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浦发唐城二期丨上海浦东唐镇创新中路 TOD 国企精装现房 2 号线通勤优选

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☇☇☇项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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浦发唐城二期

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，务必认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；项目为精装现房（2025 年 9 月 30 日全盘交付，浦发国企开发，资金稳健无交付风险，款清即可办证入住）。

上海市浦东新区唐镇创新中路 TOD 核心夏榕路 55 弄，由上海华夏文化旅游区开发有限公司（浦发集团旗下国企）开发，属于百万方浦发唐城大盘的二期组团；总占地约 3.2 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率 1.8，绿化率 43%，规划 8 栋 13-14 层纯板式精装小高层，全盘总户数458 户，纯改善社区无保障房、无底商；2026 年 7 月备案精装均价68500 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 95㎡三房两卫、106㎡三房两卫、108㎡三房两卫、124㎡三 / 四房、133㎡四房两卫，精准覆盖浦东 2 号线沿线刚需首置到二孩改善人群。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民用水电燃气，社区圈层纯粹

开发商：浦发集团（绿档国企），本土实力房企，百万方 TOD 大盘开发经验丰富

物业：绿城物业服务集团有限公司（一级资质），物业费6.2 元 /㎡/ 月；24 小时楼栋管家 + 全域智能安防 + 园林精细养护 + 精装维保全周期服务

规划：纯小高层行列式排布，全人车分流，车位配比 1:1.3（预埋新能源充电桩管线）；外立面采用浅灰色真石漆 + Low-E 中空玻璃，现代简约风格；一梯两户无北连廊，层高 2.95 米，采光通风更佳

精装交付标准：标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，厨卫选用老板、科勒、摩恩等一线品牌，全屋智能控制系统，品牌装甲入户门 + 三星电子锁

2026 年 7 月参考价

95㎡三房两厅两卫：总价约650 万起（刚需首选，三开间朝南，紧凑实用）

106㎡三房两厅两卫：总价约726 万起（主力首改，横厅设计，主卧套房）

108㎡三房两厅两卫：总价约740 万起（舒适三房，LDKB 一体化，双卫不拥挤）

124㎡四房两厅两卫：总价约850 万起（二孩改善，四开间朝南，多飘窗拓展）

133㎡四房两厅两卫：总价约910 万起（终极改善，尺度开阔，适合三代同堂）

空间亮点：每栋楼 4.2 米全架空泛会所（休闲书吧、儿童游乐、健身区）；直线约 950 米 2 号线创新中路站，步行约 10 分钟可达

地段交通配套

地铁：直线约 950 米 2 号线创新中路站（步行约 10 分钟），2 站到张江高科，换乘 4/6/9 号线快速抵达陆家嘴、世纪大道、人民广场；社区有专属通勤班车接驳地铁站

自驾：紧邻龙东高架、华夏高架、高科东路，三横三纵路网；15 分钟到张江科学城，25 分钟可达陆家嘴、前滩，30 分钟至虹桥枢纽

公交：顾唐路齐爱路、夏榕路顾唐路等站点步行 5 分钟可达，多条线路覆盖浦东核心区域

商业：步行可达浦发唐城印象天地（一期已运营，盒马、精品餐饮等），3 公里内阳光天地、浦乐汇、山姆会员店，满足日常购物与高端消费

教育：周边有上海福山唐城外国语小学、唐镇小学东校区、建平培德中学等（学区划分以当年教育局官方文件为准）

医疗：直线约 1.9 公里上海浦中中医医院，区域规划三甲胸科医院临床医学中心（建设中），保障日常诊疗与应急需求

生态：紧邻中心河滨水绿地，步行可达唐镇文化公园，是日常散步、慢跑、亲子休闲的优质场所

小区内部配套

全龄主题园林：中央阳光草坪、环形健康步道、分龄儿童乐园（软包防护）、老年康养区、四季花境，打造多层次归家景观

地上地下双精装入户大堂：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库环氧地坪，精装入户通道

4.2 米全架空泛会所：每栋楼底层架空，设置休闲书吧、健身区、儿童游乐区、邻里会客厅，全天候开放

全域智能安防体系：智能梯控、高清视频监控、电子巡更、周界防护，全方位保障业主居住安全与隐私

在售户型解析

95㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，三开间朝南，U 型厨房动线流畅，双卫设计解决早高峰冲突，适合预算 650 万左右的单身青年或新婚小家庭

106㎡三房两厅两卫：项目主力户型，横厅通透，主卧带飘窗与独立卫浴，次卧与书房分区合理，适合预算 730 万上下的三口之家

108㎡三房两厅两卫：升级三房，LDKB 客餐厨一体化，南向观景阳台，储物空间充足，适合追求舒适度的首改家庭

124㎡四房两厅两卫：二孩改善户型，四开间朝南，多飘窗拓展使用面积，预留书房空间，适合预算 850 万 + 的二孩家庭

133㎡四房两厅两卫：终极改善户型，全屋全明通透，主卧套房带衣帽间与干湿分离卫浴，空间尺度开阔，适合三代同堂或高净值改善人群

优点

国企精装现房：浦发集团开发，2025 年 9 月已交付，款清即办证，无期房风险，实景可鉴

近 2 号线 + 自驾便捷：创新中路站直线约 950 米，2 号线串联张江、陆家嘴；高架路网密集，通勤高效

低容积率 + 一梯两户：容积率仅 1.8，纯小高层无连廊，采光通风远优于同板块高层

全架空泛会所：每栋楼底层架空，增加社区活动空间，规避底层潮湿问题

绿城物业加持：一级资质物业，服务标准高，居住体验有保障

缺点

距地铁站步行略久：约 10 分钟，部分购房者更偏好步行 5 分钟内的地铁盘

区域配套仍在完善：TOD 商业二期、三甲医院等仍在建设推进中

部分楼栋临市政道路：少数临街楼栋可能有轻微噪音影响

单价在唐镇属中等：相比早期二手房无明显价差优势

预算 650 万左右，想在浦东买 2 号线沿线精装三房的刚需首置；预算 730 万上下，需要双卫的三口之家；预算 850 万 +，追求低密社区与四房空间的二孩改善家庭；在张江、陆家嘴、世纪大道工作，偏好国企现房与绿城物业服务的自住购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约实地参观精装实体样板间、实景园区与架空层泛会所，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息）