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【推广名】：金茂越秀・璞樾墅【备案名】：璞樾花园（AT1003008 地块，世界大观四期）【开发商】：广州宸茂置业有限公司（金茂 60%、越秀 40% 联合开发）【占地】：总用地约 3.02 万㎡，可建设用地约 2.07 万㎡【计容建面】：约 2.28 万㎡【可售住宅】：约 2.28 万㎡，全部为商品别墅，无保障房、回迁房【商业】：无社区底商，依托世界大观整体板块商业配套【配套设施】：共享约 5.3 万㎡日月双湖、1.9km 湖岸线；社区私享会所；背靠原生山林；临近 24 班天外九年一贯制学校、15 班幼儿园；自驾通达奥体、天河智谷板块【物业】：越秀高端物业，管家式服务【容积率】：1.1【限高】：约 24 米（4‑5 层四代墅）【总楼栋】：多组 4‑5 层墅类组团【面积段】：建面约 190‑360㎡四代墅；下合墅 190‑250㎡，上合墅 250‑360㎡，地上 + 地下双层拓展空间，带私家庭院、星空露台【总套数】：合计 111 套，纯墅社区【使用率】：本体约 80‑83%，庭院 + 地下空间拓展后综合使用率可达 200‑300%

上合墅「约330㎡」 地上3-4层、拓展空间2层

• 3F-社交主场：
• 7米挑高客厅·中西双厨岛台，满足社交&生活所需
• 4F-起居雅境：
• 双套房配置·三重景观露台，兼顾多代/多胎奢居
• 5F-超级主套：
• 总统级套房主卧·步入式衣帽间·270度无界露台
• 6F-星空露台：
• 星空酒吧岛台·云端下沉卡座，演绎圈层聚会盛宴
• MF-影音酒廊：
• IMAX家庭影院·红酒雪茄品藏·棋牌娱乐，兼顾商务社交/家庭欢聚

下合墅「约200㎡」 地上2层、拓展空间2-3层

1F-院落客厅：7米穹顶会客厅·中西双厨岛台聚场·茶室灵动空间

2F-起居栖心：双套房设置·步入式衣帽间行政套房·6.6米奢阔观景台

MF-娱乐空间：超7米挑高空间·定制亲子攀岩墙·跨界收藏空间

项目美图鉴赏

• 天河纯墅区 新规四代墅

• 天河国际湖区

公区配套——四大会所

一期酒店会所——行政酒廊 / 私宴厅 /恒温泳池 / 健身中心 / 瑜伽室 / SPA室，火石健身正式签约入驻运营

一期酒店会所——行政酒廊 / 私宴厅 /恒温泳池 / 健身中心 / 瑜伽室 / SPA室，火石健身正式签约入驻运营

二期滨湖运动会所——涵盖专业篮球场 / 羽毛球馆 / 壁球馆 / 高尔夫综合影音室 / 桌球室 / 棋牌室

三期泛会所——会客厅 / 私人会议室 / 茶室 /24h健身房 / 休息区

四期林中森邸会客厅——含私宴厅 / 露天花园等

自然禀赋 | 广州主城不可复制资源

世界大观，坐拥约243万㎡原生山林，约5.3万㎡日月双湖，天生稀贵。

经北京中析院报告得出：负离子含氧量比珠江新城高44倍，比白云山高11倍，具备天然且优质的豪宅因子。

豪宅沉淀 | 墅区群集中地，天河传统高净值人区

从汇景新城到越秀观樾，1条广园路，1部天河别墅24年发展史。目前全天河共有1289席别墅，大观板块占743席，广州高净值人群集聚地。

填补世界大观环湖拼图，环湖社区已成

金茂越秀联手拿下约1.1低容积率纯墅地块，填补世界大观湖岸纯墅区拼图，自成天河罕见的环湖生活圈。

叁·配套观/

「国际化湖区兑现，再造一座二沙岛 」

01 城势|就在天河“高效宜距”路网

① 与「金珠琶科」四大 CBD 距离宜人，让工作与生活自在切换；

② 悦景路拓宽工程启动，奥体北路延长线已通车，打造观樾私属沿湖归家路；

③ 项目内部公交总站设立，直达21号线大观南路站，满足老幼通行问题；

休闲 | “国际品位”奥体设施匹配精英运动

① 约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，国际化标准打造，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场等活动场地；

② 三大湖区资源，引入俱乐部运营，畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。

教育 |「国际视野」公立教育新生滋养

配建学校：天河外国语教育集团（已签约），小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础，为片区教育「补充」合适的拼图。

璞樾墅是1.1的超低容积率湖岸项目，天河十年未见，由越秀与金茂两大央国企共同合作。

天河连片开发，与广州顶级豪宅区二沙岛一脉相承，璞樾墅更是纯墅社区，业主均为千万级别墅圈层，业主圈层更为纯粹。

约243万㎡原生山林环绕，坐拥约5.3万㎡湖居资源，三大湖畔、七大主题公园、三大会所配套已成。

————【越秀璞樾墅】————

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