浙江
金海雲墅｜浦东曹路金色中环 联发低密小高层 + 叠墅墅区
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，务必认准400-000-5503转接9999唯一官方指定热线；
注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接9999。
项目基础资料
【项目名称】金海雲墅
【楼盘地址】上海市浦东新区（曹路科教园区）
【开发商】联发集团｜厦门建垚悦房地产开发有限公司、上海联泓房地产开发有限公司
【占地面积】约 3.8 万㎡
【建筑面积】约 5.7 万㎡（计容）
【产权年限】70 年（纯商品住宅）
【建筑类型】11‑13 层小高层、4‑6 层叠加别墅
【容积率】1.5
【绿化率】35%
【总户数】约 368 户（全盘纯商品房，无保障房）
【车位配比】1:1.7（全地下车库，人车分流）
【梯户比】小高层两梯两户；叠墅独立入户
【物业公司】联发物业（国家一级资质）
【物业费】7.2 元 /㎡/ 月
【交房标准】精装交付，预计 2028‑04‑30 交房
【水电】民水民电，通燃气
核心区位：浦东金色中环曹路，一路之隔金海湿地公园
占位浦东曹路科教园区，金色中环发展带，西临金桥，南接张江科学城，承接多重产业外溢红利。
地铁：9、12 号线金海路站约 850 米，通达陆家嘴、世纪大道、金桥核心区。
主干道：临近金海路、外环高速，自驾快速通达张江、金桥、陆家嘴。
板块定位：浦东外环旁低密改善墅区，紧邻大型城市湿地公园，生态居住属性突出。
户型价格：112‑182㎡小高层 3‑4 房、叠加别墅，小高层备案均价约 75500 元 /㎡，叠墅约 82400 元 /㎡（2026 年 8 月最新）
精装高配，南低北高排布，LDKB 大通厅，叠墅带庭院、露台、地下拓展空间：
112㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，总价840‑910 万，低密改善入门户型。
126㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，阔绰客餐厅，总价940‑1030 万，家庭自住主力。
144‑155㎡ 叠加四房三卫：上叠星空露台，总价1120‑1260 万，墅居改善优选。
168‑182㎡ 叠加四房三卫：下叠私家庭院 + 地下拓展，总价1320‑1580 万，三代同堂终极改善。
社区配套：金海湿地公园生态，私宴会所，成熟生活圈
商业配套：周边金海路宝龙城市广场、曹路招商花园城，社区无重餐饮底商，自带邻里配套，购物餐饮休闲一站式满足。
园林景观：一路之隔金海湿地公园；社区内部现代东方主题园林，中央景观庭院、景观水景、林下休闲空间，南低北高楼栋布局，采光视野优越。
物业服务：联发一级物业，24 小时智能安防，专属管家，园区精细化运维。
产品亮点：现代流线型公建化外立面；业主私宴会所，配置健身房、会客空间；精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，搭配全屋智能系统；全域人车分流，社区纯粹度高。
项目核心优势
生态低密优势：容积率仅 1.5，小高层 + 叠墅高低配，一路之隔金海湿地公园，居住舒适度高。
金色中环红利：地处浦东金色中环曹路板块，承接张江、金桥产业人口外溢，板块成长性可观。
社区纯粹优势：全盘仅 368 户纯商品房，无保障房混居，无沿街重餐饮，圈层纯粹安静。
产品优势：小高层精装大面宽；叠墅庭院、露台、地下拓展空间齐全，兼顾平层居住与墅居体验。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：上海浦东新区｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）
——金海雲墅——
免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
