北京
房屋租赁是群众日常生活、个体经营中高频发生的民事行为，很多当事人在书面租赁合同到期后，碍于情面未续签合同，继续保持租赁关系，由此形成不定期租赁合同，极易引发欠付租金、拒不腾房、占有使用费等纠纷。本期结合本院审理的真实租赁合同经典案例，释法明理，提醒出租人与承租人强化契约意识，规范房屋租赁履约行为，依法维护自身合法财产权益。
原告周某(出租人)与被告高某(承租人)于2020年3月签订书面《房屋租赁合同》，约定周某将自有住宅出租给高某居住，时间为3年，月租金1200元，按月支付，租赁期满承租人按时腾退房屋，结清全部费用。2023年3月，书面合同租赁期满，双方并未续签新的合同，高某继续居住案涉房屋，周某照常收取月租金。2025年10月起，高某开始拖欠租金，经周某多次微信、电话催告后仍拒不支付房租，也拒绝搬离房屋。周某诉至本院，希望得到法院帮助。
法院经审理查明：案涉房屋租赁合同到期后，承租人继续占有使用房屋、出租人未提出异议，双方依法成立不定期租赁合同关系，出租人享有随时解除权；被告长期拖欠租金、收到腾退通知后拒不搬离，已构成违约。
租赁期限六个月以上的，尽量签订规范书面租赁合同，明确租期、租金、解约条件、房屋返还、违约责任等核心条款，避免口头约定带来举证难、权责模糊问题。合同到期后若继续承租，建议及时续签书面合同，减少不定期租赁带来的履约风险。
来源：伊通法院
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