湖北
内环孤品｜华润余庆里，容积率 1.4 风貌住区，建面约 300‑1000㎡，70 年纯商品住宅
黄浦区 淮海路 金陵东路
华润&南房余庆里项目
【余庆里】
别墅300-700平
大平层350 450 700 1000平，
华润置地余庆里,该地块东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至060-01地块,用地面积约0.6公顷,容积率4.92!
华润置地余庆里的稀缺,首先源于不可复制的黄金区位!东接外滩:步行可达外滩万国建筑群,坐拥黄浦江一线景观资源!
西连淮海路:淮海路作为上海顶级商业地标,高端商业、艺术文化资源云集;北邻人民广场:上海行政、文化、交通枢纽,城市封面级配套!
南望老城厢:传承上海百年里弄文脉,烟火气与历史底蕴交融!同时,华润置地余庆里,是金陵东路城市更新核心项目之一!
项目共7个子地块，位于8/14号线大世界站东侧、嘉里金陵华庭西侧，涵盖风貌别墅、超高层、商业、租赁等业态，商办在北面，住宅在南面。
其中，最北侧的055-01、056-01地块，由商业+办公楼组成；051-04地块是纯商业地块，这3副地块紧挨着大世界；
最南侧的054-03地块、059-02地块、060-02地块，皆由商品房+商业组成；060-01地块由商业+租赁用房组成，位置上靠近8/14号线大世界站。
上海华润余庆里项目售楼处销售电话：400-688-7028
054-03地块，容积率1.43，地上计容建筑总面积不超过7965.11㎡，其中商业15%（建筑面积1194.77㎡）、住宅85%（建筑面积6770.34㎡），地下总建筑面积不超过9316.64㎡。
另外，住宅部分可混合一定比例的Rr1，商业部分可布局公寓式酒店。地块内各类保护保留历史建筑面积约1.24万㎡，保护更新规模不少于0.79万㎡。
059-02地块，容积率1.4，地上计容建筑总面积不超过7225.3㎡，其中商业15%（建筑面积1083.8㎡）、住宅85%（建筑面积6141.5㎡），地下总建筑面积不超过9422.5㎡。
另外，住宅部分可混合一定比例Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.88万㎡，保护更新规模不少于0.72万㎡。
060-02地块，容积率4.92，规划有150米超高层、商业等，地上计容建筑总面积不超过29444.67㎡，其中商业10%（建筑面积2944.47㎡）、住宅90%（建筑面积26500.2㎡），地下总建筑面积不超过9253.67㎡。
另外，住宅部分可混合一定比例的Rr2、Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.84万㎡，保护更新规模不少于0.74万㎡
2026年，上海高端住宅市场已经进入分层竞争的白热化阶段——徐汇滨江的云锦华庭、嘉佰道同一个月刷新全市单价纪录；安澜上海东区首开100套全部售罄，同时西区所剩房源也不多；而更多均价15-18万/㎡的项目，正在不声不响地消化同一批客户。
而余庆里位置是黄浦CAZ核心，人民广场、外滩、老城厢三区正中，一个二十年没有新盘开过的地段。
●一期：37幢3层低密风貌别墅，容积率1.40-1.43，小联排、L形合院与超大面宽大宅三种产品线
●二期：1幢150米38层超高层，约50套可售，主力建面150-330㎡，高区可俯瞰外滩城市全景
面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：
本次高层建筑方案创新，既保留城市记忆，又创造居住空间，融合现代与复古，有望成为上海新地标。
交通配套：西侧紧邻8/14 号线大世界站（直线约 140 米），步行可达1/2/10 号线人民广场站，4 条地铁线环绕，1 站达淮海路、2 站抵陆家嘴、30 分钟覆盖虹桥枢纽。北接延安高架，东临西藏南路，地面路网四通八达，自驾与公共出行皆高效便捷。
商业配套：踞守外滩、人民广场、新天地、淮海路、南京路、豫园六大顶级商圈核心，步行 10 分钟覆盖环贸 IAPM、来福士广场、大世界等地标，云南南路、金陵东路老字号美食与高端商业交融，既有国际都会的摩登，又有老上海的烟火气。
教育医疗：周边汇聚上海市实验小学、格致中学、光明中学等百年名校，黄浦区优质教育资源全覆盖。3 公里内有瑞金医院、仁济医院、曙光医院等多家三甲医院，全周期健康守护触手可及。
人文历史：步行即达上海博物馆、大世界、豫园等城市地标，襄阳公园、淮海公园等城市绿肺环绕，梧桐浓荫、历史建筑林立，居住氛围
售楼处400-688-7028
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