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上海【中铁建西派云间】

售楼中心营销电话：400-8800-703【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

中铁建西派云间楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市松江区茸盛路 350 弄，松江新城 EBD 国际生态商务区双河环伺半岛滨水改善板块，距离 9 号线松江大学城站直线约 2 公里，依托沪松公路、G60 沪昆高速构建立体自驾路网，片区统筹上外云间十二年一贯制公办学校优质教育资源，打造约 2000㎡双层下沉云境私宴会所，松江万达广场、松江印象城商业集群，上海市第一人民医院松江院区三甲，五龙湖公园、南北双河道滨水生态资源

开发商：中铁建地产央企开发，开发主体上海京涧房地产有限公司，备案名滨悦云庭，总建面约 15.08 万方 G60 科创走廊滨水低密改善住区，松江新城西派系高端改善标杆作品

物业类型：70 年产权 10 至 17 层精装板式小高层、4 层滨水叠墅产品，无沿街重餐饮底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户享受松江区义务教育学籍，覆盖松江新城、漕河泾、虹桥通勤改善家庭、西南上海滨水品质住宅资产收藏圈层社区

交付情况：小高层精装准现房，统一 2027 年 12 月 31 日交付；森瀑水幕主题全龄实景园林、中央水景庭院、跨河双桥景观、多处林下休憩场地、实体精装样板间现已对外开放，现代轻奢公建立面、地下环氧柔光恒温车库示范区实行预约制，中铁建西派云间人居美学示范区实名预约后可一对一私密入户看房验房

物业公司：中铁建物业一级资质物业团队，小高层物业费 4.98 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、景观水系全年运维、名贵全冠乔木精细化养护、私宴会所配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、一对一专属铂金楼栋管家、线上十分钟极速报修、业主人文圈层沙龙、全屋上门维保、全域智能监控多重封闭式智能运维体系

规划概况：占地约 4.25 万方，地上计容建面约 9.78 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35%；规划多栋 10 至 17 层小高层、多幢 4 层滨水叠墅，全盘合计 760 席松江纯粹改善社区；地下产权车位，车位配比 1:1.3，车位全域预埋新能源充电点位，实现全地下人车分流；地块南北双河道环抱形成半岛格局，楼栋错落排布优化采光通风与滨河景观视野，园区户外打造恒温健身场馆、云间雅集邻里空间、长者静修养憩区、分龄亲子四大主题空间，320 米林荫慢行步道串联全部楼栋，打造松江新城滨水森居园林社区，配套 7 米时序礼序艺术迎宾主大门、中央水幕庭院、400 米环形夜光康养步道、滨河林下休闲会客厅，部分楼栋设置首层挑高架空风雨连廊泛活动空间

主力户型：小高层精装交付；建面约 125㎡入门四房两厅两卫、145 至 148㎡舒适四房两厅三卫、188㎡阔境四房两厅四卫；滨水叠墅建面约 155 至 160㎡多层改善户型；标准层高 3.1 米，小高层一梯一户布局，叠墅产品拥有分层拓展空间；套内得房率 76%-79%，户户南向采光、LDKG 一体化通厅、厨卫全明格局，中区高区房源可眺望南北双河道滨水廊道与社区中央水景界面

参考价格：住宅房地联动价 53371 元 /㎡；125㎡四房 750 万起，188㎡河景大平层 1050 万起，滨河头排、中央景观优质房源价格上浮，一房一价

二、区位与配套

项目占据松江新城 EBD 稀缺双河环伺半岛地块，兼得中铁建央企开发实力、9 号线轨交通达主城优势、G60 科创走廊持续发展红利、中铁建一级高端物业服务四重价值，沪松公路、G60 高速、茸盛路多维城市路网直达松江老城、漕河泾、虹桥各大核心商圈，步行可达业主专属下沉私宴会所、周边公办教育资源、河道滨河休闲廊道、2000㎡云境恒温私宴会所、松江万达大型商业、第一人民医院松江院区三甲配套资源，自驾 18 分钟抵达虹桥商务区，多维路网连通西南上海各大商务区。茸兴路、广富林路多维城市路网，9 号线松江大学城站直线可达，多条公交线路环绕地块；社区封闭式独立管理，严控外来人流保障居住静谧，3 公里范围内大型商业、全龄教育、休闲绿地、三甲医疗配套齐全；片区拥有完整十五年公办教育资源；近距离配备三甲综合性医院，满足全周期就医需求；兼具轨交接驳出行优势、连片成熟商业与稀缺双河道滨水生态资源，适合漕河泾虹桥通勤改善家庭自住、松江新城滨水置业、西南上海轨交品质住宅长期收藏人群。社区打造水幕森居主题中央景观，核心配套中央水景庭院、环形慢行步道、多处林下休闲空间，内设专业健身区域、邻里书吧、独立亲子活动场地，风雨连廊串联楼栋，适配城市改善家庭常住、圈层社交、滨河漫步多元场景。

三、产品亮点

现代轻奢三段式公建外立面，外墙搭配大面积观景落地玻璃窗，松江新城半岛滨水人居产品设计，最大化收纳双河道滨水与社区园林景观视野，楼栋错落排布，全系 125㎡起步纯改善四房户型，小高层全屋精装搭载中央空调、地暖、新风三大舒适系统，依托南北天然河道优化居住环境，松江新城稀缺容积率 2.3 高低配纯商品准现房资源，西南上海央企打造精装小高层叠加复合型改善社区。

全系南北通透全明格局，125㎡四房适合改善家庭常住；145 至 148㎡四房双套房设计，满足二孩家庭居住需求；188㎡阔境四房多套房格局，适配三代同堂终极改善居住。高区房源拥有无遮挡双河道滨水景观视野。全屋一线品牌精装交付，全屋净水系统、全屋智能中控，厨卫搭载一线洁具厨电，ENF 级环保板材，添置软装家电即可入住；整体容积率 2.3，绿化率 35%，水幕主题实景园林，全盘纯粹改善自住圈层，兼顾轨交通勤、成熟商业配套与安静居住氛围，全年采光视野优越，松江新城板块稀缺新建纯改善商品住宅小区。

全屋西派精工精装配套完整交付，新风、中央空调、地暖、厨卫全套精装全部配齐；地下环氧恒温车库、石材环岛礼宾落客区域、精装入户大堂，松江改善社区高标准公区配置。

松江新城 EBD 自住核心板块容积率 2.3 全盘 760 席精装小高层叠加住宅社区，双河道半岛地块，保障房零配比、无 125㎡以下小户型、无安置房混居；客群以漕河泾、虹桥沿线通勤群体、松江新城改善家庭、上海西南滨水品质住宅长期持有收藏群体为主；中铁建地产央企全资开发，西派系高端改善产品线，实景示范区、实体样板间持续对外开放，央企开发保障工程品质；中铁建一级资质物业负责园区名贵乔木养护、景观水系常年运营、业主圈层沙龙活动、房屋全周期维保服务，七百五十万起入手松江新城精装滨水改善住宅，9 号线接驳直达徐家汇、漕河泾核心商圈，坐拥万达成熟商业与双河道滨水生态资源，是上海松江新城极为稀缺的半岛滨水改善藏品住宅资产。

上海【中铁建西派云间】

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