积16506.26平方米，容积率0.3635，场地完成“六通”配套，整体开发可塑性极强。
两宗土地面积合计：58,722.58平方米。
从拍卖交易规则来看，本次两宗地块整体打包竞价，起拍总价37418.03万元，竞买保证金3741.803万元，竞价增价幅度为100万元及整数倍，竞价规则清晰规范。
值得竞买人重点关注的是，本次拍卖标的物现状为停车场占用状态，拍卖全程按现状交付，管理人不负责场地清场、腾退工作。
拍卖成交后，地块占用纠纷、场地清退、后续整改等相关费用及全部风险，均由买受人自行承担、自行解决。
追溯地块规划溯源，该两宗地块为东湖游客接待中心配套规划用地。
依据2004年核发的《建设项目选址意见书》（武规选字〔2004〕162号附件一），项目规划总用地面积59480平方米，其中净用地面积54480平方米，配套公交首末站及停车场面积5000平方米，规划用地性质明确为商业（旅游、办公、酒店）。
整体规划核定总建筑面积56000平方米，分为南北两个开发区块，其中北块规划建筑面积50000平方米、南块6000平方米，整体平均容积率1.03。
截至目前，该地块自规划批复后始终未启动开发建设，属于东湖核心区稀缺的存量优质地块。
武汉市东湖生态旅游风景区自然资源局2026年1月21日回函进一步佐证，2004年武汉市城市规划管理局已为该东湖游客接待中心项目核发选址及建设用地规划许可，明确地块核心功能为旅游配套商业、办公及酒店业态。
同时公告特别提示，该地块位于东湖风景名胜区范围内，开发建设需严格遵循《武汉东湖风景名胜区总体规划(2011-2025)》及相关管控要求，地块开发强度、业态布局、建设形态均存在专项规划限制，意向竞买人需提前向规划主管部门核实详细管控细则，审慎参与竞买。
业内分析人士表示，此次拍卖的两宗地块占据东湖一线景观资源，定位文旅商业、办公酒店，却搁置了22年未曾开发。同时，景区规划管控严格、地块现状占用、无清退保障等因素，也对后续开发运营提出较高要求，意向企业需充分研判政策规则与项目风险。
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