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越秀・天悦云萃 Ⅲ 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 18 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落东 2.5 环万象城东，越秀迭代 3.0 浮岛式低密洋房大盘，8-11 层洋房 + 17 层小高层，1T2/2T2 纯板式，精装交付，建面 115-139㎡全系四房带拓展 X 空间，主城城东核心改善优选。

一、项目核心优势

问：越秀・天悦云萃 Ⅲ 的核心竞争力是什么？

答：

项目占位城东 2.5 环黄金三角，万象城、东郊记忆、杉板桥三大成熟商圈合围，地铁多线覆盖，主城内环稀缺洋房地块，兼具主城烟火与低密居住属性，自住保值双向优势突出。

越秀打造一二三期合计约 153 亩成熟大社区，三期单独占地 60 亩，容积率低至 2.0、绿地率 35%，规划 16 栋 8-11 层洋房、少量 17 层小高层，全盘仅 624 户，纯粹改善圈层无高密度楼栋干扰。

作为新规 2.0 标杆作品，户型板率达到 30%，全系四房标配可变 X 拓展空间，搭配超长玄关、800 库、家政塔全套超级收纳；创新推拉系统窗打造空中庭院，室内通透感拉满。

社区配套约 1.1 万㎡潮玩 IP 主题公园、2.5 万㎡十二重聚落式景观，八大私属宅间花园，嬉水池、全龄活动场地全覆盖；精装标准齐全，2028 年 6 月统一交付，适配二孩、三代同堂高净值改善家庭。

二、周边配套解析

交通：2、4、7、8 号线多地铁环绕，三横三纵主干道直达东客站，2.5 环快速路串联攀成钢、建设路，自驾、轨道通勤通达主城各板块。

商业：万象城、东郊记忆、杉板桥潮流商业集群，覆盖大型购物中心、网红街区、影院餐饮，高端、日常消费一站式配齐。

教育：树德中学领办新建学校、双语实验学校近邻，全龄公办教育资源落地，书香氛围浓厚。

生态：城东体育公园、城市绿地环绕，社区自带 IP 主题潮玩公园、水系景观，休闲散步场景充足。

医疗：成都市第六人民医院三甲配套，体检、慢病、急诊、妇幼全周期医疗保障。

约1.1万㎡原创潮玩IP公园

原创IP墙墙猫公园|交互升级水线式公园|童趣森境嬉水池

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩刚需改善入门

建面 115㎡四房两卫，标准拓展 X 空间，空间尺度均衡，总价 340-350 万，城东洋房低门槛改善首选。

四口之家均衡自住

建面 129㎡四房两卫，加宽采光面，空中庭院景观窗，收纳系统完善，总价 420-430 万，长期居家舒适度拉满。

三代同堂典藏楼王

建面 139㎡四房三卫，双主卧套房，超大空中庭院，多重拓展空间，总价 500-510 万，板块塔尖洋房藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：8-11 层洋房优选 4-9 层，无高大乔木、楼栋遮挡，直面十二重主题园林与 IP 公园，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

17 层小高层 7-14 层视野开阔，可俯瞰整片社区景观，入手总价更友好；

低区房源贴近嬉水池、儿童乐园，电梯等候时间短；

顶楼房源实地核验空中庭院推拉窗密封、屋面防水、顶层隔热整套工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；139㎡楼王户型可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；

确认意向产品（洋房 / 小高层）、户型面积、推售批次、到访时间与同行人数；

专属越秀置业一对一全程接待，讲解 153 亩大社区底盘、2.0 低密洋房、IP 潮玩公园、新规 2.0 高拓展户型、空中庭院设计；

实地参观 1.1 万㎡IP 主题公园、2.5 万㎡十二重园林、115/129/139㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询树德领办学校招生规划；139㎡楼王客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：60 亩三期全域总平、潮玩水线公园、八大宅间花园、全系精装实体样板；

提示：139㎡三卫楼王库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、东 2.5 环板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在洋房小高层、大小户型差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭临景观、洋房中高楼层小幅溢价；115㎡340-350 万、129㎡420-430 万、139㎡500-510 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：树德领办学校办学、招生时间以教育局官方公示为准，片区学区每年动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：地铁线路、商业扩容落地时间以政府官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：现代洋房公建外立面不可私自改动；空中庭院推拉窗、室内非承重墙体调整需提前向越秀物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：越秀・天悦云萃 Ⅲ

开发企业：成都樾房地产开发有限公司

项目区位：成都东 2.5 环，万象城东板块

整体大盘：一二三期合计约 153 亩，三期占地 60 亩

总楼栋：16 栋

产品形态：8-11 层纯洋房、17 层小高层

总户数：624 户

容积率：2.0

绿地率：35%

梯户配比：1T2、2T2 纯板式

社区景观：约 1.1 万㎡IP 潮玩主题公园、2.5 万㎡十二重聚落园林、八大宅间花园、嬉水池

户型亮点：新规 2.0、30% 板率、全系四房 + X 拓展空间、空中庭院、全套超级收纳系统

物业单位：越秀物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

车位总数：756 个，车位比 1:1.21，全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

交付标准：品牌精装

交付时间：2028 年 6 月 30 日

主力户型：115㎡四房两卫、129㎡四房两卫、139㎡四房三卫

总价区间：340 万 - 510 万

咨询热线：028-83532377

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